KÖPEKONTRAKT. Lunnamöllan, Ängelholm Munka Ljungby 8:23 med en areal om 4235 kvm registrerad , bilaga l.

Transkript

1 KÖPEKONTRAKT Köpare: Ragnar Steen ( Lyckahörnsvägen 14, Ängehom AfCarsson ( ÖsterVärn 31, Munka Ljungby ) 50% ) 50% Säjare: Ängehoms kommun Ängehom Fastighet: Lunnamöan, Ängehom Munka Ljungby 8:23 med en area om 4235 kvm registrerad , biaga. ( ) Säjaren överåter och försäjer fastigheten Ängehom Munka Ljungby 8:23 ti köparen för en överenskommen köpeskiing om ENMILJONETTHUNDRATU SEN / / kronor och på föjande vikor i övrigt.. Titrädesdag är På titrädesdagen betaas köpeskiingen mot att säjaren överämnar kvitterat köpebrev avseende fastigheten. 2. Köparen har beretts tifäe att undersöka fastigheten. Fastigheten överåts i befintigt skick. Köparen ska fortsätta hyra ut byggnad + befintig inhägnad de ti kommunens förskoeverksamhet enigt paraet upprättat hyresavta, biaga 2. Det så kaade grishuset avses att renoveras. Renovering av grishuset får påbörjas före titrädesdagen. Köparens nuvarande ambition är att skapa ett itet "museum" över kraftverksepoken. Titrädesbesiktning ska ske på titrädesdagen. 3. Säjaren garanterar att fastigheten inte beastas av penninginteckningar. Det finns ingen detajpan över området. Den pågående markanvändningen är skoverksamhet (förskoa). Strandskydd gäer för området. Köparen är medveten om fastighetens begränsningar vad gäer framtida användning viket återspegas i den ägre köpeskiingen. Munka Kutur- och Möestig passerar över tomten och amänhetens titräde säkras vid försäjningen med servitut före köpebrev upprättas. Kommunen svarar för skötsen av servitutsområdet Av oppet pumpas från fastigheten och pumpen tihör fastigheten. Förbindesepunkt för vatten- och avoppsansutning sammanfaer med fastighetsgränsen. Anäggningsavgift för befintig V A-ansutning anses betad. Erforderigt anta parkeringspatser har köparen tigång ti utanför tomten inom kommunens fastighet Munka Ljungby 8:4 (befintig parkeringspats) viket tisammans med Munka Kutur och Möestig regeras i servitut. Tifart är regerad i antmäteriservitut i avstyckningen. Avstyckningen föjer i norr i huvudsak vatteninjen mot Rössjöhomsån. Vattenståndet i ån varierar. Köparen har rätt att sköta och disponera mark utanför tomtgränsen, ängs Rössjöhomsån, inti åns strandkant. Med köpet föjer inga farättigheter. Köparen har rätt att disponera befintiga

2 farättigheter om vattenverksamheter tiskapas inom avstyckningen och tistånd ti verksamheten ämnas av berörd myndighet. Om detta intresse upphör eer om kommunen besutar att riva dammanäggningen eer om myndighetsbesut framtvingar en rivning öppnas Rössjöhomsån istäet ti ett naturigt föde. En sådan förändring ska atid föregås av samråd med köparen. 4. Säjaren står för fastighetens kostnader och intäkter för tiden fram ti titrädesdagen då ansvaret övergår ti köparen. Säjaren håer fastigheten försäkrad. 5. Köparen betaar agfartskostnaden för detta f'ang. Detta avta är upprättat i två ikaydande exempar varav partema tagit var sitt. Ängehom Munka Ljungby o 7', /r För Ängehoms kommun Ragnar S teen de~.... Af Carsson Bevittnas: Bevittnai\ A n -~~

3 LANTMÄTERIET Aktbiaga BE Sida 1 Akt Beskrivning Ärendenummer M Förrattn ingsantmätare Bodi Nisson Ärende Avstyckning från Munka Ljungby 8:4 Kommun: Ängehom Län:Skåne Beteckning för nybidad fastighet är preiminär och gäer först sedan förrättningen registrerats i fastighetsregistret. MUNKA LJUNGBY 8:4 Ängehoms kommun, agfaren ägare Avstyckning Avstår ti Munka Ljungby 8:23 fig 4235 m 2 Area enigt fastighetsregistret efter förrättningen m 2 Nytt servitut Se Munka Ljungby 8:23 nedan. MUNKA LJUNGBY 8:23, ny fastighet Ängehoms kommun, agfaren ägare Avstyckning Erhåer från Munka Ljungby 8:4 fig 4235 m 2 Area enigt fastighetsregistret efter förrättningen 4235 m 2 Nytt servitut Ändamå: Väg Rätt att för utfart använda vägen a fram ti okagata Ti förmån för: Munka Ljungby 8:23 Beastar: Munka Ljungby 8:4 Denna handing har undertecknats eektroniskt av Bodi Nisson

