Bostadsrtittsf-oreningen C entralpalatset Org.nr" 716438-9269 AnSnEDoVISNING Styrelsen fiir Bostadsrzittsftireningen Centralpalatset fir hiirmed avge irsredovisning fiir verksamhetsiret 2006. FORVALTNINGSBER,{TTELS E Resultatet av Arets verksamhet samt foreningens steillning framgar av efterfoljande resultatoch balansriikning jzimte noter och finansieringsanalys. Fastigheten Lax en 20121 Foreningen bildades den 6 november 1988 och efter minga 6r's arbete kunde foreningen kopa fastigheten den I oktober 1996. Fasti gheten iir ful lvtirde s forszikrad i fo rsrikringsbol aget I f. Eftersom taxeringsvzirdet for fastigheten rir hogre dn foreningens lfln kommer varje bostadsriittsinnehavare fh ett formogenhetsviirde pi sina ligenheter. Detta har meddelats pa 6rets forsta kvartalsavier. Fdr fastighetens taxeringsviirden se not 4. Fiireningsfrigor ordinarie foreningsstimma holls den r2 mars 2006. Fiirvaltning Fastighetsskotseln har utfdrts av Bernes fastighetsforvaltning. Bokforing och hyresaviseringar har skdtts pi entreprenad av bostadsreittsorganisationen SBC. Kontaktperson har varit Sven Hansson. SBC iir ocksa behjalplig foreningen vid hyresforhandlingar, trpphandlingar etc. Liigenheter och medlemsantal Totalt finns 50 st bostadsliigenheter och 5 st lokaler i fastigheten. Foreningen har 48 st medlemmar per den 31 december ZO1e och uppl6ter med bostadsrafi 44 st lzigenheter och 4 st lokaler, 6 st l[genheter och 1 st butikslokal utgor hyresrzitter i fastigheten. De lflgenheter och lokaler som idag zir upplitna med hyresiatt har ett marknadsvzirde phca' 20'000-24.000 kronor/kvm. Tilltu*rrrurrs ett marknadsvzjrde p6 ca 16 miljoner kronor. Personal, Iiiner, arvoden, ersflttningar Fdreningen har inte haft nigon anstzilld personal och inga arvoden har utbetalats till styrelse eller revisorer, dock har ordforande en ersrittning for utilgg med 200.-lmttnad.
Kommentarer till balansrflkningen Likvida medel F6reningens likviditet iir fortsatt stark da behflllning per den 31 december 2006 var 2.246338 kronor, dessutom fanns 991389 kronor p& fdreningens foretagscertifikat i Volvo Finans Totalt vid frrets slut hade foreningen en likviditet pa sammanlagt 3 237 727 kronor. Lineskulder Totalt har foreningen sedan 1996 amorterat 7 960000 laonor (26"53%) pa de ursprungliga l&nen Per den 31 december 2006 var frreningens laneskuld 30000000 kronor,, fordelade enligt not 9. Till detta kommer foreningens lin ir 2000 fdr finansiering av de balkonger som inte betalades av resp. bostadsriittsinnehavare. Detta lttn ar "6ronmdrkt" flor dessa liigenheter och har inte belastat foreningens resultat. Lanet l6per ph 40 flr och har en fast rlinta i 15 irs intervaller. Samtliga kostnader, amortering och riinta, fordelas pfl de ltigenheter som lflnet finansierar se not 9. Kortfristiga placeringar For att ge bzittre avkastning pa fbreningens overlikvid placerade styrels en 2002 1.000.000 kronor i penningmarknadsfonden OMEGA. Denna placering foriindrades i december till att galla en placering i floretagscertifikatet Volvo Finans. Loptiden zir till den 16 mars 2007 och ger en avkastningsrrintaph2.g5%. Forrindringen gjordes for att forbattra avkastningen p6 insatt kapital. Komm entarer till resultatriikningen Avskrivningar Fdreningensamlade avskrivningar enligt plan lor byggnader och mark rir I 279 326 kronor, se not 4. Avskrivningarna har 6kat pga. de fdnsterforbzittringar i fastigheten som startade under 2005 och fortsatt under 2006. Reparationsfond F6reningen har under 2006 avsatt 250000 kronor till reparationsfonden, till foreningens hus flor yttre underhill, totalt dr reparationsfonden per 311122006 I 310000 kronor. Se not 8. Fastiehetsskatt Fastighetsskatten har under flret varit ofdriindrad och iir for liigenheter 0.5o/ och for lokaler Yo. Totalt belastar fastighetsskatten v&rt resultat med 285 500 kronor. Rflntorna Tack vare en stigande riinteutveckling har fdreningens rdntekostnader fdr forsta gingen pi minga 6r stigit. R?inteutvecklingen har varit ogynnsam for l6net med rdrlig reinta. Foreningen omplaceradett av sina lan under 2005 till en ldptid av 7 ir till en fast riinta pe 3.17Yo. F6r ovrigt har foreningen ett l6n med fast loptid till maj 2007. Se not 9. Taxebundna kostnader De taxebundna kostnaderna har foreningen lyckats h&lla i stort sett oforiindrade trots hoida avgifter. Se not 2.
