Årsredovisning för BRF MASTEN Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för BRF MASTEN Räkenskapsåret

2 BRF MASTEN 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF MASTEN, får härmed avge årsredovisning för 2015, föreningens 10:e räkenskapsår. Föreningens verksamhet: Allmänt om verksamheten Ändamål Bostadsrättsföreningen BRF MASTEN har till sitt ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet är belägen på adressen Hattmakargat 12, Ruddammsgatan 44-46, Norra Centralgatan 11 A-B i GÄVLE. Styrelse Styrelsen har sedan föreningsstämman och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Leif Ekström, Ordförande Pernilla Schmidt, Ledamot Åsa Christoffersson, Ledamot Robert Svanberg, Ledamot Suppleanter har varit: Anders Kranz och Per Lindberg Valberedning Valberedning har varit Lars Lindbäck och Lennart Värn I tur att avgå ur styrelsen vid kommande föreningsstämma är: Leif Ekström, Åsa Christoffersson och Anders Kranz (suppleant). Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Leif Ekström, i förening med en av ledamöterna. Revisorer: Revisorer har varit Thomas Lundberg och Lennart Värn. Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Medlemsantal: Föreningen har 58 medlemmar. Under året har inga bostadsrätter sålts. Beskattning Föreningen beskattades senaste inkomståret som en äkta förening. Finansiering Se not 1.

3 BRF MASTEN 2(11) Fastigheten: Föreningens fastighet består av 1 st hus, i 4 våningar, med totalt 35 bostadsrätter. Den totala bostadsytan är ca kvm. Dessutom finns en lokal om kvm. Lägenhetsfördelning: 8 lgh om 4 rum och kök 12 lgh om 3 rum och kök 12 lgh om 2 rum och kök 3 lgh om 1 rum och kök Garage och p-platser: 29. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår ej, tecknas enskilt av medlemmen. Fastighetsavgift Byggnaden uppfördes Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nuvarande bestämmelser om fastighetsavgift beskattas fastigheten med halv fastighetsavgift till och med , vad avser bostadsdelen. Avgift på lokaldelen debiteras med 1% av taxeringsvärdet på lokalerna. Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsavgift, framgår av flerårsöversikten. Underhåll under året Sedvanligt underhåll samt reparation av armaturer i samtliga trapphus. Planerat underhåll Sedvanligt underhåll. Föreningens ekonomi Årsavgifter Ingen höjning av årsavgifterna gjordes under Genomsnittlig årsavgift uppgår till 795,37 kr/kvm. Den för 2016 upprättade likviditetsbudgeten utvisar inget höjningsbehov. Förvaltning Serviceavtal med YIT Sverige AB för service avseende föreningens gemensamma ventilationsanläggning. Avtal med Lås & Nyckel i Gävle AB avseende förvaring av huvudnyckel och service med låsöppning. Avtal med Home Solution i Sverige AB avseende enhetsmätning el. Elavtal med Gävle Energi. Avtal med HSB om fastighetsskötsel. Avtal med Hörmann om garageportar. Avtal med Kone om hissar. Avtal om ekonomisk förvaltning finns med Fastighetsägarna MittNord AB. Fonden för yttre underhåll Fonden för yttre underhåll redovisas under eget kapital. Avsättning/disposition av resultat till fond för yttre underhåll för år 2015 beslutas genom en resultatdisposition på stämman under år Föreningen håller på att upprätta en underhållsplan. Styrelsens förslag är att avsättning till fond för yttre underhåll görs enligt den ekonomiska planen tills underhållsplanen är klar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Mittmedia har sagt upp befintligt avtal för lokalen. För närvarande sträcker sig avtalet till 31 augusti, med möjlighet till eventuell förlängning. Föreningen planerar att bygga en mindre lokal samt ett flertal lägenheter av ytorna om avtalet med

4 BRF MASTEN 3(11) Mittmedia inte förlängs. Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % 33,1% 32,5% 32% 31% Eget kapital Taxeringsvärde Varav byggnad Årsavgift/kvm bostadsrättsyta bostäder Hyresintäkt lokal/kvm lokalyta Bankskuld/kvm bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) % Avsättn. underh.fond/kvm bruttoarea (BTA) Avskrivning/kvm bruttoarea (BTA) Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Belopp i kr Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar Från föreningens fond för yttre underhåll återföres - I ny räkning balanseras Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 BRF MASTEN 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader 2 Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

6 BRF MASTEN 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BRF MASTEN 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter och säkerheter Övriga ansvarsförbindelser inga inga

8 BRF MASTEN 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Inkomstskatter Redovisade inkomsskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att föreningsstämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 1,5% 1,4% Upplysningar till resultaträkning

9 BRF MASTEN 8(11) Not 1 Intäkternas fördelning Årsavgifter Hyresintäkter Ersättning el Övriga intäkter Summa Försäkringsersättning Summa: Not 2 Kostnadernas fördelning Fastighetskostnader Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Snöröjning Kabel-TV Bredband Trappstädning Fastighetsförsäkring Fastighetsavgift Övriga kostnader Övriga rörelsekostnader Övriga förvaltningskostnader Redovisningstjänster Medlems-och föreningsavgifter Konsultarvoden Summa:

10 BRF MASTEN 9(11) Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Inga arvoden har betalats ut under 2014 och 2015.

11 BRF MASTEN 10(11) Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 5 Eget kapital Yttre Balanserat Årets Inbetalda insatser underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets början Omföring fg års resultat Avsättning yttre fond Disposition yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut

12 BRF MASTEN 11(11) Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Villkors- Ränte- Amortering Skuld vid Långivare ändringsdag sats under året årets slut Swedbank -002 Rörlig 0, Swedbank , Swedbank , Swedbank , Underskrifter GÄVLE / 2016 Leif Ekström Pernilla Schmidt Åsa Christoffersson Robert Svanberg Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Thomas Lundberg Lennart Värn