BRF SOFIEBERG ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF SOFIEBERG Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret

2 Brf Sofieberg 1(13) Styrelsen för Brf Sofieberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret , vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregånde räkenskapsperiod. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fem-åtta våningar (tio trapphus) med totalt 130 bostadsrätter samt tillhörande utrymmen, uthyrningslokaler samt undercentral. Lägenhetsfördelning : 1 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kokvrå 21 st 2 rum och kök 31 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 17 st 5 rum och kök Den totala boytan är ca ,5 kvm. I fastigheten finns sju lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 742,5 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Fastighetens tekniska status Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med föreningens stadgar, avsättes 25 kr/kvm lägenhetsyta per helår. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning inkl. fastighetsskötsel t o m tidpunkten för avslutad garantibesiktning. Jouravtal med WIAB finns tecknat till och med med automatisk förlängning om ej uppsägning sker.

3 Brf Sofieberg 2(13) Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande : (vid årsredovisningens undertecknade) Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Utställning/kontor Outhyrt Restaurant 172, Café/Bageri 144, Video/DVD/spel mm Blomsterhandel 63, Telekomverksamhet JM AB garanterar hyresnivån enligt den ekonomiska planen i två år från avräkningsdagen Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Utbetaln. Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats datum till Föreningssparbanken ,42% Föreningssparbanken ,72% Föreningssparbanken ,31% Räkenskapsårets amortering uppgick till kronor. Avräkning mot JM AB Slutlig ekonomisk reglering av entreprenaden har ännu ej skett då utbetalning av räntebidragen ej har påbörjats samt att alla lokalytor ej har upplåtits med hyresrätt. Avräkningstidpunkt enligt entreprenadkontraktet har tidigare fastställts till Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 3% fr o m Ny genomsnittlig årsavgift är nu ca 627 kr/kvm Fastighetsskatt Fastigheten har deklarerats som färdigställd år 2003 hos Skatteverket. Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten vad avser bostäder helt befriad från fastighetsskatt fr.o.m Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m 2014 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,5%. För lokaler är är fastighetsskatten för närvarande 1%. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Räntebidrag Föreningen har per valt starttidpunkt för bindning av det femåriga räntebidraget till en subventionsränta på 4,43%, d v s till , Räntebidrag lämnas med en procentuell andel på 30% av ett bestämt bidragsunderlag, kr. Årligt räntebidrag kommer att erhållas med kr. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde per var kr, vilket fördelas per lägenhet efter andelstal. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med JM AB fram till och med

4 Brf Sofieberg 3(13) Föreningsfrågor Föreningen äger och förvaltar ett bostadshus med 130 bostadsrätter. För uppförandet har föreningen dels köpt fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad och dels tecknat ett entreprenadkontrakt med JM AB. Inflyttningen påbörjades i månadsskiftet juni/juli 2003 och avslutades under tredje kvartalet Vid räkenskapsårets slut var samtliga föreningens 130 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 220 (212) medlemmar. Under räkenskapsåret har 3 (31) lägenhetsöverlåtelser skett. Föreningsaktiviteter under verksamhetsåret Under verksamhetsåret har styrelsen bland annat genomfört följande: - Utgivit två informationsbrev till medlemmarna. - Agerat mot JM i olika förvaltningsfrågor för att tillvarata medlemmarnas intressen. - Bistått JM i olika frågor knutna till föreningens hyresgäster. - Medverkat vid slutbesiktningen av föreningens lokaler. - Inrett och invigt föreningens gemensamhetslokal. - Agerat i möten och via korrespondens angående Stockholms stads ursprungliga planer på utbyggnaden av grannfastigheten Sjövik 7. - Agerat i trafikfrågor i vårt kringliggande kvarter, bl a hastighetsbegränsning. - Utgivit trivselregler för de boende i huset. - Föreslagit och låtit stämman ändra stadgarna så att föreningen övergått till kalenderår som räkenskapsår samt ändrat i stadgarna så att mandattiden för styrelsens ordinarie ledamöter sker växelvis. Föreningsaktiviteter under 2005 fram till årsredovisningens avlämnande Efter verksamhetsårets slut har styrelsen bland annat genomfört följande: - Utgivit tre informationsbrev till medlemmarna. - Agerat mot JM i olika förvaltningsfrågor för att tillvarata medlemmarnas intressen. - Ordnat med förstärkning av entréportarna mot gatan samt även erhållit en upphöjning av grinden i portiken från Grönbrinksgatan. - Upprättat budget samt likviditetsbudget för 2005 samt upprättat en ekonomisk 10-årsplan. - Fastställt en avgiftshöjning om 3% fr o m för föreningens medlemmar. - Haft fortsatt bevakning på utvecklingen i grannfastigheten Sjövik 7 och lämnat stöd till berörda föreningsmedlemmar. - Agerat i frågan angående gatuparkeringen i vår närmiljö. - Medverkat i frågor angående fastighetsregleringar för att Stockholms stad och JM skall kunna fortsätta utbyggnaden av till huset anslutande gator. - Aktiverat ytterligare nio garageplatser i grannfastigheten Byggledaren 1/Svenska Bostäder. - Att med JMs bistånd fått ytterligare en föreningslokal uthyrd fr o m Sett över föreningens bankrutiner samt förbättrat villkoren på föreningens bankkonton. - Lagt grunden till en hemsida för föreningen. - Ordnat med hissbesiktning av fastighetens samtliga hissar. - Ordnat en julgransplundring för barnen i huset.

