www.sandelinab.se KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, 373 02 Ramdala Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-06-01 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5 070-556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se 39352 Kalmar 8770331
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Karlskrona Gängletorp 14:7 Adress Brudbäcksvägen 3 Postnummer/Ort 373 02 Karlskrona Beställare Namn Per-Olof Mattisson Adress Brudbäcksvägen 3 Postadress 373 02 Karlskrona Telefon: E-post: Beställningsnummer 15-175 Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag 2015-06-01 Med början kl. 11.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Per-Olof Mattisson Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1966 Ca 16 ºC och sol Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans hus Trästomme Sadeltak med betongpannor Kalksandsten Kopplade tvåglasfönster Betongplatta på mark, uppreglat golv med undertrycksventilation Luft-luftvärmepump, direkverkande el och ved Självdragsventilation Ombyggnadsår 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLING A R SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Ny takresning över äldre platt tak i början av 2000- talet. Nytt valmat tak med betongpannor - Renovering badrum ca 2005. Ny golvbrunn, golvvärme samt nya keramiska ytskikt. - Utvändig målning av fönster ca 2013-14 - Undertrycksventilering monterad i golvkonstruktionen ca 2000 - Garagetaket omlagt 2005 Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2000 2
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen ----- eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor/stuprör Någon enstaka sprickor över fönster Det saknas någon betongpanna till vinkelrännan 4
Vind En skiva av undertaksmasoniten har släppt Elrören ligger kallt (oisolerade). Om det strömmar inneluft i rören finns risk för kondensbildning som kan leda till kortslutning. Vid en eventuell tilläggsisolering kommer risken att elimineras Ventilationsrören för undertrycksventilationen ligger oisolerade. Risk för kondensbildning i rören. Bör förses med kondensisolering (mineralull) Grund INVÄNDIGT Sovrum nordväst Tvätt Sovrum norr Betongplatta på mark med uppreglat golv. Golvkonstruktionen har försetts med en undertrycksventilation för att minska risken för fuktproblem i grundkonstruktionen Äldre golvbrunnar. Golvmattan är lös mot golvbrunnen. Se Riskanalys 5
Badrum Sovrum nordöst Sovrum öster Kök Vardagsrum Wc Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet renoverades. Golvfall utan anmärkning. Vid besiktningen inga tecken på läckage Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys GARAGE Tak med asfaltpapp och invändiga takbrunnar, se Riskanalys 6
3 R ISKANALYS Grundkonstruktion Garagetak Betongplatta på mark med uppreglat golv bedöms allmänt som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. Vid skador kan mögellukt och lukt från impregnerat trä förekomma. För att minska risken för fuktskador och luktspridning är en s.k. undertrycksventilation en vanlig lösning. Det innebär att man skapar en luftrörelse från bostaden och ner i golvet och sedan ventileras lukten ut från huset via en fläkt på vinden Åtgärden syftar främst till att förhindra luktspridning från grunden och upp i bostaden, men medför även en torrare grundkonstruktion Invändiga takbrunnar, kräver kontinuerlig rensning för att förhindra att vatten blir ståendes med läckagerisk dom följd 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1