Arsredovisning fiir Bostadsriittsfiirenin gen Tomtebo 716422-618 Reikenskapsiret 27
B ostadsriittsforen i n gen Tomtebo 716422-618 l(13) Styre I sen for Bostadsriittsforeningen Tomtebo fir hiirmed avge irsredovisning for riikenskapsiret 27. Fiirvaltnin gsberiittels e Verksamhet Ledamcjter i styrelsen sedanordinarie foreningsstrimma har varit: Kim Persson ordforande Tommy Lindblad vice ordforande Agneta Isaksson sekreterare t o m 27-9-3 MikaelOlsson Birgitta Sjddin sekreterare fr o m 27-1-1 Suppleanter i styrelsen sedan ordinarie ltjreningsstiimma har varit: H6kan Oldberg Gunilla Vestin Petra Hedenstedt Revisorer har varit: Grant Thornton Inger Candert Malmberg reg. revisionsbolag foreningsrevisor Revisorssuppleant har varit: Elisabeth von Trampe Valberedning har varit: Cecilia Eriksson Thomas Pauly Marie Karlstrom Anti Norminen Marika Eriksson Styrelsen har under Aret haft l7 protokollforda sammantriiden. Ordinarie fbreningsstiimma fdr riikenskaps6ret26 avh<jlls den23 maj 27. Personal Fcireningen har ingen anstiilld personal. FriBoStaden Fcjrvaltnings AB har ansvarat frjr vicevzirdskapet. Administration och skiitselavtal FriBoStaden Forvaltnings AB har bitriitt styrelsen vid handhavandet av fdreningens ekonomiska och tekniska forvaltning genom avtal. Svensk Markservice har bitr?itt styrelsen vid handhavandet av fcireningens gronskcitsel.,w
Bostadsriittsfcireningen Tomtebo 716422-618 2(13) Fastigheter och liigenhetsftirdelning Foreningens fastighet, Gottsunda l9:4, best6ende av 13 st byggnader innehillande 182 st liigenheter med total bostadsyta om I 4 275 kvm, ftirdigst?illdes I 993. Samtliga liigenheter iir uppl6tna med bostadsrtitt. Fasti gheten iir ful lvtirdefcjrszikrad i Try gg-hansa. Liigenhets fbrdeln i ngen iir: 42 st 2 rum och kcik 3 st 2,5 rum och kok 48 st 3 rum och kdk 54 st 4 rum och kok 8 st 4,5 rum och kdk Den genomsnittliga irsavgiften uppgir till756 krlkvm. Ekonomi Fcireningens verksamhet har under 6ret givit ett civerskott om 692555 kr. Kostnaderna fcir fastighetsskcitsel har uppgitt till25 563 kr. Reparations- och underhillskostnaderna for perioden uppgir till 1226289 kr. Driftskostnaderna uppgir till totalt 3 73351 kr. Allmiint om verksamheten Under 6ret har 2 overlatelser skett. Fdreningen hade vid 6rets slut 242 medlemmar. Flerirsiiversikt 27 26 25 24 23 Nettoomsiittning l l 164831 li 175916 ll24 51 ll 176952 1119726 Balansomslutning 13925383139165255139789614734981146412739 Soliditet (%) 24 23 23 21 2l Kassalikviditet(o/o) 178 175 155 431 625 For definitioner av nyckeltal, se Noter. 'h-
B o stadsriittsforen i ngen Tomtebo 716422-618 3(13) Fiiren in gens verksam hets beriittelse Hrir nedan listar styrelsen ett urval av drenden som behandlades under 27 och som bedoms vara av intresse for medlemmarna. Mycket av styrelsens arbete redog<irs dock inte hiir eftersom vi bedomde det som mindre intressant fcir medlemmarna. Ekonomi Aret har priiglats av siiker placering av foreningens overlikviditet i rrintefond for att siikra medel infor byte av stamledningarna. Hojningen av likviditeten iir avsedd att minska behovet av en hojning av medlemsavgifter pga dessa investeringskostnader. Fastigheten Under 6ret har en ombyggnation av lekplatsen pi Sorgirden genomfcirts och ett grillbord som placeras niira forenings lokalen inforskaffats. En viktig friga for foreningen under iret har varit hanteringen av slitageskadorna i kopparrciren for VV/VVC i fastigheten. Dessa skador upptiicktes ftjr fem 6r sedan. Styrelsen begiirde in offerter fiir renovering av husen 16-13. Inkomna offerter bedomdes vara orimligt hdga och forkastades. Efter diskussioner och utredning av alternativ, beslutades det att ta in en ny entreprendr som hade en