www.sandelinab.se EMMAB ODA HERMAN S TORP 1:36 Hermanstorp 302, 361 94 Eriksmåla Överlåtelsebesiktning för Säljare 2018-01-11 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5 070-556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se 39352 Kalmar 8770331
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Emmaboda Hermanstorp 1:36 Adress Hermanstorp 302 Postnummer/Ort 361 94 Eriksmåla Beställare Gábor Kontár Dora Lendvai Adress Hermanstorp 302 Postnummer/Ort 361 94 Eriksmåla Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2018-01-11 Kl: 10.00 Besiktningsnummer Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Dora Lendvai Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna Handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Isolerfönster monterad 2017 - Luft-vattenvärmepump installerad 2017 - Taket omlagt 2007 - Kök renoverat 2017 - Duschkabin monterad i wc-rum på bv 2017 - Badrum renoverat på öv 2017 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2017. 3
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek C Byggnadstyp 1 ½ plans friliggande bostadshus Byggnadsår 1909 Grundläggning Krypgrund samt mindre källare Stomme Trästomme Fasad Träpanel Fönster Tvåglas isolerfönster till största delen Yttertak Sadeltak med tegelpannor Uppvärmning Vattenburen värme, luft-vattenvärmepump Ventilation Självdragsventilation 4
Noteringar Huvudbyggnad UTVÄNDIGT Markförhållanden - Grundmur Fasad Spricka i grundmur på utbyggnad åt väster Fasaden med färg som släpper Panelen på glasverandan har slagit sig Motgjuten entrétrappa vid köksingången, se Riskanalys Fönster/dörrar Inåtgående dörr på entrén/glasverandan, se Riskanalys Yttertak Vinkelränna åt norr samlar lätt skräp och löv mm samt snö vintertid. Behöver kontinuerligt kontrolleras och rensas vid behov Vindsutrymme Inga tecken på läckage i utrymme under taknocken Elkablar till hallbelysning ligger lösa på vinden. Utförande som bör bedömas av behörig elektriker 5
Grundläggning Krypgrund till största delen. Markyta utan avdunstningsskydd. Det förekommer end el byggskräp (trä mm) på marken. Fuktkvot vid besiktningen ca 12 %. Se vidare under Riskanalys INVÄNDIGT Källarplan Allmänt Entréplan Dusch Kök Mindre källarutrymme under köket utan anmärkning Våtutrymme med duschkabin och utan golvbrunn. Ingen förhöjd indikerad Utförande utan golvbrunn kan av vissa försäkringsbolag innebära undantag av skador de som ev orsakas av vatten som rinner ut på golvet Ventilation via väggfläkt kopplad till belysning, se Riskanalys Uppvikta underlägg rekommenderas under kyl och frysskåp samt under diskmaskinen Groventré - Hall - Vardagsrum - Sovrum sydöst - Sovrum sydväst - 6
Övervåning Badrum Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av ytskiktet med klinker ej möjlig då plastmatta monterad över. Allmänt gäller också att kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet och golvbrunnen uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet renoverades. Golvbrunn vid badkar utan anmärkning Golvbrunnen under duschkabinen ej besiktningsbar Anm: Plastmattan på golvet är löslagd och är för att få ett ljusare och mjukare golv. Täthetsfunktionen finns i tätskiktet under klinker- och kakelplattorna Bastu Ventilation saknas Kontor öster - Garderob öster - Sovrum syd - Garderob väster - Sovrum väster - Hall - 7
3. R I S K A N A LY S Motgjuten entrétrappa Risk att vatten från regn och snö kan sugas upp av entrétrappan och avledas in mot fasaden med skador som följd på angränsande delar av tröskel och bjälklag Grundkonstruktion För alla luftade grunder med träbjälklag mot mark finns risk för förhöjd fuktighet, vilket kan orsaka förekomst fuktrelaterade skador i form av mikrobiell påväxt som kan orsaka att unken lukt sprids till bostaden och/eller rötangrepp. Den gräns som vanligen anges då det finns risk för skada är ca 17 %. Fuktigheten varierar under året. Värme i bostaden innebär en torrare (värmeläckage ned i grunden) grund jämfört med om huset inte värms alls under vinterhalvåret. Generellt rekommenderas att rensa markytan från byggrester och sedan täcka marken med isolermatta (10 mm cellplast) vilket oftast innebär en förbättring av förhållandena i grunden. Mycket ventilation med uteluft innebär sällan någon fördel. Eftersom grunden då blir nerkyld under vintern skapas större förutsättningar för skadlig kondensbildning sommartid Inåtgående dörr glasveranda Regn som slår mot dörren kan rinna in vid tröskeln och orsaka skador 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 8