Brf Dynamiten 1. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Dynamiten 1 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006

2 Brf Dynamiten 1 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Dynamiten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Ingrid Aksnes Ordf. Thomas Broliden Peter Alm Ann Karlsson Axis Lundberg Suppleanter Sara Adebäck Fredrik Lundström Fram till föreningsstämman var Kristina Schönberg ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Suppleant Lars Holmén Johan Skansen Valberedning Camilla Hallstensson Bengt Hellström Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Dynamiten 1, Fältspatvägen 1-5B, Bromma bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 2 lokaler, varav 1 lägenhet och 2 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 1 garage och 4 p-platser. Lägenhetsfördelning: 7 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 64 kvm

3 Brf Dynamiten 1 2(11) Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Lokal 12 kvm tv Lokal 12 kvm tv Garage 40 kvm tv Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 (7) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat två förlängda andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 (10 ) st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring. Ekonomi Skuldebrev utfärdades till bostadsrättshavarna i samband med föreningens bildande. Dessa skuldebrev avser insatser för de lägenheter, vilka uppläts som hyresrätter. Skulden amorteras i samband med att hyresrätterna upplåtes som bostadsrätt. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 1 med kr. Återstående skuld kr. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 13 med kr. Återstående belopp kr. Sammanlagd skuld för dessa två lägenheter är kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med den stadgeenliga avsättningen om kronor, vilket motsvarar 0,75% av byggnades taxeringsvärde.

4 Brf Dynamiten 1 3(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret till 0,4 %.Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster samt tomträttsavgäld. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Verksamhet under året som gått Under året som gått har löpande underhåll av fastigheten skett. Vissa mindre anmärkningar i samband med balkong och fasadrenoveringen har åtgärdats. Under sommaren uppdagades en fuktskada som har drabbat de 6 lägenheter som ligger i anslutning till skorstensstocken mellan uppgång 3 och 5A. Fuktskadan berodde enligt fuktexperter på att regnvatten och smält snö kan rinna ner i skorstenen via mynningarna på ventilationskanalerna och sugas upp av teglet. När det var oljeeldat kunde teglet torka efter hand då rökgaserna håller en temp på ca grader, men med gaspanna ligger rökgaserna kring 20 grader varför ingen naturlig torkning har skett och fukt har trängt in i skorstensstocken och vidare in i anliggande lägenheter. Under sensommar och höst har vi varit i kontakt med försäkringsbolag, entreprenörer, m fl för att säkerställa ansvarsfrågan samt upphandla entreprenör för att reparera skorsten, torka ut lägenheter och återställa ytskikt. En ny tvättmaskin har införskaffats. Byte av en fönsterruta i uppgång 3 efter höststormen. En kväll i juni gjorde vi fint runt vårt hus och en söndag i november tog vi gemensamt hand om alla löv som fallit.

5 Brf Dynamiten 1 4(11) Verksamhet under kommande år Reparation av skorsten, uttorkning och återställande av ytskikt i de lägenheter som har drabbats av fuktskadan. Klippning av eken och linden på baksidan av huset. Dränering av marken på baksida och gavlar runt fastigheten, inkl utjämning av marken vid p-platserna samt justering av trappsteg vid portarna i uppgång 1 och 3. Vår- och höststädning. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5% per Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006=993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

6 Brf Dynamiten 1 5(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Dynamiten 1 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Dynamiten 1 7(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Dynamiten 1 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen.behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår skattereduktion och övr bidrag./ Serviceavtal Driftskostnader Sotning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Avgälder, arrenden Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader

10 Brf Dynamiten 1 9(11) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Anläggningar Inventarier/verktyg Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Byggnader Anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivning av byggnad Utgående värde Ackumulerat anskaffningsvärde anläggningar Ingående anskaffningsvärde anläggning Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående värde Ackumulerat anskaffningsvärde ombyggnation Ingående anskaffningsvärde stambyte Anskaffningsvärde balkong-/fasadrenovering Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Dynamiten 1 10(11) 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Avräkn skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång års avsättning till fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 3,64 % - rörligt Spintab - 4,89 % Spintab - 4,43 % Spintab - 3,93 % Avgår kort del./ Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Avräkning diverse

12 Brf Dynamiten 1 11(11) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Bromma Axis Lundberg Thomas Broliden Ingrid Aksnes Ann Karlsson Peter Alm Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Lars Holmén Revisor