4 ANTMÄ T ERIET A3L!im \ \ \ ' \ +\ SÅGMÖLLAN 1:5 + + Tcckcnförkarin~ Grfim:punk ~ StrvitU1 ~ Ryggnod Cykeh äg/parb äg. Rivi.g ----:r- Strnndin_ie - - Fm:.tigh~h:grins, gihmde Trnk1gr:1ns. giui:mde ' ~ " 33:2 2 Derrna handing har tmderle."c:..-nat.<; eektrorrskt a'' RmW,'\ 1 ifs.c;o11 Sid: /1 ' j / ~ /..-- ' - / *" ---:4466- ~);6)5 ~... /..,~.... / -~' [>)..._ /':> ~ MUNKA LJUNGBY + ~"'! ~30009 i...,, ~ \j \})~.. ~ 8 ~ ~ + ' ',s: ~s )!366to ~\ "-, - ~~"!( _,Y '... ',//., J, ~.f....,.., +! ''( '\ o... + \\o: 8.4 ' ~ /./i";;~~? ~,X'"\/. + ~ ~ ~ ~ K\'Artermraktgräns, gönnde - -- fi~1ighet~grån!1.~ hiv.mde 1:2 3 F:tc:.tighet!'he1eckning. gtrtnd(' 1:2 Fn"tighetsheteckning. hiv:mdf' Nybidad fastighet. MUNKA LJUNG B\' 8:23 Beskrivning, se aktbiaga BE Nva gränser: 166J J 5-16o9-%6D-.'66 O :o6j 2-:166 J J -:n J r, Rätt~heter och :";amhi\1ghc:ter kan vara ofusu\ndigt red('visade Kartan innehåer detajcr med oika kvaitet Teknisk hcskn\'in~ KoordinAtista Pi Norr (~ 31i60? fi 2:1!\ n i116.1:.! 3661(1 6!3~ 02:'.2(1!J7692.n ::! (1 1175% ( 231' 0()3 0(, 117(, (~1::t 62.3!\0370{> 1171i t761 6.,.3J ~.2~ i673.8.o ~(!61<i '>11 117MO,(i9 Kootdina1kvati1et nn: O.O.~m \11re ) 03m <'ordin<~t:;~ti!!!t SVI"EREF 99 1.~ 3n M~rkerint~. Ror 1 rn.1rk "' ROr m!fk.n\" ROr1nuuk m Rörm;Jr.m Rir1 m-1rk m ROrimrcnv ROt imark.nv Om;~rker:td m rr.1m!>~d genom Nym:ining nch knpierin~ från reg!'terk~rt.., Mmt:tod S.tt:IIitm!tnnF- NW'K-~i~n~ Förrättningskarta 20J4-06-J6 ~ Kommun: Ängehom O ' Län: Skåne!!!!!!!! J Mater 1:1000 ~ Avstyckning från Munka Ljungby 8:4 BodiJ Nisson Förrä1tningsan1mätare M1biag.a KAJ Ärendenummer: M J:1J744 Orig famat: A3L Akt

5 1(6) HYRESAVTAL - avseende oka Datum Kontraktsnummer Objektsnummer Diarienummer 3300 Hyresvärd Org-/Personnr Ragnar Steen ( er) Org-/Personnr Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Org-/Personnr Hyresobjektets adress Gata Trappor/hus Lunnamöegatan 3A Kommun Fastighetsbeteckning Ängehom MunkaLjungby 8:23 Lägenhetsnr Aviseringsadress Ändamået med förhyrningen Hyresobjektet ska användas ti :.8] Förskoa Biaga nr Enigt beskrivning biaga. Hyresobjektets skick :8Jresobjektet hyrs ut i befintigt skick. ~ Biaga nr av1aat skick enigt biaga. ~ mean parterna av1aat skick där vardera parten ska ombesörja och bekosta åtgärder i hyresobjektet för att tise att hyresobjektet på Biaga nr titrädesdagen är i av1aat skick enigt biaga. Hyresobjektets omfattning p Enigt föjande Butiksy1a Våningspan Kontorsy1a Yta i kvm ca Våningspan Yta i kvm ca Våningspan Summa ca Yta i kvm ca Våningspan Yta i kvm ca Butiksy1a Kontorsy1a Övrig yta Lagery1a Våningspan Yta i kvm ca Våningspan Yta i kvm ca Summa ca Tota y1a i kvm ca Lagery1a 168 Övrig yta en har inte rätt ti sänkning eer återbetaning av hyra och hyresvärden har inte rätt ti höjning av hyran om ytan som anges i detta hyresav1a awiker från den faktiskta ytan. X] Framgår av bifogade ritning( ar). ~iaga Ti hyresobjektet hör X] Tifart för i och u~astning med fordon Skytpats X] Parkeringspats(er) för 4 Garagepats{er) för bi(ar) Lokahyresav1a. Framtaget av ikett AB Eftertryck förbjuds. bi( ar) Pats för skåp eer automat :J Sign nr

