Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-04-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-05-25 och nuvarande stadgar registrerades 2004-05-25 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Ängelholm 6:33 1988 Ängelholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1988-1989 och består av 48 småhus. Fastighetens värdeår är 1988. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5751 kvadratmeter, varav 5751 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 35 13 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2001 och sträcker sig fram till 2020. Underhållsplanen uppdaterades 2010-12-13. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Målning av burspråksfönster 2010-2011 Byte av panel på förråden 2008-2009 Takreparationoch byte av 2008-2011 hängrännor Målning av fönster i söder 2008-2010 Förvaltning Avtal SBC Sveriges Bostadsrättscenter AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 48 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Karl-Erik Asp Ordförande Erik Skoog Sekreterare Thomas Gejke Kassör Kjell-Erik Malm Ledamot Fastighetsansvarig Peter Winberg Ledamot Vice ordförande Isak Davidsson Mariette Denckert Thomas Jakobsen Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Karl-Erik Asp, Thomas Gejke, Kjell-Erik Malm och Thomas Jakobsen Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Annelie Paulsson Ordinarie Extern Ernst&Young Lars Hjalmarsson Suppleant Extern Ernst&Young Valberedning Tore Månsson Ulla Höjrup Lena Erim Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-08. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Kräftskiva anordnades den 21 augusti 2010 Informationsmöte hölls den 30 oktober 2010. Höststäddag hölls den 16 oktober 2010. Invigningsfest hölls den 30 oktober 2010. En glöggeftermiddag anordnades den 13 december 2010. Utvändig målning av fönster har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7, 12, 14, 16, 17, 19, 21, 23 och 25 samt Krusbärsvägen 2-14. Reparation av tak har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7,2, 4, 6, 8,10 samt på Krusbärsvägen 2-14. Förändring av yttre miljön har utförts av firma P.A.R.K. Fiberkabel har installerats av Bjäre Kraft. Gång- och cykelvägar har asfalterats av NCC Återstående förråd har målats Carportstaketen har bytts på parkeringsplatsen vid Krusbärsvägen Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Följande projekt planeras bli genomförda under 2011: Fortsatt reparation av takavslutningar Avledning av vatten från carporttaken vid Krusbärsvägen samt asfaltering av parkeringsplatsen där. Tjärning av en del förrådstak. Målning av återstående burspråk och några fönster på nordsidan Föreningens ekonomi Ekonomin är god och betalningsförmågan hos de boende är god och inga eftersläpande hyresinbetalningar finns. Ett lån på 4,3 milj sek upptogs under året för att kunna betala på extrastämma beslutade investeringar (yttre miljö o fiberkabel). Av detta lån har hittills använts. Till Kostnader för förändring av yttre miljön (slutredovisning ej klar ännu) Kommunen har lovat att lämna ett bidrag till iordningställandet av lekplatsen med 62 500 moms dvs. ca 78 000 kr. Till installation av fiberkabel 2,25 milj 1,05 milj Till amortering av lånet under 2010 (Lånesumma 2010-12-31 är 4,0 milj) 0,30 milj Av lånet har alltså ca 700 000 kr inte använts ännu.. Detta lån kommer att påverka föreningens kapacitet att hantera framtida utgifter eftersom räntor och amorteringar uppgår till ungefär 380 000 sek per år. Stigande räntor kommer också att påverka föreningen med ca 75 000 sek under 2011 En budget har lagts inför 2011 med ett förväntat resultat på minus 89 000 sek. Detta underskott kan täckas genom uttag ur reparationsfonden eller utnyttjande av disponibelt kapital. Ekonomi och energiförbrukning Värmeförbrukningen har under 2010 varit 718 MWh att jämföra med 670 MWh under 2009, vilket innebär en ökning med 7,3 %. Detta torde bero på dels en lång och kall vinter i början av 2010 och dessutom en tidig och extremt kall vinter i slutet av året. Varmvattnet svarar normalt sett för 160 MWh. Eftersom priset per MWh är 680 kr blir kostnaden för värme- och varmvattenförbrukningen per lägenhet c:a 10 100 kr/år eller 83,95 kr/m2. Vattenförbrukningen uppgick till 7 530 m3 (2009 7 760 m3) vilket motsvarar en förbrukning av 430 liter per dygn och lägenhet eller 165 liter per boende och dygn. Eftersom priset på vatten är 21,50 kr/m3 blir vattenkostnaden per lägenhet c:a 3 500 kr/år. Fortfarande gäller dock att värmen är vår näst största löpande utgift (efter räntor) och vi ber därför våra medlemmar att spara på varmvatten och om möjligt sänka inomhustemperaturen. Varje grads lägre innetemperatur innebär c:a 5 % mindre energiförbrukning och ett minskat uttag av bad- och duschvatten kan leda till en förbättring av föreningens ekonomi, som kommer alla till del. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2001 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2020. Sida 3 av 12
Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader 27% Reparationer 29% Årsavgifter 100% Avskrivningar 9% Övrig drift 10% Fastighetsskatt 6% Taxebundna kostnader 19% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 657 kr Reparationer 210 kr Ränta och utdelning 4 kr Taxebundna kostnader 134 kr Fastighetsskatt 39 kr Övrig drift 73 kr Avskrivningar 63 kr Kapitalkostnader 194 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5751 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 657 657 Lån/kvm bostadsrättsyta 5 969 5 325 Elkostnad/kvm totalyta 6 7 Värmekostnad/kvm totalyta 84 79 Vattenkostnad/kvm totalyta 32 28 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 387 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -300 611 balanserad vinst före reservering 4 312 335 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -130 000 summa balanserat resultat 3 881 724 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 350 000 att i ny räkning överförs 4 231 724 