Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viktor Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-09-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1946-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2008-01-18 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kvarngärdet 12:3 1946 Uppsala Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1946-1947 och består av 1 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1947. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1080 kvadratmeter, varav 1080 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 6 3 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Samlingslokal Tvättstuga Hobbyrum Kommentar Samlingslokal med kök och möjlighet till övernattning. Bokningsbar tvättstuga, torkrum och mangelrum. Lokal med redskap med möjlighet att utföra enklare snickerier. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1946 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2011-03-27. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Säkerhetsdörrar 2011 Installation av nya säkerhetsdörrar Parkering 2011 Anläggning av parkering Samlingslokal 2007 Nytt kök, parkettgolv, målning av väggar och tak Spa/bastu 2004 Arbete påbörjades då golvbrunnar och golvvärme installerades Fönster 2004 Nya treglasfönster Balkongdörrar 2004 Nya balkongdörrar Elstambyte 2003 Rörstambyte 2003 Ventilation 1998 Tätning och underhåll Omläggning av tak 1993 Ommålat 2005 Omputsning av fasad 1993 Renovering av balkonger 1993 Ytterdörrar 1993 Nya ytterdörrar Källare 1993 Renovering Planerad åtgärd År Ommålning av trapphus 2012 Förvaltning Avtal Comhem Mälarstäd Städservice AB Leverantör Kabel-TV och internet Trappstädning Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Viola Caroline Stigsdotter Elander Ledamot Ulla Gunilla Svedström Ledamot Seth Gustav Mattias Nordgren Ledamot Bengt Peter Ekman Ledamot Magnus Ove Larsson Sten Tony Sandin Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Viola Caroline Stigsdotter Elander Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Lars Jonasson Ordinarie Extern BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Karin Anfält Ingeborg Rédei Sjöström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-15. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har föreningen haft två nya vicevärdar, Sara Lagerstedt och Daniel Smedberg vilka har ersatt Tony Sandin. De har sett efter fastigheten och skött snöröjningen. De har utfört ett ytterst förtjänstfullt arbete. Föreningen har under året anlagt sex nya parkeringsplatser på framsidan av fastigheten vilket medför att föreningen nu har sammanlagt åtta parkeringsplatser till medlemmarnas förfogande. Föreningen har även under året installerat säkerhetsdörrar till samtliga bostadsrättslägenheter. Slutbesiktning har därefter genomförts utan anmärkningar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Avskrivningar 15% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader 13% Reparationer 34% Årsavgifter 100% Övrig drift 15% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 21% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1080 kvm bostäder Sida 3 av 12
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 720 720 720 720 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 949 3 708 4 033 4 120 Elkostnad/kvm totalyta 36 50 30 26 Värmekostnad/kvm totalyta 132 114 103 122 Vattenkostnad/kvm totalyta 24 23 19 28 Kapitalkostnader/kvm totalyta 132 98 229 231 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -297 866 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -118 011 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 285 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -449 162 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 348 125 att i ny räkning överförs -101 037 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 783 912 777 612 Övriga rörelseintäkter -13 160 783 899 777 772 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -41 621-32 483 Reparationer -22 723-13 131 Periodiskt underhåll -348 125 0 Taxebundna kostnader -225 073-218 933 Övriga driftskostnader -32 856-31 285 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -22 134-21 709 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -48 658-45 295 Personalkostnader -41 564-32 346 Avskrivningar -160 186-160 186-942 940-555 368 RÖRELSERESULTAT -159 041 222 404 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 782 647 Räntekostnader -142 607-105 579-138 826-104 932 ÅRETS RESULTAT -297 866 117 472 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 324 375 4 482 223 Maskiner och inventarier Not 4 4 675 7 013 4 329 050 4 489 235 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 331 050 4 491 235 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 3 771 4 196 Övriga fordringar 7 004 6 902 Förutbetalda kostnader Not 5 15 774 13 129 26 549 24 227 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 64 635 22 124 SBC klientmedel i SHB 463 811 342 187 528 446 364 310 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 554 995 388 537 SUMMA TILLGÅNGAR 4 886 045 4 879 773 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 