6 Hyrestid/Uppsägning/Förängning Från och med den 2 O 15 - O- O tiochmed den (6) Uppsägning ska ske skriftigen och för att hyresavtaet ska upphöra att gäa ska det sägas upp senast 9 månad( er) före hyrestidens utgång. Om inte hyresavtaet sägs upp i id är hyresavtaet för varje gång förängt med [X] 3 år n månad( er) Hyra kr per år utgörande [8] tota hyra D hyra exkusive nedan markerade tiägg. Hyresbetaning m.m. Hyran ska betaas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje D kaendermånads början [8] kaenderkvartas början ~nom insättning på i-.j pusgiro nr [8] bankgiro nr O 52 6 Om hyresgästen inte betaar hyra i id är hyresgästen skydig att utge ersättning för skriftig betaningspåminnese enigt ag om ersättning för inkassokostnader m.m. Indexjustering av hyran X Justering av hyran ska ske enigt biaga (endast tiämpig när hyrestiden är minst tre år) Fastighetsskatt Ersätts av hyresgästen enigt biaga E, VA, värme, varmvatten, kya och ventiation ~re sv arden tihand a hae romb e sö~e r e rxj.va [X] värme [X varmvatten n kya Betaning Ingår i hyran en har eget abonnemang en ska ersätta hyresvärden enigt biaga E ~ D D VA ~ D D Värme ~ D D Varmvatten ~ D D Kya D D D Ventiation [8] D Mätare Biaga nr 3 Biaga nr 4 [X ventiation Biaga nr Förvaring av avfa den män hyresvärden är skydig att tihandahåa utrymmen för förvaring av avfa är hyresgästen skydig att pacera avfa på avsedd pats i avsedd behåare och fö' a vid var tid äande re er om käsorterin som besutas av h resvärden utan att erhåa ersättnin härför. Bortforsing av avfa fv1 en ombesörjer och bekostar agring och borttransport av avfa som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i hyresobjektet ~ en förbinder sig att ingå och att under hyrestiden vidmakthåa avta med tredje part om borttransport av avfa. Hyresvärden ombesörjer agring och borttransport av avfa som härrör från den verksamhet hyresgästen bedriver i hyresobjektet en ska ersätta _j hyresvärden härför. Ersättningen ska utgå för den på hyresobjektet beöpande andeen av den totaa å~iga kostnaden för borttransport av avfa från fastigheten. Hyresobjektets ande utgör procent. Ersättningsbeoppet uppgår vid detta hyresavtas undertecknande ti kronor per år. Hyresvärden ombesörjer agring och borttransport av avfa som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i hyresobjektet och kostnaderna härför _j ingår i hyran. Hyresvärden ombesörjer och bekostar agring och borttransport av avfa som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i Biaga nr _j hyresobjektet i den utsträckning det inte är hyresgästens ansvar enigt biaga. Trappstädning Ingår i hyran X Ombesörjs och bekostas av hyresgästen Regeras i biaga Snöröjning och sandning Ombesö~s och bekostas av hyresgästen Regeras i biaga Biaga nr Biaga nr Lokahyresavta. Framtaget av ikett AB Eftertryck förbjuds.

7 Oförutsedda kostnader en ska ertägg a ersättning ti hyresvärden för eventuea oförutsedda kostnadsökningar enigt nedan som uppkommer för fastigheten efter detta hyresavtas ingående. Ersättningen ska utgå för den på hyresobjektet beöpande andeen av den åriga totaa kostnadsökningen för fastigheten för tiden från det att kostnadsökningen uppstår. en ska ertägga ersättning för oförutsedda kostnader på grund av a) införande eer höjning av särskid för fastigheten utgående skatt, avgift eer påaga som riksdag, regering, kommun eer myndighet besutar om efter undertecknande av detta hyresavta, och b) generea ombyggnadsåtgärder eer iknande på fastigheten som inte enbart avser hyresobjektet och som hyresvärden är skydig att utföra ti föjd av besut meddeat efter undertecknandet av detta hyresavta av riksdag, regering, kommun eer myndighet. 3(6) Hyresobjektets ande utgör procent. (Om inte andeen har angetts ovan utgör andeen hyresgästens hyra (exkusive moms) i förhåande ti samhiga hyror (exkusive moms) i fastigheten vid tidpunkten för den oförutsedda kostnadsökningen. Är ett hyresobjekt i fastigheten inte uthyrt ska dess uppskattade marknadshyra tas med i andesberäkningen.) Ersättning för oförutsedda kostnadsökningar ska betaas på samma sätt som hyran. ens momspikt tj en ska bedriva momspiktig verksamhet i hyresobjektet IXJ en ska inte bedriva momspiktig verksamhet i hyresobjektet Hyresvärdens momspikt tj Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskydig ti moms för uthyrning av hyresobjektet och hyresgästen ska utöver hyran erägga vid var tid gäande moms, v För det fa fastighetsägaren/hyresvärden bir skattskydig ti moms för uthyrning av hyresobjektet (efter besut meddeat av skatteverket) ska hyresgästen ~ utöver hyran er1ägga vid var tid gäande moms. Beräkning av moms Momsen ska beräknas på hyran enigt vid var tid gäande reger för moms på hyra jämte utgående tiägg och andra ersättningar enigt hyresavtaet. Momsen ska betaas samtidigt med och på samma sätt som hyran. Om hyresvärden bir jämkningsskydig för moms enigt bestämmeserna i mervärdesskatteagen på grund av hyresgästens sjävständiga agerande- såsom att hyresgästen över1åter hyresrätten eer i andra hand het eer devis hyr ut hyresobjektet (även om det sker ti ett eget boag)- ska hyresgästen fut ut ersätta hyresvärden för dennes förorade avdragsrätt. Om hyresgästens agerande får ti föjd att hyresvärden fönarar avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader ska hyresgästen även erägga ersättning ti hyresvärden för den kostnadsökning som föjer härav. Mijö Innan hyresgästen titräder hyresobjektet ska denne inhämta nödvändiga tiständ för den enigt detta hyresavta bedrivna verksamheten i hyresobjektet Verksamheten i hyresobjektet ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyer vid var tid gäande mijöagstiftning samt övriga mijöföreskrifter. Även efter detta hyresavtas upphörande har hyresgästen ansvar för verksamhetens mijöpåverkan och ansvaret preskriberas inte enigt bestämmeserna i 12 kap. 61 jordabaken. Biaga nr f Parterna har härutöver avtaat om de vikor som framgår av biaga. Byggvarudekarationer Om hyresgästen utför underhås-, förbättrings- eer ändringsarbeten avseende hyresobjektet ska hyresgästen i god tid före arbetets utförande meddea hyresvärden härom och för denne uppvisa byggvarudekarationer för de produkter och det materia som ska tiföras hyresobjektet om sådana har upprättats. Revisionsbesiktningar Om det vid en revisionsbesiktning av instaationer som är påkaad av en myndighet konstateras fe eer brister i en av hyresgästen tihörig instaation ska hyresgästen utföra och bekosta begärda åtgärder inom den tid som föreskrivits av aktue myndighet, Har hyresgästen inte åtgärdat fe eer brister inom den aktuea tiden har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder, Tigång ti hyresobjektet en ska tise att hyresobjektet är tigängigt för skötse och drift av hyresvärden, företrädare för hyresvärden eer boag som på uppdrag av hyresvärden utför åtgärder på hyresobjektet/fastigheten. P BL-avgifter Vidtar hyresgästen ändringar i hyresobjektet utan nödvändigt byggov eer annat tistånd och hyresvärden ti föjd härav tvingas utge byggnadsavgift, tiäggsavgift, annan avgift eer vite enigt regerna i pan- och byggagen (PBL) ska hyresgästen ersätta hyresvärden med motsvarande beopp. Brandskydd X Parternas fördening av ansvaret för att hyresobjektet innehar nödvändigt brandskydd framgår av biaga. p Hyresvärden Myndighetskrav Biaga nr 5 [8] en ska fr.o.m. titrädesdagen ansvara för och bekosta åtgärder som myndighet, domsto eer försäkringsboag, med stöd av agstiftning eer avta kan komma att kräva för användande av hyresobjektet enigt detta hyresavta. Parterna ska samråda med varandra innan åtgärder vidtas i anedning härav. okahyresavta. Framtaget av ikett AB Eftertryck förbjuds. Sign

8 1 Asidosätter Inredning H resobjektet hyrs ut X utan för verksamheten särskid avsedd inredning. med för verksamheten särskid avsedd inredning enigt biaga. Biaga nr Underhå tj Hyresvärden ombesörjer och bekostar erforderigt underhå av p Om tiämpigt ska hyresgästen ändock svara för Biaga nr hyresobjektet och av hyresvärden särskid för verksamheten tihandahåen inredning. ~ en ombesörjer och bekostar erforderigt underhå av ~ Om tiämpigt ska hyresgästen därti svara för Biaga nr des ytskikt på gov, väggar och tak, des inredning som hyresvärden särskit tihandahåer för verksamheten. 4(6) Biaga nr n Parterna ska fördea ansvaret för underhå på sätt som framgår av biaga. hyresgästen sin undermisskydighet enigt ovan och Inte Inom skäig tid efter skriftig uppmaning vidtar rättese har hyresvärden rätt att vidta dessa åtgärder på hyresgästens bekostnad. Skötse och drift av amänna och gemensamma utrymmen :g] Hyresvärden ska ombesörja skötse, drift och underhå av amänna och gemensamma utrymmen. ~ en ska gemensamt med andra hyresgäster ombesörja och bekosta skötse, drift och underhå av amänna och gemensamma utrymrcm:oce::-n_. ~ j Parterna ska ombesörja och bekosta skötse, drift och underhå av amänna och gemensamma utrymmen på sätt som framgår av biaga. Ändringsarbeten Biaga nr en får inte utföra inrednings- och/eer instaations- eer ändringsarbeten i hyresobjektet eer inom fastigheten som direkt berör bärande ' byggnadsdear eer för fastighetens funktion viktiga anäggningar eer instaationer utan hyresvärdens skriftiga samtycke. en får inte bygga in instaationer som exempevis sprinkerhuvuden och anordningar för ventiation medförande att effekten av sådana anordningar försämras. en ska vid utförande av ändringsarbeten se ti att funktionen hos uppvärmningsanordningar i at väsentigt bibehås. Ledningar för teefoni och datakommunikation p Hyresvärden [8] en ska bekosta nödvändig dragning av edningar för teefoni och datakommunikation från den ansutningspunkt operatören anger ti de stäen i hyresobjektet som parterna kommer överens om. n Biaga nr Partema ska sinsemean fördea ovan nämnda ansvar på sätt som framgår av biaga. Skytar, markiser m.m. en har rätt att sätta upp en skyt för den hyresobjektet bedrivna verksamheten under förutsättning att hyresgästen dessförinnan har samrått med hyresvärden och hyresvärden inte har befogad anedning att vägra samtycke samt att hyresgästen har erhåit nödvändiga tistånd från berörda myndigheter att sätta upp en sådan skyt. För uppförande av andra anordningar krävs hyresvärdens tistånd. en ska på egen bekostnad och utan att erhåa ersättning härför ta ned och återuppsätta skytar och andra anordningar som hyresgästen satt upp om hyresvärden utför ett omfattande underhå av fastigheten, exempevis fasad renovering. Hyresvärden har inte utan hyresgästens medgivande rätt att sätta upp automater och skytskåp på ytterväggarna ti det av hyresgästen förhyrda hyresobjektet en har dock företrädesrätt att uppsätta automater och skytskåp på sådana väggar. D en ska pacera eventue skyt i enighet med av hyresvärden upprättad ritning. ' Biaga nr Vid avfyttning ska hyresgästen ta bort uppsatta skytar och andra anordningar samt återstäa husfasaden. Försäkringar Det är hyresvärdens ansvar att teckna sedvanig fastighetsförsäkring avseende den fastighet Inom viken det förhyrda hyresobjektet är beäget. en ska teckna företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs hyresobjektet Både hyresvärdens och hyresgästens försäkring ska omfatta skada som orsakats av tredje man. Skador p.g.a. yttre åverkan ~ Hyresvärden [8] en svarar och står kostnaderna för skador på grund av åverkan på ti hyresobjektet tihörande fönster, skytfönster, skytar samt entre- och andra dörrar eer portar som eder ti eer från hyresobjektet samtiiga fa omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder m.m. Låsanordningar Hyresvärden [8] en är skydig att utrusta hyresobjektet med de ås- och stödskyddsanordningar som är en förutsättning för att hyresgästens företagsförsäkring ska gäa. LokahyresavtaL Framtaget av tkett AB Eftenryck förbjuds.

