Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

Transkript

1

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 1(18) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Brunnsparken org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Musikanten 83 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen inom stadsdelen Ramlösa i Helsingborgs stad. Inflyttning skedde under år Föreningen har 284 bostadsrättslägenheter varav 213 i radhusform och resterande i flerfamiljshus i form av terrasshus. Lägenheterna har en totalyta på m2. Föreningen har också 9 hyresrättslokaler på totalt m2. Av dessa hyr Helsingborgs stad m2 som används till förskole- och skolverksamhet. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 47 st 3 rum & kök, 78 st 4 rum & kök, 150 st 5 rum & kök, 3 st 6 rum & kök, 6 st I Kvartersgården finns områdeskontoret, sporthall och festsal, samt i källaren hobbyutrymmen och driftslokaler. Föreningen har också en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för besökanden. Föreningen har 108 garage, 24 carportar och 169 parkeringsplatser. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Händelser under året Väsentliga händelser under året Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelse och förvaltare Besiktningen gjordes för att få en uppfattning om statusen på fastighetsbeståndet och för att få en uppföljning av underhållsplanen och stämma av vad som är gjort och vad som behöver göras på sikt. Under besiktningen konstaterades att renoveringen av fasader och målningsarbetena håller på att bli färdigställas. Detta omfattande arbete har tagit 7 år i anspråk. Återstår en del kompletteringsarbeten med färdigställande av förråd och fönsterbleck i flerfamiljshusen. Bytet av termostater har slutförts. Nedtagning av träd utanför skolan. Arbete med byte av rötskadat virke på fasader samt målning. Reparation av yttertak på ett av flerfamiljshusen. Kapacitetsökning av stuprör på delar av flerfamiljshusen. Ombyggnad av ventilationsanläggningar i förskolebyggnaderna. Byte av rötskadade staket och stolpar.

4 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 2(18) Hamling av träden i alléerna Nya stolpbelysningsarmaturer på B och C-parkeringarna. En omfattande statusbesiktning av områdets värmeförsörjning har utförts inför det stundande kulvertbytet Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till kr att jämföra med föregående år då resultatet var kr. Föregående år förekom mer underhåll därav minusresultat. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till kr, att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var kr. Årets intäkter Intäkterna har ökat med ca kr. Årsavgifterna höjdes med i genomsnitt 1 % från 1 oktober Se vidare not 2. Driftskostnader Driftskostnaderna är något lägre jämfört med föregående år. Poster som är lägre är bl.a. uppvärmning och el. Lönekostnaderna är något högre och beror främst på mer extra personal. Se vidare not 3. Löpande underhåll Löpande underhåll består av diverse reparationer. Denna post kan variera mellan åren bl.a. beroende på hur mycket reparationer som förekommer ett visst år. Kostnaden har minskat med ca kr jämfört med föregående år. Planerat underhåll Planerat underhåll uppgår till kr. Större underhållskostnader under året är målningsarbete och termostatbyte. Fastighetsavgift-skatt Fastighetsavgiften/skatten är ungefär på samma nivå som tidigare. Avskrivningar Föreningen har 2013 ändrat avskrivningsplan till en rak plan för byggnaderna. Ytterligare förändringar kan komma att ske avseende avskrivningar från år 2015 då nya redovisningsregelverk införs. Räntekostnader Räntekostnaderna har minskat med ca kr och beror på att en del lån har skrivits om till en lägre ränta. För att se räntesatser och bindningstider se not 16. Reservering till yttre fond. Reservering till yttre fond baseras på föreningens underhållsplan. I år liksom föregående år har även den tid som föreningens anställda arbetat med underhållsåtgärder beaktats. Detta belopp uppgår till ca kr. Motsvarande siffra föregående år var ca kr. Balansställning per På bokslutsdagen uppgick de likvida medlen, det vill säga saldot på föreningens avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, till kr. Motsvarande saldo föregående år var kr. Föreningen har också en handkassa som uppgår till kr, föregående år kr. Under året har föreningen amorterat ca kr. Som pågående nyanläggningar finns nedlagda kostnader för kulvertbytet med ca kr.

5 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 3(18) Ekonomi Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Under året har 27 lägenheter överlåtits,( vilket motsvarar ca 10 %) enligt inflyttningsdatum. Motsvarande siffra föregående år var 21 (7 %). Genomsnittligt överlåtelsevärde för HSB:s bostadsrättsföreningar i Helsingborg är för 2014, kr/kvm och för 2013, kr/kvm.

