Arsredovisning. Bostadsriittsfiirenin gen Tomtebo Reikenskapsiret. fiir

Transkript

1 Arsredovisning fiir Bostadsriittsfiirenin gen Tomtebo Reikenskapsiret 27

2 B ostadsriittsforen i n gen Tomtebo l(13) Styre I sen for Bostadsriittsforeningen Tomtebo fir hiirmed avge irsredovisning for riikenskapsiret 27. Fiirvaltnin gsberiittels e Verksamhet Ledamcjter i styrelsen sedanordinarie foreningsstrimma har varit: Kim Persson ordforande Tommy Lindblad vice ordforande Agneta Isaksson sekreterare t o m MikaelOlsson Birgitta Sjddin sekreterare fr o m Suppleanter i styrelsen sedan ordinarie ltjreningsstiimma har varit: H6kan Oldberg Gunilla Vestin Petra Hedenstedt Revisorer har varit: Grant Thornton Inger Candert Malmberg reg. revisionsbolag foreningsrevisor Revisorssuppleant har varit: Elisabeth von Trampe Valberedning har varit: Cecilia Eriksson Thomas Pauly Marie Karlstrom Anti Norminen Marika Eriksson Styrelsen har under Aret haft l7 protokollforda sammantriiden. Ordinarie fbreningsstiimma fdr riikenskaps6ret26 avh<jlls den23 maj 27. Personal Fcireningen har ingen anstiilld personal. FriBoStaden Fcjrvaltnings AB har ansvarat frjr vicevzirdskapet. Administration och skiitselavtal FriBoStaden Forvaltnings AB har bitriitt styrelsen vid handhavandet av fdreningens ekonomiska och tekniska forvaltning genom avtal. Svensk Markservice har bitr?itt styrelsen vid handhavandet av fcireningens gronskcitsel.,w

3 Bostadsriittsfcireningen Tomtebo (13) Fastigheter och liigenhetsftirdelning Foreningens fastighet, Gottsunda l9:4, best6ende av 13 st byggnader innehillande 182 st liigenheter med total bostadsyta om I kvm, ftirdigst?illdes I 993. Samtliga liigenheter iir uppl6tna med bostadsrtitt. Fasti gheten iir ful lvtirdefcjrszikrad i Try gg-hansa. Liigenhets fbrdeln i ngen iir: 42 st 2 rum och kcik 3 st 2,5 rum och kok 48 st 3 rum och kdk 54 st 4 rum och kok 8 st 4,5 rum och kdk Den genomsnittliga irsavgiften uppgir till756 krlkvm. Ekonomi Fcireningens verksamhet har under 6ret givit ett civerskott om kr. Kostnaderna fcir fastighetsskcitsel har uppgitt till kr. Reparations- och underhillskostnaderna for perioden uppgir till kr. Driftskostnaderna uppgir till totalt kr. Allmiint om verksamheten Under 6ret har 2 overlatelser skett. Fdreningen hade vid 6rets slut 242 medlemmar. Flerirsiiversikt Nettoomsiittning l l li ll24 51 ll Balansomslutning Soliditet (%) l Kassalikviditet(o/o) For definitioner av nyckeltal, se Noter. 'h-

