Brf Östra Vega. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Östra Vega Årsredovisning För räkenskapsåret 2006

2 Brf Östra Vega 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Östra Vega får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Bosse Carlsson Ordförande Merja Skinnari Tomas Jörneblad Annelie Landerberg Curt Halllberg t o m Suppleanter Magnus Inkinen Lars Storm Tommy Thapper Sara Sahl Revisorer Ordinarie Lars Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Suppleant Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Saber Fahme Lena Melander Fedai Taysir Gerry Gråberg Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Skälby 46:19 bebyggdes av Siab AB och är belägen i Järfälla Kommun. På fastigheten finns 43 st bostadshus innehållande 89 bostadslägenheter i småhus. Dessutom finns 46 st p-platser. Total bostadsyta: kvm Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 11 (18) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat en andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand.

3 Brf Östra Vega 2(12) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 14 (12) st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde är 0 (0) kronor per den 31 december Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång ( ). Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl fastighetens bokförda värde med avdrag för föreningens skulder från balansräkningen per Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (1 % småhusenheten, 0,5% hyreshusenheten). En begränsning av fastighetsskatt som avser markvärdet för småhus har införts för inkomståren Skatten på tomtmark blir högst 2 kr/kvm, dock maximalt kr för varje taxerad markenhet. För inkomståren fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Delårsrapport I enlighet med BFN s anvisningar har en delårsrapport upprättats per och skickats till Bolagsverket.

4 Brf Östra Vega 3(12) Verksamhet under året som gått En fuktmätning av samtliga våtutrymmen har utförts under året, eftersom föreningen har haft ett ökande antal vattenskador. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. En sänkning av årsavgifterna med 3 % sker Genomsnittlig avgift per uppgår till 729 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 =1 008 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2007=403 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Föreningens medlemmar kan ansluta sig till autogiro. Detta medför en uppläggningskostnad med kronor 50 per medlem samt en avikostnad med kronor 3 per avi.

5 Brf Östra Vega 4(12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Östra Vega 5(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Östra Vega 6(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Östra Vega 7(12) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 20 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Östra Vega 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skatteskulder/fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder Vatten/avlopp Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl

10 Brf Östra Vega 9(12) 3 Driftskostnader Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV, internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelse och mötesarvode Revisionsarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad Markanläggning år 2/ Avskrivning på fastigheten har skett med 1% av anskaffningsvärdet. 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader Räntekostnader

11 Brf Östra Vega 10(12) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Skattefordran Avräkn skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Förutbetalda vattenavgifter Övriga interimsfordringar

12 Brf Östra Vega 11(12) 12 Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 5,45% Spintab - 3,458% - rörlig 3 mån Spintab - 5,07% Spintab - 3,41% Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna elavgifter Upplupna övriga kostnader Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Förändring av kortfristiga skulder Kortristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.

13 Brf Östra Vega 12(12) 18 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Investeringar i byggnad/mark Förvärv av materiella anläggningstillgångar Långfristiga skulder Amortering av lån Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB Järfälla den Bo Carlsson Merja Skinnari Annelie Landerberg Tomas Jörneblad Curt Hallberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Lars Jonasson