Umeå C Utveckling AB, Byggnaden Lokstallarna pa Umea 7:4

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Umeå C Utveckling AB, 556867-8279. Byggnaden Lokstallarna pa Umea 7:4"

Ebba Lundberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Hyresavta Hyresvärd Hyresgäst Hyresbjekt Tifart m.m. Umeå C Utvecking AB, Umea Kuturhus Byggnaden Lkstaarna pa Umea 7:4 Ti hyresbjektet hör tifart för i ch urastning med frdn, se biaga..., ; På bi agda karta, se biaga 1, har mråde utmärkts sm får dispneras för mindre ångvariga aktiviteter såsm smmarcafe. Byggnader får inte uppföras. Ändamå Inedning - Lka för kuturändamål Hyresbjektet är i dåigt skick ch har inte använts på fera år ch den tidigare användningen har varit en annan än den nu avsedda. Parterna är ense m att detta avta syftar ti att hyresgästen ska ta över hyresvärdens ansvar för byggnaden ch dess användning med undantag för ansvaret för förreningar enigt vad sm anges nedan. Detta innebär att framtida frågr m ansvar ska tkas mt detta inedande vikr ch innebär ckså att hyresgästen inte kan kräva ersättning av någt sag från hyresvärden. Ovanstående mständigheter ch de åtaganden för hyresgästen sm föjer av avtaet mtiverar den hyra sm satts. Hyresbjektets skick Hyresgästen är medveten m att den förhyrda byggnaden använts sm järnvägsverkstad under många år men de senaste åren stått använd. Hyresgästen är medveten m byggnadens nedgångna skick ch förekmst av förreningar. Hyresgäst en är medveten m att det saknas byggv för att använda kaen för kut urändamål Hyresbjektet hyrs ut i befinti9t skick ch hyresgästen accepterar att det finns brister i förhaande ti det ändamå sm kaen ska användas ti ch frånsäger sig a rätt ti ersättning från hyresvärden avseende dessa brister ch dess knsekvenser. Hyresvärden åtar sig att prvtrycka värme- ch vattenedningar. Föraneder denna undersökning att åtgärder krävs ska hyresgästen svara för dessa. (

.., ; På bi agda karta, se biaga 1, har mråde utmärkts sm får dispneras för mindre ångvariga aktiviteter såsm smmarcafe. Byggnader får inte uppföras.

2 - Hyrestid Dag för undertecknande av avtaet ti Vid utebiven uppsägning förängs avtaet tre ~r ~t g~ngen. Hyresgästen har dck rätt att säga upp avtaet i förtid med iakttagande av nedanst~ende uppsägningstid. Titräde Uppsägningstid Hyresgästen är medveten m att hyresbjektet nyttjas av annan utan rätt därti. Hyresgästen tar sjäv ansvar för att se ti dennes nyttjande upphör. Om hyresgästen inte kan titräda kaen p~ grund härav har hyresvärden inget ansvar för detta ch har inte heer hyresgästen rätt ti n~gn ersättning därför. Lagstadgad uppsägningstid m ni m~nader gäer. Parterna är ense m att hyresgästen har rätt att säga upp avtaet ti medebart upphörande m byggv för ändrad användning inte medges.. Parterna är vidare ense m att hyresgästen äger rätt att säga upp avtaet ti upphörande i förtid m. kstnaderna för att erh~a byggv skue bi för höga, 2. kstnaderna för kunna irdningstäa eer h~a byggnaden i avtasenigt skick, inkuderat även ~ägganden fr~n myndighet eer dyikt, skue bi för höga eer 3. kstnaderna för att driva verksamhet i byggnaden skue bi - för höga. Kstnaderna ska anses ha bivit för höga när hyresgästen bedömer så vara faet. Vid uppsägning av avtaet i förtid enigt van ska avtaet upphöra att gäa vid månadsskifte sm inträffar tidigast efter tre månader fr~n uppsägningen. Hyra Fastighetsskatt E, VA, värme, avfa 1kr/ar. Ersätts av hyresvärden ti den de sm beöper p~ byggnaden. Hyresvärden fakturerar hyresgästen när denna förfait för hyresvärden. Hyresgästen svarar för förbrukning av e, va ch värme. För tiden fram ti ska denna dck betaas av hyresvärden. Hyresgästen rdnar, bekstar ch ansvarar för agring ch brttransprt av avfa sm härrör fr~n den verksamhet sm hyresgästen bedriver i hyresbjektet. Hyresgästen förbinder sig att ing~ ch att under hyrestiden vidmakth~a avta med tredje part m brttransprt av avfa i den mån verksamheten kräver detta. Snöröjning ch sandning Hyresgästen rdnar, bekstar ch ansvarar för snöröjning ch sandning av den dispnerade ytan.

Titräde Uppsägningstid Hyresgästen är medveten m att hyresbjektet nyttjas av annan utan rätt därti. Hyresgästen tar sjäv ansvar för att se ti dennes nyttjande upphör.

3 .. Underhå Ändringsarbeten Efter att hyresvärden satt hyresbjektet i det skick sm framggr van ska hyresgästen rdna, beksta ch ansvara för externt ch internt underhg av byggnaden samt fastighetens edningar fram ti denna. Detta gäer avsett viken rsaken t i behvet av underhg är. Hyresgästen fgr inte utföra inrednings- ch/eer instaatinseer ändringsarbeten i hyresbjektet eer inm fastigheten sm direkt berör bärande byggnadsdear eer för fastighetens funktin viktiga anäggningar eer instaatiner utan hyresvärdens skriftiga samtycke. Arbete på hyresbjektet Underhg ch ändringsarbeten sm utförs av hyresgästen pg hyresbjektet ska vara fackmannamässigt utfört. Om de vidtagna gtgärderna enigt branschpraxis eer föreskrifter kräver besiktning ska sgdan genmföras pg hyresgästens bekstnad. Sgdan besiktning ska dkumenteras ch vid avträdet överämnas ti hyresvärden... Parterna är överens m att m hyresgästen vidtar större underhgs- ch/eer ändringsarbete kan parterna träffa överenskmmese inför varje enskid gtgärd m att hyresgästen har rätt ti avräkning ch i sg fa vikren för detta. Mijö Byggv, Hyresgästen är medveten m att det i kaen bedrivits förrenande verksamhet ch att det kan finnas förreningar i byggnaden. Hyresgästen är införstgdd med att förekmsten av förreningar i byggnad ch mark gör att det av mijöbaken ch annan agstiftning kan föja krav pg anmäan ch/eer försiktighetsmgtt m man vidtar gtgärder. Hyresgästen ska bära fut ansvar för den mijöpgverkan sm den verksamhet sm hyresgästen bedriver. Hyresgästen ska dck inte överta fastighetsägarens eer annans ansvar för de förreningar i byggnad ch mark sm föreigger vid tiden för titrädet ti kaen eer sm är rsakade av annan än hyresgästen, förutsatt att inte kstnaden uppstgr i anedning av hyresgästens gtgärd, verksamhet eer användning.. Hyresgästen är medveten m att ändring av användningen frgn järnvägsreaterad industrika ti ka för kuturändamg kräver byggv. Hyresgästen ansvarar för att ansöka m detta innan verksamheten pgbörjas ch stg kstnaden därför, samt svarar för att de krav sm kan stäas för att sgdant v ska kunna meddeas uppfys. Hyresgästen ska inte gäggas nggt ansvar för gtgärder eer nyttjande sm är hänförigt ti tiden innan detta avtas inggende.,,. Myndighetstistånd Om hyresgästens användning av eer gtgärder pg hyresbjektet medför att tistgnd av nggt sag krävs ska hyresgästen ansöka m sgdant innan gtgärden vidtas eer verksamheten pgbörjas. I detta vikr inkuderas vad van

Hyresgästen fgr inte utföra inrednings- ch/eer instaatinseer ändringsarbeten i hyresbjektet eer inm fastigheten sm direkt berör bärande byggnadsdear eer för fastighetens funktin viktiga anäggningar

4 stipuerats m byggv. Om ss inte sker ch att hyresvärden därmed tvingas utge avgift eer vite enigt ag eer föreskrifter, sssm men inte utesutande pan- ch byggagen eer mijöbaken, ska hyresgästen ersätta hyresvärden med mtsvarande bepp. Detta vikr är av synnerigt vikt för hyresvärden. Hyresgästen ska inte Säggas nsgt ansvar för 3tgärder eer nyttjande sm är hänförigt ti tiden innan detta avtas ingsende.. Brandskydd Besiktning Myndighetskrav Försäkring Hyresgästen åtar sig att rdna, beksta ch ansvara för at brandskyddsarbete, såvä tekniska sm rganisatriska ch administrativa åtgärder, avseende både byggnad ch verksamhet. Hyresgästen har rätt att vidta de Stgärder i byggnaden sm behövs, men ska infrmera hyresvärden inna. de vidtas. Om hyresvärden ds mtsätter sig att desså åtgärder vidtas övertar denne ansvaret för brandskyddet avseende aktue aspekt. Hyresgästen åtar sig att rdna, beksta ch ansvara för de agstadgade kraven ps funktinskntr av ventiatinssystemet m.f. samt även de åtgärder sm behövs för att uppfya de krav sm föjer av sådan besiktning. Hyresgästen ska från ch med titrädesdagen rdna, beksta ch ansvara för åtgärder sm myndighet, dmst eer försäkringsbag, med stöd av agstiftning eer avta kan kmma att kräva för användande av hyresbjekt enigt detta hyresavta. Parterna ska samråda med varandra innan Stgärder vidtas i anedning härav. Hyresvärden håer byggnaden försäkrad. Hyresgästen rdnar, bekstar ch ansvarar för att teckna försäkring för den bedrivna verksamheten. Skadr p.g.a. yttre åverkan Låsanrdning Arbete i mgivningen Skick vid avfyttning Hyresgästen svarar ch står kstnader för skadr ps grund av 3verkan på byggnaden i dess hehet, såsm fönster, dörrar ch fasader. Hyresgästen är skydig att utrusta hyresbjektet med ch beksta de 13s- ch stödskyddsanrdningar sm är en förutsättning för att hyresgästens försäkringar ska gäa. Hyresgästen har inte rätt ti ersättning av någt sag m fastighetsägaren utför arbete i utanför hyresbjektet. Hyresgästen ska senast vid hyresförhsiiandets upphörande ha fört brt sin egendm. Om hyresgästen inte uppfyer sina skydigheter i detta avseende ska hyresgästen ersätta hyresvården för samtiga dennes kstnader med anedning av brttransprt av

mtsvarande bepp. Detta vikr är av synnerigt vikt för hyresvärden. Hyresgästen ska inte Säggas nsgt ansvar för 3tgärder eer nyttjande sm är hänförigt ti tiden innan detta avtas ingsende.

5 hyresgästens egendm innefattande b.a. arbetskstnader, transprtkstnader, avfasskatt m. m. Överåtese Om hyresvärden över~ter fastigheten ska detta hyresavta best~ ch hyresvärden är skydig att infrmera ny fastighetsägaren m avtaets inneh~. Hyresgästen f~r inte över~ta hyresavtaet. Detajpan Umeå 7:4 Gdkännande Hyresvärden avser att ansöka m detajpant-er avseende andra dear av Ume~ 7:4 än hyresbjektet. Hyresgästen avsäger sig genm detta avta den rätt ti sakägarstäning ch samr~dspart sm kan kmma i anedning pan- ch byggagen eer därmed jämförig agstiftning. Detta vikr är av synnerig vikt för hyresvärden..... Detta avta gäer endast under förutsättning att det gdkännes av vederbörigt kmmunat rgan avseende rätten att upp~ta hyresvärdens egendm... Avsutande de Detta avta har upprättats i tv~ exempar av vika parterna tagit var sitt. Ume~ de~/ f02014 Ume~ den 20/ För hyresvärden För hyresgästen / - Berti Hammarstedt ~ ~~~erssn Emma Åberg,

Detajpan Umeå 7:4 Gdkännande Hyresvärden avser att ansöka m detajpant-er avseende andra dear av Ume~ 7:4 än hyresbjektet.

6 TADSLIDEN 2:1 Riddaregatan b j 1EA 3:1 STINSEN 1 S, r -- ~. u ~-~ 124 ~ O). -;:). 26 A TRIANGELN j 25 UMEÅ 7: ! / 1,. v E ROANO ; -J

Relevanta dokument

Lokala föreskrifter för att skydda människors hälsa och miljön för Lilla Edets kommun

Lokala föreskrifter för att skydda människors hälsa och miljön för Lilla Edets kommun Lokaa föreskrifter för att skydda människors häsa och mijön för Lia Edets kommun besutade av kommunfumäktige den 14 december 2000 95. Med stöd av 9 kap. 7-8 och 10-13 mijöbaken (1998:808), 13, 17, 39-40