delvis ny ldsning till arbetet. Offerten har bedcjmts vara till rimliga ekonomiska villkor och arbetet med att renovera VV/VVC i fastigheterna 16-126 kommer att genomforas under viren 28. Samtidigt skall ett lorslag tas fram for husen 128- I 3. Styrelsen har tagit fram riktlinjer ftr utbyggnad/ombyggnad av uteplatser och balkonger. Dessa regler har lagts till boendepdrmen och finns tillgiingliga pa hemsidan. Information Hemsidan, www.brf-tomtebo.se fortsiitter att anviindas som informationsplats lor foreningen. Beslut tagna vid styrelsemoten som iir av allmiinintresse anslas pi tavlan vid sophuset fcirutom att de finns pa hemsidan. Allmiin trivsevskiitsel Under viren och hosten anordnades tvi Tomtebodagar med bl.a. upp- resp. nedmontering av fotbollsmil, inoljning av spaljder, st?idning av sop- och komposthuset samt besiktning av lekplatser. En forsiiljning av dvergivna cyklar i cykelhusen och cykelstiillen har genomfbrts under viren 27 och drygt 3. kr kunde liiggas till foreningens kassa. Styrelsen har fornyat kontraktet med nuvarande entreprenor ftjr grcinyteskotsel Kommunen har, efter flera p6st6tningar frin styrelsen, rojt i skogen som omger Tomtebo. Den utokade sophzimtningen i foreningen med flera fraktioner i sophuset har bdrjat fungera allt biittre med f;ire p6pekanden fr6n entreprendrerna. Styrelsen viidjar dock till medlemmarna att respektera reglerna ftir sopsortering och framforallt sjalva se till att frakta bort sopor som ej ingir i vir sortering till sopstationen i Gottsunda.
Bostadsriittsfcireningen Tomtebo 716422-618 4(l 3) Fiirslag till vinstdisposition Styrelsen foreslir att till ftrfogande stiende vinstmedel: balanserad vinst irets vinst 4 169 9 692 555 4 861 645 disponerasi att till fond ftir yttre underh6ll avsiittes i ny riikning overftjres 51 81 4 3sr 564 4 861 645 Ftireningens resultat och stiillning i dvrigt framgir av efterftiljande resultat- och balansriikning med tilliiggsupplysningar.
B o stadsriittsforen ingen Tomtebo 716422-618 s(l 3) Resultatriikning Not 27-1-1-27-12-31 26-1-1-26-12-31 Nettoomsiittning Ovri ga rcire lse intzikter I I 164831 t7 286 ll 182 tt7 11175916 l 488 tt 18644 Riirelsens kostnader Fastighetsskcitsel Reparation och underhillskostnader Driftskostnader Personalkostnader Avskrivnin gar av materiella anl2iggningstill gangar 2 T -25563 -t 226289-3733sr -s216-674 185-5 7tt 248-16 663-2 62 73-3 647 713-59 332-658 58-6 444 946 Riirelseresultat 5 47 869 4 741 4s8 Resultat frin finansiella poster Ovriga riinteintiikter och liknande resultatposter Rlintekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster 74 293-4 852 67 692 555 88 733-4 6s9 476 17 715 Arets resultat 692 555 17 715
B ostadsrzittsforeningen Tomtebo 716422-618 6(13) Balansriikning Not 27-12-3r 26-12-3r Tillgflngar Anliiggningstillgingar Mat er i e I I a ankiggnin gs t il I gdn gar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 135 567 572 77 73 l3s 645 27s 136 221 8 19 998 136 241 78 Summa anliiggningstillgingar 135 645 275 136 241 78 Omsittningstillgingar Kor tfr i s t i g a fo r dr i n g ar Ovriga fordringar Fcjrutbetalda kostnader och upplupna intiikter 33 92 78 62 ltt 964 28 492 268 984 297 476 Kor tfr i s t i ga pl a c er ingar Ovri ga kortfristiga placeringar l 2 127436 2367 437 Kassa och bank lt 1 368 48 259 264 Summa omsiittningstillgfl ngar Summa tillgingar 36788 2924r77 1392s383 139 l6s2s5
