Ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen Lyding Göteborg org nr, , i Göteborgs kommun, Västra Götalands län.

Transkript

1 Eknmisk plan för bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg rg nr, , i Götebrgs kmmun, Västra Götalands län. Innehållsförteckning: l Allmänna förutsättningar Beskrivning av tmträtten Beskrivning av byggnaden ch generell beskrivning av lägenheterna Taxeringsvärde Anskaffningskstnad Finansieringsplan Redvisning av föreningens kstnader Redvisning av föreningens intäkter ch nyckeltal Lägenhetsförteckning Eknmisk prgns Känslighetsanalys 1 Känslighetsanalys 2 Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet ch bstadsrättshavarnas eknmiska förpliktelser Bilagr: Intyg av eknmiska planen enligt 3 kap 2 bstadsrättslagen Besiktningsprtkll

2 1. Allmänna förutsättningar Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg med rganisatinsnummer har registrerats hs Blagsverket ch har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att föreningens hus upplåta bstäder för permanent bende ch i förekmmande fall lkaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelsen har i enlighet med 3 kap 1 bstadsrättslagen upprättat följande eknmiska plan för föreningens verksamhet, sm ligger till grund för föreningens beslut m förvärv av fastigheten genm mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. Beräkningen av föreningens årliga kapital- samt driftskstnader grundar sig vid tiden för planens upprättande kända förutsättningar. Reparatinsfnden i anskaffningskstnaden grundar sig på en teknisk besiktning utförd av Hans Bredemark, Husknsulterna AB, den 12 mars Fastighetstransaktinen genmförs på så sätt att Brf Lyding Götebrg genm ett överlåtelseavtal förvärvar tmträtten till fastigheten Götebrg Kålltrp 94:5 direkt från nuvarande fastighetsägare. Anskaffningskstnaden för fastigheten är slutlig. Föreningen utgör ett äkta bstadsföretag. Upplåtelse beräknas ske i början av juni månad Inflyttning i lägenheterna har redan skett då det är en mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Kmmun Församling Adress Tmtens areal Antal byggnader Planer Götebrg Kålltrp 94:5 Götebrg Härlanda församling Lydinghielmsgatan 2 A ch 2 B Ahrenbergsgatan 9 A, 9 B ch 9 C m2 1 Tmtindelning Akt l 480K-lll-3586 Stadsplan Akt l 480K-lll-2535 Tmträttsupplåtelse Akt 46/10 Tidigaste uppsägningsdatum Enligt tilläggsöverenskmmelse daterad gäller den årliga tmträttsavgälden m krnr till ch med

3 3. Beskrivning av byggnaden ch generell beskrivning av lägenheterna Byggnadsår Till byggnadsår Värdeår Antal bstadslägenheter Antal lkallägenheter/lager Bstadsyta Lkalyta Ttalyta Byggnadstyp Grundläggning Stmme Yttertak m2 123 m m2 Flerbstadshus i tre våningsplan, med fem trapphus, källare ch vind. Betngplatta Betng Betngplattr Fasad Uppvärmning Ventilatin El/VA Tegel. Plåtbeklädd Fjärrvärme Mekanisk frånluft Kmmunalt el- respektive V A-nät IT Bredbandslösning genm Cm-Hem i fastigheten Lägenhetsinnehavare tecknar eget abnnemang Hiss Hiss finns inte i byggnaden Trapphus Tvättstuga Fem trapphus med prtkd. Målade väggar ch tak. Lägenhetsdörrarna är bytta ch brevlådrna är ersatta med pstbxar i trapphusen entréer Gemensam tvättstuga med kakel/målad väv på väggar ch klinker på glv Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner ch 1 trktumlare i varierande åldrar. Sp hantering Fönster Spkärl i kmplementbyggnad på gården Fönster ch fönsterdörrar är aluminiumbeklädda i trä

