Årsredovisning för Brf Banérgårdarna Räkenskapsåret 2016-07-01-2017-06-30 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-7 Resultaträkning 8 Balansräkning 9-10 Noter 11-15 Underskrifter 16
Brf Banérgårdarna 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Banérgårdarna, får härmed avge årsredovisning för 2016-07-01-2017-06-30. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Kåbo 50:2. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 19 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt lokaler i källarplanet som är upplåtna med hyresrätt. Till byggnaderna hör också 6 garage i markplan och 14 parkeringsplatser samt en fristående byggnad ("Kretsloppsstuga") med kärl för hushållsavfall m.m. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos If Försäkringar. I försäkringen ingår bl.a. en bostadsrättsförsäkring omfattande samtliga lägenheter och ev. uthyrningsrum. Den totala boytan enligt taxeringsbesked 2016 uppgår till 1 962 kvm. Lägenheternas yta varierar från 40 till 145 m². Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 4 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök 5 st 5 rum och kök 4 st 6 rum och kök 2 st 7 rum och kök Uthyrning av lokaler m.m: Lokaler i källaren har varit uthyrda enl. följande: - källare - f.d. möbelförråd del 1:1-3 - f.d. möbelförråd del 2 - f.d. veterinärmott. - del av f.d. pannrum - hobbyrummet Hyresintäkterna för dessa lokaler uppgick till: 20 365 kr Hyresintäkter för garage och parkeringsplatser uppgick till: 40 980 kr Tvätt- och bastuavgifter uppgick till 2 265 kr
Brf Banérgårdarna 2(16) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1945. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 1992-1994 Genomfördes en omfattande renovering av stambyte, tak, fasader, entréer, trapphus och gemensamma källarlokaler. (5 344 kkr) 1995/96 Byte av värmecirkulationspump Byte av dräneringsrör samt fuktisolering mellan entré och källarnedgång vid B-huset 1996/97 Rep. av fuktskadad vägg/golv i "veterinärmottagn." 1997/98 Nytt golv i föreningsrummet: Målningsförbättring av väggar. Slipning och lackering av loggiagolv. (Återstående arbete från renovering) 1998/99 Upprustning av p-platser mot Döbelnsgatan. Nya motorvärmare uttag. bl.a. Installation av mätarutrustning för att mäta värme-, varmvatten- och vattenleveranser till Banérgatan 16. Renovering av bastun (Nytt aggregat, nya lavar) 1999/00 Borttagning och nyplantering av körsbärsträd mot Döbelnsgatan 2000/01 Ny ytterbelysning vid garagelänga Ny styrenhet i undercentralen Nyplantering av två körsbärsträd och två äppl d:o 2001/02 Ny cirkulationspump, värme komplettering av styrenhet Utvärdering målning av allt fönsterträ. Tätning av fönster plåt mot yttervägg. Brandvarnare installerade i samtliga lgh 2002/03 Byte av namnskyltskåp i entréerna Radiator i bastun utbytt till en i korr. säkerhet mtrl. 2003/04 Nya radiatorer i trapphus Renovering av arbetsbänk i mangelrum Installation av kabel TV och bredbandsnät 2004/05 Målningsbättring av plåt ytor, yttertak Byte av flödesmätare v/v till Banérgatan 16 Injustering värme- och varmvattenventiler OVK samt radon-mätning Inst. av ljusslinga m. 1300 lysdioder i oxelträd i trädgården Rensning av köksavlopp i 14 A 2005/06 Rengöring av kökskanaler, sotning m.m. Beskärning/utglesning av oxel (Den utan belysning) Borttagning av häck mot B. 16 2006/07 Målning av plåtbeslag på yttertak (Skorstenar, takfot) Målning av flaggstång. Byte av lina och topp.
Brf Banérgårdarna 4(16) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 1994-04-13 Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 1948-03-04. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2016-10-18) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Roland Moberg Lars Skeppström Taria Leena Kirvesniemi Ulrika Valdeson Eva-Lena Sjöö Arne Palm Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två ordinarie styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit XX protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Magnus Geber Ulla Vändel Liminga Malin Svensson suppleant Valberedning Nils Einar Eriksson Åsa Melhus Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2016/2017. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 268 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2017/18. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB (tidigare Visma Services AB).
Brf Banérgårdarna 6(16) Förändringar i eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 82 920 94 322 644 320 98 236 919 798 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 52 462 52 462 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i 45 774-98 236-52 462 ny räkning Årets resultat 66 034 66 033 Belopp vid 82 920 146 784 690 094 66 034 985 831 årets utgång
Brf Banérgårdarna 7(16) Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 690 094 årets resultat 66 034 Totalt 756 128 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 66 034 i ny räkning överförs 690 094 Totalt 756 128 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Banérgårdarna 8(16) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-07-01-2015-07-01- 2017-06-30 2016-06-30 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 202 206 1 189 339 Övriga rörelseintäkter 600 - Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 202 806 1 189 339 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-802 694-712 821 Övriga externa kostnader -43 177-49 895 Personalkostnader 4-7 431-7 888 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar5,6-211 591-221 737 Summa rörelsekostnad -1 064 893-992 341 Rörelseresultat 137 913 196 998 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 15 Räntekostnader och liknande resultatposter -71 888-98 777 Summa finansiella poster -71 879-98 762 Resultat efter finansiella poster 66 034 98 236 Resultat före skatt 66 034 98 236 Årets resultat 66 034 98 236
Brf Banérgårdarna 9(16) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-06-30 2016-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 3 629 334 3 829 165 Inventarier, verktyg och installationer 6 22 259 34 018 Summa materiella anläggningstillgångar 3 651 593 3 863 183 Summa anläggningstillgångar 3 651 593 3 863 183 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 45 920 20 138 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 716 38 831 Summa kortfristiga fordringar 77 636 58 969 Kassa och bank Kassa och bank 430 502 194 387 Summa Kassa och bank 430 502 194 387 Summa omsättningstillgångar 508 138 253 356 SUMMA TILLGÅNGAR 4 159 731 4 116 539
Brf Banérgårdarna 10(16) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-06-30 2016-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 82 920 82 920 Fond för yttre underhåll 146 784 94 322 Summa bundet eget kapital 229 704 177 242 Fritt eget kapital Balanserat resultat 690 094 644 320 Årets resultat 66 034 98 236 Summa fritt eget kapital 756 128 742 556 Summa eget kapital 985 832 919 798 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 2 921 471 2 992 937 Övriga skulder -83 216-83 216 Summa långfristiga skulder 2 838 255 2 909 721 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 83 216 83 216 Leverantörsskulder 85 914 40 177 Skatteskulder 2 072 1 179 Övriga skulder - 153 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 164 442 162 295 Summa kortfristiga skulder 335 644 287 020 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 159 731 4 116 539
Kassaflödesanalys 2016-07-01-2015-07-01- Belopp i kr 2017-06-30 2016-06-30 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 137 913 196 998 Erhållna räntor 9 15 Erlagda räntor -71 888-98 777 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 211 590 221 737 277 624 319 973 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 277 624 319 973 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -18 667 25 638 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 48 624 34 108 Kassaflöde från den löpande verksamheten 307 581 379 719 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -71 466-918 923 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -71 466-918 923 Årets kassaflöde 236 115-539 204 Likvida medel vid årets början 194 387 733 590 Likvida medel vid årets slut 430 502 194 386
Brf Banérgårdarna 12(16) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader ca 66 Renovering 50 Fönsterbyte 30 El renovering 10 Isolering vind 10 Isolering garage 5 Inventarier 5 Not 2 Föreningens intäkter 2016-07-01-2015-07-01- 2017-06-30 2016-06-30 Hyror 20 365 20 986 Garage och p-platser 40 980 40 380 Årsavgifter 1 085 820 1 085 820 El 52 776 39 283 Tvättstugeavgift 1 980 2 440 Bastuavgift 285 370 Kravavgift - 60 Summa 1 202 206 1 189 339
Brf Banérgårdarna 13(16) Not 3 Fastighetskostnader 2016-07-01-2015-07-01- 2017-06-30 2016-06-30 Fastighetsskötsel 78 980 76 770 Städ 50 474 49 058 Övriga fastighetskostnader 13 931 13 184 Reparationer 46 691 27 918 Reparation byggnad 29 564 - Serviceavtal - 1 886 El 82 217 61 088 Fjärrvärme 304 717 306 313 Vatten 35 526 21 123 Sophämtning 23 643 20 690 Fastighetsförsäkring 44 530 43 870 Bredband 37 440 37 440 Kabel-Tv 26 806 26 200 Fastighetsskatt 28 175 27 281 Summa 802 694 712 821 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2016-07-01-2015-07-01- 2017-06-30 2016-06-30 Arvoden och andra ersättningar: 4 200 4 613 Löner 2 250 2 250 Totala löner och ersättningar 6 450 6 863 Sociala avgifter enligt lag och avtal 981 1 025 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 7 431 7 888
Brf Banérgårdarna 14(16) Not 5 Byggnader och mark 2017-06-30 2016-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 7 952 460 7 952 460 7 952 460 7 952 460 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -4 123 295-3 913 317 - Årets avskrivning enligt plan -199 832-209 978-4 323 127-4 123 295 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 3 629 333 3 829 165 Taxeringsvärde 2017-06-30 2016-06-30 Kåbo 50:2 Taxeringsvärde byggnad: 14 295 000 14 295 000 Taxeringsvärde mark: 11 824 000 11 824 000 26 119 000 26 119 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 25 800 000 25 800 000 Lokaler: 319 000 319 000 26 119 000 26 119 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2017-06-30 2016-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 248 495 248 495 Utgående anskaffningsvärde 248 495 248 495 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -214 477-202 718 - Årets avskrivning enligt plan -11 759-11 759 Utgående avskrivningar enligt plan -226 236-214 477 Utgående redovisat värde 22 259 34 018