Årsredovisning. Brf Vesslan 4

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Vesslan Räkenskapsåret 2014

2 1 (12) Styrelsen för Brf Vesslan 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet,vesslan 1 med adress Krokslätts Parkgata bebyggdes 1957 och är belägen i Mölndals kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 12 lägenheter och 1 lokaler, varav 0 lägenheter och 1 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 3 garage och 10 p-platser. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kokvrå 4 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 604,6 kvm Total lokalyta: 75 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleant Revisorer Ordinarie Ina Stenberg Ordf. Lars Almér Ann Pezzoni Viveka Winqvist Frank Bjuvling Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 14 (14) medlemmar.

3 2 (12) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Diplomator AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av Diplomator AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna. Trädgårdsskötseln har ombesörjts av WEFIX. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För föreningens fastighet blir det kronor, (12 lägenheter * = kronor, jämfört med 0,3% av = ). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Arbetet med radonsaneringen via Ventilationsgruppen har fortgått under året Vi sa upp kontraktet med ISS och signade nytt avtal med Diplomater AB Vi bytte bank till SEB. Slog ihop lånen till ett lån och höjde lånet med :- Vi såg över föreningens olika kostnader ytterligare. Vi genomförde två infomöten under året med alla medlemmar, för att delge viktig information som berör alla i huset Installerade nya portlås vid båda entréerna. Installerade 4 nya motorvärmaruttag vid parkeringarna Rörelsedetektorerna i källaren byttes ut Nya utemöbler inhandlades (1 bord + 6 stolar) Vi genomförde en hyresfri månad (december) Årsavgifter Framtida höjningar beslutas av styrelsen.

4 3 (12) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2014 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Den lagstadgade påminnelseavgiften kommer att höjas till 60 kronor fr o m Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Lån per kvm total yta Kassalikviditet (%) 568,0 211,0 133,0 126,0 Årsavgift bostäder kronor/kvm Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre reperationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkning Klientmedel ISS Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 13 Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Företaget har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reperation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens fastigheter skrivs av med 2% av bokfört anskaffningsvärde. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits för föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Nettoomsättningen per rörelsegren Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Ersättning och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reperationer Reperationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Yttre skötsel Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt / fastighetsavgift Övriga driftskostnader Försäkringasskada

10 9 (12) Not 4 Förvaltnings och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Not 5 Avskrivningar Byggnad år Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga räntekostnader

11 10 (12) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Fastighetsförbättringar tom Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I utgående redovisat värde ingår: Ingående värde kr minskat med verkligt markvärde kr Kabel Tv, kr Avfuktningsanläggning, kr Fasadrenovering 1992, kr Sophus uppfört 1995, kr Fjärrvärmeinstallation 1997, kr Nytt tak,byte fönster, ny dränering 2000, kr Ny centralantenn 2000, kr Säkerhetsdörrar, låssystem, postboxar 2003, kr Plastinfodring av avloppsrör 2006, kr Plastinfordring av va-ledningar 2009, kr Ventilationssystem 2014, kr Totalt: kr minskat med mark verkligt värde kr Not 9 Mark Omföring från byggnad till mark har skett år 2011, har tidigare ingått i anskaffningsvärde byggnad.markvärdet är verklig anskaffningskostnad. Not 10 Övriga fordringar Avräkning skattekonto

12 11 (12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 1,62% - 90 dgr rörl SBAB -2,82% - 90 dgr rörl Avgår kortfristig del./ Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Övr uppl kostnader Förskottsbetalda hyror/avgifter

13 12 (12) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Mölndal den 22 april 2015 Lars Almér Ina Stenberg Ann Pezzoni Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 22 april 2015 Frank Bjuvling Revisor