4 Balknger Lägenhetsförråd Lägenheterna på första våning saknar balkng, övriga har balknger med betngplatta ch frnter av plåt Förrådsutrymmen på vind ch i källare Genere/I beskrivning av lägenheter Gemensamma anrdningar Mark Relativt likvärdig standard av flertalet lägenheter då en större renvering utfördes i början på 90-talet. Ursprunglig el i lägenheterna. Målade/tapetklädda väggar i alla rum, matta/laminat/parkett på glv. Genmgående äldre badrum med plastmatta eller klinker på glv ch kakel. Fem trapphus, lägenhetsförråd i källare ch på vind, cykelförråd, barnvagnsförråd, tvättstuga, kabel-tv, ch kmplementbyggnad för sphantering. Gård med gräsytr, ch asfalterad parkering med plats för uthyrning av 29 platser. Det finns även en gemensam stensatt uteplats med grill U nderhållsbehv Gemensamhetsanläggning Servitut Försäkringar Kstnader för åtgärdsbehv har enligt utförd besiktning bedömts till l krnr inklusive mms de första l O åren Fastigheten ingår inte i någn gemensamhetsanläggning Några inskrivna servitut för fastigheten finns inte Bstadsrättsföreningen kmmer att teckna fullvärdesförsäkring för fastigheten. 4. Taxeringsvärde 2016 Byggnad Mark Ttalt kr kr kr

5 5. Anskaffningskstnad Köpeskilling Lagfartskstnad Befintliga pantbrev Reparatinsfnd 0-5 år Föreningsbildning/bank Ttalt Finansieringsplan Bstadsrättsföreningens lån Belpp Bindningstid Amrtering Räntesats Ränta/år år , år , år , Lån ttalt Insatser Finansierin ttal Redvisning av föreningens årliga kstnader 8. Redvisning av föreningens årliga intäkter Räntekstnader enl van Avskrivning för amrtering* Övrig avskrivning** Driftskstnader: *** Fastighetsskötsel/löpande uh Fjärrvärme El Vatten/avlpp Renhålln/sphämtning Försäkring Kabel TV Eknmisk förvaltning Revisin Summa driftskstnader Tmträttsavgäld Skatter Fastighetsavgift Yttre underhållsfnd ,3 % av tax.värdet Kstnader ttalt Årsavgifter Hyra bstad Hyra förråd ch parkering Återföring avskrivning** Intäkter ttalt Nyckeltal Anskaffningskstnad Insatser Lån Årsavgift Driftskstnader Kassaflöde Avsättning till yttre underhållsfnd Hyresintäkter förråd ch parkering BOA kr/kvm LOA kr/kvm 473 * Linjär avskrivning tillämpas med 1 % på ett belpp mtsvarande byggnadsvärdet. ** Övrig avskrivning är ett belpp sm skall läggas till avskrivningsbelppet m krnr för att uppnå en avskrivning mtsvarande 1 % av byggnadsvärdet. Regelverket K2 tillämpas. Den övriga avskrivningen ingår inte i årsavgiften ch leder till ett resultatmässigt negativt belpp. Likviditeten påverkas dck inte. *** Driftskstnaderna är uppskattade efter nrmalförhållanden samt underlag från fastighetsägaren för vissa kstnader. Variatiner över åren förekmmer ch även värdet för respektive enskild pst sm kan minska eller öka berende på lika faktrer.

6 9. Lägenhetsförteckning Lgh- Lant- Adress Nr Vån Antal Yta Andelstal Andelstal Insatser Årsavgift, nr mäteriet rk m2 insats årsavgift kr 1001 Lydinghielmsgatan 2A bv ,836 3,884 l Lydinghielmsgatan 2A bv ,836 3,884 l Lydinghielmsgatan 2B bv 38 2,754 2,481 l Lydinghielmsgatan 2B bv ,625 3,654 l Ahrenbergsgatan 9C bv ,145 3,183 l Ahrenbergsgatan 9C bv ,145 3,183 l Ahrenbergsgatan 9B bv ,145 3,183 l Ahrenbergsgatan 9 B bv ,145 3,183 l Ahrenbergsgatan 9A bv ,145 3,183 l Ahrenbergsgatan 9A bv ,145 3,183 l Lydinghielmsgatan 2A ,906 3,943 l Lydinghielmsgatan 2A ,906 3,943 l Lydinghielmsgatan 2B 38 2,804 2,519 l Lydinghielmsgatan 2B ,696 3,709 l Ahrenbergsgatan 9C ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9C ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9 B ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9B ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9A ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9A ,205 3,231 l Lydinghielmsgatan 2A ,906 3,943 l Lydinghielmsgatan 2A ,906 3,943 l Lydinghielmsgatan 2B ,804 2,519 l Lydinghielmsgatan 2B ,696 3,709 l Ahrenbergsgatan 9C ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9C ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9B ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9 B ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9A ,205 3,231 l Ahrenbergsgatan 9A ,205 3,231 l l l Lkal nr Förråd Yta Hyra 2001 Lager Lager Lager Lager 25 vakant 2005 Lager 50 vakant 2006 Lager Lager Parkeringsplatser 29 st lfi4ºm