6 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 4(18) Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Underhåll (siffrorna nedan redovisas i mkr) Nära förestående är byte av kulvert och samtliga rör mellan värmecentral - kulvertgropen i varje radhuslägenhet och samtliga ventiler för avstängning / injustering. Även komplett byte av värmecentral i kvartersgården görs. I samband med kulvertbytet kommer även byte av asfalt göras i hela området. Beräknad kostnad ca Mkr. Finansiering kommer ske både med egna medel samt nya lån. Belysningsarmaturer behöver bytas ut längs med alléer och gångar. På lite längre sikt ligger även byte av takbeklädnad samt byte av fönster och dörrar. Målning av husens fasader kommer inom några års sikt återupptas och vidare kommer det i samband med detta göras en översyn av fasaderna beträffande uppkomna rötskador. Reservering till yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Denna uppdateras varje år. Underhållsåtgärder för föreningens fastigheter kommer med viss periodicitet, vilket innebär att t ex målning ungefär sker vart 10:e år, fönsterbyte ungefär vart 30:e år etc. Det normala slitaget sker däremot löpande, varje dag. Alla som är med och försliter på fastigheten, ska betala för detta slitage trots att inte själva underhållsåtgärden kommer att ske förrän senare. Detta sker genom att den beräknade kostnaden för fastighetens underhåll under en längre period fördelas ut med en del per år. Föreningens underhållskostnader baseras på en 20-årig underhållsplan som uppdateras varje år. De beräknade kostnaderna under dessa 20 år fördelas jämt över åren och sätts för varje år upp som reservation för yttre underhåll. Vissa år använder föreningen mindre än vad som är avsatt för året och då ökar reserven, andra år ska man göra större åtgärder och då minskar reserven. Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet /investeringarna till följande: , 27 mkr (största posten är kulvertbyte) , 13 mkr , 34 mkr , 22 mkr , 9 mkr Avgiftsförändringar Styrelsen bedömer att avgiftsjustering ligger runt ca 1-2 % årligen per genomsnittlig kvadratmeter boyta de närmsta 3 åren. Nytt redovisningsregelverk Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3).

7 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 5(18) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: Vision HSB Brf Brunnsparken skall ha en central roll bland attraktiva bostadsområden i Helsingborg. God naturmiljö, barnvänlighet, goda kommunikationer och närhet är viktiga ledord för föreningens verksamhet. Ekonomi Styrelsen skall på bästa sätt främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Information om föreningens ekonomiska status skall vara lättillgänglig för såväl medlemmar som eventuella blivande medlemmar. Styrelsens ekonomiska planering skall vara långsiktigt sund med reserveringar till yttre underhåll i den takt fastigheterna förslits. Genom gemensamma arbetshelger och eget utfört underhåll kan dyra underhållskostnader hållas nere. Information Kontakter mellan medlemmarna och föreningens ledning skall vara okomplicerad och så nära som möjligt. Med en egen hemsida skall aktuell information uppdateras kontinuerligt och möjliggöra så stort informationsflöde som möjligt. Kvalitet Styrelse har under en följd av år arbetat efter en tidigare certifieringsmodell. Trots att certifieringsmodellen sedan en tid är nedlagd fortsätter styrelsen arbeta för att upprätthålla de högt uppsatta målen för att nå en hög kvalitetssäkring. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 6 februari På stämman deltog 57 röstberättigade medlemmar varav 2 via fullmakt. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Lisa Kristoffersson, ordförande och studieorganisatör Nina Spégel, vice ordförande (ekonomiutskottet) Jonas Rodin, sekreterare Joakim Olsson, (underhållsutskottet) Anders Modig, (underhållsutskottet) Gabriel Lassen, vice sekreterare (ekonomiutskottet) Adjungerade deltagare: Peter Bjurenstål, förvaltare, adjungerad (underhållsutskottet) I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lisa Kristoffersson, Nina Spégel och Jonas Rodin. Revisorer Revisorer har varit Jan Eriksson med Ingrid Hedin som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Lisa Kristoffersson och Nina Spégel med Jonas Rodin och Gabriel Lassen som suppleanter.

8 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 6(18) Valberedning Valberedning har varit Kjell Håkansson (sammankallande), Peter Bjurenstål och Inger Jacobsson. Övrigt Områdesförvaltare har Peter Bjurenstål varit. Anställda Föreningen har haft två heltidsanställda snickare och en heltidsanställd områdesförvaltare. Information och aktiviteter Brunnsbladet har ukommit med 6 nummer. Nyinflyttade får ett informationskompendium samt information om underhållsansvar och hantering av sopor mm. Två arbetsdagar med efterföljande fester har genomförts under året med sammanlagt ca 200 deltagare. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,82 Årets resultat ,38 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,20 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

9 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 7(18) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift-skatt Avskrivningar Övriga rörelseintäkter Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll som avser: anställdas arbete med planerat underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.

10 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 8(18) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 11 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 9(18) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ej upplåtna bostadsrätter Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Fastigo Summa

12 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 10(18) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte påverkar kassaflödet: - Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Pågående byggnadsverksamhet Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Likvida medel Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Kassa och bank Avräkning HSB Nordvästra Skåne Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

13 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 11(18) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 100 -Ombyggnader Rak 20 -Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 -Datorer Rak 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till kr.

