Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viktor Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-09-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1946-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2008-01-18 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kvarngärdet 12:3 1946 Uppsala Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1946-1947 och består av 1 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1947. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 080 kvadratmeter, varav 1 080 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 6 3 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Samlingslokal Tvättstuga Hobbyrum Kommentar Samlingslokal med kök och möjlighet till övernattning. Bokningsbar tvättstuga, torkrum och mangelrum. Lokal med redskap med möjlighet att utföra enklare snickerier. Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Trapphus 2012 Målning och renovering Säkerhetsdörrar 2011 Installation av nya säkerhetsdörrar Parkering 2011 Anläggning av parkering. Åtta parkeringsplatser står nu till medlemmarnas förfogande. Samlingslokal 2007 Nytt kök, parkettgolv, målning av väggar och tak Tak 2005 Omläggning av tak 1993, ommålning 2005 Balkongdörrar 2004 Nya balkongdörrar Fönster 2004 Nya treglasfönster Spa/bastu 2004 Arbete påbörjades då golvbrunnar och golvvärme installerades Rörstambyte 2003 Elstambyte 2003 Ventilation 1998 Tätning och underhåll Källare 1993 Renovering Fasad 1993 Omputsning Ytterdörrar 1993 Nya ytterdörrar Balkonger 1993 Renovering Förvaltning Avtal Comhem Mälarstäd Städservice Uppsala Fastighetstjänst Leverantör Kabel-TV Trappstädning Fastighetsskötsel inkl. snöröjning, trädgårdsskötsel etc Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Seth Gustav Mattias Nordgren Ledamot Louise Emilia Therese Helander Ledamot Magnus Ove Larsson Ledamot Sara Christina Lagerstedt Ledamot Markus L H T J Johansson Ulla Gunilla Svedström Suppleant Suppleant Sida 2 av 12
Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Lars Jonasson Ordinarie Extern BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Karin Anfält Ingeborg Rédei Sjöström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-30. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under årets första hälft var Sara Lagerstedt vicevärd och utförde på ett ytterst förtjänstfullt sätt fastighetsskötsel såsom snöröjning, trädgårdsskötsel etc. Under årets andra hälft anlitades Uppsala fastighetstjänst för dessa uppgifter. Utöver den dagliga skötseln så har trapphusen renoverats och målats om. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 97% Intäktsfördelning 2012 Hyror 3% Kapitalkostnader 16% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 2% Periodiskt underhåll 10% Avskrivningar 19% Taxebundna kostnader 30% Övrig drift 20% Fastighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 080 kvm bostäder. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 720 720 720 720 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 644 3 949 3 708 4 033 Elkostnad/kvm totalyta 32 36 50 30 Värmekostnad/kvm totalyta 146 132 114 103 Vattenkostnad/kvm totalyta 26 24 23 19 Kapitalkostnader/kvm totalyta 115 132 98 229 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 12 617 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -101 037 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 285 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -121 705 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 76 500 att i ny räkning överförs -45 205 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 803 030 783 912 Övriga rörelseintäkter 63-13 803 093 783 899 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -55 476-41 621 Reparationer -13 741-22 723 Periodiskt underhåll -77 887-348 125 Taxebundna kostnader -237 193-225 073 Övriga driftskostnader -40 372-32 856 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -23 205-22 134 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -54 652-48 658 Personalkostnader -13 118-41 564 Avskrivningar -152 099-160 186-667 742-942 940 RÖRELSERESULTAT 135 351-159 041 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 514 3 782 Räntekostnader -124 248-142 607-122 734-138 826 ÅRETS RESULTAT 12 617-297 866 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 174 614 4 324 375 Maskiner och inventarier Not 4 2 338 4 675 4 176 951 4 329 050 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 178 951 4 331 050 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 8 734 3 771 Övriga fordringar 878 7 004 Förutbetalda kostnader Not 5 15 507 15 774 25 119 26 549 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 65 764 64 635 SBC klientmedel i SHB 271 510 463 811 337 275 528 446 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 362 394 554 995 SUMMA TILLGÅNGAR 4 541 345 4 886 045 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 115 000 Fond för yttre underhåll Not 7 469 757 784 597 