ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2006

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2006 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lötby får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden till vilket är föreningens tjugonde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma hölls STYRELSE Pasi Niemelä - ordförande Harald Ydén - kassör Paula Åberg - sekreterare Mikael Eklund - suppleant Barbro Hernell - suppleant Anette Serenlid - suppleant Mathias Pettersson - vicevärd Roger Newman - vicevärd (suppleant) REVISORER Bo Larsson Clemens Wantschura VALBEREDNING Niklas Odhelius Firmatecknare har varit Harald Ydén, Pasi Niemelä och Paula Åberg, två i förening. Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt vid 6 st. protokollförda tillfällen. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Ersättningar till styrelse och revisorer uppgår under verksamhetsåret till kr. MEDLEMSANTAL Medlemsantalet är 26. Föreningen disponerar 26 st. lägenheter. Sid. 1

2 FÖRENINGENS FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen är ägare till följande fastigheter: Fast.beteckning Adress Antal lägenheter Loddby 1:118 Foderv. 1 3 Loddby 1:117 Foderv. 3 4 Loddby 1:119 Foderv. 7 3 Loddby 1:120 Foderv Loddby 1:114 Hagv Loddby 1:115 Hagv Loddby 1:116 Betesv Loddby 1:74 Betesv. 7 1(villa) Loddby 1:85 Betesv Loddby 1:79 Hagv Totalt 23 lägenheter i 7 parhus plus 3 villor som fördelar sig enligt följande: 5 st 5 rum och kök 9 st 3 rum och kök 9 st 2 rum och kök Totalt 2615m² 4 stycken lägenheter såldes under verksamhetsåret. ÅRSAVGIFTER Årsavgifterna under 2006 var i genomsnitt 583 kr/m² lägenhetsyta och år (ex. värme och vatten) EKONOMISK STÄLLNING -fastigheterna som är fullvärdesförsäkrade i Östgöta Brandstodsbolag är taxerade till kr, varav markvärde är kr. -avsättning till yttre reparationsfond har under året gjorts med ,00 kr. Totalt finns ,77 kr. reserverade på denna fond som framgår av balansräkningen. -styrelsen föreslår att årets överskott på ,00 kr, skall fonderas i den yttre fonden i ny räkning. Beslut och policy angående värmepumpbyten: Värmepumpar och radiatorer är upphandlade med kvalitet och pris som avgörande faktorer. Avsikten är att det nya värmesystemet ska vara billigare och mera komfortabelt för bostadsrättsinnehavarna än det gamla. Etapp 1 av renoveringen inleddes hösten 2005 och är avslutad vid årsskiftet 2005/2006. Etapp 2 startades v Etapp 3 v Ordningen på pumpbytena är efter pumparnas skick eller vid akut skada. Entreprenören, Fastighetsteknik, avgör detta i samråd med styrelsen. Ingen annan! De har numera även hand om service och underhåll av vår VVS. Vid arbetets gång har det upptäckts fel och brister som varit okända för oss, dessa har givetvis åtgärdats men har fått till följd att beräknad kostnad har ökat. Detta kommer som det ser ut i dagsläget inte på något större vis påverka Sid. 2

3 våra avgifter. Mao. inga andra avgiftshöjningar än de planmässigt beslutade. Däremot kommer de beslutade ökningarna av amorteringarna på våra lån att skjutas på framtiden tills värmesystemen och krypgrundsarbetet är slutfört. Krypgrunderna i våra fastigheter kommer att säkras mot fukt- mögel- och svampangrepp under kommande år (2007). Vilket system det blir är under utredning. Vi kommer i fortsättningen att avsätta eventuella vinster i Yttre Fonden i stället för i löpande räkning. Den balanserade vinsten är from. nu överförd till de yttre fonderna. - Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, jämte noter till dessa. NOTER NOT 1 Värmesystem renovering ,00 NOT 2 Rep. Av antennanläggningar ,00 Värmepump underhåll ,00 Vattenutkastare uppgradering 9.250,00 Vattenskada 8.319,00 Fönster 3.500,00 Div. reparationer 646,00 Avloppsrensning 2.870,00 NOT 3 Fastighetsförsäkring ,00 Anticimex skadedjur 5.416,00 Anticimex Fukt/vattenskador ,00 Försäkringsmäklararvode 0 NOT 4 PRV avg. 211,00 Div. avgifter 682,00 SBC 3.910,00 Trädhamling 4.500,00 NOT 5 Uttag ur inre fond ,5 Sid. 5

4 Pasi Niemelä Ordförande Mikael Eklund Suppleant Paula Åberg Sekreterare Barbro Hernell Suppleant Harald Ydén Kassör Anette Serenlid Suppleant Mathias Pettersson Vicevärd Roger Newman Vicevärd (suppleant) sid. 6

5 Lånebild i Brf Lötby Kreditinstitut: Kapitalskuld: Ränta: Bindningstid: Villkorsändringsdag: Handelsbanken ,00 Fn 3,55% 3 mån From Handelsbanken ,00 Fn 3,55% 3 mån From Summa: ,00 Stadshypotek ,00 5,13% 5 år Stadshypotek ,00 Fn 3,55% 3 mån From Summa: lån nr ,00 Stadshypotek ,00 Fn 3,55% 3 mån From Totalsumma ,00 Vakanser: Inga Överlåtelsepris kr/m²: ca kr sid. 7

6 Detta diagram visar förhållandet mellan våra kostnader i Brf. Lötby 2006 Skatt 11% Fonder 12% Driftskostnader 27% Räntekostnader 50% sid. 8