Årsredovisning för Brf Kungsängen Entré 769628-7205 Räkenskapsåret 2016
1 (10) Styrelsen för Brf Kungsängen Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2014-09-15. Föreningens fastighet, Kungsängen 24:14 är färdigställd och föreningen har tagit över ekonomiska ansvaret från Skanska 2016-11-01. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 72 lägenheter och 1 lokal. Total bostadsyta är 3 459,5 kvm, lokalytan är 91 kvm. Dessutom finns 37 st garageplatser i källaren. Fastigheten är försäkrad via Skanskas entreprenadförsäkring under byggtiden. Från augusti 2016 är föreningens fastighet försäkrad i Protector försäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämman 2016-06-30 bestått av: Ordinarie Sven Larsson Ordf. Luz Ramirez Bergman Bo Wolwan Suppleanter Veronica Blom Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Suppleant KPMG KPMG Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Inget arvode har betalats till styrelsen. Kostnaden för styrelsens arbete ingår i kontraktssumman. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2014-08-29 Bildades Brf Kungsängen Entré och antogs stadgar samt ansöktes om registrering.
2 (10) 2014-09-15 Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket. 2015-02-12 Tecknades uppdragsavtal med Skanska Sverige AB, uppdraget innefattar entreprenadavtal med uppförande av 1 flerbostadshus innehållande 72 lägenheter. 2015-02-12 Aktieöverlåtelseavtal mellan föreningen och SMEBAB Holding Uppsala AB har godkänts och undertecknats. Samtliga 500 aktier i Kungsängen 1 Fastighets AB, ägare till fastigheten Uppsala Kungsängen 24:14, förvärvades. 2015-03-03 Tecknades avtal med TeliaSonera Sverige AB om Telia Fastighetsanlutning. 2016-01-21 Tecknades köpekontrakt gällande fastigheten Kungsängen 24:14 mellan Skanska Kungsängen 1 Fastighets AB och Brf Kungsängen Entré, köpeskilling för marken är 14 057 312. 2015-12-15 Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen. 2016-01-18 Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare. 2016-02-02 Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket. 2016-02-05 Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med ISS Ekonomiförvaltning. 2016-02-15 Tillstånd att upplåta bostadsrätt har erhållits från Bolagsverket. 2016-03-16 Tecknades avtal om fastighetsskötsel med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB. Inflyttning har skett i augusti och september 2016. Skanska Sverige AB:s entreprenad upphörde 2016-10-31. Medlemsinformation Under perioden har 31 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 4 medlemmar och vid årets slut uppgår medlemsantalet till 127. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2017 = 1 120 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
3 (10) Flerårsöversikt 2016 2014/15 Nettoomsättning (tkr) 563 0 Resultat efter finansiella poster (tkr) -98 0 Soliditet (%) 67,6 2,3 Kassalikviditet (%) 99,5 202,9 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 680 0 Lån kronor per kvm yta 14 635 0 För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balansera t resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 264 225 0 0 0 0 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 14 480 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt 142 680 775 1 973 280 Årets resultat -97 716 Belopp vid årets utgång 145 945 000 1 973 280 14 480 0-97 716 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): årets förlust -97 716 behandlas så att reservering till yttre reparationsfond 17 363 i ny räkning överföres -115 079 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (10) Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 2014-08-29-2015-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 562 935 0 Övriga rörelseintäkter 10 884 0 Summa rörelseintäkter 573 819 0 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-237 017 0 Övriga externa kostnader 5-105 811 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -230 457 0 Summa rörelsekostnader -573 284 0 Rörelseresultat 535 0 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -98 251 0 Summa finansiella poster -98 251 0 Resultat efter finansiella poster -97 716 0 Resultat före skatt -97 716 0 Årets resultat -97 716 0
5 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 199 543 513 0 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 76 500 000 Summa materiella anläggningstillgångar 199 543 513 76 500 000 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 0 47 492 688 Summa finansiella anläggningstillgångar 0 47 492 688 Summa anläggningstillgångar 199 543 513 123 992 688 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 18 264 555 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 83 733 0 Summa kortfristiga fordringar 83 733 18 264 555 Kassa och bank Kassa och bank 19 175 828 0 Summa kassa och bank 19 175 828 0 Summa omsättningstillgångar 19 259 561 18 264 555 SUMMA TILLGÅNGAR 218 803 074 142 257 243
6 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 147 918 280 3 264 225 Yttre reparationsfond 14 480 0 Summa bundet eget kapital 147 932 760 3 264 225 Fritt eget kapital Årets resultat -97 716 0 Summa fritt eget kapital -97 716 0 Summa eget kapital 147 835 044 3 264 225 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8 51 605 000 129 993 018 Summa långfristiga skulder 51 605 000 129 993 018 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 350 000 0 Leverantörsskulder 18 194 267 9 000 000 Skatteskulder 240 500 0 Övriga skulder 39 256 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 539 007 0 Summa kortfristiga skulder 19 363 030 9 000 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 218 803 074 142 257 243
7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter 2016 2014-08-29-2015-12-31 Hyresintäkter lokaler 23 815 0 Hyresintäkter garage och p-platser 32 340 0 Årsavgifter bostäder 392 374 0 Debiterade avgifter 114 406 0 Övriga ersättningar och intäkter 469 0 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 415 0 573 819 0 Not 3 Underhållskostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Löpande reparationer 543 0 543 0
8 (10) Not 4 Driftkostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 2 250 0 Besiktning / Serviceavtal 125 0 Fastighetsel 42 903 0 Uppvärmning 110 704 0 Vatten 24 958 0 Sophämtning 10 728 0 Fastighetsförsäkring 6 374 0 Kabel-TV / Internet 38 432 0 236 474 0 Not 5 Övriga externa kostnader 2016 2014-08-29-2015-12-31 Administration, kontor och övrigt 17 173 0 Revisionsarvode 15 000 0 Förvaltningsarvode 13 126 0 Övriga förbrukningsinventarier/material 60 512 0 105 811 0 Not 6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Nyanskaffning byggnad 138 273 970 0 Nyanskaffning mark 61 500 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 199 773 970 0 Årets avskrivningar -230 457 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -230 457 0 Utgående redovisat värde 199 543 513 0 Taxeringsvärden byggnader 30 500 000 Taxeringsvärden mark 22 590 000 53 090 000
9 (10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2016-12-31 Lånebelopp 2015-12-31 Stadshypotek 1,19 2021-10-30 20 000 000 0 Stadshypotek 1,10 2019-10-30 20 000 000 0 Stadshypotek 1,10 3-mån ränta 11 955 000 0 51 955 000 0 Kortfristig del av långfristig skuld -350 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 50 205 000 kronor. Not 8 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 51 955 000 0 51 955 000 0 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntekostnader 98 251 0 Förskottsbetalda hyror och avgifter 293 925 0 Upplupna uppvärmningskostnader 110 704 0 Upplupna elavgifter 21 127 0 Beräknat arvode för revision 15 000 0 539 007 0 Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret En extra föreningsstämma har hållits den 2 mars 2017 då valdes en ny styrelse fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Ordinare styrelseledamöter: Ulf Nygren, Ola Hessman, William Funseth, Lars Lundin och Carin Navander. Styrelsesuppleanter: Riika Saunamäki, Holger Meyer och Hakan Dogan. Sven Larsson, Luz Ramirez, Bo Wolwan och Veronica Blom avgick ur styrelsen samt som medlemmar i bostadsrättsföreningen. Tillstånd till balkonginglasning enbart med godkänd leverantör Balkong Rutan Mälardalen AB har givits och inglasning påbörjas våren 2017. Not 11 Planerade händelser kommande räkenskapsår Nybyggnation av toalett och handfat i anslutning till terrassen samt inredning av uthyrningsrum till förmån för medlemmarnas gäster.
10 (10) Uppsala 2017- Ulf Nygren Ola Hessman Lars Lundin William Funseth Carin Navander Min revisionsberättelse har lämnats. Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor