PRELIMINÄR Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Vårstrålen Org.nr Räkenskapsåret 2015

Transkript

1 PRELIMINÄR Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Vårstrålen Org.nr. Räkenskapsåret 2015

2 Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Sedan föreningen bildades för ett antal år sedan har mycket hänt med fastigheten. En fastighet med anor över 100 år tillbaka i tiden, en fastighet som väcker mycket beundran från stadens invånare. Med en sådan tillgång i balansräkningen har vi i föreningen en skyldighet att ta hand om fastigheten på bästa möjliga vis. Detta har gjorts genom en totalrenovering av fastigheten med start under 2013 där vi nu kan konstatera att samtliga områden i drift- och underhållsplanen har fått tillsyn och möter ställda krav. I tillägg till att säkerställa att fastigheten utgör hem åt sina invånare i minst lika lång tid till har vi i föreningen ett antal områden som vi under kommande år ska arbeta med för att höja trivselfaktorn i föreningen. Dessa presenteras nedan. Det första är byggnation av altan (plan ett) samt balkonger (plan två och tre). Föreningen har låtit en arkitekt ta fram ett förslag baserat på redan utförd byggnation på likadan närliggande fastighet och fått ett preliminärt godkännande. Nu inväntar föreningen inom kort slutgiltigt godkännande från Stadsbyggnadskontoret på den inskickade bygglovsansökan. Föreningen kommer att bära kostnaden för bygglovsansökan samt besiktning av balkongerna. Respektive medlem kommer själva att bära kostnaden för altan-/balkongbyggnation. En kostnadsbedömning för detta har tagits in från entreprenör som indikerar en kostnad per balkong på cirka SEK. För altanen på plan ett kommer kostnaden utgöras av dörr och montage. Altanen samt balkongerna är planerade på fastighetens östra fasad och kommer således erbjuda morgon och förmiddagssol. Den altan som nu planeras kommer enbart vara tillgänglig för boende på plan ett och övriga medlemmar hänvisas till den västra altanen som vetter emot Carl Grimbergsgatan om de nu vill sitta ute i eftermiddagssolen. I föreningen finns det för närvarande två stycken parkeringsplatser som inte är kopplade till lägenheterna utan vilka fördelas efter kösystem. De två platserna disponeras idag av medlemmarna på plan ett och plan två då det är dem som varit medlemmar längst i föreningen. Föreningen har planer på att justera antalet parkeringsplatser till tre för att därigenom kunna koppla en parkeringsplats till vardera lägenhet. Detta arbeta skulle i så fall ske i samband med att föreningens framsida, som vetter mot Föreningsgatan, får en omläggning av stenplattorna. För att öka tryggheten i föreningen har diskussioner förts kring att låta installera säkerhetsdörrar. Offert har tagits in och ett kostnadsestimat mellan SEK och SEK har gjorts utifrån specifikation. Dock har inga beslut ännu tagits av styrelsen. I föreningens källarlokaler finns i dagsläget stora ytor som inte nyttjas. För att möta medlemmars önskemål om större förråd finns det med i planeringen att omdisponera ytan för att därigenom erbjuda varje medlem en avsevärt större förrådsyta än i dagsläget. Förändringen innebär att relativt litet och billigt ingrepp som kan hanteras av föreningens medlemmar själva. Medlemsantal, överlåtelse och styrelse Föreningen har tre medlemmar som vardera representerar en av de tre trerumslägenheter som föreningen består av. Under 2015 har familjen Gerdne sålt sin lägenhet och flyttat till England och föreningen har fått möjlighet att hälsa Jimmy Nilsson välkommen in i föreningen.

