Årsredovisning. Brf Ångpannan 16

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ångpannan Räkenskapsåret 2016

2 1 (10) Styrelsen för Brf Ångpannan 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Stockholm Ångpannan 16 bebyggdes 1929 samt renoverades 1977 och är belägen i Stockholms stad. Föreningen innehar fastigheten med äganderätt. Föreningen förvärvade fastigheten för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 24 lägenheter och 3 lokaler, varav 1 lägenhet och 3 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök Total bostadsyta:1 809 kvm Total lokalyta:164 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik 66, Bageri Kontor Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Anna Palmér Ordf. Anna Steorn Avflyttat september 2015 Stefan Telme Madeleine Olsson Martin Sundsten Suppleanter Elisabet Larsson Revisorer Stephan Eldh Ordinarie Peter Wallén Suppleant

3 2 (10) Valberedning Peter Plantman Johanna Gillbro Fastighetens tekniska status 2007 Flytt av tvättstuga från vind till bottenvåning Renovering av tak Renovering av fönster Renovering av vindsförråd Godkändes tidigare gjord radonmätning i fastigheten Godkänd OVK-besiktning och trapphusrenovering (färdigställt 2015). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har under året utförts till en kostnad av kronor. Det mesta är jour utfört av Fastighetsägarna. Planerat underhåll har utförts till en kostnad av kronor under året. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 2 (0) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat en andrahandsuthyrning under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 8 st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har utförts av Fastighetsägarna. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2017 = = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttas med 60 kronor vid sen betalning. Adressen till föreningen hemsida är

4 3 (10) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 61,7 61,2 60,8 61,5 Kassalikviditet (%) 509,1 395,3 304,6 419,2 Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Förändring eget kapital Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämma Reservering fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag ( K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Vid övergång till K2 har föreningen gått ifrån tidigare princip, avskrivningar motsvarande gjorda amorteringar på ursprungliga lån och övergått till en 100-årig rak plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år år 5-10 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

9 8 (10) Noter Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter, övriga objekt, ej momsregistrerade Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt, ej momsregistrerade Övriga ersättningar och intäkter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader

10 9 (10) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 7 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek AB 1,240 Rörligt 3 mån Stadshypotek AB 1,200 Rörligt 3 mån Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor.

11 10 (10) Not 10 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm den Anna Palmér Ordförande Stefan Telme Madeleine Olsson Martin Sundsten Min revisionsberättelse har lämnats. Stefan Eldh Revisor