1(9) Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 7
2(9) Förvaltningsberättelse VERKSAMHET Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Stenbrottet 66 i Solna får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Allmänt om verksamheten Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Vidare att i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelsen kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Stenbrottet 6, uppfördes 1974 som kontorshus. Fastigheten byggdes om 2005-2006. Föreningen registrerades 2004-07-06 och den ekonomiska planen är registrerad. Fastigheten är belägen på Huvudstagatan 22-24, Solna, Solna Kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 22 lägenheter, 1 lokal och 26 parkeringsplatser. Källarvåningen inrymmer skyddsrum. Lägenhetsfördelning: 3 stycken 2 rum och kokvrå 4 stycken 2 rum och kök, 5 stycken 3 rum och kök 10 stycken 4 rum och kök Total bostadsyta: 1 834 m2 Total lokalyta: 355 m2 Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrad i Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Föreningen har ett fastighetsskötaravtal med Askea Hiss & Fastighet AB. Hemsida Föreningen har en hemsida med adress www.huvudstadsgatan22.se. Fastighetens tekniska status Fastigheten byggdes om 2005-2006. Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d v s föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har under året utfört löpande underhåll för 29 896 kronor.
3(9) MEDLEMSINFORMATION Förändringar i medlemsantalet Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har en överlåtelse skett. Inga väsentliga förändringar av antalet medlemmar har skett under räkenskapsåret. Styrelse, revisorer och valberedning Under året har styrelsen fram till den ordinarie föreningsstämman 2016-05-24 haft följande sammansättning: Ordinarie Ulf Källås Ordförande Sofie Lundberg Jonas Hultberg Mathias Nordin Suppleant Per-Arne Stjätnström Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman 2016-05-24 haft följande sammansättning: Ordinarie Mathias Nordin Ordförande Tommy Söderqvist Christian Senyk Suppleant Per-Arne Stjärnström Styrelsen har under räkenskapsåret haft tio protokollförda sammanträden. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Kerstin Johansson Elisabet Johansson Ulf Källås Jonas Hultberg Stadgar De senaste stadgarna registrerades hos Bolagsverket 2010-04-15
4(9) FLERÅRSÖVERSIKT Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag. 2016 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 1843 1840 1822 1883 1824 1740 Resultat efter finansiella poster tkr 277-83 -178 255 137 66 Soliditet % 66 65 65 65 64 64 Kassalikviditet % 534 423 290 278 196 167 Årsavgift bostäder per kvm kr 720 720 720 706 706 672 Driftskostnader per kvm kr 252 264 227 240 252 234 Fastighetslån per kvm kr 11366 11478 11686 11792 11891 11991 Genomsnittlig skuldränta % 1,12 2,40 3,01 3,16 3,28 3,64 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Insatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa Belopp vid årets ingång 47000100 475226 352070-82855 47 744 541 Avsättning till fond för yttre underhåll 120900-120900 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -37829 37829 Omföring av föregående års resultat -82855 82855 - Årets resultat 276592 276 592 Belopp vid årets utgång 47 000 100 558 297 186 144 276 592 48 021 133 RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande: Balanserat resultat 186 144 Årets resultat 276 592 Styrelsen föreslår att resultatet behandlas så att kronor 462 736 Reservering fond för yttre underhåll, enligt budget 128 300 Reservering fond för yttre underhåll, utöver budget 100 000 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning 234 436 kronor 462 736 Föreningens ekonomina ställning i övrigt hänvisas till bifogad resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
5(9) Resultaträkning Not 2016 2015 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 842 590 1 839 871 Summa rörelseintäkter 1 842 590 1 839 871 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-550 752-577 796 Övriga externa kostnader -70 766-69 742 Personalkostnader 0 0 Avskrivningar -668 974-668 974 Summa rörelsekostnader -1 290 492-1 316 512 Rörelseresultat 552 098 523 359 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 848 63 Räntekostnader och liknande resultatposter -279 354-606 277 Summa finansiella poster -275 506-606 214 Resultat efter finansiella poster 276 592-82 855 Årets resultat 276 592-82 855
6(9) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4, 5 70 581 766 71 250 740 Maskiner och inventarier 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 70 581 766 71 250 740 Summa anläggningstillgångar 70 581 766 71 250 740 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 029 3 684 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 513 49 999 Summa kortfristiga fordringar 59 542 53 683 Kassa och bank Kassa och bankmedel 6 2 489 718 1 759 748 Summa kassa och bank 2 489 718 1 759 748 Summa omsättningstillgångar 2 549 260 1 813 431 Summa tillgångar 73 131 026 73 064 171 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsattser 47 000 100 47 000 100 Fond för yttre underhåll 558 297 475 226 Summa bundet eget kapital 47 558 397 47 475 326 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 186 144 352 070 Årets resultat 276 592-82 855 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 462 736 269 215 Summa eget kapital 48 021 133 47 744 541 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 24 632 384 24 891 200 Summa långfristiga skulder 24 632 384 24 891 200 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skuld till kreditinstitut 7 248 256 234 176 Leverantörsskulder 63 102 37 603 Skatteskulder 10 855 9 735 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 155 296 146 916 Summa kortfristiga skulder 477 509 428 430 Summa eget kapital och skulder 73 131 026 73 064 171
7(9) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och uppställd för första gången detta år i enlighet med BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnaden skriv av linjärt fr.o.m räkenskapsåret 2014, och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Föreningen har varit befriad från fastighetsavgiften de första fem åren för bostadsdelen (räknat från år 2005). De därpå följande fem åren betalades halv avgift och fr o m år 2016 betalas full avgift. För lokaldelen betalas fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet. Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningen har inget taxerat underskott. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tilgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totalt 2 189 kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån.
8(9) Not 2 Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter bostadsrätter 1 320 456 1 320 456 Hyror lokaler 376 852 375 444 Hyror parkeringar 100 368 98 868 TV, bredband, telefoni 41 580 40 590 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 3 334 4 513 Summa 1 842 590 1 839 871 Not 3 Driftskostnader 2016 2015 Löpande underhåll 29 896 55 299 Periodiskt underhåll 0 37 829 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 22 000 40 772 Uppvärmningskostnad 234 714 216 274 Vatten- och avloppsavgifter 38 636 37 607 Elavgifter 36 581 30 220 Renhållning 23 136 15 341 Snöröjning 25 495 0 Förbrukningsinventarier/materiel 5 104 119 Fastighetsförsäkringar 22 814 21 738 Kabel-tv 68 444 66 112 Fastighetsskatt, fastighetsavgift 43 932 56 485 Summa 550 752 577 796 Not 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 60 950 000 60 950 000 Utgående anskaffningsvärde 60 950 000 60 950 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 749 260-2 080 286 Årets avskrivning -668 974-668 974 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 418 234-2 749 260 Mark 13 050 000 13 050 000 Summa bokfört värde 70 581 766 71 250 740 Taxeringsvärde byggnader 29 242 000 27 318 000 Taxeringsvärde mark 13 530 000 12 997 000 42 772 000 40 315 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 39 800 000 37 400 000 Lokaler 2 972 000 2 915 000
9(9) Not 5 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 27 000 000 27 000 000 27 000 000 27 000 000 Not 6 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Nordea företagskonto 367 187 1 559 093 Nordea sparkonto 0 200 654 SBAB 2 122 531 0 Summa 2 489 718 1 759 747 Not 7 Skulder till kreditinstitut Ränta Amortering kommande år Skuld Omsättes Handelsbanken Stadshypotek 0,80% 120176 7681200 2017-03-30 Handelsbanken Stadshypotek 0,93% 50000 9450000 2018-09-30 Handelsbanken Stadshypotek 1,20% 78080 7749440 2019-03-30 Summa fastighetslån 248 256 24 880 640 Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld -248256 Summa långfristig del 24632384 Solna 2017- Mathias Nordin Tommy Söderqvist Christian Senyk Ordförande Vår revisionsberättelse har lämnats Stockholm 2017- Kerstin Johansson Intern revisor