3 Samtliga medlemmar utgör styrelseledamot och är fördelande enligt följande i fastigheten: - Plan ett: Mojgan Parvinpoor - Plan två: Christian Jöhncke (Ordf.) - Plan tre: Jimmy Nilsson (Kassör) Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 28 mars 2015 hos Jimmy Nilsson på tre trappor. Närvarade gjorde representanter för samtliga tre lägenheter i föreningen. På mötet avhandlades en summering över vad som skett i föreningen under föregående verksamhetsår samt även vad föreningen planer att genomföra under det kommande året. Detta med avseende på genomförda och planerade underhåll, tillägg till föreningens stadgar och regler samt kommande föreningsträffar för att höja den allmänna trivseln i fastigheten. Sammanträden under verksamhetsåret Föreningen håller årligen årssammansträdande under det andra kvartalet för att gå igenom den preliminära årsredovisningen innan den skickas in till Bolagsverket. I tillägg till detta hålls kortare löpande ej protokollförda möten då det funnits frågor att avhandla samt att vi under vår och höst har trivselträffar för att tillsammans vår-/vinterrusta fastigheten. Revisorer Redovisningen i föreningen sköts av föreningens kassör. Väsentliga avtal Föreningens väsentliga avtal utgörs av följande: - Elleverantör: Din El - Elnät: Göteborgs Energi - Fjärrvärme: Göteborgs Energi - Avfall och VA: Göteborgs Stad Tillkommande avtal 2016 är med Telia. Läs mer nedan. Fastighetsförsäkring Föreningen har under föregående verksamhetsår bytt till Länsförsäkringar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och bostadsrättstillägg är tecknade för samtliga lägenheter. Kabel-TV och bredband Vid föreningens sammanträdande i december 2015 beslutades enhälligt att föreningen ska låta installera fiber i fastigheten och det ålades Jimmy Nilsson att inhämta offerter. Läs mer nedan. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret På föreningsstämman beslutades att välja Telia som leverantör att fiber till fastigheten baserat på de inkomna offerterna. Installationen kommer att kosta SEK och sker senast i maj månad efter överenskommelse med leverantören. I det paket som föreningen valts ingår följande: - Telia Bredband FiberLan 100/100Mbit/sek - Telia Bredbandstelefoni - Telia Digital-TV Grundutbud Lagom - Hårdvara (modem samt en TV-box)

4 Ovan kommer att ingå i årsavgiften för samtliga lägenheter samt medför ej någon justering av avgiften. De medlemmar som önskar TV-utbud utöver det av föreningen tillhandahållna står fria att själva teckna avtal med leverantör av eget val. Efter ett snöras under föregående verksamhetsår valde föreningen att installera snörasskydd då detta saknades på fastigheten. Installationen gjordes i januari I samband med installationen av snörasskydden uppgraderades även fastighetens hängrännor samt stuprännor för att bättre hantera nederbörd. I samband med detta gjordes även en översyn av hela taket till följd av de stora snömängder som kommit. Översynen visade inte på några brister i takets utförande eller någon påverkan av de stora snömängderna. Taket lades om under andra halvan av I mars 2016 har föreningens bastu, som är fri att nyttjas av samtliga medlemmar, reparerats och erbjuder ny värmande möjligheter för den frusne medlemmen. Årsavgifter Under verksamhetsåret har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 662kr per kvadratmeter. Det finns inga planer på att höja avgifterna. Lån Föreningens lån uppgår till SEK och har under 2015 amorterats med 8.340SEK. Det finns i dagsläget inget som föranleder att föreningen ska ta upp ytterligare lån då fastigheten sedan 2013 har genomgått en total renovering. Föreningen har inte heller ambitioner att förändra den befintliga amorteringstakten. Övrigt Nya medlemmar i föreningen tar efter, av styrelsen, beviljat medlemskap per automatik plats som ledamot i styrelsen. Genom att samtliga boende i föreningen är medlemmar i styrelsen säkerställer vi ett gemensamt ansvar för vår fastighet.

5 BRF Vårstrålen Sida: 1 Resultatrapport Utskrivet: Preliminär Räkenskapsåret: Rörelsens intäkter Övriga rörelseintäkter 3911 Avgiftsintäkter , , Parkeringsintäkter , , Överlåelseavgifter 1 000, , Pantsättningsavgifter 1 776,00 S:a Övriga rörelseintäkter , ,00 S:a Röelseintäte , ,00 Bruttovinst , ,00 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5020 El - 423,00-517, El , , Uppvärmning , , Vatten och avlopp , , Städning/renhållning , , Sophämtning , , Trädgårdsskötsel , Fastighetsförsäkringar , , , Tele, data, post , Förvaltningskostnader , , Bankkostnader , ,00 S:a Övrvriga externa kostnader , ,00 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm , ,00 Rörelseresultat före avskrivningar , ,00 Avskrivningar 7820 Avskrivningar byggnader/mark , ,00 Rörelseresultat efter avskrivningar , ,00 Rörelseresultat före fin. intäkter och kostnader , , Ränteintäkter 125,00 155, Räntekostnader , ,00 Rörelseresultat efter fin. intäkter och kostnader , ,34 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt , ,34 Resultat före skatt , ,34 Beräknat resultat , ,34