Årsredovisning för Brf Kurvan Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Noter 10-13 Underskrifter 14
Brf Kurvan 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kurvan, får härmed avge årsredovisning för 2016-01-01-2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna, som uppfördes under åren 1952-1954, ligger i Uppsala län, Uppsala kommun, i stadsdelen Luthagen och har beteckningen Luthagen 6:1 m. fl. På fastigheterna finns 9 st. bostadshus innehållande 138 st. lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en lokal som är upplåten med hyresrätt. Till byggnaderna hör också 55 st. parkeringsplatser och 53 st. garage som hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Söderberg & Partners. Den totala arean enligt taxeringsbesked 2016 uppgår till 12 564 kvm, varav 10 996 kvm utgör boarea och 1 568 kvm utgör lokalarea. Lägenhetsfördelning: 28 st. 2 rum och kök 37 st. 3 rum och kök 71 st. 4 rum och kök 2 st. 5 rum och kök
Brf Kurvan 2(14) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst två basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 1984 Fasadrenovering 1997 Balkongrenovering 1999 Renovering av tak, punkthusen 2002 Stamrenovering inkl. all el 2005 Renovering av tak, låghusen 2005 Målning gem källarutrymmen 2006 Byte av portar i garagelängan 2007 Byte av termostater 2008 Återplantering av träd 2009 Fönsterrenovering 2009 Energideklaration 2009 Ventilationskontroll 2010 Reparation av fuktskador i källare 2012 Nytt system för värmereglering 2013 Byte av entrédörrar 2014 Inköp av trädgårdsmöbler 2014 Uppdatering av underhållsplan 2015 Byte till säkerhetsdörrar 2016 Byte av samtliga källarfönster 2016 Justering av värmesystem Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av Uppsala Fastighetstjänst AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-03-25. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 1955-04-06. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.
Brf Kurvan 3(14) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med minst 2 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2016-05-26) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Leif Grönblad Ledamot Ordförande Bo Germundson Ledamot Vice ordförande Anette Grandin Ledamot Sekreterare Anna Inzerilli Ledamot Lägenhetsförteckning, pantförskrivningar Per Lydänge Ledamot Medlemskontakter webbredaktör Pernilla Sandberg Ledamot Tomas Nilsson Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 11 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Kirsi Jansson Jonas Tengborn Robert Joachimsson Valberedning Mats Hammarström, sammankallande Peter Svedlindh Carin Söderhäll Carin Fröberg Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2016. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 268 kr. per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning 2017. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.
Brf Kurvan 4(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Med jämna mellanrum kommer frågan upp från medlemmarna om att styrelsen skall ordna en lokal för övernattning för gäster. Styrelsen kan konstatera att föreningen saknar lämpligt utrymme för godkänd övernattning. Pingisrummet går inte att använda då det fått avslag från byggnadsnämnden då det inte går att ordna godkända utrymningsvägar. Gamla pannrummet skulle medföra för stora kostnader för att skapa rum för övernattning, Sammanfattningsvis kan styrelsen konstatera att det saknas lämpliga lokaler för att ordna övernattning. I början på året byttes samtliga källarfönster. Föreningens värmesystem har justerats för att ge en jämn temperatur i lägenheterna. Dessa reparationer på byggnad är också orsaken till underskottet som framgår av resultaträkningen och not 3 Siverts Gauffin slutade som vice värd efter 19 år. Han har ersatts av Håkan Bergström som är uppvuxen i föreningen. Styrelsen har beslutat att ta ut avgifter för omsättning av lån, andrahandsuthyrning och överlåtelse. Styrelsen vill påminna om våra parkeringsföreskrifter: - Om ett hushåll har fler än ett fordon, får endast ett av dessa parkeras på föreningens parkeringsplatser. - De som har garage eller motorvärmarplats får inte parkera på övriga parkeringsplatser i föreningen. Följer man inte denna och andra föreskrifter kan medlem bli av med sitt garage/motorvärmarplats. Styrelsen påminner om att balkonglådor av säkerhetsskäl inte får placeras på utsidan av balkongerna. Det är inte tillåtet att sätta fast dekorationer med spikar på utsidan av lägenhetsdörrarna då detta kan medföra bestående skador på dörrarna. Enligt underhållsplanen har vi tillsammans med Uppsala Fastighetstjänst tagit fram en flerårsplan för vår utemiljö. Planen är ett levande dokument och presenteras under fliken underhållsplan på vår hemsida. Under fliken vicevärd och felanmälan på hemsidan finns information om hur man själv kan rensa avlopp och golvbrunnar samt information om hur elementens termostater fungerar. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 191 189 Tillkommande medlemmar 13 17 Avgående medlemmar -15-15 Summa 189 191 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning, tkr 5 941 5 944 5 943 6 003 Resultat efter finansiella poster, tkr -2 888-1 314 660 557 Soliditet, % Neg 8 12 10 Kassalikviditet, % 260 128 202 151 Underhållsfond, tkr 1 351 2 462 1 715 1 415 Lån per kvm bostadsyta, kr 2 713 2 315 2 382 2 500 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 515 515 515 515 Genomsnittlig skuldränta, % 1,77 2,63 3,20 3,50 Taxeringsvärde, tkr 152 430 131 914 131 914 131 914
Brf Kurvan 5(14) Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper. Förändringar i eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 585 500 2 462 364 654 797-1 313 533 2 389 128 årets ingång Balanseras i -202 533 1 313 533 1 111 000 ny räkning Reservering till fond för 89 000 89 000 yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 200 000-1 200 000 Årets resultat -2 888 331-2 888 331 Belopp vid årets utgång 585 500 1 351 364 452 264-2 888 331-499 203 Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 452 264 årets resultat -2 888 331 Totalt -2 436 067 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttreunderhåll 89 000 i ny räkning överförs -2 525 067 Totalt -2 436 067 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Brf Kurvan 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 5 941 218 5 943 638 Övriga rörelseintäkter 8 767 840 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 5 949 985 5 944 478 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-6 903 971-5 088 631 Övriga externa kostnader -192 051-203 914 Personalkostnader 4-298 623-315 347 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-952 531-969 408 Summa rörelsekostnad -8 347 176-6 577 300 Rörelseresultat -2 397 191-632 822 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 116 13 Räntekostnader och liknande resultatposter -491 256-680 724 Summa finansiella poster -491 140-680 711 Resultat efter finansiella poster -2 888 331-1 313 533 Resultat före skatt -2 888 331-1 313 533 Årets resultat -2 888 331-1 313 533
Brf Kurvan 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 25 197 897 26 138 579 Inventarier, verktyg och installationer 6 26 666 38 515 Summa materiella anläggningstillgångar 25 224 563 26 177 094 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseorganisationer 7 5 000 5 000 Andel i bostadsrättsförening 105 000 105 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 110 000 110 000 Summa anläggningstillgångar 25 334 563 26 287 094 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 95 - Övriga fordringar 3 072 17 073 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 154 537 152 698 Summa kortfristiga fordringar 157 704 169 771 Kassa och bank Kassa och bank 5 324 918 4 140 281 Summa Kassa och bank 5 324 918 4 140 281 Summa omsättningstillgångar 5 482 622 4 310 052 SUMMA TILLGÅNGAR 30 817 185 30 597 146
Brf Kurvan 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 585 500 585 500 Fond för yttre underhåll 1 351 364 2 462 364 Summa bundet eget kapital 1 936 864 3 047 864 Fritt eget kapital Balanserat resultat 452 264 654 797 Årets resultat -2 888 331-1 313 533 Summa fritt eget kapital -2 436 067-658 736 Summa eget kapital -499 203 2 389 128 Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut 29 206 154 24 830 934 Summa långfristiga skulder 29 206 154 24 830 934 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 624 780 624 780 Leverantörsskulder 557 402 1 806 272 Skatteskulder 19 964 12 294 Övriga skulder 91 493 70 345 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 816 595 863 393 Summa kortfristiga skulder 2 110 234 3 377 084 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 817 185 30 597 146
Brf Kurvan 9(14) Kassaflödesanalys 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -2 397 191-632 822 Erhållna räntor 116 13 Erlagda räntor -491 256-680 724 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 952 531 969 408-1 935 800-344 125 Kassaflöde från den löpande verksamheten före -1 935 800-344 125 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 12 067 83 290 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -1 266 851 1 409 238 Kassaflöde från den löpande verksamheten -3 190 584 1 148 403 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Upptagna lån 5 000 000 Amortering av låneskulder -624 780-737 114 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 375 220-737 114 Årets kassaflöde 1 184 636 411 289 Likvida medel vid årets början 4 140 282 3 728 992 Likvida medel vid årets slut 5 324 918 4 140 281
Brf Kurvan 10(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 200 Stamrenovering 33 Entrédörrar 40 Betongskåp 20 Fönster 50 Tak och målning 25 Garageportar 20 Radiatorer 40 Bredband 10 Inventarier 5-10 Not 2 Nettoomsättning 2016-01-01-2015-01-01- Hyror 116 052 116 052 Garage och p-platser 161 706 164 126 Årsavgifter 5 663 460 5 663 460 Summa 5 941 218 5 943 638
Brf Kurvan 11(14) Not 3 Fastighetskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Fastighetsskötsel och städ - 369 000 Fastighetsskötsel 564 736 131 997 Städ - 38 638 Övriga fastighetskostnader 116 973 195 914 Reparationer 267 556 180 483 Reparation byggnad 3 486 312 1 899 278 Serviceavtal 19 348 6 285 El 184 683 181 386 Fjärrvärme 1 291 096 1 105 461 Vatten 300 297 285 763 Sophämtning 169 438 168 812 Fastighetsförsäkring 127 049 151 960 Bredband 1 791 2 985 Kabel-Tv 155 408 159 995 Fastighetsskatt 219 284 210 674 Summa 6 903 971 5 088 631 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 234 948 241 916 Löner - 800 Totala löner och ersättningar 234 948 242 716 Sociala avgifter enligt lag och avtal 63 675 72 631 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 298 623 315 347
Brf Kurvan 12(14) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 46 304 485 46 304 485 46 304 485 46 304 485 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -20 165 906-19 225 225 - Årets avskrivning enligt plan -940 682-940 681-21 106 588-20 165 906 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 25 197 897 26 138 579 Taxeringsvärde Luthagen 6:1 m.fl. Taxeringsvärde byggnad: 86 797 000 86 146 000 Taxeringsvärde mark: 65 633 000 45 768 000 152 430 000 131 914 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 148 000 000 128 000 000 Lokaler: 4 430 000 3 914 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 1 279 766 1 279 766 Utgående anskaffningsvärde 1 279 766 1 279 766 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -1 241 251-1 212 524 - Årets avskrivning enligt plan -11 849-28 727 Utgående avskrivningar enligt plan -1 253 100-1 241 251 Utgående redovisat värde 26 666 38 515 Not 7 Andelar i intresseorganisationer Insats SBC 5 000 5 000 Redovisat värde vid årets slut 5 000 5 000
Brf Kurvan 13(14) Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enligt Lånebelopp Lånebelopp 2016-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 0,94 Rörligt - 837 659 837 659 Swedbank 1,95 2020-03-25 100 000 3 550 000 3 650 000 Swedbank 1,60 2021-04-23 100 000 3 550 000 3 650 000 Swedbank 1,24 2019-01-25 100 000 3 550 000 3 650 000 Swedbank 2,96 2018-01-25 124 780 4 523 275 4 648 055 Swedbank 1,50 2018-01-25 80 000 3 440 000 3 520 000 Swedbank 0,84 Rörligt 80 000 3 420 000 3 500 000 Swedbank 0,93 2017-12-21 40 000 1 960 000 2 000 000 Swedbank 0,85 2017-04-25 5 000 000 - Totalt 624 780 29 830 934 25 455 714 Not 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 32 723 000 32 723 000 Summa ställda säkerheter 32 723 000 32 723 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter årsskiftet har det inträffat en rad vattenläckor då element rostat sönder och måste bytas ut. Efter kontakt med expertis har styrelsen beslutat att installera utrustning för att rena värmesystemets vatten. Den projektledare som hjälper oss med arbetet att se över dräneringen och renovering av husens socklar kommer att vara föräldraledig under våren. Styrelsen har haft möten med grannföreningarna Majgården och Gärdet för att förnya vår gemensamma lekplats på innergården. Vi har tagit fram offertunderlag och räknar med att den nya lekplatsen kommer att bli klar under våren. Styrelsen fortsätter arbetet med att ta fram anbud för renovering av tvättstugorna och utökning av deras kapacitet.
Brf Kurvan 14(14) Underskrifter Uppsala 2017 - - Leif Grönblad Bo Germundson Anette Grandin Anna Inzerilli Per Lydänge Pernilla Sandberg Min revisionsberättelse har lämnats 2017 - Kirsi Jansson Jonas Tengborn