Bostadsriittsfdreningen Tomtebo 716422-6t8 7(13) Balansriikning Not 27-12-31 26-r2-31 Eget kapital och skulder Eget kapital t2 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond fcir yttre underhsll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Lingfristiga skulder 2t 415 6 88 241 28 295 241 4 169 9 692 5ss 4 861 645 33 156 886 21 415 6 37 16 27 785 16 4 58 456 t7 715 4 679 t7r 32 464 331 Skulder til I kreditinstitut 1 a TJ 1467 ls 153156 Kortfristiga skulder Leverantorsskulder vriga skulder Upp I upna kostnader och frjrutbetalda i nt?ikte r t4 155 625 896 788 976 634 2 29 47 157183 544966 968619 67768 Summa eget kapital och skulder 139 253 83 139 165 255 Stiillda siikerheter For egna skulder och avsattningar Fasti ghetsi nteckningar 1725 1725 Ansvarsftirbindelser Inga Inga
B o stad sriittsfciren in gen Tomte bo 716422-618 8(13) Tillii ggsupplysnin gar Redovisnings- och virderingsprinciper Arsredovisningen har uppriittats enligt irsredovisningslagen och Bokforingsniimndens allmiinna r6d. Principerna iir oforiindrade jzimfort med fcireg6ende ir. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Ovriga tillgangar och skulder har upptagits till anskaffningsviirden diir inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal NettoomsZittning Rorelsens huvudintiikter, fakturerade kostnader, sidointzikter samt intiiktskonigeringar. Balansomslutning Fciletagetsamlade tillgingar. Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet Omstittningstillgingar exklusive lager och pig6ende arbeten i procent av kortfristiga skulder. I Nettooms:ittning Arsavgifter Hyra p-plats o garage 27 26 r 798493 r 83398 366338 372518 11164831 rt r75916
Bostadsrzittsfiireningen Tomtebo 716422-618 e(13) 2 Fastighetsskiitsel Sncirojning/sandning Besiktning 27 t5 144 1 419 2s 563 26 16 663 t6 663 3 Reparation och underhillskostnader Lcipande reparation och underhill Reparation gemensamma utrymmen Reparation installationer Reparation huskropp Reparation markytor Reparation garage/p-plats Underhill fastighet UnderhAll bostzider Underhill gemensamma utrymmen Underh6l I installationer Underh6ll huskropp Underh6ll markytor UnderhAl I garagelp-plats 27-61 639 18246 135533 16316 4 389 2423 54289 785 341873 58518 53839 636s2 226289 26 532 88 33 815 328 765 24 943 143 119 2 62 73 4 Driftskostnader EI Uppviirmning Vatten och avlopp Avhiirdningssalt Soph2imtning Kabel-tv F asti ghetslo rsiikri n g Sj iilvrisker fasti ghetsfors. Total{tirvaltning Fastighetsskatt Styrelsearvoden Revisionsarvoden Bankkostnader Ovriga externa tjzinster Div. civriga kostnader 27 378496 259386 383636 123 26646 187252 75422 5935 29 4 1544 217s 9 116 35596 67 848 3 73351 26 374 787 225 754 326 266 176 678 r78 324 87 53 98 8 567 887 363 r79 6 16 875 6 745 9 713 36 231 3 647 713 :y. {*
Bostadsriittsforeningen Tomtebo 716422-618 l (l 3) 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anliiggningstillgingar skrivs av enligt plan civer den ftirviintade nyttjandeperioden med hiinsyn ti I I v?isentl i gt restviirde. F ci lj ande avskrivnin gsprocent ti lltimpas : Materiella anliiggningstillgin gar Inventarier och verktyg 2% Avskrivningar byggnad gors enligt en 6-irig plan med 62534 kr. Extra avskrivning gcirs med 5974 kronor. 6 Ovriga riinteintiikter och liknande resultatposter Rzintor Realisationsresultat vid ftirsiilj ningar 27 l 394 63 899 74 293 26 14 283 74 45 88 733 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsviirden Ing6ende anskaffningsviirde Ingiende nedskrivningar 1 998 Utgiende ackumulerade anskaffn ingsvirden 27-12-31 18 214 517-36 35 143 864 517 26-12-sr 18 214 s17-36 35 143 864 5t7 Ackumulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar Utgfr ende ackum ulerade avskrivnin gar Utgfiende redovisat virde TaxeringsvZirden byggnader Taxeringsvzirden mark Bokfort viirde byggn ader 125 38 27 kr (fg 61 126 33 7 I 5 kr) Bokfort vzirde mark 1 187 365 kr (fg 5r 1 187 365 kr) -7 643 437-653 58-8 296 94s t3s s67 572 72 14 6 86 6-6 989 929-653 58-7 643 437 136 221 8 58 l4 6 72 6,W,/_.
