ÅRSREDOVISNING BRF Vingen i Täby

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING

2 Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret Flerårsöversikt Resultatdisposition Ekonomi Resultaträkning Tillgångar Eget kap ital och skulder Tilläggsupplysningar Noter Underskrifter Revisionsberättelse 14 1~

3 Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret. Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen registrerades De nuvarande stadgarna registrerades Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma bestått av: Marie Roth Ordförande Kia Holfve Vice ordförande Avgick Susanne Holmgren Sekreterare Per Brissman Ledamot Christer Kvick Ledamot Martin Riddar Cecilia Wemgård Suppleant Suppleant I tur att avgå vid kommande föreningsstämma är ledamöterna Marie Roth, Christer Kvick och Susanne Holmgren samt suppleant Cecilia Wemgård. Fyllnadsval behöver göras för ledamot Kia Holfve som lämnade styrelsen 21 februari Arbetsgrupper Administration & information Ekonomi Fastighet IT Mark- & miljö Trädgård Grannsamverkan Trivsel Marie Christer Per B Christer Susanne Christer Kia Christer Kia & Christer Kia & Marie Marie & Susanne Marie Kia Cecilia Susanne Kia Revisorer Torbjörn Larsson Henrik Bugge Eva Lindvall Auktoriserad revisor, KPMG Föreningsvald revisor Föreningsvald revisorssupplean1/"' Valberedning Hans Sundström Lars Swanberg Gert Grunow 3

4 Fastighet Föreningens fastighet, Vingen 1, Radarvägen 17-43, ligger i Hägernäs i Täby Kommun och byggdes av Lennart Hultenberger AB under På fastigheten finns fem bostadshus med 9 våningar, 14 uppgångar med hiss och sammanlagt 203 lägenheter. Det finns en bastu för medlemmar och tre lokaler som hyresrätt. Det finns även 56 garage, 44 p-platser med motorvärmare, 124 fria p-platser och 13 cykel hus som sammanlagt innehåller 94 förråd. Föreningen har fyra tvättstugor, två i port 23 och två i port 37, med sammanlagt 12 tvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare, två torkrum och fyra manglar. Nya tvättmaskiner köptes in För uppvärmning har föreningen en egen bergvärmeanläggning där vi, via värmeväxlare, tar tillvara uppvärmd frånluft från 203 lägenheters kök och badrum. Bergvärmeanläggningen är miljövänlig och har reducerat kostnaden för uppvärmning. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 1 st 2 rum och kök 112 st 3 rum och kök 84 st 4 rum och kök Total bostadsyta: m 2, total lokalyta: m 2 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring via Nornor. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 31 (23) lägenhetsöverlåtelser ägt rum. Vid årets slut hade föreningen 262 (271) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 18 protokollförda möten. Utöver styrelsemötena har ett stort antal möten, telefonsamtal samt mailkontakt i arbetsgrupperna ägt rum. Likaså ett stort antal möten, telefonsamtal och mailkontakt med leverantörer, entreprenörer och övriga som på något sätt är inblandade i fastigheten och föreningen. Storholmen Förvaltning AB har skött den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen. Rofas HB har ansvarat för fastighets- och markskötseln i föreningen. SBA-Drift har ansvarat för bergvärmeanläggningen. Städ bolag Ett AB har skött städningen i fastigheten. Snöröjningen har skötts av Alltrac Markentreprenad AB (första delen av säsongen ) och Snöjouren & Takskottarna i Sthlm AB (andra delen av säsongen ). Städdagar Vi har haft två välbesökta och trevliga städdagar under året då vi gemensamt arbetat för vårt)\ närmiljö. V 4

5 Kabel-TV och bredband Samtliga lägenheter är anslutna till kabel-tv-nätet via ComHem. Förutom det analoga basutbudet ingår "8 favoriter" i årsavgiften, samt en box med programkort för att kunna se de "8 favoriterna". Som bredbandsleverantör har föreningen Bredbandsbolaget, alla lägenheter har fiber indraget i lägenheten. För detta betalar man 165 kr/månad om man väljer att ansluta sig. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonder sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Historik över underhåll i fastigheten Åtgärd Byte av takbeklädnad på yttertak Omläggning av asfalt på parkeringen Stambyte Nya maskiner i tvättstugorna Byte av garageportar Algborttagning norra fasaden Ny gatubelysning på framsidan Ny entrebelysning på fram- och baksida Renovering av föreningslokal Omläggning av asfalt samt nya kantstenar på framsidan Byte av samtliga radiatorer Målning av cykelförrådshus och entrepartier Nytt staket utefter Radarvägen Byte till rörelsestyrd LED-belysning inomhus i hela fastigheten Stambyte i kulvert År Verksamhet under året som gått: Omläggning av asfalt och nya kantstenar på framsidan Under försommaren asfalterades gångbanorna på framsidan och nya kantstenar sattes kr Radiatorbyte kr Alla radiatorer i fastigheten har bytts ut och allt är justerat till vår bergvärmeanläggning för bättre inomhuskomfort och ekonomi. Belysning kr Hela fastigheten har fått ny energisnål och rörelsestyrd LED-belysning inomhus. Stambyte i kulvert kr De liggande avloppsrören i kulverten var drygt 50 år gamla och vi började få problem med stopp och rost. Nu är de bytta till godkända plaströr, som kommer hålla många år till. Reparation av hissarna kt?\ Vi har 14 hissar i fastigheten som under året reparerats. Årsavgifter Årsavgifterna blir oförändrade. 5

6 Föreningens ekonomi Under ett år då vi gjort så mycket underhållsarbeten på fastigheten känns det bra att tala om att ekonomin i föreningen är god. Vi har mycket god likviditet vilket innebär att det vi får in täcker vår drift och det stora underhållsbehov vi fortfarande har. I början av 2000-talet band föreningen sina lån i s.k. ränteswapar. I dag återstår tre swapar med olika bindningstid. Detta innebär att vi har en mycket högre snittränta än för motsvarande med rörlig ränta. Styrelsen har inte för avsikt att förlänga någon av ränteswaparna när de löper ut, men vi är bundna till respektive förfallodag. Styrelsen arbetar hela tiden med att hålla kostnaderna nere och ser idag inte att vi kommer behöva höja avgifterna de närmsta åren. Planer för 2016 Några av planerna styrelsen har för 2016 ~ Renovering av ytskikten i tvättstugorna och nya torkrum ~ Slutfasen av det omfattande ventilationsarbetet som påbörjades under, injustering av ventilationen samt ny OVK-besiktning ~ Nytt låssystem med taggar och porttelefoner ~ Nya elektroniska bokningssystem till tvättstugorna ~ Ny klätterställning till lekplats 35 ~ Byte av belysning på parkeringen ~ Renovering av hissar Flerårsöversikt (tkr) Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) Lån/kvm byggnadsyta (kr) Nettoomsättning (kr) Genomsnittlig låneränta(%) 2 4 Soliditet(%) Balansomslutning (kr) Rörelseresultat (kr) Resultat efter finansiella poster (kr) Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet (kronor): Ansamlat resultat årets resultat disponeras så att avsättning till underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med ti I läggsu pplysn inga r. 6 f'

7 Resultaträkning Not Årsavgifter och hyror Övriga intäkter Föreningens kostnader Fastighetskostnader Reparation- och underhållskostnader Förva ltni ngskostnader Fastighetsskatt/-avgift Arvoden och löner Föreningens övriga kostnader Driftnetto Föreningens investeringar och avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat efter investeringar och avskrivningar Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat f' 7

8 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR (J\ 8

9 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 9 Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Medlemmarnas inre rep. Fond Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga 9

10 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsred ovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits t ill de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. lntäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Anl äggn ingstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn t ill väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader: 1 % Om - och tillbyggnad år Markanläggning år Maskiner och inventarier 5 år Skatter Eftersom föreningen hyr ut mer än 60 % av aktuellt fastighetsinnehav till egna medlemar beskattas föreningen som ett privat bostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Intäkter som hör t ill fastigheten tas inte upp t ill beskattning och kostnader som hör till fastigheten få r inte dras av från intäkterna. Intäkter som inte hör till fastigheten skall tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet. Föreningen ska ta upp och beskattas för kapitalintäkter. Kapitalkostnader skall dras av såvida de inte hör till fastigheten. Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på t illgångar,jl\ skulder och avsättningar. {I 1 Org.nr

11 Noter NOTl Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-plats Kabel-TV/Bredband NOT2 Fastighets kostnader Fastighetsskötsel Städning Värme/El Sophämtning Vatten Kabel-TV/Bredband Övriga fastighetskostnader NOT3 Reparation- och underhållskostnader Reparationer Löpande och planerat underhåll NOT4 Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader ~ 11

12 NOTS Arvoden och löner Styrelsearvode Sociala avgifter Revisionsa rvode Löner NOT6 Avs krivn inga r Byggnader, renoveringar/underhåll Inventarier Årets utrangeringar NOT7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde ombyggnad Ingående anskaffningsvärde stamrenovering Pågående till-/ombygg, renovering Utrangering av komponent värme sanitet Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Mark anskaffningsvärde Uppskrivning mark Utgående redovisat värde f 12

13 NOTS Maskiner och Inventarier Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde NOT9 Förändring av eget kapital Insatser Uppskrivning Yttre Balanserat Upplåtelseavg fond rep.-fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång NOTlO Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea Hypotekslån Swap Nordea SEB , SEB , SEB , Ränteswap Nordea / Nordea / , Nordea / , f

14 NOTll Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyr Övriga interimsskulder Täby t bz -6.~/4 Christer Kvick Sus~,~!3,.;,,,~ Per Brissman lse har lämnats den g ~f" l\ 'l..otp,, /l... Henrik Bugg~ 14

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Vingen i Täby, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Vingen i Täby för år. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som ha r ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Vingen i Täbys finansiella ställning per den 31 december och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Vingen i Täby för år. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vå r revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den 8 april 2016 KPGA~ Tor örn Larsson Auk //7 ~ / ~(_) ~-, l Henrik Bugge \,, f"' Fortroendevald revisor