Årsredovisning. Brf Cedern

Transkript

1 , Årsredovisning för Brf Cedern Räkenskapsåret 2010

2 1 (13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Cedern får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Malmö Cedern 6 bebyggdes 1931 och är belägen i Mölmö kommun. Föreningen förvärvade fastigheten för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 32 lägenheter, varav 6 lägenheter är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 32 st 1 rum och kök Total bostadsyta: 1210 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Damian Davinski Ordf. Boel Nordström Jimmy Östling Suppleanter vakant Revisorer Ordinarie Rickard Walder Valberedning Styrelsen Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 16 (7) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat (2) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 30 (27) medlemmar.

3 2 (13) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar, Skåne. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav kronor har belastat den yttre reparationsfonden. Kostnaderna har belastat resultatet. Årsavgifter Genomsnittlig avgift per uppgår till 479 kr/kvm.

4 3 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Viktiga uppgifter om föreningen Bildades Brf Cedern 6 och antogs stadgar samt ansöktes om registrering Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket Registrerades föreningens nuvarande stadgar hos Bolagsverket Utfördes teknisk underhållsbesiktning av föreningens fastighet Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket Undertecknades köpebrev mellan Disponentgatan AB och Brf Cedern 6 om förvärv av fastigheten Malmö Cedern Tillträddes fastigheten Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med ISS Facility Services AB Tecknades avtal om försäkring av föreningens fastighet i Länsförsäkringar, Skåne.

5 4 (13) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparationsfond Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Årsavgift bostäder kronor/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till reservfond avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader Säkerhetsdörrar Tvättmaskin 1% av gällande taxeringsvärde/byggnad 10 år 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

10 9 (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./ Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Not 5 Personalkostnader Styrelse- och mötesarvoden Sociala avgifter Revisionsarvoden

11 10 (13) Not 6 Avskrivningar Byggnad år Säkerhetsdörrar år Tvättmaskin år Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 1 % av byggnads värde (avskrivning enligt föreningens ekonomiska plan). Avskrivningen avser tvättmaskin år 1 av 5 Avskrivningen avser säkerhetsdörrar år 1 av 10 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelaterade poster Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Omföring markvärde Säkerhetsdörrar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark Not 9 Mark Markvärde ombildad bostadsrättsföreningen: Markens tax.värde av totalen = % ger kr = 24% % x (köpeskillingen + utgifter) = Markvärdet ger 24% x kr = kr.

12 11 (13) Not 10 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde I utgående värde avser avskrivning tvättmaskin år 1 av 5 Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

13 12 (13) Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Årets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 5,02% Stadshypotek - 3,35% Stadshypotek - 2,69% - 90 dagars ränta Not 15 Övriga skulder Källskatter Övriga skulder

14 13 (13) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision Malmö Boel Norström Damian Davinski Jimmy Österling Min revisionsberättelse har lämnats. Rickard Walder Revisor