B ostad srzittsfcirenin gen Tomtebo 716422-618 l 1(13) 8 Inventarier, verktyg och installationer Ackum ulerade anskaffn ingsvdrden I ngiende anskaffn ingsviirde Inkop Utgiende ackumulerade anskaffn ingsvf, rden Ackum ulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgiende ackumulerade avskrivningar Utgflende redovisat vfirde 27-t2-31 222 511 78 382 3 893-22 513-2 677-223 r9 77 73 26-12-31 197 513 24 998 222 stl -t97 513-5 -22 st3 19 998 9 Fiirutbetalda kostnader och upplupna int:ikter KabelTV Forvaltningsarvode Fasti ghets lo rs iikri n g 27-12-31 78 62 78 62 26-12-31 46 813 146 749 75 422 268 984 l Ovriga kortfristiga placeringar Namn HB Aktieindexobl T8F HB Lux riintefond Ingflende bokftirt virde 35 2 62 437 2367 437 Fiiriindring Utgiende under iretbokfiirt vlrde -35 64999 2 127436-241 2127436 Marknadsviirde 2 216 693 2 216 693 11 Kassa och bank Kassa Plusgiro Bank, ovriga konton 27-12-3L 2124 142 s&l 1 223 13 1 368 48 26-12-31 2 2 31 683 225 561 259 264 J-'' "f..^
Bostadsriittsfcireningen Tomtebo 716422-618 r2(r3) 12 Fiiriindring av eget kapital Belopp vid 6rets inging Disposition av foregiende irs resultat: Arets resultat Belopp vid irets utging InbetaldaFond ftir yttrebalanserat insatser underhill resultat 21 41s 637 16 4 58 4s6 s1 81-339 366 21 41s 6 88 241 4 169 9 Arets resultat 17 7t5-17 715 692 555 692 555 l3 Skulder till kreditinstitut 27-t2-31 26-12-3r Stadshypotek rorlig, 3,8 o Stadshypotek rorlig, 5,7 oa SBAB forfaller 27-6-15, 3,24 % SBAB forfaller 28-6-16,4,37 oh SBAB fcirfaller 27-ll-16.5.24 % SBAB forfaller 27-5-29.4.99 oa SBAB ftirfaller 28-5-29-4.3 % Stadshypotek rorlig, 4,6 o Stadshypotek forfaller 21-6-1, 4,62 oh Stadshypotek forfaller 21 I -6-1, 4,66 oa Avgir beriiknad amortering niista 6r l2 54 l8 976 156 2 19 899 998 2 14-863 4 14 67 1s 12177 19376 ts6 34 4-523 153156 l4 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Elkostnad Viirme RenhAllning Svensk Markservice Revisionsarvode Upplupna sociala avgifter Upp lupna rrintekostnader Forskottsavgifter och hyror Reparations och underhillskostnader Rolf Andersson 27-12-31 47 s69 t23 84 54 381 44 775 l7 5 244 692 443 877 976 634 26-r2-3r 31 62 tt3 23 13 25 761 15 627 533 84 14 99 96 968 619
Bostadsriittsloreningen Tomtebo 716422-618 13(13) Underskrifter Uppsala den 28 februari 28 /z / 44-- Kim Persson.:::ar' I A,, i,1;tc1.\ TommyLindblad Agneta Isaksson Mikael Olsson,f: t ),hntt= Biefitta Sjodin Revisorspiteckning vir revisionsberiittelse har ldmnats den 2 ovsn / ZC?tr,&,rer6rre"4ArU'^/r"/ Inpier Candert Malmberg Revisor
qb GrantThornton RBVISIONSBERATTELSE Till Fiireningssftimman i Brf Tomtebo Org.nr 716422-618 Vi har granskat irsredovisningen och bokfciringen samt stlrelsens fcirvalbring i bostadsriittsfcireningen Tomtebo ftir rzikenskapsiret 27-1-1 * 27-12-31. Det iir styrelsen som har ansvaret fcir riikenskapshandlingama och fcirvaltningen och fcir att irsredovisningslagen tilliimpas vid uppr?ittandet av Arsredovisningen. Virt ansvar err attuttala oss om irsredovisningen och forvaltningen pi grundval av vflr revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomfcirt revisionen f<ir att med hcig men inte absolut siikerhet frirsiikra oss om att Arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fcir belopp och annan information i riikenskapshandlingarna. I en revision ing6r ocks6 att prciva redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att bedrima de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort niir de uppriittat irsredovisningen samt att utvdrdera den samlade informationen i Arsredovisningen. Som underlag for virt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, Atgiirder och frirhillanden i foreningen fcjr att kunna bedoma om nilgon s[relseledamot dr erszittningsskyldig mot fcireningen. Vi har dven granskat om nigon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsrdffslagen, irsredovisningslagen el1er fcireningens stadgar. Vi anser attvtr revision ger oss rimlig grund for vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med flirsredovisningslagen och ger diirmed en rdttvisande bild av foreningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. F<irvaltningsberdttelsen Zir ftirenlig med irsredovisningens owiga delar. Vi tillstyrker att fcireningsstdmman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen for fcireningen, disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamciter ansvarsfrihet for riikenskapsiret. Uppsala 2 aprll 28 Kenth Nordin.,,.:,. Q2'7// ktnzrzzl 4 _l/a/r"/d/r4/ / lnger Candert Malmberg Foreningens revisor Registrerat revisionsbolag l\4effrbef of Grant Ihornton International Ltd