584 757 899 597 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -134 322-151 296 Årets resultat 12 617-297 866-121 705-449 162 SUMMA EGET KAPITAL 463 052 450 435 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 3 805 900 4 135 098 3 805 900 4 135 098 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 130 000 130 000 Leverantörsskulder 27 746 61 492 Upplupna kostnader Not 9 51 055 50 741 Förutbetalda avgifter och hyror 63 592 58 279 272 393 300 512 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 541 345 4 886 045 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 900 000 4 900 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1% 1% Bastu 4% 4% Stambyte 1,5% 1,5% Fasad 4% 4% Fönster 3% 3% Inventarier 10% 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 777 830 777 612 Hyresintäkter 25 200 6 300 803 030 783 912 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställ 22 144 0 Snöröjning/sandning 7 548 0 Städning entreprenad 18 922 18 636 Gemensamma utrymmen 0 148 Gård 1 065 10 697 Serviceavtal 4 230 7 262 Förbrukningsmateriel 1 567 117 Störningsjour och larm 0 4 761 55 476 41 621 Reparationer Fastighet förbättringar 0 3 125 Tvättstuga 3 277 1 290 Lås 795 0 VVS 0 15 558 Ventilation 0 2 750 Mark/gård/utemiljö 9 669 0 13 741 22 723 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Entré/trapphus 76 500 316 250 Garage/parkering 1 387 31 875 77 887 348 125 Taxebundna kostnader El 34 825 39 402 Värme 157 485 142 716 Vatten 28 089 25 531 Sophämtning/renhållning 16 794 12 826 Grovsopor 0 4 598 237 193 225 073 Övriga driftskostnader Försäkring 18 925 14 149 Markhyra/vägavgift/avgäld 2 387 0 Kabel-TV 19 060 18 707 40 372 32 856 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 23 205 22 134 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 538 239 Inkassering avgift/hyra 625 0 Revisionsarvode extern revisor 9 563 9 031 Föreningskostnader 245 165 Styrelseomkostnader 2 564 1 205 Förvaltningsarvode 32 055 30 696 Förvaltningsarvoden övriga 0 500 Administration 5 182 2 942 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 880 3 880 54 652 48 658 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Löner 8 486 30 822 Sociala kostnader 4 632 10 742 13 118 41 564 Avskrivningar Byggnad 3 480 3 480 Förbättringar 146 281 154 368 Inventarier 2 337 2 337 152 099 160 186 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 667 742 942 940 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 196 473 6 196 473 Utgående anskaffningsvärde 6 196 473 6 196 473 Sida 9 av 12
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 872 098-1 714 250 Årets avskrivningar enligt plan -149 761-157 848 Utgående avskrivning enligt plan -2 021 859-1 872 098 Planenligt restvärde vid årets slut 4 174 614 4 324 375 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 122 000 122 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 7 000 000 7 000 000 Taxeringsvärde mark 4 095 000 4 095 000 11 095 000 11 095 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 11 095 000 11 095 000 11 095 000 11 095 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 168 883 168 883 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 168 883 168 883 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -164 208-161 870 Årets avskrivningar enligt plan -2 337-2 338 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -166 545-164 208 Redovisat restvärde vid årets slut 2 338 4 675 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkringspremie 6 251 6 423 Com hem 4 906 4 765 Vatten 2 554 2 807 Sophämtning 1 089 1 086 Serviceavtal 707 693 15 507 15 774 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 0 0 115 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 469 757-314 840 0 784 597 Summa bundet eget kapital 584 757-314 840 0 899 597 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -134 322 314 840-297 866-151 296 Årets resultat 12 617 12 617 297 866-297 866 Summa ansamlad förlust -121 705 327 457 0-449 162 Summa eget kapital 463 052 12 617 0 450 435 Not 7 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 784 597 751 312 Reservering enligt stadgar 33 285 33 285 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -348 125 0 Vid årets slut 469 757 784 597 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 2,580 % 1 967 950 2 132 950 Rörligt Nordea Hypotek 2,580 % 1 967 950 2 132 950 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 3 935 900 4 265 900 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -130 000-130 000 3 805 900 4 135 900 Sida 11 av 12
Not 9 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 3 453 3 009 Värme 19 343 15 452 Extern revisor 8 500 8 500 Ränta 16 524 23 780 Snöröjning 3 235 0 51 055 50 741 UPPSALA den / 2013 Louise Emilia Therese Helander Ledamot Sara Christina Lagerstedt Ledamot Magnus Ove Larsson Ledamot Seth Gustav Mattias Nordgren Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Lars Jonasson Extern revisor Sida 12 av 12