Ansökan om planbesked avseende del av Kv. Tranbäret Sundbybergs kommun.

Transkript

1 Ansökan om panbesked avseende de av Kv. Tranbäret Sundbybergs kommun. Sökande: Danie Rostampour Sundbyberg

2 1. Beskrivning av området som ansökan gäer. Området gränsar i Norr ti skogsområdet. i öst ti Haonbäret 1-2 och 3 i söder ti Föreningsvägen i väst ti skogsstigen och Kv. Tranbäret. Områdets storek är 1382,3 m2. Bid 1 : Utdrag ur baskartan. Skaa 1/1000

3 1. Panförsag / Bakgrund Ansökan avser att påbörja en en process som förväntas resutera i att sökanden får ov att bygga sin bostad på en de av Kv. Tranbäret i Sundbybergs Kommun Ursvik. På Kv. Tranbäret finns dragna både vatten - och avoppsedningar som är tigängiga direkt från Föreningsgatan. Detta bevis har väckt intresse för att skapa en fastighet på Kv. Tranbärets östra sida, viket kan betraktas som en kompement ti den befintiga bebyggesen. Kv. Tranbäret har idag en funktion som passage mean viaområdet och skogen/strövområdet i norr och förskoan i nordväst. Större deen av kvarteret är en Granund. På några stäen bottas berget i form av naturiga stenpattor. Skogsstigen öper ängs med dessa som en naturig trottoar som invånarna använder för att korta vägen mean div. områden norr om Tranbäret. Eftersom tomtstoreken i området varierar mean 800 och 1200 m2 igger den tiåtna bebyggeseareaen i viaområdet runt 8-15 %. De festa tomterna igger på berg. Därför har det hittis varit nödvändigt att spränga för att bygga grund. Ur det perspektivet kan man förstå varför byggnadsareaen har varit begränsad ti 120 m2, dock i 2 våningar, viket ger en boyta om 240 m2. Numera finns borrteknik som gör det möjigt att undvika sprängning och bygga grund utan att förorsaka en negativ mijöpåverkan å den naturiga marken. Tomterna har vuxen vegetation och även ummiga rabatter och trädgårdar. I övrigt finns det också mindre grönområden och invånarna i Ursvik har god tigång ti grönytor och de kan räkna med fortsatt tigång ti skogsstigen.

4 Tomten som denna ansökan behandar har en markant utning. Detta kräver särskida åtgärder för att uppfya det agstadgade tigängighetskravet, Sundbybergs kommuns kommande strängare - vattendirektiv samt direktivet avseende grönytefaktor. Av den anedningen har det varit nödvändigt att, redan i förstudie fas pröva om det gick att uppfya kommunaa krav och reger. Därför, även om Boverket rekommenderar att inte ingå i detajer vid begäran om Panbesked (1) har man i detta fa vat att visa några aspekter som syftar ti att bevisa att åtgärden är genomförbar (2) och rimig (3 ). Bid 3.1 Marken Syfte och huvuddrag Att skapa en ny fastighet som ska användas för att uppföra en bostad en. föjande principer : 1. Bostaden ska uppföras i trä utan syntetiska fasadfärger. 2. Grunden ska anäggas genom borrning. Bostadens grund kommer att bestå av peare bjäkag och däck. Sjäva huset ska uppföras på ett trä däck 3. Under däcket kommer den naturiga marken att vara synig och i största möjiga grad opåverkad. 4. Huset föresås bi 3,5 m i fasadhöjd + vind.

5 3. Byggnadens arkitektoniska karaktär. Den nya bostaden ska utgöra en arkitektonisk brygga mean viaområdets regebundna geometri och skogens mjuka former. Därför föresås den kommande bostaden uppta de naturigt öppna patser som finns utan att rensa tomten. Byggytan föresås bi uppdead i fera kroppar som artikueras med varandra och singrar sig från entrén ti skogsrummet ängst norrut på tomten. 3.1 Mot skogsstigen Få öppningar, avgränsningen markeras med en rad yktstopar och med panterad vegetation enigt överenskommese med stadsbyggnadskontoret och mijökontoret. 3.2 Mot gatan På tomtens sydosthörn uppförs en stödmur som innehåer en växtbädd enigt ritning THVB 001 från kommunens Tekniska Handbok. I den resuterande voymen om c:a 167 m3 kommer det att finnas pats för fördröjning av dagvatten i form av stenfiter med inpanterad vegetation och en iten damm. Stödmurens väggar kommer att vara underag för både vertika pantering och kätterväxter. 3.3 Mot närmaste grannar. Närmaste grannar bor 3-4 meter under Kv. Tranbäret. Förhåningssättet kommer att vara att inte störa vyn mot skogen. Huset kommer att smäta in pga. av dess materiaitet och gestatning och pga. avståndet i vertikat ed. Bid nr 4 vision av de husvoymerna band träden.

6 3. Bebyggesens karaktär. Biderna nr får endast ses som gestatnings principer. Den sutiga bostaden kommer att bestå av fera ( c:a 3 ) sinsemean artikuerade moduer uppförda inom de områden som är markerade med taen 3 i bid nr 5 Bid nr 5.

7 I bid nr 5 1. Två befintiga träd (granar) som markerar ingången ti skogsstigen 2.Lyktstopar som markerar fastighetsgränsen 3. A-B-C visar den ungefäriga paceringen av byggnaden. Den avses bi en komposition av 2 mindre kroppar som är ihopkoppade 4. Hk-parkering 5. Dagvattenhantering 6. Ramp Bebyggesen kommer att paceras på befintiga öppna skogspartier. Huset ska uppföras i trä som färgas av naturigt ådrande. Tak beäggs med sedummossa. Huset är en artikuation av mindre voymer som tisammans upptar byggnadsareaen. 5. Referenser ti Mijöbaken Med hänsyn ti : 1 kap. Mijöbakens må och tiämpningsområde 1... människors häsa och mijön skyddas mot skador och oägenheter oavsett om dessa orsakas av föroreningar eer annan påverkan, Kommentar: I synnerhet genom att beakta kommunaa bestämmeser avseende dagvattenhantering (rening genom fördröjning) 2. värdefua natur- och kuturmijöer skyddas och vårdas, Kommentar: Marken påverkas i minsta möjiga mån genom att borra istäet för att spränga. Byggnaden paceras på redan öppna ytor. 3. den bioogiska mångfaden bevaras,..

8 Kommentar: Efter konsutation med arborist kommer åtgärder att vidtas beträffande träd som absout inte kan räddas pga. sjukdom eer som en skyddsåtgärd. I övrigt kommer marken inte att röjas, Åtgärden avser att avverka så få träd som möjigt. Att husets grund beräknas påverka mindre än 2% av markytan trots att den föresagna bebyggeseareaen föresås bi 15 % kan anses som en åtgärd som skyddar den naturiga marken eftersom växtarter och mindre djur kommer att ha tigång ti den. 4. mark, vatten och fysisk mijö i övrigt används så att en från ekoogisk, socia, kuture och samhäsekonomisk synpunkt ångsiktigt god hushåning tryggas, Kommentar: Kommunen erbjuder många oika grönområden ti sina invånare. Att inte ta i anspråk en tomt som befinner sig adees inti befintig bebyggese, med dragna edningar och tigång ti amän gata, vore att inte tivarata åtgärder/investeringar som kommunen redan har finansierat. 5. Återanvändning och återvinning iksom annan hushåning med materia, råvaror och energi främjas så att ett kretsopp uppnås. Kommentar: Att öka Ursviks invånaranta med en he famij innebär en iten men signifikativ ökning av befokningen, ytterigare medborgare som finansierar sophantering, koektiv trafik mm. Ur: Mijöagen, 2 kap. Amänna hänsynsreger m.m. Tiämpning och bevisbörda 1 När frågor prövas om tiåtighet, tistånd, godkännande och dispens och när sådana vikor prövas som inte avser ersättning samt vid tisyn enigt denna bak är aa som bedriver eer avser att bedriva en verksamhet eer vidta en åtgärd skydiga att visa att de förpikteser som föjer av detta kapite iakttas. Detta gäer även den som har bedrivit verksamhet som kan antas ha orsakat skada eer oägenhet för mijön. I detta kapite avses med åtgärd en sådan åtgärd som inte är av försumbar betydese i det enskida faet. Kommentar: Ansökan har föregåtts av en förstudiefas för att bevisa att både tigängighet och dagvattenhantering är möjiga.

9 Bid nr 6 visar: Bevis avseende Infart för bi och gående. 1.Parkering 2.Angöringspats/ pacering av sopkär. 3. Hk- ramp 6,6% utning. 4. Kär för sophantering och angöringspats för rusto. 5. Stödmur med vertika pantering. 6. Område för dagvattenhantering och rabattpantering. Ur Mijöagen, Kap 2,Hänsynsreger 2 Aa som bedriver eer avser att bedriva en verksamhet eer vidta en åtgärd ska skaffa sig den kunskap som behövs med hänsyn ti verksamhetens eer åtgärdens art och omfattning för att skydda människors häsa och mijön mot skada eer oägenhet.

10 Kommentar: Dokument som står ti underag för denna ansökan : Teknisk handbok Kommunens reger avseende Grönytefaktor FBL Mijöbaken BBR Befintig och kommande vattendirektiv Den kommunaa översiktspanen Stadens budget Gjort ett studiebesök ti pats Utöver det har man träffat och diskuterat saken med arkitekt Eva Kåverud Ur: Mijöagen, 3 kap. Grundäggande bestämmeser för hushåning med markoch vattenområden. 1 ァ Mark- och vattenområden ska användas för det eer de ändamå för vika områdena är mest ämpade med hänsyn ti beskaffenhet och äge samt föreiggande behov. Företräde ska ges sådan användning som medför en från amän synpunkt god hushåning. Kommentar: Från amän synpunkt kan det anses vara god hushåning att kompettera bostadsområdet med ytterigare en fastighet. Det finns tecken som tyder att tomten har varit tänkt som byggtomt, annars skue inte edningar ha dragits in där. Tomten är ämpig för bostadsändamå och behovet av fer bostäder är enormt, inte enbart i Sundbyberg utan i hea andet.

11 7. Översiktspan I Översiktspanens strategiska inriktningar står det :..Resurseffektiv panering, genomförande och uppföjning.....socia, ekoogisk och ekonomisk håbarhet. Som ekonomisk håbarhet nämns band annat en effektivare användning av transporter. Kommentar: Sophämtning effektiviseras och en ny famij brukar koektiv trafik skoa, förskoa, och offentig service. Vidare står det :..man ska verka för ökad trygghet och mångfad, bandad bebyggese, ekonomisk håbarhet som att t ex eva resurssnåt Kommentar: Vid godkännande av fastighetsbidning kommer fastighetsgränsen mot skogsstigen att uppysas med yktstopar. Detta kommer att öka tryggheten på stigen nattetid och under de mörka vintermånaderna. Åtgärden kommer att finansieras och underhåas av fastighetsägaren. Vidare står det : Att ta vara på medborgarnas idéer, idérikedom och handingskraft... Kommentar: I detta fa är det ren handingskraft från sökanden som på eget initiativ har hittat en tomt och bestät en förstudie, nu ansöker han om panbesked. Initiativet sparar kommunaa mede för att åstadkomma kommunaa må. 8. Fördjupad Översiktspan I den finns inga särskida försag avseende Lia Ursvik. 9. Stadsbid och kuturhistoriska värden Bostaden som ska uppföras på tomten kommer att gestatningsmässigt utgöra en brygga mean övriga bostadsområdets markanta regebundna geometri och skogens mjuka och ummiga karaktär. Skogens sihuett kommer att bestå. Grannarna från tomterna nedanför kommer enbart att kunna skymta en de raka injer och en ökad jusrefektion som orsakas av fönsters gaspartier.

12 10.1 Mijökonsekvenser Mark och vegetation Den framtida byggnaden kommer att föja Sundbybergs kommuns framtida strängare vattendirektiv på aa punkter. För att kunna uppnå detta föresås en växtbädd en. Sundbybergs kommuns tekniska handbok - ritning THBV På så sätt skapas en voym motsvarande c:a 167 m3 som kommer att projekteras så att de utgör grunden för parkering och avfashantering och fördröjning av dagvattenavrinning (140 m3) i ett och samma område Geotekniska förutsättningar Berg Geohydroogiska förutsättningar. Marken har åg absorptions kapacitet. Därför föresås åtgärd i Dagvattenhantering Infitration i stenfiter-växtbädd kommuna dagvattenedning. För ändamået kommer en stödmur att byggas på tomtgränsen mot väst och norr, atså på tomtens ägsta punkt och pga. nivåskinaden skapas det en voym om c:a 140 m3. Där det är tänkt att både fördröja och rena dagvatten och pantera en de perennväxtighet.

13 12. Radon Försaget avser ventierad grund. 13. Markföroreningar Det finns inga dokumenterade. 14. Teknisk försörjning VA Finns på pats se biaga Avfashantering Sker med avfaskär som paceras vid parkering på tomtgränsen. Se bid nr Fornämningar Det finns inga dokumenterade. Bid nr 7 visar en proportione sektion med byggnadsområdet markerat i gut. 17. Störningar och risker Kan anses vara exakt samma som i det övriga bostadsområdet, d v s, inga av negativ betydese för bostadsändamå. 18. Buer. Kan anses vara exakt samma som i det övriga bostadsområdet, d v s, inga av negativ betydese för bostadsändamå.

14 19. Översvämning Pga. tomtens höga pacering ingen översvämningsrisk -. Tomtens egen dagvattenproduktion fördröjs och därmed hindras påverkan på gata och näriggande tomter. 20. Trafik och parkering Bid nr 9 visar att både en parkering och en angöringspats kan anäggas vid tomtens entré dvs mot Föreningsgatan. Mått enigt BBR 3: Sundbyberg Panansökan framtagen av: Carmen San Cristóba Arkitekt SAR-MSA Underskrift Bestäare: Danie Rostampour Underskrift.