Styrelsen för. Brf Viktoriagatan 5. Org nr får härmed avge. Årsredovisning. för räkenskapsåret 1 januari december 2017

Transkript

1 Styrelsen för Brf Viktoriagatan 5 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari december 2017 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Underskrifter 11

2 Brf Viktoriagatan 5 1(11) Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5 registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Gällande ekonomiska plan registrerades hos Länsstyrelsen Fastigheten Föreningen lät uppföra byggnaderna på fastigheten, som har nuvarande beteckning Nordan 26 i Solna Kommun, under åren Byggnaderna består av 2 st flerbostadshus i 3 våningar, med totalt 37 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en total yta på 2558 m 2. Vidare finns det ett antal lokaler på en yta av 425 m 2 med hyresrätt. Fastighetens tomt på fri grund har en yta på 4471 m 2. Takpapp och takpannor byttes Fastigheten fick ett koaxialkabelnät för tv och bredbandstjänster Stambyte av vatten och avlopp samt renovering av badrummen gjordes Fjärrvärmecentralen byttes Fastigheten fick anslutning till ett fibernät för bredbandstjänster Renovering av balkonger och fasad samt skorstenar gjordes Samtliga takfönster (6 st) byttes ut Renovering av grusgång i trädgården och trappa/plattgång vid entréer Ny mur anlagd i trädgården samt betongplattor kring stor del av huskroppen De 37 lägenheterna fördelar sig enligt nedan: 1 st. 1 rum och kokvrå 17 st. 2 rum och kök 14 st. 3 rum och kök 5 st. 4 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Gunnar Engstrand Leontina Barreto Maria Sjölund Lars Eklund Karim Hamza Malin Bengtsson Rikard Jungbeck Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Firmatecknare har varit styrelsen, alt. två styrelseledamöter i förening. Under räkenskapsåret har följande varit revisorer: Ordinarie revisorer har varit Rose-Marie Holmqvist och Göran Holmqvist, och suppleanter har varit Christer Axelsson och Kerstin Paulson. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Lars Eklund och Karim Hamza. Styrelsens ledamöter väljs på två år, och alla andra funktioner väljs på ett år.

3 Brf Viktoriagatan 5 2(11) Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av föreningsmedlemmar. Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 13 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 26 april år Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5 % från , för att täcka kostnaden för bredbandsanslutningen, som ingår i avgiften sedan Inga förändringar av avgiften föreslås under det kommande verksamhetsåret. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 4 7 Avgående medlemmar 4 5 Vid räkenskapsårets slut Att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter, beror på att varje bostadsrätt kan ha flera ägare och samtliga ägare är medlemmar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret har följande hänt: - Har genomförts en upphandling inför renovering av rökkanaler för de öppna spisarna i föreningen. - Har genomförts en utredning och planering inför byte av entréportar och källardörrar, samt byte av låssystem för fastigheten. Ansökan om bygglov för detta är inlämnat till byggnadsnämnden. - Har genomförts en radonmätning under okt-dec 2017 som omfattade 24 % av fastighetens lägenheter, med godkänt resultat. Under kommande räkenskapsår planeras: - Genomföra renovering av föreningens rökkanaler för de öppna spisarna. - Genomföra upphandling och installation av nya portar och källardörrar. - Genomföra en OVK-besiktning av fastigheten (görs var 6:e år) - Genomföra en energideklaration av fastigheten (görs var 10:e år).

4 Brf Viktoriagatan 5 3(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift/m 2 bostadsrättsyta Lån/m 2 bostadsrättsyta Ränta/m 2 bostadsrättsyta 9, Värmekostnad/m 2 bostadsrättsyta Förslag till Resultatdisposition Medel att disponera Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3% av taxeringsvärdet) Ianspråkstagande av yttre underhållsfond 0 Utnyttjande av balanserade vinstmedel 0 Balanseras i ny räkning Summa Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter. Alla belopp är uttryckta i kronor.

5 Brf Viktoriagatan 5 4(11) Resultaträkning Rörelseintäkter Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskr. av mat. och imm. anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader 0 0 Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER RESULTAT FÖRE SKATT Skatter Övriga skatter 0 0 ÅRETS RESULTAT

6 Brf Viktoriagatan 5 5(11) Balansräkning TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Viktoriagatan 5 6(11) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Not Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder 0 0 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Viktoriagatan 5 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Det förekommer inga större avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader och mark 1% 100 Fasad 2,5% 40 Stambyte 3,0% 35 Mur och betongplattor 5,0% 20 Inventarier, verktyg och installationer 20% 5 Övriga materiella anläggningstillgångar 20% 5 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler Hyror garage Hyra parkeringsplatser Summa nettoomsättning

9 Brf Viktoriagatan 5 8(11) Not 2 Övriga externa kostnader Driftskostnader Uppvärmning Vatten Sophämtning Elektricitet Försäkringar Städning fastighet Självrisker 0 0 Administrativa kostnader Avgifter Kabel-TV Avgifter Bredband Övriga kostnader Underhåll Underhåll fastighet Underhåll tvättstuga Underhåll trädgård Övriga kostnader Konsultarvoden Fastighetskatt Fastighetskatt Summa övriga externa kostnader Not 3 Personal Ersättning till Styrelse Förvaltningsarvoden Säsongsarbete arvode Arbetsgivaravgifter Avdragen skatt Summa Personal

10 Brf Viktoriagatan 5 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Ingående anskaffningsvärden Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde Byggnad Stambyte Ingående anskaffningsvärden Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde Stambyte Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärden Inköp 0 Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde Värmeanläggning 0 0 Fasad och Balkonger Ingående anskaffningsvärden Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde Fasad o Balkong Nyanl. Mur och Betongplattor Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde Nyanl. Mur och Betongplattor Årets totala avskivningar Totalt utgående anskaffningsvärde Totalt utgående ackumulerade avskrivningar Totalt utgående ackumulerade värde byggnad och mark

11 Brf Viktoriagatan 5 10(11) Not 4 Taxeringsvärden för byggnader och mark Mark Byggnader Totalt taxeringsvärden Not 5 Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Uppl. avgifter Reservfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Bal. Av förg. års resultat Avsättning. Fond yttre uh Utnyttj. bal. vinstmedel Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 6 Förfallotid skulder Förfaller inom 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut Summa skulder Långivare Kvarstående Räntesats* Amorterat Bundet till belopp under året Nordea Företagslån Hypotek ,542% Stibor 3 mån. Nordea Företagslån Hypotek ,433% Stibor 3 mån *Vid årets slut

12

13