9 Nedsättning av hyra en har inte rätt ti nedsättning av hyran för tid då hyresvärden utför arbete på hyresobjektet för att sätta hyresobjektet i avtaat skick eer utför annat avtaat arbete på hyresobjektet rvj en har inte rätt ti nedsättning av hyran för tid då hyresvärden utför sedvanigt underhå av hyresobjektet eer fastigheten. Hyresvärden ska dock i ~ god tid underrätta hyresgästen om det panerade arbetets art och omfattning samt under viken tidsperiod arbetet ska utföras. :J en har rätt ti nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanigt underhå av hyresobjektet eer fastigheten enigt ag. h en har rätt ti nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanigt underhå av hyresobjektet eer fastigheten på sätt som _j framgår av biaga. Hyresobjektets skick vid avfyttning Biaga nr en ska senast vid hyresförhåandets upphörande ha fört bort sin egendom och återstät hyresobjektet i ursprungigt eer i av hyresvärden godkänt skick. 5(6) Parterna ska gemensamt genomföra en besiktning av hyresobjektet senast sista dagen av hyresförhåandet Innehåer hyresobjektet vid avfyttning egendom som hyresgästen har tifört hyresobjektet, med eer utan hyresvärdens godkännande, ska hyresgästen avägsna egendomen, om parterna inte kommer överens om annat. Om hyresgästen inte uppfyer sina skydigheter ska hyresgästen ersätta hyresvärden för samhiga dennes kostnader med anedning av borttransport av hyresgästens egendom innefattande b.a, arbetskostnader, transportkostnader, avfasskatt, avgift för deponering m. m. Force majeure Om hyresvärden är förhindrad eer endast ti en onorma hög kostnad kan fugöra sina skydigheter enigt detta hyresavta på grund av exempevis krig, uppopp, omfattande arbetskonfikt, bockad, edsvåda, mijökatastrof, avarig smittspridning eer annan omständighet som hyresvärden inte råder över eer kunnat förutse är hyresvärden befriad från att fugöra sina skydigheter enigt detta hyresavta och från skydighet att erägga skadestånd. Säkerhet tj borgen städ av b deposition med ett beopp om en ska ti hyresvärden senast den stäa säkerhet för sina förpikteser enigt detta hyresavta genom D bankgaranti inti ett beopp om D annan säkerhet i form av insatt på bankkonto nr Biaga nr Detta hyresavta är för sin gitighet vikorat av att hyresgästen senast vid ovan angiven tidpunkt har stät säkerhet för sina förpikteser enigt detta hyresavta. Behanding av personuppgifter en samtycker ti att hyresvärden behandar dennes personuppgifter enigt biaga (ej tiämpigt när hyresgästen är en juridisk person). Biaga nr Särskida bestämmeser en ansvarar fut ut för sin verksamhets bedrivande och här tihörande dagig tisyn och hantering av dörrar, fönster, staket och grindar. Av Öresunds Kraft beräknad årig e-förbrukning är denna kwh år Om årig e-förbrukningen överskrider kwh för hyresgästens de har hyresvärden rätt att tiäggsdebitera den ökande merkostnaden fut ut för den de som e-förbrukningen överskrider kwh. Kostnadsmässigt är sakäget att utfaet förbrukning EL-kostnad för år 2013 är ca SEK viket bidar förhåandet att ca 22,5% av totaa hyreskostnaden utgörs av EL-kostnad. Om framtida kostnadsförhåande mean totahyra och EL-kostnad överstiger 25% har hyresvärden rätt att utöver totahyra tiäggsdebitera hyresgästen den de av EL-kostnad som överskrider 25% av totahyran vid denna tidpunkt. Biaga nr Övrigt De särskida bestämmeserna ovan samt de ti hyresavtaet bifogade biagorna utgör de av hyresavtaet. Hyresavtaet får inte inskrivas utan samtycke från hyresvärden. Hyresavtaet får inte överåtas utan samtycke från hyresvärden eer hyresnämndens tistånd, Detta hyresavta ersätter av parterna tidigare ingånget hyresavta fr. o. m. dagen för detta hyresavtas ikraftträdande. Lokahyresavta. Framtaget av ikett AB Eftertryck förbjuds. Sgn

10 Underskrift Detta hyresavta är upprättat i två (2) ikaydande exempar varav parterna har tagit var sitt. Ort och datum Ortoch datum Ängehom ~r-/t Ängehom Hyresvärd 72 S ~e~-~._.._/.,._ v Ängehoms kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Jonas Trusson 6(6) Namnförtydigande (hyresvärd/firmatecknare) Ragnar Steen Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Gabrie Löfqvist Överenskommese om avfyttning Parterna har denna dag kommit överens om att detta hyresavta upphör att gäa den avfytta från hyresobjektet senast den dagen. Ortoch datum Ortoch datum och hyresgästen förbinder sig att Hyresvärd Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Namnförtydigande (hyresvärd/firmatecknare) Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Överåtese Detta hyresavta överåts fr.o.m, Frånträdande hyresgäst Frånträdande hyresgäst Namnförtydigande (frånträdande hyresgäst/firmatecknare) Namnförtydigande (frånträdande hyresgäst/firmatecknare) Ny hyresgäst Namn Org-/Personnr Gatuadress Postnr Postort E-postadress Teefonn r Aviseringsadress Underskrift Underskrift Namnförtydigande (ny hyresgäst/firmatecknare) Namnförtydigande (ny hyresgäst/firmatecknare) Hyresvärden godkänner överåtesen Ortoch datum Hyresvärd Namnförtydigande (hyresvärd/firmatecknare) Lokahyresavta. Framtaget av tkett AB Eftertryck förbjuds.

11 ~ Lt v'v'..... )' ( F=====;;===~! v ~~... t -\1 -G~'::-~;1-==-L ~--:.... J-...: A \P- UePNv~:;Ti "' ~Ii -{ c;:, -:- ~Qg:\> ~-.~ r; ~ "'' o =RT":Y-' :::;, - :t:r.:..- -i r-. -'... ':'c>\'':-...}/'~' ::_,,_ ::,.o..,_,..

12 Fastighet IMunkaLjungby 8:23 Hyresvärd!Ragnar Steen VILLKOR FÖR INDEX - avseende oka Datum Biaganummer 3 Kontraktsnummer Diarienummer 1(1) Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Uppysningar Hyresvärden har rätt at Indexjustera hyran när hyrestiden är bestämd ti minst 3 år (12 kap. 19 jordabaken). Faststäande av bashyran Bashyra utgörs av :8} % av hyresbeoppet, dvs. 7 O O O O kronor. :=J % av de fasta hyrestiägg som har angetts i biaga (Vikor för driftskostnader) ti hyresavtaet, dvs. kronor. Biaga nr Den totaa bashyran är 7 O O O O kronor per år. Noteringar: Faststäande av bastaet Bashyran ska anses anpassad ti föjande Indexta, viike ska utgöra basta och igga ti grund för indexjusteringen: -Om hyresavtaet börjar öpa under tidsperioden 1 januari ti 30 juni ska bashyran anses anpassad ti indextaet för oktober månad föregående år, bastaet -Om hyresavtaet börjar öpa under tidsperioden 1 jui ti 31 december ska bashyran anses anpassad ti indextaet för oktober månad innevarande år, bastaet -Bashyran ska anses anpassad ti indextaetför oktober månad 2 O 13 år, bastaet Beräkning av indextiägg Hyresvärden har rätt att justera hyresbeoppet och de fasta hyrestiäggen (om tiämpigt) med hänsyn ti förändringarna i konsumentprisindex (totaindex med 1980 som basår). Hyresjusteringen ska utgå i form av ett tiägg ti hyresbeoppet och de fasta hyrestiäggen (om tiämpigt) och utgå med en viss procent av bashyran enigt föjande: Om indextaet någon påföjande oktobermånad (eer annan angiven månad) stiger i förhåande ti bastaet. ska tiägg utgå med de procentta vanned indextaet har ändrats i förhåande ti bastaet Därefter ska tiägg utgå i förhåande ti indexändringarna och hyresjusteringen ska beräknas på basis av den procentuea förändringen mean bastaet och indextaet för respektive oktobermånad (eer annan angiven månad), Hyresjusteringen kan inte medföra att hyresbeoppet med tiägg för de fasta hyrestiäggen (om tiämpigt) bir ägre än de i hyresavtaet angivna beoppen. Justering av hyresbeoppet och de fasta hyrestiäggen (om tiämpigt) ska ske från och med den 1 januari varje år efter dat att oktoberindex (eer annat angivet index) föranett en sådan justering. Underskrift Ortoch datum Ortoch datum Ängehom b"y'/~ Ängehom Hy~,~/~ ~ yresgäst Angehoms Kommun, och famij Huvuduppdrag Lärande NamnförtYdigande (hyresvärd/firmatecknare) Ragnar Steen NamnförtYdigande (hyresgäst/firmatecknare) Jonas Trusson Gabrie Löfqvist Indexering -Loka. Framtaget av ikett AB Eftertryck förbjuds.

13 Fastighet IMunkaLjungby 8:23 Hyresvärd 'Ragnar Steen VILLKOR FÖR FASTIGHETSSKATT - avseende oka Datum Kontraktsnummer Biaganummer 4 Diarienummer 1(1) Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Uppysningar Hyasvärden har rätt attjustera ersättningen för fastighetsskatt när hyrestiden är bestämd ti minst tre år (se 12 kap. 19 jordbaken). Ersättning för fastighetsskatt Om de dear av fastigheten som utgörs av okaer är eer bir skattepiktiga för fasighesskatt ska hyresgästen ertägga ersättning härför ti hyresvärden enigt föjande: -v en ska utöver hyra årigen ertägga ersättning ti hyresvärden för hyresobjektets ande av vid var tid utgående fastighetsskatt för okaer. Hyresobjektets ~ ande är procent. Ersättningen för fastighetsskatt vid hyresavtaets undertecknande är kr per år. Fastighetsskatten beöpande på hyresobjektet ingår i hyran. Hyresobjektets ande av fastighetsskatten vid hyresavtaets undertecknande är j motsvarande kr per år. procent Om fastighetsskatten på de dear av fastigheten som utgörs av okaer ökar innebärande att hyresobjektets ande av fastighetsskatten överstiger det beopp som ingår i hyran ska hyresgästen ertägga ersättning ti hyresvärden för den överskjutande deen. Om fastighetsskatten minskar eer upphör innebärande att den på hyresobjektet beöpande andeen av fasighetsskatten understiger det beopp som ingår hyran ska hyran ikvä utgå enigt avtaet utan någon justering. Beräkning av ande 1-J:!!;resobjektets ande av fastighetsskatten enigt ovan ska vara oförändrad under hyrestiden och har beräknats enigt föjande: ~ Hyresobjektets totaa yta i förhåande ti den totaa uthyrningsbara okaytan i fastigheten. I=J Hyresbeoppet i förhåande ti de sammanagda okahyresbeoppen i fastigheten. ~ Enigt vad som framgår av biaga. :J Biaga nr Saknas uppgift om beräkning av ande medför detta inte att denna överenskommese är ogitig. Underskrift Ortoch datum Änge ho m O Y,. /2 Ortoch datum Ängehom Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Jonas Trusson Gabrie Löfqvist Fastighetsskatt Loka. Framtaget av IIkeii AB Eftertryck förbjuds.

14 Fastighet IMunkaLjungby 8:23 Hyresvärd 'Ragnar Steen VILLKOR FÖR BRANDSKYDD - avseende oka Datum Kontraktsnummer Biaganummer 5 Diarienummer 1(2) Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Vikor för brandskydd Ansvarsfördenn! Om inget annat anges under särskida bestämmeser nedan gäer föjande ansvarsfördening mean hyresvärden och hyresgästen avseende de tekniska och organisatoriska brandskyddsåtgärder som ska vidtas enigt gäande ag och myndghetsföreskrifter. Tekniska brandskyddsåtgärder Hyresvärden ombesörjer och bekostar anordnande, instaation och förebyggande underhå av at tekniskt brandskydd som är hänförigt ti fastighetens amänna funktion. Hyresvärden ansvarar för att hyresobjektet vid hyrestidens början uppfyer gäande krav på brandskydd för avsedd användning. en ombesörjer och bekostar service och reparation av det tekniska brandskydd vid fe som uppstår under avtasperioden och som inte beror på brister i Hyresvärdens förebyggande underhå. Vidare ska hyresgästen, oberoende av vem som försett hyresobjektet med en anordning eer utrustning, kontinuerigt kontroera funktionen av at befintigt tekniskt brandskydd i hyresobjektet samt på egen bekostnad vidta nödvändiga åtgärder för att upprätthåa funktion av sådant tekniskt brandskydd. Sprinkeranordningar som har instaerats i hyresobjektet av hyresvärden omfattas dock inte av hyresgästens service- och underhåsskydighet. Hyresvärden ansvarar för att, inom fastigheten (hyresobjektet undantaget), se ti att räddningsväga r, utrymningsvägar, sprinkeranordningar och andra brandskyddsanordningar vid var tid hås fria från föremå som kan hindra dess syfte och funktion samt att genomföringar som görs i brandce förses med varaktiga brandtätningar. en har motsvarande ansvar inom hyresobjektet Skada på grund av brister i utrustning eer anordning ska ersättas av den part som har Instaerat utrustningen eer anordningen. Om skadan beror på att part underåtit att utföra eer endast bristfäigt utfört åtgärd (innefattande b. a. nödvändiga service- och underhåsåtgärder) som denne ansvarar för ska dock den parten ersätta skadan. Organiserat brandskyddsarbete, etc. Parterna är medvetna om det ansvar som åigger dem vad avser att i fastigheten och i hyresobjektet upprätthåa ett tifredsstäande brandskydd. Parterna förbinder sig ven att, förutom vad som anges ovan, fortöpande vidta de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand samt för att förhindra eer begrnsa skador ti föjd av brand. Innan mer omfattade åtgärder vidtas ska parterna samråda med varandra. Part är även skydig att, på begran av den andra parten, ämna den information om fastigheten respektive verksamheten som behövs för att den andra parten ska kunna fugöra sina åtaganden enigt dessa vikor och sina skydigheter enigt gäande ag om skydd mot oyckor. Part har därutöver en skydighet att en gång per kaenderår bereda den andre parten tfe att ta de av dokumentation och uppföjning av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörese för brandskyddet Hyresobjektet omfattas av kravet på skriftig redogörese för brandskyddet enigt agen om skydd mot oyckor. Part är skydig att på den andra partens begäran _j ämna ut de uppgifter som behövs för att den andra parten ska kunna fugöra sin agstadgade skydighet att mna redogörese för brandskyddet. V1 Hyresobjektet omfattas inte av kravet på skriftig redogörese för brandskyddet enigt agen om skydd mot oyckor. Part ska genast anmäa ti den andra parten ~ om det sker sådana förändringar i fastigheten eer i hyresgstens verksamhet som medför att hyresobjektet kommer att omfattas av redogöreseskydig hetan. Part ska drefter på den andra partens begran mna de uppgifter som denne behöver för att kunna fugöra sin redogöreseskydighet. Brandskydd- Loka. Framtaget av tkett AB Eftertryck förbjuds. Sign

15 Särskida bestämmeser Hyresvärden och hyresg~sten har kommit överens om att: ~ Hyresv~rden ska ombesörja och bekosta instaation av föjande tekniska brandskyddsåtgärder och/eer fasta brandskyddsinstaationer: 2(2) Åtgärderna ska vara utförda senast den: tj en ska ombesörja och bekosta instaation av föjande tekniska brandskyddsåtgärder och/eer fasta brandskyddsinstaationer: Åtgärderna ska vara utförda senast den: Hyresv~rden och hyresgästen har kommit överens om att: ~ Hyresvärden ska svara för underhå och kontro av föjande byggnadstekniska brandskydd samt fasta brandskyddsinstaationer i enighet med gäande ag och myndighetsföreskrifter: Utrymningsvägar med tihörande utrymningstrappor. :g] en ska svara för underhå och kontro av föjande byggnadstekniska brandskydd samt fasta brandskyddsinstaationer i enighet med g~ande ag och myndighetsföreskrifter: Brandsäckare samt brandvarnare. Hyresvärden och hyresg~sten har kommit överens om föjande ansvarsfördening vad g~er det organisatoriska brandskyddet: Ansvarig: Hyresv~rden en Utbidning och information D [g] Övningar D [g] Instruktioner och rutiner D [g] Kontropaner och dokumenthantering D [g] Övrigt strider ovanstående vikor mot best~mmese i g~ande hyresavta mean parterna ska dessa vikor ha tokningsföreträde. Underskrift Ort och datum Ort och datum Ängehom t>.;r.-/l Ängehom Ragn a "'""~ S een :::...-:, _ /" - '/' ~ Namnförtydigaffae (hyresvärd/firmatecknare).,; A & Ar -"1',q ~,r,..~r:~ Ängehoms Kommun, Huvuduppdrag Lärande och famij Namnförtydigande (hyresgäst/firmatecknare) Jonas Trusson Gabrie Löfqvist Brandskydd- Loka. Framtaget av tkett AB Eftertryck förbjuds.

16 SERVITUTAVTAL Härskande fastighet: Ägare: Ängehom Munka Ljungby 8:4 Ängehomskonunun Östra vägen 2, Ängehom Tjänande fastighet: Ägare: Ängehom Munka Ljungby 8:23 Ragnar Steen Lyckahörnsvägen Ängehom Af Carsson Öster Värn Munka Ljungby ( ) ( ) ( ) Uppåtese: Fastighetsägaren uppåter härmed rätt för konununen att för gångstig nyttja ett 2 m brett område av fastigheten Munka Ljungby 8:23 (markerat på bifogad karta). Uppåtesen är ett servitut ti förmån för Munka Ljungby 8:4. Underhå: Konununen förbinder sig att för a framtid underhåa gångstigen. Fyttning av stig: Ägaren ti Munka Ljungby 8:23 äger rätt att fytta den västra gångstigen från Lunnamöegatan ti ett äge i omedebar närhet ti fastighetsgräns en. Parkeringspatser: Fastigheten Munka Ljungby 8:23 har som härskande fastighet rätt att nyttja befintig parkeringsyta inom Munka Ljungby 8:4 i ansutning ti infarten från Lunnamöegatan. Inskrivning: Konununen ombesörjer och bekostar inskrivning av detta avta. Detta servitutsavta är upprättat i två ikaydande exempar varav partema tagit var sitt. Munka Ljungby (J D. &~4~ Ra:;;~~.//.(?{..w Ängehom (J {)i F ör Ängehoms konunun Lars-Gunnar Ludvigsson.' '.... Af Carsson Bevittnas ~ Bevittnas:

17 A\L.~~t~ S{) 2~ Lunnamöan, ca kvm ,...' ' ' / i ~ -.. \ " )./! Lunnamöan / ;-.::~-.. -,:.:~~~--~~~~::. --~-.. -:: /.,. D... Mu.YL ka. - 1'1.(;!/u;, {,j' L t.. t. an ma enet s-1.j r "~-~ hvt1h"- ~.-'r~j... ~... ink. 2o o Dn r:.. H.. fb..ct.y.~.... Detta dohunent har vidimerats eek!toniskt av [em1y Brorsson Sid: 2/2 Detta dokument har vidimerats eek!toniskt av Bodi Nisson Sid: 2/2 /