4 B o stadsriittsforen i ngen Tomtebo (13) Fiiren in gens verksam hets beriittelse Hrir nedan listar styrelsen ett urval av drenden som behandlades under 27 och som bedoms vara av intresse for medlemmarna. Mycket av styrelsens arbete redog<irs dock inte hiir eftersom vi bedomde det som mindre intressant fcir medlemmarna. Ekonomi Aret har priiglats av siiker placering av foreningens overlikviditet i rrintefond for att siikra medel infor byte av stamledningarna. Hojningen av likviditeten iir avsedd att minska behovet av en hojning av medlemsavgifter pga dessa investeringskostnader. Fastigheten Under 6ret har en ombyggnation av lekplatsen pi Sorgirden genomfcirts och ett grillbord som placeras niira forenings lokalen inforskaffats. En viktig friga for foreningen under iret har varit hanteringen av slitageskadorna i kopparrciren for VV/VVC i fastigheten. Dessa skador upptiicktes ftjr fem 6r sedan. Styrelsen begiirde in offerter fiir renovering av husen Inkomna offerter bedomdes vara orimligt hdga och forkastades. Efter diskussioner och utredning av alternativ, beslutades det att ta in en ny entreprendr som hade en delvis ny ldsning till arbetet. Offerten har bedcjmts vara till rimliga ekonomiska villkor och arbetet med att renovera VV/VVC i fastigheterna kommer att genomforas under viren 28. Samtidigt skall ett lorslag tas fram for husen 128- I 3. Styrelsen har tagit fram riktlinjer ftr utbyggnad/ombyggnad av uteplatser och balkonger. Dessa regler har lagts till boendepdrmen och finns tillgiingliga pa hemsidan. Information Hemsidan, fortsiitter att anviindas som informationsplats lor foreningen. Beslut tagna vid styrelsemoten som iir av allmiinintresse anslas pi tavlan vid sophuset fcirutom att de finns pa hemsidan. Allmiin trivsevskiitsel Under viren och hosten anordnades tvi Tomtebodagar med bl.a. upp- resp. nedmontering av fotbollsmil, inoljning av spaljder, st?idning av sop- och komposthuset samt besiktning av lekplatser. En forsiiljning av dvergivna cyklar i cykelhusen och cykelstiillen har genomfbrts under viren 27 och drygt 3. kr kunde liiggas till foreningens kassa. Styrelsen har fornyat kontraktet med nuvarande entreprenor ftjr grcinyteskotsel Kommunen har, efter flera p6st6tningar frin styrelsen, rojt i skogen som omger Tomtebo. Den utokade sophzimtningen i foreningen med flera fraktioner i sophuset har bdrjat fungera allt biittre med f;ire p6pekanden fr6n entreprendrerna. Styrelsen viidjar dock till medlemmarna att respektera reglerna ftir sopsortering och framforallt sjalva se till att frakta bort sopor som ej ingir i vir sortering till sopstationen i Gottsunda.

5 Bostadsriittsfcireningen Tomtebo (l 3) Fiirslag till vinstdisposition Styrelsen foreslir att till ftrfogande stiende vinstmedel: balanserad vinst irets vinst disponerasi att till fond ftir yttre underh6ll avsiittes i ny riikning overftjres sr Ftireningens resultat och stiillning i dvrigt framgir av efterftiljande resultat- och balansriikning med tilliiggsupplysningar.

6 B o stadsriittsforen ingen Tomtebo s(l 3) Resultatriikning Not Nettoomsiittning Ovri ga rcire lse intzikter I I t7 286 ll 182 tt l 488 tt Riirelsens kostnader Fastighetsskcitsel Reparation och underhillskostnader Driftskostnader Personalkostnader Avskrivnin gar av materiella anl2iggningstill gangar 2 T t sr -s tt Riirelseresultat s8 Resultat frin finansiella poster Ovriga riinteintiikter och liknande resultatposter Rlintekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster s Arets resultat

7 B ostadsrzittsforeningen Tomtebo (13) Balansriikning Not r r Tillgflngar Anliiggningstillgingar Mat er i e I I a ankiggnin gs t il I gdn gar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer l3s s Summa anliiggningstillgingar Omsittningstillgingar Kor tfr i s t i g a fo r dr i n g ar Ovriga fordringar Fcjrutbetalda kostnader och upplupna intiikter ltt Kor tfr i s t i ga pl a c er ingar Ovri ga kortfristiga placeringar l Kassa och bank lt Summa omsiittningstillgfl ngar Summa tillgingar r s l6s2s5

8 Bostadsriittsfdreningen Tomtebo t8 7(13) Balansriikning Not r2-31 Eget kapital och skulder Eget kapital t2 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond fcir yttre underhsll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Lingfristiga skulder 2t ss t t7r Skulder til I kreditinstitut 1 a TJ 1467 ls Kortfristiga skulder Leverantorsskulder vriga skulder Upp I upna kostnader och frjrutbetalda i nt?ikte r t Summa eget kapital och skulder Stiillda siikerheter For egna skulder och avsattningar Fasti ghetsi nteckningar Ansvarsftirbindelser Inga Inga

9 B o stad sriittsfciren in gen Tomte bo (13) Tillii ggsupplysnin gar Redovisnings- och virderingsprinciper Arsredovisningen har uppriittats enligt irsredovisningslagen och Bokforingsniimndens allmiinna r6d. Principerna iir oforiindrade jzimfort med fcireg6ende ir. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Ovriga tillgangar och skulder har upptagits till anskaffningsviirden diir inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal NettoomsZittning Rorelsens huvudintiikter, fakturerade kostnader, sidointzikter samt intiiktskonigeringar. Balansomslutning Fciletagetsamlade tillgingar. Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet Omstittningstillgingar exklusive lager och pig6ende arbeten i procent av kortfristiga skulder. I Nettooms:ittning Arsavgifter Hyra p-plats o garage r r rt r75916

10 Bostadsrzittsfiireningen Tomtebo e(13) 2 Fastighetsskiitsel Sncirojning/sandning Besiktning 27 t s t Reparation och underhillskostnader Lcipande reparation och underhill Reparation gemensamma utrymmen Reparation installationer Reparation huskropp Reparation markytor Reparation garage/p-plats Underhill fastighet UnderhAll bostzider Underhill gemensamma utrymmen Underh6l I installationer Underh6ll huskropp Underh6ll markytor UnderhAl I garagelp-plats s Driftskostnader EI Uppviirmning Vatten och avlopp Avhiirdningssalt Soph2imtning Kabel-tv F asti ghetslo rsiikri n g Sj iilvrisker fasti ghetsfors. Total{tirvaltning Fastighetsskatt Styrelsearvoden Revisionsarvoden Bankkostnader Ovriga externa tjzinster Div. civriga kostnader s r r :y. {*

11 Bostadsriittsforeningen Tomtebo l (l 3) 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anliiggningstillgingar skrivs av enligt plan civer den ftirviintade nyttjandeperioden med hiinsyn ti I I v?isentl i gt restviirde. F ci lj ande avskrivnin gsprocent ti lltimpas : Materiella anliiggningstillgin gar Inventarier och verktyg 2% Avskrivningar byggnad gors enligt en 6-irig plan med kr. Extra avskrivning gcirs med 5974 kronor. 6 Ovriga riinteintiikter och liknande resultatposter Rzintor Realisationsresultat vid ftirsiilj ningar 27 l Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsviirden Ing6ende anskaffningsviirde Ingiende nedskrivningar Utgiende ackumulerade anskaffn ingsvirden sr s t7 Ackumulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar Utgfr ende ackum ulerade avskrivnin gar Utgfiende redovisat virde TaxeringsvZirden byggnader Taxeringsvzirden mark Bokfort viirde byggn ader kr (fg I 5 kr) Bokfort vzirde mark kr (fg 5r kr) s t3s s l ,W,/_.