5 Brf Sofieberg 4(13) Gemensamma lokaler I fastigheten finns en gemensamhetslokal i bottenvåningen på trapphus 8 som medlemmarna kan hyra. Föreningens disponerar 63 parkeringsplatser i eget källargarage samt rätt till nio garageplatser i fastigheten Byggledaren 1. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning : Cristina Parmhed Ledamot Ordförande, lokaler/parkering korresponderande ledamot Agneta Kundoori Ledamot Vice ordförande, sekreterare, info Sergio Maraldo Ledamot Ekonomi/budget (kassör) Partow Khademi Ledamot Medlemmar/hyresgäster, miljö Markus Dörner Ledamot Drift och underhåll, information Mats Ahlgren Suppleant Drift och underhåll Anna af Klercker Richard Ödmann Suppleant Suppleant Hemsida (meddelat utträde ) Ekonomi/budget. vice sekreterare Vid stämman avgick Robert Ström, Björn Rydén, Lars Hagberg, Mats Engdahl och Daniel Rainer. Föreningsstämman beslutade att styrelsearvode skulle utgå med kr exklusive sociala avgifter, vilket följer den ekonomiska planen. Under räkenskapsåret har kr kostnadsförts i föreningen varav kr avser december Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Cristina Parmhed, Sergio Maraldo och Agneta Kundoori, två i förening. Styrelsen har under året hållit fem (åtta) st protokollförda sammanträden. Extra föreningsstämma avhölls där stämman bekräftade den ordinarie stämmans beslut att förändra föreningens stadgar så att: - föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1-31/12 - styrelsens ordinarie ledamöter väljs växelvis för två år (vid första valet efter ändring väljs två ledamöter ett år) - styrelsens suppleanter, en och högst fyra väljs för ett år. Stadgeändringen registrerades och styrelsen har därvidlag beslutat att förkorta innevarande räkenskapsår att omfatta tiden För styrelsen finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar.

6 Brf Sofieberg 5(13) Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Bjelkberg Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: årets vinst Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till föreningens fond för fastighetsunderhåll reserveras i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.

7 Brf Sofieberg RESULTATRÄKNING Intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser Årsavgifter bostäder JM AB enl avtal Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV/Bredband Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Administrationskostnader Styrelsearvode Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Avskrivningar RESULTAT FÖRE SKATT Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT Inkomstskatt NOT (13) ( 6 mån) ÅRETS RESULTAT Resultaträkningen för föregående räkenskapsår speglar perioden från månadsskiftet närmast slutbesiktning och framåt d v s Fastighetsskatt och inkomstskatt beräknas både för aktuellt och föregående räkenskapsår på hela räkenskapsperioden.

8 Brf Sofieberg 7(13) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Momsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Postgiro Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Sofieberg 8(13) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skuld JM AB Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Sofieberg 9(13) FINANSIERINGSANALYS ( 6 mån) Den löpande verksamheten Årets resultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av fastighetslån) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring depositioner Förändring långfristiga skulder (inkl. kortfristig del av fastighetslån) Inbetalda insatser/uppl. avg Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 Brf Sofieberg 10(13) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långsiktiga finansieringen vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med den serieplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amortering utöver serieplan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I balansräkningen har belopp för byggnad och mark redovisats utifrån köpekontrakt och entreprenadkontrakt. Slutlig fördelning kommer att ske under 2005 utifrån erhållet taxeringsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsposter. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden.

12 Brf Sofieberg 11(13) NOTER 1 Fastighetsskötsel Städning Hiss Snöröjning Teknisk förvaltning Garageomkostnader Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Momsåterbäring Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde byggnad Taxeringsvärden byggnader Mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående bokfört värde Taxeringsvärden mark

13 Brf Sofieberg 12(13) 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Upplupna ränteintäkter Kabel-TV/Bredband Upplupna räntebidrag Garageintäkter Eget kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insats/uppl.avg Disposition av föregående års resultat Årets resultat Inbetalda Inbetalda Fond för yttre Utgående insatser uppl. avg. underhåll resultat Belopp vid årets utgång

14 Brf Sofieberg 13(13) 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna styrelse- och revisionsarvoden Upplupna räntekostnader Upplupna sociala avgifter Förskottsbetalda månadsavgifter Ber el/va-avgifter/jm fasighetsskötsel Brf Sofieberg Stockholm den 2005 Cristina Parmhed Agneta Kundoori Sergio Maraldo Ordförande Ledamot Ledamot Partow Khademi Ledamot Markus Dörner Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits 2005 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor