Årsredovisning för räkenskapsåret 2010

Transkript

1 1(12) Brf Ankaret 21 Årsredovisning för räkenskapsåret 2010 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ankaret 21 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Föreningens ändamål Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning På fastigheten Ankaret 21 byggdes det hus som idag ägs av Bostadsrättsföreningen Ankaret 21. Fastigheten är byggd på så kallad fri grund, det vill säga att även tomten ägs av föreningen. Huset innehåller lägenheter i sex våningar med en sammanlagd bostadsyta om 1706 kvm. Framför och bakom huset finns små trädgårdsytor om vardera ca 100 kvm. Ursprungligen fanns det 30 lägenheter i huset, 18 ett rum och kök och 12 tvåor samt en lokal i källarplanet. Därefter har en lägenhetssammanslagning ägt rum och vinden har bebyggts med en lägenhet, således är antalet lägenheter idag oförändrat. Men många av de övriga lägenheterna har byggts om så att planlösningar och antalet rum kan variera. Föreningens fastigheter är fullvärdeförsäkrad hos Moderna försäkringar genom SBC:s Fastighetsförsäkring för medlemsföreningar. Styrelsen har också tecknat ett så kallat gemensamt bostadsrättstillägg för de boende i huset. Något sådant bostadsrättsgillägg krävs således inte normalt för medlemmarna i Brf Ankaret 21. Föreningen har en egen hemsida på Medlemsinformationen har huvudsakligen skett genom ett informationsbrev vid fem tillfällen under året. Styrelse, valberedning och revisorer Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman på restaurang Great India haft följande sammansättning: Ordinarie Mats Lindbäck, 3 tr Ordförande Stefan Plantman, 3 tr Ledamot Sophia Turesson, 5 tr Ledamot Conny Fasth, 4 tr Ledamot Suppleant Revisorer Ordinarie Suppleant Peter Olsson, 1 tr Anders Jansson Per Malmquist Styrelsen har under räkenskapsåret haft 5 protokollförda sammanträden samt därutöver kommunicerat flitigt via e-post. Den ordinarie föreningsstämman hölls

3 3(12) Flerårsjämförelse Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag Föreningens intäkter kr Resultat efter finansiella poster kr Kassalikviditet % 195% 227% 280% 110% 156% Årsavgift bostäder per kvm kr Driftskostnader per kvm kr Fastighetslån per kvm kr Belåning/taxeringsvärde 0,08 0,11 0,11 0,11 0,22 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har liksom under många år skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Städningen av gemensamma ytor sköts av Verona Clean. I övrigt sköts huset och föreningen i huvudsak av de boende genom insatser från styrelsen och övriga medlemmar. Fastighetens tekniska skick 1986 gjordes omfattande renoveringar i huset och bland annat vatten- och avloppsstammar liksom elledningarna byttes. I samband med att vindslägenheten inreddes 2001 flyttades lägenhetsförråden till källaren. Den bilverkstad som tidigare fanns i huset fick lämna plats för de nya förråden. Idag finns därför inga lokaler i huset. Samtidigt lades taket om och hissen renoverades och förlängdes till vindslägenheten och källarplanet. I källaren ordnades också plats för ett grovsoprum. I källaren finns en tvättstuga som successivt har förnyats. Idag finns där tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en centrifug. Huset värms av fjärrvärme med hjälp av en undercentral som föreningen bytte ut byggdes ett lokalt nätverk som används för internetanslutning. Kostnaden för detta ingår i årsavgiften. Därutöver finns ett ComHem-nät för indivuiduella TV-abonnemang. Verksamheten under det gångna året Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har två överlåtelser skett. Under hösten 2010 inleddes den renovering av fasader, räcken och balkonger som beräknas bli färdig i juni Föreningens ekonomi är stabil. Resultaträkningen visar i år ett underskott på kronor. De kostnader föreningen haft för underhållsprojektet återfinns under balansräkningens redovisning av anläggningstillgångar; vi avser fördela dessa kostnader genom avskrivningar under en tjugofemårsperiod. Risk finns för att föreningen kommer tvingas höja avgifterna med cirka 10 procent under året för att finansiera dessa underhållskostnader. Föreningens stora tillgång, fastigheten, är bokförd till ett värde av cirka 22 miljoner kronor. Taxeringsvärdet höjdes i år med 30 procent till 36 miljoner kronor. Detta indikerar att marknadsvärdet på fastigheten vuxit till cirka 50 miljoner kronor! Denna tillgång är finansierad genom ett lån på tre miljoner och 18 miljoner direkt från medlemmarna genom så kallade insatser. Skillnaden mellan det reella värdet av huset och marken och föreningens lån uttrycker föreningens faktiska förmögenhet - alltså någonstans i storleksordningen 45 Mkr. Med hänsyn till att vi avser att nyttja huset utan begränsning i tiden och värdet av föreningens fastighet också torde fortsätta att öka så gör vi inga avskrivningar på anskaffningsvärdet. Däremot betalar vi samtliga underhållskostnader utslaget över tiden med hjälp av avskrivningar.

4 4(12) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande: Balanserat resultat Årets resultat kronor Styrelsen föreslår att resultatet behandlas så att i ny räkning överförs kronor Beträffande ekonomin i övrigt hänvisas till bifogad resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

5 5(12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Driftskostnader Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt 0-25 Årets resultat

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bankmedel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fastighetens underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 7(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde i balansräkningen. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader i resultaträkningen. Eftersom byggnaden är värderad till väsentligt högre belopp än det bokförda och husets värde antas öka i stället för att minska görs inga avskrivingar på byggnaden. Övriga tillgångar skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Tvättmaskin/tvättutrustning 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter.

8 8(12) Not 2 Föreningens intäkter Årsavgifter bostadsrätter Utdelning Brandkontoret Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Summa Not 3 Underhållskostnader Löpande underhåll Byggnadsarbeten Hissar Elinstallationer Tvättutrustning Värmeinstallationer Ventilations- och sanitetskostnad Trädgårdsanläggning Försäkringsskador Periodiskt underhåll Byggnadsarbeten Målningsarbeten Elinstallationer Värmeinstallationer Ventilation och sanitet Summa

9 9(12) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Uppvärmningskostnad Larmtjänst Vatten- och avloppsavgifter Elavgifter Renhållning Förbrukningsinventarier/materiel Fastighetsförsäkringar Kabel-tv Bredbandsavgift Förvaltnings- och externa kostnader Styrelse- och mötesarvoden Sociala avgifter Summa Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Not 5 Räntekostnader Räntekostnader Summa

10 10(12) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Pågående ombyggnad Utgående anskaffningsvärde Mark Summa bokfört värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Not 7 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde inventarier Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Summa Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredbandsavgift Försäkring Städning Vattenavgift Summa Not 9 Kassa och bankmedel Nordea företagskonto Summa

11 11(12) Not 10 Eget kapital Insatser Fastighetens underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa Eget kapital Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Omföring av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 11 Fastighetslån Ränta Amortering kommande år Skuld Omsättes Nordea 2,08% Rörligt Summa fastighetslån Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld Summa långfristig del Not 12 Övriga kortfristiga skulder Personalskatt Summa Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen fastighetsskatt Övriga upplupna kostnader Förutbetalda hyror och avgifter Summa

12 12(12) Not 14 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Stadshypotek AB Pantbrev som förvaras i ägararkivet hos Lantmäteriverket Pantbrev i eget förvar Stockholm Mats Lindbäck Stefan Plantman Sophia Turesson Conny Fasth Ordförande Min revisionsberättelse har lämnats Anders Jansson