12 B ostad srzittsfcirenin gen Tomtebo l 1(13) 8 Inventarier, verktyg och installationer Ackum ulerade anskaffn ingsvdrden I ngiende anskaffn ingsviirde Inkop Utgiende ackumulerade anskaffn ingsvf, rden Ackum ulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgiende ackumulerade avskrivningar Utgflende redovisat vfirde 27-t r stl -t st Fiirutbetalda kostnader och upplupna int:ikter KabelTV Forvaltningsarvode Fasti ghets lo rs iikri n g l Ovriga kortfristiga placeringar Namn HB Aktieindexobl T8F HB Lux riintefond Ingflende bokftirt virde Fiiriindring Utgiende under iretbokfiirt vlrde Marknadsviirde Kassa och bank Kassa Plusgiro Bank, ovriga konton L s&l J-'' "f..^

13 Bostadsriittsfcireningen Tomtebo r2(r3) 12 Fiiriindring av eget kapital Belopp vid 6rets inging Disposition av foregiende irs resultat: Arets resultat Belopp vid irets utging InbetaldaFond ftir yttrebalanserat insatser underhill resultat 21 41s s6 s s Arets resultat 17 7t l3 Skulder till kreditinstitut 27-t r Stadshypotek rorlig, 3,8 o Stadshypotek rorlig, 5,7 oa SBAB forfaller , 3,24 % SBAB forfaller ,4,37 oh SBAB fcirfaller 27-ll % SBAB forfaller oa SBAB ftirfaller % Stadshypotek rorlig, 4,6 o Stadshypotek forfaller , 4,62 oh Stadshypotek forfaller 21 I -6-1, 4,66 oa Avgir beriiknad amortering niista 6r l2 54 l s ts l4 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Elkostnad Viirme RenhAllning Svensk Markservice Revisionsarvode Upplupna sociala avgifter Upp lupna rrintekostnader Forskottsavgifter och hyror Reparations och underhillskostnader Rolf Andersson s69 t l r2-3r tt

14 Bostadsriittsloreningen Tomtebo (13) Underskrifter Uppsala den 28 februari 28 /z / 44-- Kim Persson.:::ar' I A,, i,1;tc1.\ TommyLindblad Agneta Isaksson Mikael Olsson,f: t ),hntt= Biefitta Sjodin Revisorspiteckning vir revisionsberiittelse har ldmnats den 2 ovsn / ZC?tr,&,rer6rre"4ArU'^/r"/ Inpier Candert Malmberg Revisor

15 qb GrantThornton RBVISIONSBERATTELSE Till Fiireningssftimman i Brf Tomtebo Org.nr Vi har granskat irsredovisningen och bokfciringen samt stlrelsens fcirvalbring i bostadsriittsfcireningen Tomtebo ftir rzikenskapsiret * Det iir styrelsen som har ansvaret fcir riikenskapshandlingama och fcirvaltningen och fcir att irsredovisningslagen tilliimpas vid uppr?ittandet av Arsredovisningen. Virt ansvar err attuttala oss om irsredovisningen och forvaltningen pi grundval av vflr revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomfcirt revisionen f<ir att med hcig men inte absolut siikerhet frirsiikra oss om att Arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fcir belopp och annan information i riikenskapshandlingarna. I en revision ing6r ocks6 att prciva redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att bedrima de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort niir de uppriittat irsredovisningen samt att utvdrdera den samlade informationen i Arsredovisningen. Som underlag for virt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, Atgiirder och frirhillanden i foreningen fcjr att kunna bedoma om nilgon s[relseledamot dr erszittningsskyldig mot fcireningen. Vi har dven granskat om nigon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsrdffslagen, irsredovisningslagen el1er fcireningens stadgar. Vi anser attvtr revision ger oss rimlig grund for vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med flirsredovisningslagen och ger diirmed en rdttvisande bild av foreningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. F<irvaltningsberdttelsen Zir ftirenlig med irsredovisningens owiga delar. Vi tillstyrker att fcireningsstdmman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen for fcireningen, disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamciter ansvarsfrihet for riikenskapsiret. Uppsala 2 aprll 28 Kenth Nordin.,,.:,. Q2'7// ktnzrzzl 4 _l/a/r"/d/r4/ / lnger Candert Malmberg Foreningens revisor Registrerat revisionsbolag l\4effrbef of Grant Ihornton International Ltd