7 1 O. Eknmisk prgns Kalkylperid, år 1 I si I Ökning av avgifter 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2, Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering S:a intäkter Underhållskstnader Drift Yttre fnd S:a underhållskstnader Kapitalkstnader Låneräntr Avskrivning för amrtering* Övrig avskrivning S:a kapitalkstnader Övriga kstnader Fastighetsavgift /skatt ** Tmträttsavgäld Betalnett efter avskrivning för amrtering ch avsättning till yttre fnd Resultat Ackumulerat Ingående fnd *** Ackumul. yttre fnd Likviditet * Räntan har i denna prgns antagits vara densamma ch har inte räknats upp med inflatinen. *Avskrivningen är linjär med krnr per år ch mtsvarar 1 % av byggnadsvärdet. En avskrivning m kr påverkar inte resultatet. Avskrivning utöver det kan leda till ett negativt resultat. ** Fastighetsavgiften är beräknad efter nu gällande regler m en avgift m krnr per lägenhet ch år *** Ingående fnd, ingår i föreningens likviditet med l krnr. Utnyttjas fnden för reparatiner eller mbyggnader minskar likviditeten i mtsvarande mån. Ingen ränteintäkt medräknad i kalkylen

8 11. Känslighetsanalys Inflatin 2,0% Kalkylperid, år 1 I si I Bedömd inflatin, 2 %... 2, , , , , ,00.. Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 1,5 % Hyresintäkter Intäkter förråd ch Qarkering S:a intäkter Underhållskstnader Drift Yttre fnd S:a underhållskstnader Kapitalkstnader Låneräntr Avskrivning för amrtering S:a kapitalkstnader Övriga kstnader Fastighetsavgift Tmträttsavgäld Betalnett eller avskrivning ch avsättning till yttre fnd Ökad räntekstnad med 0,5% vid varje räntebindningsperid 2, 5 ch 7 år Kalkylperid. år I 1 I 2 j si I Bedömd inflatin, % - 2,00-2,00-2, ,00-2, Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 2,25 % Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering S:a intäkter Underhållskstnader Drift Yttre fnd S:a underhållskstnader Kapitalkstnader Låneräntr Avskrivning för amrtering S:a kapitalkstnader Övriga kstnader Fastighetsvgift Tmträttsavgäld Betalnett eller avskrivning för amrtering ch avsättning till yttre fnd Ökad räntekstnad med 0,5% vid verle räntebindningsperid 2, 5 ch 7 år Kalkylperid, år Inflatin, 3 %... ~... 3, , , ,00-3, ,00.. Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 2,75% Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering S:a intäkter Underhållskstnader Drift Yttre fnd S:a underhållskstnader Kapitalkstnader Låneräntr Avskrivning för amrtering S:a kapitalkstnader Övriga kstnader Fastighetsvgift Tmträttsavgäld Betalnett eller avskrivning för amrtering ch avsättning till yttre fnd ~/kj

9 12. Känslighetsanalys 2 Anslutnings- Föreningens Skuldsättning Räntekstnader Mellanskillnad Kstnadsökning arad skulder i rcent år 1 i krnr hvrr/avaifter år 1 i krnr 100% % % % % % % % % % % % Känslighetsanalys 2 utvisar förändring i bstadsrättsföreningens lånebild (skulder) respektive räntekstnader m inte alla lägenheter upplåts. Anslutningsgrad l 00% innebär att samtliga hyreslägenheter mbildas, 90% betyder att 90% av bstadsrättsföreningens ttala insatser mbildas till bstadsrätt sv. Anslutningsgrad 100 % innebär att samtliga hyreslägenheter mbildas till bstadsrätter, 90 % att 90 % upplåts s v. Räntekstnaden är uträknad efter en snittränta m 2 %. Mellanskillnad hyrr/avgifter avser den minskade delen insatser (exvis l 0%) ch andel av årsavgifter samt den ökade andelen av bstadshyrr. Kstnadsökning i krnr utvisar mellanskillnaden mellan de ökade räntekstnaderna ch överskttet man får mellan andelen hyrr ch årsavgifter.

10 13. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet ch bstadsrättshavarnas förpliktelser.. Bstdsrättshvrn skall betala insats. Föreningens löpande kstnader ch utgifter smt avsättning till fnder skall finansieras genm att bstdsrättshvrn betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på lägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Insats ch årsavgift fastställs av styrelsen. b. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pntsättningsvgift kn ts ut efter beslut av styrelsen. c. Bstdsrättshvren svarar för att på egen bekstnad hålla lägenhetens inre i gtt skick. Vad gäller installatiner m.m. hänvisas till föreningens stadgr. I övrigt hänvisas till föreningens stadgr av vilka bl framgår vad sm gäller vid föreningens upplösning eller likvidatin. d. De i denna eknmiska pin lämnade uppgifterna angående fastighetens utförande, beräknade kstnader ch intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten för pinens upprättande kända förutsättningar. Vad gäller i pinen lämnade ytuppgifter ch uppgifter m övrig lägenhetsutfrmning avseende befintliga lägenheter så hr dess inte varit föremål för mätning eller annan revidering utan bygger på gamla uppgifter från tidigare fastighetsägare ch hyreskntrakt. Den i punkten 5 (Kstnader för föreningens förvärv av tmträtten) ingående fnden är avsedd att nyttjas för förbättringar ch reparatiner av fastigheten efter beslut av föreningen ch/eller dess styrelse. e. Föreningens styrelse uppmanar samtliga bstdsrättshvre att teckna en hemförsäkring med så kllt bstdsrättstillägg, en tilläggsförsäkring för bstadsrätter. f. Bstdsrättshvren betalar, utöver årsavgiften, egna förbrukningsavgifter för hushållsel ch tecknar eget abnnemang för bredband. Götebrg den -~~/t ~~ Cm Agge Hn n / ~. a4.. I\L'1' v'i{f- Linda Nrdqvist Andreas Riksén

11 Bstadsrättsföreningen Lyding i Götebrg Lydingshielmgatan2/Ahrenbergsgatan9 Götebrg Husknsulterna i Götebrg AB den 1.5 april 2019 Upprättad av: Hans Bredernark

12 TEKNISK RAPPORT Bstadsrättsföreningen Lyding i Götebrg Lydingshielmgatan2/Ahrenbergsgatan9 Götebrg Förutsättningar Rapprten bygger på en teknisk, kulär statusbesiktning in- ch utvändigt av tillgängliga utrymmen samt en lägenhet med anledning av planerad mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. Besiktningen är utförd Rapprten uppfyller ett lagkrav i samband med mbildning ch avsikten med besiktningen är att visa husets skick. Hyresgästerna i fastigheten skall inför fastighetsförvärv få upplysning m nödvändigt underhålls- ch reparatinsbehv sm kan förutses samt uppskattade kstnader härför. Ntera att kstnader för de lika delarna inte kan garanteras utan kan variera över tiden ch knjunkturer. För bedömning av kstnaderna vid varje tillfälle krävs därför fackkunskap m planerad teknisk åtgärd ch upphandling. Kstnadsbedömningarna i denna rapprt baserar sig på prisuppgifter aktuella vid besiktningen ch ligger till grund för de avsättningar sm anges i den eknmiska planen. Denna rapprt ger ingen fullständig garanti m att fastigheten sm besiktigats inte har några tekniska risker annat än vad sm anges i denna rapprt. Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Hustyp Antal våningar Byggår Antal lägenheter Götebrg Kålltrp 94:5 Flerbstadshus 3 våningsplan st. Ttal lägenhetsyta m2 Antalet lkaler Ttal lkalyta Adress 1 st. 123 m Lydinghielmsgatan 2/Ahrenbergsgatan 5, Götebrg I!) -ri Krtfattad byggnadsbeskrivning Stmme Betng 'St Bjälklag Betng d, -ri 0J Yttertak Betngpannr Fasader Tegel I- :: CL Fönster Trä/aluminium CL <( Ventilatin Mekanisk frånluft :: ::s::: 5!2 z ::s::: UJ I- Uppvärmning Grundläggning Fjärrvärme Betngplatta

13 Sammanfattning Invändigt Badrum/wc Genmgående gamla badrum med plastmatta eller klinker på glv ch kakel. Inget av badrummen uppfyller dagens krav på tätskikt. Samtliga badrum bör inm 1 O-år åtgärdas för att säkerställa framtida läckage, (medlemmens ansvar). El Elen inm lägenheterna är den ursprungliga ch bör bytas. Elen i lägenheten är medlemmens eget ansvar. Trapphus De 5 trappuppgångarna med målade väggar ch tak är i bra skick. Trapphusen målas tidigast m år. Lägenhetsdörrarna är bytta ch brevlådrna är ersatta med pstbxar i trapphusen entréer. Tvättstuga Gemensam tvättstuga med kakel/målad väv på väggar klinker på glv. Tvättstugan är utrustad med 3 st. tvättmaskiner ch 1 st. trktumlare i varierande åldrar. De gamla maskinerna byts inm 3-5 år eller eventuellt tidigare m så erfrdras p.g.a. att de kräver dyrbara renveringar. Tvättstugan är även utrustad med ett trkrum med avfuktare. En luddlåda mnteras på avlppet från tvättmaskinerna. Källare Källaren med lägenhetsförråd, tvättstuga mm har nrmal "källarstandard". Tillse att tillch frånlufts dn alltid är öppna. Övrigt Diverse slitage ch småskadr förekmmer i lägenheterna på mattr, tapeter, snickerier ch köksinredning. Underhållsansvaret av det invändiga i lägenheterna ligger på respektive bstadsrättsinnehavare. Utvändigt Tak Yttertak är mlagt med betngpannr, plåtklädda stsar ch skrsten. Nya takfönster sm tillhör vindslägenheterna är mnterade Yttertaket är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 30 åren. LD -ri 'St d, -ri N Fasader/ prtar/dörrar Fasaderna är klädda med plåt sm är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande åren. ~ Dörrarna till trapphusen är i aluminium ch i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 10- w I- 15 åren. En justering ch smörjning bör göras årligen e l et: e,, <( Ct'. ~!:Q z

14 Fönster/ Fönsterdörrar Fönster ch fönsterdörrar är i aluminiumbeklätt trä sm är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 1 O åren. Balknger Balknger med betngplatta ch frnter av plåt. Balkngerna är renverade på talet ch i bra skick. Överliggaren Jutar ch på lägsta punkten håller inte höjder lagkraven (minimum 1100 mm). Mark Gård med gräsytr, ch asfalterad parkeringsplats. Det finns även en stensatt uteplats med en grill. Inga åtgärder utöver eventuella trivselåtgärder. På baksidan av huset finns några källardörrar. Betngen på stödmur ch trappa ner till källaren är i dåligt skick ch åtgärdas inm 2 år. Skarvarna på stenarna precis framför entrédörrarna behöver fgas m alternativt läggas m. Grundläggning Inga synbara ytliga skadr vilket tyder på att fastigheten inte har några sättningar. Inga åtgärder de kmmande 1 O åren. Kmplement byggnader Det finns ett träbyggnad tillhörande fastigheten sm bl.a. innehåller rum för srtering av hushållsavfall. Srteringen bör minskas med ett antal fraktiner för att få ner de ttala kstnaderna sphanteringskstnaden. Träfasaderna målas ch dörrarna bytts inm 2 år. Installatiner El(fastigh) Fastighetselen sm försörjer lägenhet ch allmänna utrymmen är bytt på 1990-talet. Inga åtgärder de kmmande 20 år. Rör Avlpp- ch tappvattenledningar är bytta på 1990-talet ch i bra skick. Om samlingsledningen i bttenplattan skall bytas framgår inte. För att säkerställa att den är i bra skick bör ledningen filmas. Värmesystemet är i bra skick ch har lång teknisk livslängd kvar. Ventilatin Fastigheten har idag mekaniskt från luft. Inför kmmande fläktbyte kan det vara lämpligt att en mätning av eventuell radn utförs. Vart 6:e år skall ventilatinen genmgå en Qbligatrisk.'{entilatins Kntrll (OVK). Nästa OVK skall göras Det är fastighetsägaren själv sm kallar till kntrllen. l :: <( :: ::,:: ~ z ::,:: w I-

15 Gammalt elskåp i lägenhet För låg överliggare på balkngskärm l :: e, e, <( :: ::s:: ~ z ::s:: w I-

16 Skadad betng i trappa ch stödmur. L!) -ri 'SI" di -ri (',J l- g Skarvar mellan stenar åtgärdas <( :: :::e ~ z :::s:: ui I-

17 Rötskadr på dörrar till sprum LO -e-i <:j" di -e-i N Träfasader på sphus i behv av målning l a:,, <( a: ::s::: ~ z ::s::: ur I-

18 Åtgärdsförslag (ungefärliga kstnader inklusive mms) Omgående- 2 år tkr 1) Byta dörrar på sphus 2) Måla sphus 3) Åtgärda mur ch trappa till källare på gaveln 4) Åtgärd marken utanför entréer 5) Mntera luddlåda på avlpp från tvättmaskinerna 6) Åtgärda för låga räcken på balkngerna 7) Diverse småreparatiner, förutsett, knsultkstnader mm Ttalt mgående-2 år ca år 8) Måla plåtdetaljer på yttertak 9) Nya maskiner i tvättstugan (ev. tidigare) 1 O) Diverse småreparatiner, förutsett, knsultkstnader, mm Ttalt 3-5 år ca år 11) Ny frånluftsfläktar ( ev tidigare) 12) Diverse småreparatiner, förutsett, mm Ttalt 6-10 år ca 350 L!).,..,.J. Götebrg d-,.,.., 01 ~ ~~.-l.. <t :: ~ 5a z ~ LLJ r Husknsulterna i Götebrg AB

19 WÅHLIN INTYG AV EKONOMISK PLAN Undertecknad, sm för det ändamål sm avses i 3 kap 2 bstadsrättslagen granskat den eknmiska planen för Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg (arg. nr ), får härmed avge följande intyg: Intyget avser en eknmisk plan. Planen innehåller de upplysningar sm är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter sm lämnats i planen är riktiga ch stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar ch i övrigt med förhållanden sm är kända. De i planen gjrda beräkningarna är vederhäftiga ch planen framstår sm hållbar. Enligt planen kmmer det i föreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bstadsrätt. Platsbesök har inte bedömts tillföra någt av betydelse för granskningen. På grund av den företagna granskningen vilar planen, enligt min uppfattning, på tillförlitliga grunder. Till grund för denna bedömning ligger att affären med fastigheten genmförs i enlighet med det pris, de kstnader samt övriga eknmiska ch faktiska förutsättningar ch villkr sm anges i planen. Anskaffningskstnaden är den slutliga. Bstadsmarknaden på rten bedöms överensstämma med i planen angiva bstadspriser. Götebrg den 26 april 2019 'örn Sahlin Advkatfirman Wåhlin AB Av Bverket förklarad behörig intygsgivare Advkatverksamhet mfattas av ansvarsförsäkring

20 WÅHLIN Handlingar sm ligger till grund för bedömningen , registrerade hs Stadgar Brf B lagsverket Registreringsbevis B lagsverket Fastighetsutd rag Bisnde lnftrg Låneffert SBAB Kmmanditblag Munkebäck Köpeavtal Stenfastigheter/ Brf , ej undertecknat Teknisk rapprt Husknsulterna i Götebrg Tmträttsavgä Id Götebrgs Stad Hyresbjektslista Linda Klevéus (2)

21 INTYG AV EKONOMISK PLAN Undertecknad, sm för det ändamål sm avses i 3 kap 2 bstadsrättslagen granskat den eknmiska planen för Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg (rg. nr ), får härmed avge följande intyg: Intyget avser en eknmisk plan. Planen innehåller de upplysningar sm är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter sm lämnats i planen är riktiga ch stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar ch i övrigt med förhållanden sm är kända. De i planen gjrda beräkningarna är vederhäftiga ch planen framstår sm hållbar. Enligt planen kmmer det i föreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bstadsrätt. Platsbesök har inte bedömts tillföra någt av betydelse för granskningen. På grund av den företagna granskningen vilar planen, enligt min uppfattning, på tillförlitliga grunder. Till grund för denna bedömning ligger att affären med fastigheten genmförs i enlighet med det pris, de kstnader samt övriga eknmiska ch faktiska förutsättningar ch villkr sm anges i planen. Anskaffningskstnaden är den slutliga. Bstadsmarknaden på rten bedöms överensstämma med i planen angiva bstadspriser. Götebrg den 26 april 2019 Av Bverket förklarad behörig intygsgivare Omfattas av ansvarsförsäkring

22 Handlingar sm ligger till grund för bedömningen Stadgar Brf B lagsverket , registrerade hs Registrerings bevis B lagsverket Fastighets utdrag Bisnde lnftrg Låneffert SBAB Kmmanditblag Munkebäck Köpeavtal Stenfastigheter/ Brf , ej undertecknat Teknisk rapprt Husknsulterna i Götebrg Tmträttsavgäld Götebrgs Stad Hyresbjektslista Linda Klevéus (2)