ÅRSREDOVISNING FÖR BRF TALLEN 25 Org.nr

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING FÖR BRF TALLEN 25 Org.nr 71 64 18-0767"

Susanne Sundqvist
för 8 år sedan
Visningar:

2 Brf Tallen 25 ÅRSREDOVISNING FÖR BRF TALLEN 25 Org.nr Styrelsen får härmed avge redovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Tallen 25, Stockholm. Styrelse och firmatecknare: Sten Broman, ordförande, Christer Hård af Segerstad, ekonomiansvarig, och Anna Lienhart. Revisor: Christer Nordlander. Revisorssuppleant: Joen Ulfsäter. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 9 juni Förvaltning Den tekniska och den ekonomiska förvaltningen hanteras av styrelsen. Även fastighetsskötseln hanteras av styrelsen. En jourfirma är dock kontrakterad för akuta händelser. Styrelsen har haft 8 protokollförda möten under året. Löpande kontakter görs via telefon och e-post. Ett arvode har utgått med kr ( kr inkl. soc. avg.). Fastigheten Gårdsrenoveringen får betraktas som avslutad, även om en del smärre restpunkter fanns. Under året utförda arbeten kan nämnas lagning av putsskador på fasaden mot gården. Putsskador finns också på balkongerna och fasaden mot gatan. Dessa skador har säkrats under året, inför reparationer under Kommande arbeten är uppgrävning för dränering av gården framför huset mot garageinfarten (2015) omläggning av stenarna i avsatsen mellan trapporna mot gatan (2015) reparation av putsskador på fasaderna mot gatan (2015) reparation av balkongerna mot gatan (2015) reparation av fuktskada/fuktinträngning till garaget från grannfastigheten (2015/16) Försäljningar Tre försäljningar av bostadsrätter har skett under året. Det gäller lgh 1001, 1003 och Föreningens ekonomi Fastigheten är fr.o.m. år 2013 taxerad till kr (tidigare kr), varav markvärde kr ( ) och byggnadsvärde kr ( ). Av byggnadsvärdet utgörs kr ( ) av lokaler (= garaget). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Lånen uppgår vid årets slut till sammanlagt kr, uppdelat på fyra lån: kr, kr, kr samt kr. Räntan har i samtliga fall 3 månaders bindningstid. Räntorna har under året sjunkit. 3-månadersräntan var inledningsvis 2,53%, men vid utgången av året 1,86%. Räntekostnaderna har därför sjunkit med 17% jämfört med år Intäkterna för medlemsavgifter och hyror har stigit med 5% jämfört med Detta beror på den höjning av avgifterna med drygt 10% som gjordes 1 juli Hyran har höjts med 5% från 1 januari Garageintäkterna har ökat eftersom garaget kunnat användas under hela året. Samtliga platser är uthyrda, varav hälften till externa hyresgäster. 1

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 9 juni 2014. Förvaltning Den tekniska och den ekonomiska förvaltningen hanteras av styrelsen. Även fastighetsskötseln hanteras av styrelsen.

4 Resultaträkning Resultat 2014 Budget 2014 Resultat 2013 Intäkter Årsavgifter Hyror Garage, intern Garage, extern Övriga intäkter Kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden Resultat före avskrivningar Avskrivningar Byggnader Inventarier Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat före boksluts- dispositioner och skatt Skatter Fastighetsskatt Fastighetsavgift Årets resultat

-238 637-275 000-274 706 Övriga driftskostnader -53 964-50 000-43 570 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -59 210-50 000-54 697 Arvoden -40 205-80 000-80 892-560 338-810 000-1 501 588 Resultat

5 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader Ack. avskrivningar byggnader Mark Maskiner Ack. avskrivningar maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar Skatteverket, moms Förutbetalda kostnader S:a fordringar Likvida medel Bank Placeringskonto Swedbank Placeringskonto SBAB Depositionskonto 0 2 S:a likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reparationsfond Upplåtelseavgift S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Ing. balanserat resultat Årets resultat Omföring till/från reparationsfond Utg. balanserat resultat Summa eget kapital

kostnader 316 086 403 771 S:a fordringar 286 048 429 641 Likvida medel Bank 25 175 86 742 Placeringskonto Swedbank 163 161 205 587 Placeringskonto SBAB 1 317 177 711 084 Depositionskonto 0 2 S:a

6 Skulder Långfristiga skulder Lån hos Swedbank Hypotek S:a långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteverket, skatt Skatteverket, moms Förskottsavgifter/hyror Upplupna räntekostnader S:a kortfristiga skulder Summa eget kapital, avsättningar och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Tilläggsupplysningar Fr.o.m. år 2014 tillämpar föreningen regelverket K2 (BFNAR 2009:1) för årsredovisningen. Noter 1) Inventarier/maskiner är undercentral för fjärrvärme ( kr) och tvättmaskin ( kr). 2) Avskrivning av inventarier görs med 10-20%, dvs på 10 resp. 5 år. Undercentralen skrivs av på 10 år: kr/år, tvättmaskinen på 5 år: kr/år. Årets avskrivningar uppgår till kr. 3) Överföring till reparationsfond enligt underhållsplan är kr. 4) Långfristig skuld är fyra lån hos Swedbank Hypotek enl. nedan (samtliga till 3-månadersränta). Lånen är amorteringsfria. Förf.datum Ränta Lån 1 Swedbank Hypotek kr ,978% Lån 2 Swedbank Hypotek kr ,978% Lån 3 Swedbank Hypotek kr ,931% Lån 4 Swedbank Hypotek kr ,862% 5

skulder 36 135 783 35 987 099 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 13 000 000 13 000 000 Tilläggsupplysningar Fr.o.m.

7 5) Taxebundna kostnader El kr kwh Fjärrvärme kr MWh Vatten och avlopp kr kbm Renhållning kr Förändringar i det egna kapitalet Insatser Upplåtelse- Rep.fond Balanserat Årets avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Inbetalda under året 0 0 Överföring till reparationsfond Omföring av föreg. års underskott Årets överskott Belopp vid årets utgång

det egna kapitalet Insatser Upplåtelse- Rep.

8 Budget 2015 Budget 2015 Resultat 2014 Intäkter Årsavgifter Hyror Garage, intern Garage, extern Övriga intäkter Kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden Resultat före avskrivningar Avskrivningar Byggnad Inventaier Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat före boksluts- dispositioner och skatt Skatter Fastighetsskatt Fastighetsavgift Skatteåterbäring Årets resultat

-55 000-53 964 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -60 000-59 210 Arvoden -50 000-40 205-725 000-560 338 Resultat före avskrivningar 510 000 687 900 Avskrivningar Byggnad -185 000-185 000

Relevanta dokument

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Draken

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Draken 15 2006 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Draken 15, organisationsnummer 716454-7502 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2006-01-01 -- 2006-12-31.