ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Törnrosen 4 Hårdängegatan 7, 831 47 Östersund Datum 15 05 27 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 5 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Törnrosen 4 Adress: Hårdängegatan 7 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Adress: 831 47 Östersund Östersund PerOla Eriksson o Marja Elisabeth Wittenström Fastighetsägarna Som ovan Postnummer/Ort Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström 070 632 19 19 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsdag 20150527 Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med anordnad kurs och tentamen för överlåtelsebesiktningar med därmed tillhörande förpliktelser Närvarande PerOla Eriksson fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen: Fastigheten förvärvades år 2010 efter köpet har följande gjorts: efter köpet har fasaderna försetts med ny panel nya fönster yttertaket har målats om, nya hängrännor badrummet på entréplanet renoverats köket renoverats stammarna bytts ut Tidigare ägare lät gräva upp och omdränera grunden år ung år 2006 2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2
Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: Tvåplans villa med källare Byggnadsår: 1938 Ombyggnadsår: Grundläggning: Stomme: Byggnadsbeskrivning Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Utbredda betongsulor, gjutna grundmurar Trästomme Falsat plåttak på underlag av trä Tvåglas isolerrutor Trä, delvis betong i källare Träpanel Självdrag Vattenburen fjärrvärme Kommunalt 3
NOTERINGAR INVÄNDIGT Källarplan Hall Förråd u hall Tvättstuga Torkrum Rum fd förråd Fd pannrum Putssläpp väven på väggen har släppt något nertill på vägg mot torkrum Golvet betongen i olika nivåer pga av tidigare väggar Äldre puttssläpp nertill på väggarna Plan entré Entréhall Inre hall Wc/dusch Kök Vardagsrum Vid knackning på klinkerplattorna uppstår lokalt ett sk bomljud vilket kan tyda på bristfällig vidhäftning Fallet/lutningen mot golvbrunnen något bristfälligt Plan 1 tr Hall Balkong Inre hall Sovrum 1 nordväst Badrum Klädkammare Genomgångsrum (ålder yt o tätskikt okänt) 4
Sovrum 2 sydöst Sovrum 3 stora Klädk/förråd 2 st UTVÄNDIGT Fasad entrésida Fasad Odensalagat Fasad nordväst Fasad nordöst Vindsutrymme Microbiella påväxter förekommer lokalt på undersida yttertaket (enl fastighetsägaren förbättrades vindsutrymmet ventilation i samband med renovering fasader) (utrymmet enbart åtkomligt/besiktigat från takluckan) Yttertak Utvändig mark Hängrännor/stuprör 3. RISKANALYS I vindsutrymmet kan konstateras att undersidan av yttertaket delvis har missfärgats av microbiella påväxter (mögel). Orsaken till detta är normalt bristfällig ventilation i bostadsutrymmena och/eller av själva vindsutrymmet. Varm och fuktig luft som tränger upp från bostaden, istället för att ventileras bort, kyls av/kondenserar mot det periodvis kallare yttertaket Ventilationen av vinden har enligt ägaren förbättrats när fasaderna renoverades genom att luftspalter togs upp längs takfot Om vidtagna åtgärder är tillräckligt för ventilera bort fukten är dock oklart. Risken för fortsatt periodvis kondensering på undersida yttertaket kan därför inte uteslutas. 5
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 20150527 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET