Årsredovisning för BRF MASTEN Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
BRF MASTEN 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF MASTEN, får härmed avge årsredovisning för 2017, föreningens 12:e räkenskapsår. Föreningens verksamhet: Allmänt om verksamheten Ändamål Bostadsrättsföreningen BRF MASTEN har till sitt ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet är belägen på adressen Hattmakargat 12, Ruddammsgatan 44-46, Norra Centralgatan 11 A-B i GÄVLE. Styrelse Styrelsen har sedan föreningsstämman 2017-04-27 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Leif Ekström, Ordförande Pernilla Schmidt, Ledamot Åsa Christoffersson, Ledamot Lars Lindbäck, Ledamot Suppleanter har varit: Lars Häggström och Per Lindberg Valberedning Valberedning har varit Anders Krantz och Lennart Värn I tur att avgå ur styrelsen vid kommande föreningsstämma är: Leif Ekström, Åsa Christoffersson, Lars Lindbäck samt Per Lindberg och Lars Häggström (suppleanter). Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av två styrelseledamöter i förening. Revisorer: Revisorer har varit Thomas Lundberg och Lennart Värn. Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-04-27. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Två extra stämmor har hållits, en i syfte att uppdatera föreningens stadgar och en för godkännande att gå vidare med att sälja projektet med ombyggnation av lokalerna som MittMedia lämnade under våren. Medlemsantal: Föreningen har 55 medlemmar. Under året har 4 bostadsrätter sålts. Beskattning Föreningen beskattades senaste inkomståret som en äkta förening. Finansiering Se not 2. Fastigheten: Föreningens fastighet består av 1 st hus, i 4 våningar, med totalt 35 bostadsrätter. Den totala bostadsytan är ca 3 280 kvm. Dessutom finns en lokalyta om 1 600 kvm. Föreningen hyr ut en mindre del av lokalen till en bilskola.
BRF MASTEN 2(14) Lägenhetsfördelning: 8 lgh om 4 rum och kök 12 lgh om 3 rum och kök 12 lgh om 2 rum och kök 3 lgh om 1 rum och kök Garage och p-platser: 29. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår. Fastighetsavgift Byggnaden uppfördes 1946. Fastigheten har åsatts värdeår 2006. Enligt nuvarande bestämmelser om fastighetsavgift beskattas fastigheten med full fastighetsavgift. Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsavgift, framgår av flerårsöversikten. Avgift på lokaldelen debiteras med 1% av taxeringsvärdet på lokalerna. Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsavgift, framgår av flerårsöversikten. Underhåll under året Sedvanligt underhåll samt byte av glaskupoler på innergården. Planerat underhåll Sedvanligt underhåll. Föreningens ekonomi Årsavgifter Ingen höjning av årsavgifterna gjordes under 2017. Genomsnittlig årsavgift uppgår till 795,37 kr/kvm. Den för 2018 upprättade likviditetsbudgeten utvisar inget höjningsbehov. Förvaltning Serviceavtal med Caverion för service avseende föreningens gemensamma ventilationsanläggning. Avtal med Lås & Nyckel i Gävle AB avseende förvaring av huvudnyckel och service med låsöppning. Avtal med Home Solution i Sverige AB avseende enhetsmätning el. Elavtal med Gävle Energi. Avtal med HSB om fastighetsskötsel. Avtal med Hörmann om garageportar. Avtal med Hissbyggarna AB om hissar. Avtal om ekonomisk förvaltning finns med Fastighetsägarna MittNord AB. Fonden för yttre underhåll Fonden för yttre underhåll redovisas under eget kapital. Avsättning/disposition av resultat till fond för yttre underhåll för år 2017 beslutas genom en resultatdisposition på stämman under år 2018. Föreningen håller på att uppdatera underhållsplanen. Styrelsens förslag är att avsättning till fond för yttre underhåll görs enligt den ekonomiska planen tills vidare. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har planerat för byggnation av ett flertal bostadsrättslägenheter på den yta som tidigare hyrts av MittMedia. Projektet har därefter överlåtits till en utomstående entreprenör. Lägenheterna beräknas vara klara för inflyttning vid årsskiftet 2018/2019.
BRF MASTEN 3(14) Flerårsöversikt Belopp i kr 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 3 813 539 4 411 986 4 489 782 4 499 998 Resultat efter finansiella poster 509 695 738 101 661 074 494 899 Soliditet, % 34,0% 33,8% 33,1% 32,5% Eget kapital 26 203 676 25 693 980 24 955 861 24 294 787 Taxeringsvärde 52 470 000 52 470 000 50 526 000 50 526 000 -Varav byggnad 41 600 000 41 600 000 41 200 000 41 200 000 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta bostäder 777 777 777 777 Hyresintäkt lokal/kvm lokalyta 351 821 871 871 Bankskuld/kvm bostadsrättsyta 15 152 15 152 15 152 15 549 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) % 95 95 98 98 Avsättn. underh.fond/kvm bruttoarea (BTA) 34 34 34 8 Avskrivning/kvm bruttoarea (BTA) 145 145 145 145 Eget kapital Yttre Balanserat Årets Inbetalda insatser underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets början 23 115 700 602 000 1 238 161 738 119 Omföring fg års resultat 738 119-738 119 Avsättning yttre fond 226 000-226 000 Årets resultat 509 695 Belopp vid årets slut 23 115 700 828 000 1 750 280 509 695 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Belopp i kr Balanserat resultat 1 750 280 Årets resultat 509 696 Totalt 2 259 976 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar -226 000 Från föreningens fond för yttre underhåll återföres - I ny räkning balanseras 2 033 976 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF MASTEN 4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 2 3 813 539 4 411 986 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3 813 539 4 411 986 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-1 488 728-1 621 760 Personalkostnader 4-65 359 - Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -960 709-960 709 Summa rörelsekostnader -2 514 796-2 582 469 Rörelseresultat 1 298 743 1 829 517 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter - 78 Räntekostnader och liknande resultatposter -789 048-1 091 494 Summa finansiella poster -789 048-1 091 416 Resultat efter finansiella poster 509 695 738 101 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 509 695 738 101 Skatter Justering beräknad skatt föregående år - 18 Årets resultat 509 695 738 119
BRF MASTEN 5(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 69 421 309 70 382 018 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 69 421 309 70 382 018 Summa anläggningstillgångar 69 421 309 70 382 018 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Pågående arbete för annans räkning 1 432 479 304 657 Summa varulager 1 432 479 304 657 Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 700 Övriga fordringar 3 658 16 292 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 78 353 77 994 Summa kortfristiga fordringar 82 011 94 986 Kassa och bank Kassa och bank 6 077 540 5 347 773 Summa kassa och bank 6 077 540 5 347 773 Summa omsättningstillgångar 7 592 030 5 747 416 SUMMA TILLGÅNGAR 77 013 339 76 129 434
BRF MASTEN 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 23 115 700 23 115 700 Fond yttre underhåll 828 000 602 000 Summa bundet eget kapital 23 943 700 23 717 700 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 750 280 1 238 161 Årets resultat 509 695 738 119 Summa fritt eget kapital 2 259 975 1 976 280 Summa eget kapital 26 203 675 25 693 980 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 7 49 700 000 49 700 000 Summa långfristiga skulder 49 700 000 49 700 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 365 000 - Leverantörsskulder 168 057 149 260 Skatteskulder 24 936 1 101 Övriga skulder -3 330-3 276 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 555 001 588 369 Summa kortfristiga skulder 1 109 664 735 454 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 77 013 339 76 129 434
BRF MASTEN 7(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag / ekonomisk förening. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Inkomstskatter Redovisade inkomsskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att föreningsstämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar 2017 2016 Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 1,5% 1,5%
BRF MASTEN 8(14) Not 2 Intäkternas fördelning 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Årsavgifter 2 694 860 2 608 860 Pantsättning - och överlåtelseavgifter 2 688 7 756 Garage 204 950 200 550 Hyresintäkter 607 428 1 437 472 Ersättning el 154 947 155 279 Övriga intäkter 148 666 2 068 Summa 3 813 539 4 411 985 Summa: 3 813 539 4 411 985 Not 3 Kostnadernas fördelning 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetskostnader 2017-12-31 2016-12-31 Löpande underhåll 120 609 200 490 El 224 829 205 367 Uppvärmning 469 815 527 348 Sotning - 21 078 Vatten 80 713 82 949 Hissar 17 980 95 397 Sophämtning 54 702 50 830 Snöröjning 7 124 41 414 Kabel-TV 59 939 60 900 Bredband 77 000 - Trappstädning 42 195 39 827 Fastighetsförsäkring 30 526 28 069 Fastighetsavgift 176 725 152 890 Övriga kostnader 32 212 30 240 1 394 369 1 536 799 Övriga rörelsekostnader Övriga förvaltningskostnader 43 366 32 636 Redovisningstjänster 38 932 40 884 Medlems-och föreningsavgifter 12 060 11 441 94 358 84 961 Summa: 1 488 727 1 621 760
BRF MASTEN 9(14) Not 4 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 - Styrelsearvoden 51 200 - Delsumma 51 200 - Sociala kostnader 14 159 - SUMMA 65 359 -
BRF MASTEN 10(14) Not 5 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 81 061 045 81 061 045 81 061 045 81 061 045 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -10 679 027-9 718 318 -Årets avskrivning enligt plan -960 709-960 709 Redovisat värde vid årets slut 69 421 309 70 382 018 Not 6 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 57 984 000 57 984 000 Summa ställda säkerheter 57 984 000 57 984 000 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut Villkors- Ränte- Amortering Skuld vid Långivare ändringsdag sats under året årets slut Swedbank -002 Rörlig 0,56-5 000 000 Swedbank -474 2022-02-25 1,73-14 700 000 Swedbank -482 2022-10-25 1,46-15 000 000 Swedbank -852 2019-06-19 1,73 15 000 000-49 700 000
BRF MASTEN 11(14) Underskrifter GÄVLE / 2018 Leif Ekström Pernilla Schmidt Åsa Christoffersson Lars Lindbäck Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Thomas Lundberg Lennart Värn
BRF MASTEN 12(14) Bilaga BILAGA HUR MAN LÄSER EN ÅRSREDOVISNING Årsredovisning är den redovisning styrelsen avger efter ett avslutat räkenskapsår och som ska fastställas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. 2. Resultaträkningen Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhållsfond ska disponeras. 3. Balansräkningen Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (bankmedel, kortfristiga fordringar mm). Föreningens skulder består av fastighetslån samt kortfristiga skulder (förskottshyror, leverantörsskulder, upplupna kostnader mm). Under eget kapital redovisas grundinsatser, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftkostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar görs på grundval av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaff\ningskostnaden över flera år. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet kunna omvandlas till likvida medel inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt än ett år. Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms utifrån förhållandet mellan likvida medel och kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningen. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån.
BRF MASTEN 13(14) REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till-eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrättsförening? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars ändamål är att upplåta bostäder eller lokaler med bostadsrätt i föreningens fastighet åt sina medlemmar (bostadsrättshavare). De regler som finns att följa när det gäller en bostadsrättsförening finns bl.a. i föreningens stadgar. Därutöver finns regler i Bostadsrättslagen och Lagen om ekonomiska föreningar. Medlemmarna utser en styrelse som bestämmer över ekonomi och förvaltning. När du köper en bostadsrätt blir du indirekt "delägare" i bostadsrättsföreningens tillgångar och skulder. Det är ett ägande som ger både rättigheter och skyldigheter. Alla i föreningen ska ta ansvar, inte bara för den egna lägenheten, utan även för fastigheten och dess kringmiljö. Detta regleras i bostadsrättsföreningens stadgar. Vad är en äkta respektive oäkta bostadsrättsförening? En äkta bostadsrättsförening (sk. privatbostadsföretag) karaktäriseras av att dess verksamhet till minst 60% består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. En oäkta bostadsrättsförening (s.k. oäkta bostadsföretag) är ett bostadsföretag som inte är privatbostadsföretag. Ett privatbostadsföretag har annorlunda skatteregler än vad som gäller för ett oäkta bostadsföretag. En förenklad beskrivning av skattereglerna i ett privatbostadsföretag är att det endast beskattas för resultat som inte hör till fastigheten. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten beskattas inte. Ett oäkta bostadsföretag däremot beskattas för resultatet av alla inkomster och utgifter. För en mer fullständig beskrivning av vilka skatteregler som gäller för ett privatbostadsföretag respektive ett oäkta bostadsföretag och deras respektive medlemmar hänvisas till Skatteverkets broschyr "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar". Vad är en bostadsrätt? Den som bor med bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening. Bostadsrättshavarna har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. Måste man vara medlem i föreningen? Innan man flyttar in i lägenheten måste man vara medlem i föreningen. Det är styrelsen som fattar beslut om medlemskapet. Om man inte blir antagen som medlem i föreningen kan man få frågan prövad hos hyresnämnden. Ägare Bostadsrättshavare talar ofta om att de äger sin lägenhet. Det är formellt fel. Föreningen äger huset och har upplåtit lägenheten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren äger en andel i föreningen och har en nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning. Bostadsrätten går att överlåta och kan säljas. Vem bestämmer i en bostadsrättsförening? I en bostadsrättsförening råder demokrati. En gång varje år hålls en föreningsstämma där de boende väljer styrelse och revisor. Varje medlem har en röst och rätt att lämna in motioner till stämman. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans en röst. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Här ska bl.a. beslutas om fastställelse av resultat-och balansräkningar, disposition av vinst eller förlust samt ansvarsfrihet för styrelsen. Det är ett tillfälle där man blickar tillbaka på året som gått och tillsammans bestämmer hur det kommande året ska mötas. Där diskuteras och granskas styrelsens förvaltning av föreningens tillgångar, budgeten presenteras och där beslutas om vilka frågor som styrelsen ska arbeta med. En ny styrelse väljs. Varje medlem kan lämna förslag, motioner eller ställa frågor till stämman. Den valda styrelsen ansvarar sedan för "skötseln" av föreningen fram till nästa föreningsstämma. Styrelsen har regelbundna sammanträden och du kan lämna förslag, frågor eller synpunkter till styrelsen.
BRF MASTEN 14(14) I din lägenhet avgör du om och när det ska göras smärre förändringar som t.ex. ommålning eller tapetsering. Ska du däremot göra större förändringar som t.ex. bygga om badrummet eller ändra rumsindelningen måste du rådfråga styrelsen först och i vissa fall få tillstånd innan du gör några åtgärder. Hur fungerar ekonomin? En bostadsrättsförening ska själv stå för sina kostnader. Eftersom ingen utomstående ska tjäna pengar på ditt boende, bor du till självkostnadspris. Ju bättre ni gemensamt sköter er bostadsrättsförening, desto bättre blir föreningens ekonomi. Drivkraften i en bostadsrättsförening är att tillvarata alla medlemmars intresse -framförallt de ekonomiska -på bästa sätt. En väl fungerande förening kan därför själv bidra till att öka kvaliteten i boendet och pressa boendekostnaderna. Vilka kostnader har man i en bostadsrättsförening? Räntekostnader, fastighetsskatt och andra skatter, kostnader för värme och vatten samt underhåll, avskrivningar, försäkringar, förvaltningsarvoden, administration m.m. Vad är vanligt att styrelseledamöter får i arvode? Det finns inga arvodesnivåer som kan sägas vara normala. Alltifrån inget arvode alls till relativt höga belopp förekommer. Det är ansvarsfullt att vara styrelseledamot men också givande. Lagen säger inget om arvodering, men i stadgarna finns oftast en bestämmelse om att beslut om arvode ska fattas av ordinarie föreningsstämma. Behövs hemförsäkring för bostadsrätten? En bostadsrättshavaren bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg. I vissa föreningar finns gemensamma bostadsrättstilläggsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår då i årsavgiften. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Vem bestämmer vad man betalar i månadsavgift? Det är i normalfallet styrelsen som fastställer årsavgiften. Årsavgiften fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till bostadsrättens insats eller andelstal beroende på vad som står i stadgarna. Drabbas alla andra i föreningen om någon inte har råd att betala sina kostnader? Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, där man tar ansvar för föreningens kostnader genom att betala årsavgift. Alla medlemmar har därför ett gemensamt intresse av att föreningens ekonomi sköts på ett så bra sätt som möjligt. Ytterst vilar ansvaret på den styrelse som föreningens medlemmar väljer. En förenings intäkter består till största delen av de årsavgifter som medlemmarna betalar in till föreningen. Om en eller flera medlemmar inte betalar sin avgift så drabbas övriga medlemmar av detta. Om en enskild bostadsrättshavare allvarligt försummar att sköta sina förpliktelser gentemot föreningen, kan denna enligt lag förlora rätten till sin bostad och bli "vräkt". Bostadsrättsföreningen kan ofta få betalt för förfallna årsavgifter m.m. genom den panträtt som föreningen har i bostadsrätten i enlighet med Bostadsrättslagen. Vad gäller om man vill sälja sin bostadsrätt? Överlåtelse av bostadsrätt måste ske skriftligen och vissa uppgifter måste finnas med i överlåtelseavtalet; vem som är köpare och säljare, vilken lägenhet som avses samt köpeskillingen. Vid överlåtelse har föreningen rätt att ta ut en överlåtelseavgift under förutsättning att det står i stadgarna. Vem som ska betala överlåtelseavgiften framgår av föreningens stadgar.