115 000 Fond för yttre underhåll Not 7 784 597 751 312 899 597 866 312 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -151 296-235 483 Årets resultat -297 866 117 472-449 162-118 011 SUMMA EGET KAPITAL 450 435 748 301 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 135 098 3 903 410 4 135 098 3 903 410 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 130 000 101 200 Leverantörsskulder 61 492 32 982 Övriga kortfristiga skulder 0 597 Upplupna kostnader Not 9 50 741 32 964 Förutbetalda avgifter och hyror 58 279 60 319 300 512 228 062 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 886 045 4 879 773 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 900 000 4 900 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1% 1% Bastu 4% 4% Stambyte 1,5% 1,5% Fasad 4% 4% Fönster 4% 4% Inventarier 10% 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 777 612 777 612 Hyresintäkter 6 300 0 783 912 777 612 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställ 0 6 748 Städning entreprenad 18 636 16 832 Gemensamma utrymmen 148 0 Gård 10 697 1 151 Serviceavtal 7 262 4 129 Förbrukningsmateriel 117 3 623 Störningsjour och larm 4 761 0 41 621 32 483 Reparationer Fastighet förbättringar 3 125 0 Tvättstuga 1 290 958 Sophantering/återvinning 0 2 293 Lås 0 405 VVS 15 558 0 Värmeanläggning/undercentral 0 5 225 Ventilation 2 750 0 Elinstallationer 0 4 250 22 723 13 131 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Entré/trapphus 316 250 0 Garage/parkering 31 875 0 348 125 0 Taxebundna kostnader El 39 402 53 994 Värme 142 716 122 652 Vatten 25 531 24 907 Sophämtning/renhållning 12 826 17 380 Grovsopor 4 598 0 225 073 218 933 Övriga driftskostnader Försäkring 14 149 13 527 Kabel-TV 18 707 17 758 32 856 31 285 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 22 134 21 709 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 239 0 Revisionsarvode extern revisor 9 031 7 875 Föreningskostnader 165 623 Styrelseomkostnader 1 205 0 Fritids och Trivselkostnader 0 708 Förvaltningsarvode 30 696 29 872 Förvaltningsarvoden övriga 500 625 Administration 2 942 1 712 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 880 3 880 48 658 45 295 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Löner 30 822 23 721 Sociala kostnader 10 742 8 625 41 564 32 346 Avskrivningar Byggnad 3 480 3 480 Förbättringar 154 368 154 368 Inventarier 2 337 2 337 160 186 160 186 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 942 940 555 368 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 196 473 6 196 473 Utgående anskaffningsvärde 6 196 473 6 196 473 Sida 9 av 12
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 714 250-1 556 402 Årets avskrivningar enligt plan -157 848-157 848 Utgående avskrivning enligt plan -1 872 098-1 714 250 Planenligt restvärde vid årets slut 4 324 375 4 482 223 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 122 000 122 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 7 000 000 7 000 000 Taxeringsvärde mark 4 095 000 4 095 000 11 095 000 11 095 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 11 095 000 11 095 000 11 095 000 11 095 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 168 883 168 883 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 168 883 168 883 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -161 870-159 533 Årets avskrivningar enligt plan -2 338-2 338 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -164 208-161 871 Redovisat restvärde vid årets slut 4 675 7 012 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkringspremie 6 423 5 157 Com hem 4 765 4 619 Vatten 2 807 2 264 Sophämtning 1 086 1 089 Serviceavtal 693 0 15 774 13 129 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 0 0 115 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 784 597 33 285 0 751 312 Summa bundet eget kapital 899 597 33 285 0 866 312 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -151 296-33 285 117 472-235 483 Årets resultat -297 866-297 866-117 472 117 472 Summa ansamlad förlust -449 162-331 151 0-118 011 Summa eget kapital 450 435-297 866 0 748 301 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 751 312 718 027 Reservering enligt stadgar 33 285 33 285 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 784 597 751 312 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 304 998 Avslutad lån Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 361 306 Avslutad lån Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 338 306 Avslutad lån Nordea Hypotek 3,460 % 2 132 950 0 Rörligt Nordea Hypotek 3,460 % 2 132 950 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 4 265 900 4 004 610 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -130 000-101 200 4 135 900 3 903 410. Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 3 009 3 304 Värme 15 452 18 472 Extern revisor 8 500 8 500 Ränta 23 780 2 688 50 741 32 964 UPPSALA den / 2012 Bengt Peter Ekman Ledamot Viola Caroline Stigsdotter Elander Ledamot Seth Gustav Mattias Nordgren Ledamot Ulla Gunilla Svedström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Lars Jonasson Extern revisor Sida 12 av 12