Årsredovisning för Brf Gjuke Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Gjuke 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gjuke, får härmed avge årsredovisning för 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1956 och 1957, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 72:1. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 14 st garage, 5 parkeringsplatser samt 3 gästparkeringar. Den totala bostadsytan 4 835 kvm. Total lokalyta 328 kvm. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1997-11-20. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 63 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 överlåtelser skett. Styrelsen har under året godkänt 1 andrahandsupplåtelse av lägenhet och avslagit 1 begäran om tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand. Det senare beslutet överklagades till Hyresnämnden som lämnade ansökan om tillstånd för upplåtelse utan bifall. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en bastu i källarvåningen i huset på Torsgatan.
Brf Gjuke 2(12) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Tidigare gjorda större renoveringar År Tak och fasad 1997-1999 Stamrenovering 2003 Hissrenovering 2004-2005 Målning och tätning av fönster 2007 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Relita Skade- och Fastighetsjour. Sommarro Fastighetsservice har skött snöröjningen och K:Es Trädgårdsservice har skött gräsmattor mm. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta Löptid t o m Fix Föreningsservice HB 140 T.v Lejab Resurs AB 115 T.v Haglund Inga-Lill 73 T.v Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 6 ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2010-04-18 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Göran Litsén Ulla-Christina Skarby Sonja Heedh Erik Hörnell Margareta Wennberg Linus Örberg Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt Pende, sammankallande Agneta Ljunggren Nils Lundahl, suppleant Valberedning Birgit Landin, sammankallande Margareta Oldgren Michel Barbier Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nytt låssystem i föreningens fastighet. Radonmätning av lägenheter avslutad i april. Radonutredning gjord under hösten. Omfattande vattenskada i lägenhet 203.
Brf Gjuke 3(12) Föreningens ekonomi Årsavgifter 2010 Årsavgifterna har varit oförändrade under 2010. Resultatet visar ett underskott för året. Det kan förklaras av att kostnad för vattenskadan ännu inte reglerats med TryggHansa. Tack vare de låga marknadsräntorna har föreningens lån amorterats extra med 568 000 kr. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna utvecklas framöver. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 277 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Brf Gjuke för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Ingen höjning av avgifter planeras för år 2011. Budgeten visar ett resultat på 140 000 kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB t.o.m. 2011-12-31. Ekonomisk översikt 2008-12-31 2007-12-31 Nettoomsättning, tkr 2 166 2 152 2 117 2 092 Årets resultat, tkr -69 160-73 89 Underhållsfond, tkr 221 221 124 31 Genomsnittlig skuldränta, % 2,2 2,4 5,3 4,5 Taxeringsvärde, tkr 52 827 42 140 42 140 42 140 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -295 698 årets resultat -68 582 Totalt -364 280 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas -127 500 reserveras till underhållsfond 158 481 i ny räkning överförs -395 261 Totalt -364 280 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Gjuke 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 2 165 904 2 152 384 Övriga intäkter - -4 S:a Nettoomsättning 2 165 904 2 152 380 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-1 482 405-1 190 753 Fastighetsavgift -59 904-58 424 Övriga externa kostnader -70 961-88 696 Personalkostnader 3-29 835-32 242 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -1 643 105-1 370 115 Avskrivningar 4,5-366 634-363 369 Rörelseresultat 156 165 418 896 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 4 373 Räntebidrag 6 768 13 987 Räntekostnader -231 518-273 024 Resultat efter finansiella poster -68 581 160 232 Resultat före skatt -68 581 160 232 Statlig skatt - -89 Årets resultat -68 581 160 143
Brf Gjuke 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 10 925 388 11 247 231 Inventarier 5 67 312 112 103 10 992 700 11 359 334 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 10 995 500 11 362 134 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 5 343 5 339 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 28 718 33 741 34 061 39 080 Kassa och bank 48 511 114 094 Summa omsättningstillgångar 82 572 153 174 SUMMA TILLGÅNGAR 11 078 072 11 515 308
Brf Gjuke 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 360 120 360 120 Reservfond 50 355 50 355 Underhållsfond 220 600 220 600 631 075 631 075 Fritt eget kapital Balanserat resultat -295 698-455 841 Årets resultat -68 581 160 143-364 279-295 698 Summa eget kapital 266 796 335 377 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 10 203 235 10 785 880 10 203 235 10 785 880 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 25 936 51 600 Leverantörsskulder 122 999 133 365 Skatteskulder 2 418 11 Övriga skulder 9 790 22 053 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 446 898 187 022 608 041 394 051 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 078 072 11 515 308 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 12 247 450 12 247 450 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gjuke 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 0,5 Tak och fasadrenovering 2 Stamrenovering 2 Källsortering 2 Hissrenovering 5 Garageportar 10 Målning fönsterkarmar 5 Bredband 20 Fjärrvärmeanläggning (restvärde 96) 2 Inventarier, verktyg och installationer 20
Brf Gjuke 8(12) Antal anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter 2010-01-01-2009-01-01- Hyror 173 360 177 634 Garage och p-platser 78 097 78 286 Årsavgifter 1 892 424 1 892 424 Tvättstugeavgift 4 890 3 840 Kravavgift 150 200 Övriga ersättningar 16 983 - Summa 2 165 904 2 152 384 Not 2 Fastighetskostnader 2010-01-01-2009-01-01- Fastighetsskötsel - 2 802 Städ 58 548 52 155 Hissbesiktning 4 321 5 736 Övriga fastighetskostnader 132 089 92 312 Reparationer 265 873 119 572 Reparation hissar 24 094 10 231 Reparation byggnad 127 500 92 063 Hissavtal - 9 994 El 65 345 65 986 Fjärrvärme 622 230 572 381 Vatten 59 032 55 049 Sophämtning 47 189 39 733 Fastighetsförsäkring 36 193 33 271 Kabel-Tv 39 991 39 468 Summa 1 482 405 1 190 753 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01-2009-01-01- Löner och andra ersättningar: Löner - 2 720 Styrelsearvode 27 800 26 200 Totala löner och ersättningar 27 800 28 920 Sociala avgifter enligt lag och avtal 2 035 3 322 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 29 835 32 242
Brf Gjuke 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Ingående anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Utgående anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Ingående avskrivningar -2 370 825-2 355 623 Årets avskrivning på byggnad -15 202-15 202 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -2 386 027-2 370 825 Utgående redovisat värde på byggnad 1 014 573 1 029 775 Renovering Ingående anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Utgående anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Ingående avskrivningar -551 502-510 650 Årets avskrivningar -40 852-40 852 Utgående avskrivningar enligt plan -592 354-551 502 Utgående redovisat värde för renovering 1 450 238 1 491 090 Stamrenovering Ingående anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Utgående anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Ingående avskrivningar enligt plan -1 208 604-1 035 628 Årets avskrivningar -172 976-172 976 Utgående avskrivningar enligt plan -1 381 580-1 208 604 Utgående redovisat värde för stamrenovering 7 267 205 7 440 181 Hissrenovering Ingående anskaffningsvärde 850 000 850 000 Utgående anskaffningsvärde 850 000 850 000 Ingående avskrivning enligt plan -212 500-170 000 Årets avskrivningar -42 500-42 500 Utgående avskrivningar enligt plan -255 000-212 500 Utgående redovisat värde för hissrenovering 595 000 637 500
Brf Gjuke 10(12) Garageportar Ingående anskaffningsvärde 161 875 161 875 Utgående anskaffningsvärde 161 875 161 875 Ingående avskrivning enligt plan -80 940-64 752 Årets avskrivningar -16 188-16 188 Utgående avskrivningar enligt plan -97 128-80 940 Utgående redovisat värde för garageportar 64 747 80 935 Källsortering Ingående anskaffningsvärde 206 250 206 250 Utgående anskaffningsvärde 206 250 206 250 Ingående avskrivning enligt plan -148 500-144 375 Årets avskrivningar -4 125-4 125 Utgående avskrivningar enligt plan -152 625-148 500 Utgående redovisat värde för källsortering 53 625 57 750 Målning fönster Ingående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Utgående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Ingående avskrivningar enligt plan -90 000-60 000 Åresta avskrivningar -30 000-30 000 Utgående avskrivningar enligt plan -120 000-90 000 Utgående redovisat värde för målning fönster 480 000 510 000 Totalt utgående restvärde enligt plan 10 925 388 11 247 231 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 35 227 000 29 340 000 Taxeringsvärde mark: 17 600 000 12 800 000 52 827 000 42 140 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 52 200 000 41 400 000 Lokaler: 627 000 740 000
Brf Gjuke 11(12) Not 5 Inventarier, verktyg och installationer n Ingående anskaffningsvärde 563 794 466 569 Årets inköp 40 225 Inköp 2008 57 000 Utgående anskaffningsvärde 563 794 563 794 Ingående avskrivningar -451 692-410 166 Årets avskrivning -44 791-41 526 Utgående avskrivningar enligt plan -496 483-451 692 Utgående redovisat värde 67 311 112 102 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt Trygg Hansa 9 239 8 475 Returpappercentralen 2 966 2 839 Otis 5 223 5 202 ComHem 10 379 9 867 Relita 911 - Upplupna räntebidrag - 1 955 Förutbetalt Fastighetsjouren - 934 Riflex - 4 469 28 718 33 741 Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 360 120 50 355 220 600-455 841 160 143 Disposition enligt föreningsstämma Balanseras i ny räkning 160 143-160 143 Årets resultat -68 581 Belopp vid årets utgång 360 120 50 355 220 600-295 698-68 581 Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2010 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2010-12-31 Långivare Stadshypotek Rörligt Rörligt - 2 142 055 Stadshypotek 3,98 2014-12-30-2 500 000 Stadshypotek Rörligt Rörligt 25 936 2 487 116 Stadshypotek Rörligt Rörligt - 3 100 000 Totalt 25 936 10 229 171 Kortfristig del nästa års amortering -25 936 10 203 235
Brf Gjuke 12(12) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 178 732 170 859 Beräknad ränta 9 195 12 832 JF Jansson Rör AB 28 896 - Relita 136 308 - Vattenfall 84 306 3 331 Aros Entrémattor 444 - Handelsbanken 318 - Beräknad kostnad Uppsala vatten 8 700-446 899 187 022 Underskrifter Uppsala 2011- Göran Litsén Ulla-Christina Skarby Erik Hörnell Margareta Wennberg Sonja Heedh Linus Örberg Min revisionsberättelse har lämnats 2011- Bengt Pende Agneta Ljunggren