14 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 12(18) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Män 3 3 Totalt 3 3 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Styrelse (ersättning för utfört arbete) Revisionsarvode Övriga arvoden Anställda och övriga Milersättning Utbildning Förändring semesterlöneskuld Sociala kostnader och andra avgifter enligt lag och avtal Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden". Lönekostnaderna har ökat något och beror bla på att kostnaden för löner extrapersonal är högre jämfört med föregående år. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa årsavgifter Hyror lokaler Hyror garage och parkeringsplatser Övriga hyror Övriga intäkter inklusive kursavgifter och kursbidrag Summa I posten hyror lokaler ingår intäkter från skola, dagis och övrig hyresverksamhet. I övriga hyror ingår hyra för exempelvis övernattningslägenhet, gymnastiksal och festsal.

15 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 13(18) Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Uttagsskatt Summa I Posten förvaltning ingår bl.a. administrativ service, arvode BoRevision, lagsökningskostnader, kontorsmaterial, telefoni, kostnader styrelsemöte/stämma, lokalkostnader, kreditkostnader och diverse förvaltningskostnader (här ingår två styrelsemiddagar varav den ena med respektive). I Posten medlemsverksamhet ingår medlemsavgift till HSB kr, medlemsavgift Fastigo 1000 kr och Övrig föreningsverksamhet kr (här redovisas bl.a. förtäring på städdagarna). Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll hissar Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Not 5 Fastighetsavgift-skatt Föreningens fastighet, Musikanten 83, är taxerad både som småhus och hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2014 uppgår maxbeloppet till kr. För Brf Brunnsparken beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Fastighetsavgiften på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det der lägre avgift, 0,75 % av taxeringsärdet för byggnaden och mark som tillhör bostäderna. För kalenderåret 2014 uppgår maxbeloppet till kr. Brf Brunsparken har olika värderingsenheter och för vissa värderingsenheter är det lägst att använda maxbeloppet och för andra enheter är det lägst att använda taxeringsvärdet.

16 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 14(18) Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Notera att arvode även ingår som en del av förvaltningskostnaderna och som löner och arvoden i not tre. Not 7 Övriga rörelseintäkter Försäljning av material till medlemmar och hyresgäster Arbetstidsförsäljning medlemmar Summa Not 8 Övriga rörelsekostnader Materialinköp för försäljning till medlemmar och hyresgäster Summa Not 9 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa

17 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 15(18) Not 11 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader Avgår erhållna bidrag Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Föreningen har under 2013 ändrat avskrivningsplan till en rak avskrivningsplan. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Garage Övriga om- och tillbyggnader Nyanskaffningar: Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader avser snickeriverkstad, plåtförstärkning förråd samt tak skolan. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa

18 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 16(18) Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar, möbler föreningslokal Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Pågående nyanläggning Årets anskaffningar: Vid årets slut Avser nedlagda kostnader för kulvertbytet. Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne ComHem TV sep Försäkring sep-dec Summa Not 14 Kassa och bank Handkassa SEB Summa Not 15 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser* avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av fond yttre underhåll Reservering till fond yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut *8 st bostadsrättsradhus är uthyrda till skola och förskola och redovisas som ej upplåtna bostadsrätter i posten insatser.

19 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 17(18) Not 16 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 1,99 % Rörligt Swedbank Hypotek 3,77 % Swedbank Hypotek 3,75 % Swedbank Hypotek 3,17 % Swedbank Hypotek 2,00 % Rörligt Stadshypotek 4,40 % Swedbank Hypotek 3,72 % Swedbank Hypotek 4,72 % Stadshypotek AB 2,94 % Stadshypotek AB 4,11 % Stadshypotek AB 3,35 % Swedbank Hypotek 1,99 % Rörligt Stadshypotek 4,64 % Swedbank Hypotek 3,65 % Swedbank Hypotek 3,35 % Stadshyptek AB 2,14 % Stadshyptek AB 2,38 % Summa Nästa års amortering, ca kr, kan betraktas som kortfristig skuld. Med rörlig ränta avses lån som löper med ränta som är bunden i tre månader. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 18 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Moms, redovisningskonto Summa

20 HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg 18(18) Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB Lön extra personal styrelsearvoden Revisionsarvode Sociala avgifter Semesterlöneskuld och sociala avgifter Räntekostnader lån Lokalhyror l Förutbetalda avgifter och hyror övrig uppl kostnad Summa U n derskrifter Helsingborg, i~.- OV /ix~!t~t~~~ {;lt >:-f\ u 1 istof!rrs.4" ~in s?f.~ ~~~ ~tfy(/,(j:~ Joakim Olsson Anders Mo~ 1 --:Z;d;~~ ~;i~.lassen Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 '' O ( - f 2--. v/f{/:;: ~ksson e_:;;t!~~ingen vald revisor ~t-. Afrodite Cnstea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

21 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg för styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Brunnsparken i Helsingborg för perioden tl-

22 styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. He}sin~gg f( O f t 'f/j.. s son ningen vald revisor ~- Afrodite Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

23 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

24 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne