Brf Leran 5. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Leran 5 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006

2 Brf Leran 5 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Leran 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Jan Nerdal Malin Asp Inga-Lill Jonsson Per-Olof Cendrin Joakim Rafstedt Mattias Lindvall Ann-Charlotte Romgard Niclas Lilja Ulf Nordwall Fram till föreningsstämman var Torsten Wallén ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Bjarne Törner Sten Bergström Charlotte Berglund Torsten Wallén Ingrid Wannfors Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 35 lägenheter, varav två är hyresrätter och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en affärslokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 285 kvm

3 Brf Leran 5 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 (5) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har en beviljat några andrahandsuthyrningar under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 51 (50) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Städning i fastigheten har utförts av ISS samt Belesia AB. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen, och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har under året skett med kronor, vilket motsvarar 0,3% av taxeringsvärdet. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret till 0,4 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %.Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen.

4 Brf Leran 5 3(10) Verksamhet under året som gått kompletteras av styrelsen Verksamhet under kommande år kompletteras av styrelsen Årsavgifter Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Genomsnittlig avgift per uppgår till 512 kr per kvm och år. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006 = 993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning.

5 Brf Leran 5 4(10) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Leran 5 5(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Leran 5 6(10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Övriga fonder Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Leran 5 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår erhållet ROT-bidrag Avgår lyft ur föreningens rep.fond./

9 Brf Leran 5 8(10) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad Avskrivning motsvarar 1% av anskaffningsvärdet 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Övriga finansiella intäkter ej skattepliktigt Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 Brf Leran 5 9(10) 9 Övriga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv Förutbetald telefoni Övriga Interimsfordr Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition fg år Innevarande års avsättning Årets resultat Belopp vid årets utgång Övriga fonder Avräkningskonto för balkonger Avsatt kr * 16 lägenheter för framtida underhåll. 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 3,47% - rörligt Spintab - 3,37%

11 Brf Leran 5 10(10) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Stockholm Jan Nerdal Per-Olof Cendrin Mattias Lindvall Malin Asp Inga-Lill Jonsson Joakim Rafstedt Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Bjarne Törner Revisor