Sfyrelse Styrelsen har haft foljande sammansiittning: Peter Veraeus, ordforande Martin Theander, sekreterare Knut Gyllin, kassdr Anna-Lena Nystrdm tom feb-06 Anders Ekelund from mars-06 Anders Bremer Willy Lundberg Therese Kempner Suppleanter har varit: Sebastian af Petersens Jakob Lonnborg Stefan Evholt from mars -06 Aukt. revisor Lars Grundell Foreningsrevisor Lisbeth Johansson Styrelsen har under iret haft kontinuerliga minadsmoten, oftast sista mfuidagen i varje manad med undantag av juli manad. Samtliga moten har protokollforts.
Fiirslag till avsiittningar och resultatdisposition Styrelsen foreslir att de medel, som enligt balansriikningen stir till stdmmans forfogande, n?imlisen balanserat resultat frfln foregiende flr flrets resultat tillsammans Kr I 628396 Kr 464932 Kr 2 093328 Styrelsen foreslflr att medlen disponera si Reservering till fond for yttre underhill 250 000 Att i nv riiknins overfores I 843 328 #Mal,nro den 5 mars 2007 \ \ \{ter Veraeus xhr. t,. / i {, i,'{,-_-**-_ Martin Theander Sekr.,kJ-H irr I I,./ Knut Gyllin Kassof-", / / t',"' V /,i' tl- M!( Willy Lundberg,,/ " L- V't --f-- Therese Kempner
Faktorer som piverkar framtida resultat Riintor Den helt dominerande kostnaden for bostadsriittsforeningen iir riintekostnaden. Styrelsen har som yttersta m&l att forsoka placera de lin foreningen har pa biista szitt. Under 2007 kommer ett av vflra l&n att omsiittas. Riinteliiget iir for niirvarande i stigande. Detta kan kommaattpaverka den fortsattarantekostnaden negativt. Om tillftille ges kommer styrelsen att diskutera eventuella amorteringar av det rorliga lflnet. Fastishetsskatt Fastighetsskatten iir foreningens stdrsta kostnad efter riinte- och vzirmekostnader. Fastighetsskatten baseras pa taxeringsviirdet som faststiills beroende pe fastighetspriserna i Malmo, dels pa politiska beslut om skattesatser. Det iir rnycket svirt idag att veta vilka beslut riksdagen kommer att fatta och hur detta kommer att paverka foreningens ekonomi i framtiden. Riintebidrag Foreningen har statligt riintebidrag som minskar for varje flr. Under 2006 uppgick bidraget tiil 125 I92l<r. Hyror Hyresforhandling med hyresgiistforeningen om vtra hyresgiisters hyror for 2007 iir inte klara. For 2006 utgick ingen hyreshojning. Underh6ll Fastigheten har en hdg standard. Styrelsen har som mil att fortldpande skota det lopande underhillet. Den flrliga avsdttningen till reparationsfonden ber?iknas tiicka kostnaden for framtida renoveringar. Under hosten 2005 pnborjades en oversyn av samtliga yttre fonsterb hgar i fastigheten. Projektet striicker sig 6ver 3 ir och forsta etappen blev ftirdig under hosten 2006. Omm6lning av vissa lttertak har ocks6 gjorts. Forbiittringar av tviittstugor och torkrum sker fortlopande. Samtliga projekt genomfors med egna medel. Sammanfattningsvis kan siigas att sfyrelsen ser positivt pi de nflrmaste irens resultatutveckling. Vi kan fortfarande finansieravhra investeringar ur egen kassa och vi anser att vi har bra miijligheter att placera vira lfln till fiirminliga rf,ntor. Sfyrelsen har med stiid av en stark budget beslutat att minadsavgifterna fdr 2007 skall vara ofiiriindrade.
Ovrigt Giistliigenheten Ett okande intresse for foreningens giistliigenhet har noterats. Dock skall pipekas att liigenheten endast fir anvdndas fiir iivernattande gf,ster till bostadsrdttsinnehavare. Bokning/betalning sker genom Anders Bremer, kostnad 125.-lnatt. Liigenheten iir fullt utrustad for dvernattning for 3 personer och har dusch och toalett. Stiiddag Under 2007 kommer forening under en helg att stiilla ut en container for att de boende skall kunna stzida i sina forr6d. Meddelande om detta kommer att stittas upp i trapphusen. Bredband Bredband har installerats i fastigheten under 2006. For de som inte anslutits sig finns mojligheten genom att ta kontakt med styrelsen. I samtliga ltigenheter och lokaler har bredbandsinstallation dragits fram. Hemsida I borjan av 2007 drogs fdreningens hemsida igflng, www. centralpalatset.net Sidan kommer att vidareutvecklas under 6ret.