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 777 120 3 777 120 Övriga rörelseintäkter 0 2 450 3 777 120 3 779 570 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -50 627 0 Reparationer -41 342-988 078 Periodiskt underhåll -1 164 785 0 Taxebundna kostnader -768 297-719 780 Övriga driftskostnader -138 541-127 775 Fastighetsskatt -225 525-225 525 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -134 956-145 535 Personalkostnader -94 792-96 979 Avskrivningar -361 211-361 211-2 980 076-2 664 883 RÖRELSERESULTAT 797 044 1 114 687 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 20 710 6 491 Räntekostnader -1 118 365-1 032 055-1 097 655-1 025 564 ÅRETS RESULTAT -300 611 89 123 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 37 178 731 37 539 942 Pågående byggnation Not 4 2 710 694 134 656 39 889 425 37 674 598 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 39 889 425 37 674 598 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 643 090 Övriga fordringar 503 503 Förutbetalda kostnader Not 5 35 267 48 145 Upplupna intäkter 1 050 0 36 820 691 738 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 209 533 876 SBC klientmedel i SHB 2 026 871 287 467 2 027 079 821 343 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 063 899 1 513 081 SUMMA TILLGÅNGAR 41 953 325 39 187 679 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 263 978 2 263 978 Fond för yttre underhåll Not 7 692 638 562 638 2 956 616 2 826 616 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 182 335 4 223 212 Årets resultat -300 611 89 123 3 881 724 4 312 335 SUMMA EGET KAPITAL 6 838 340 7 138 951 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 33 725 000 30 325 000 33 725 000 30 325 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 600 000 300 000 Leverantörsskulder 146 566 63 323 Skatteskulder 166 471 89 422 Övriga kortfristiga skulder 24 769 22 753 Upplupna kostnader Not 9 142 814 303 950 Förutbetalda avgifter och hyror 309 365 944 280 1 389 985 1 723 728 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 41 953 325 39 187 679 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 38 288 000 38 288 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,77% 0,77% Markanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 3 777 120 3 777 120 3 777 120 3 777 120 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 7 861 0 Snöröjning/sandning 27 192 0 Gemensamma utrymmen 806 0 Serviceavtal 9 746 0 Förbrukningsmateriel 4 617 0 Fordon 405 0 50 627 0 Reparationer Fastighet förbättringar 0 988 078 VVS 30 617 0 Elinstallationer 850 0 Tak 2 588 0 Fönster 3 060 0 Mark/gård/utemiljö 4 227 0 41 342 988 078 Periodiskt underhåll Tak 589 410 0 Fönster 155 750 0 Mark/gård/utemiljö 337 125 0 Garage/parkering 82 500 0 1 164 785 0 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 35 870 39 450 Värme 482 811 452 683 Vatten 182 906 160 108 Sophämtning/renhållning 49 637 67 539 Grovsopor 17 073 0 768 297 719 780 Övriga driftskostnader Försäkring 66 681 64 315 Självrisk 8 400 0 Kabel-TV 63 460 63 460 138 541 127 775 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 225 525 225 525 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 000 0 Tele och datakommunikation 175 0 Revisionsarvode extern revisor 11 000 11 000 Föreningskostnader 24 298 4 828 Fritids och Trivselkostnader 1 950 0 Förvaltningsarvode 77 273 55 224 Administration 4 461 2 809 Korttidsinventarier 9 589 14 327 Medlemsavgift SBC ek för 5 210 0 Övriga driftskostnader 0 57 347 134 956 145 535 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2010 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 58 925 42 900 Löner och arvoden 15 975 33 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 361 0 Sociala kostnader 19 531 21 079 94 792 96 979 Avskrivningar Byggnad 300 000 361 211 Markanläggning 61 211 0 361 211 361 211 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 980 076 2 664 883 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 40 785 623 40 785 623 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 40 785 623 40 785 623 Sida 9 av 12
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -3 245 681 2 884 470 Årets avskrivningar enligt plan -361 211-361 211 Utgående avskrivning enligt plan -3 606 892-3 245 681 Planenligt restvärde vid årets slut 37 178 731 37 539 942 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 947 000 947 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21 094 000 21 094 000 Taxeringsvärde mark 8 976 000 8 976 000 30 070 000 30 070 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 30 070 000 30 070 000 30 070 000 30 070 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 2 710 694 134 656 2 710 694 134 656 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 11 456 10 694 Kabel-tv 15 865 15 865 Serviceavtal 7 946 0 Övriga poster 0 21 586 35 267 48 145 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 263 978 0 0 2 263 978 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 692 638 130 000 0 562 638 Summa bundet eget kapital 2 956 616 130 000 0 2 826 616 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 182 335-130 000 89 123 4 223 212 Årets resultat -300 611-300 611-89 123 89 123 Summa fritt eget kapital 3 881 724-430 611 0 4 312 335 Summa eget kapital 6 838 340-300 611 0 7 138 951 Not 7 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 562 638 432 638 Reservering enligt stadgar 130 000 130 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 692 638 562 638 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 4,310 % 15 000 000 15 000 000 2012-03-21 SEB BOLÅN 1,590 % 9 325 000 9 625 000 Rörligt SEB BOLÅN 5,030 % 6 000 000 6 000 000 2017-10-09 SEB BOLÅN 1,990 % 4 000 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 34 325 000 30 625 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -600 000-300 000 33 725 000 30 325 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 31 325 000 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Ränta 69 272 54 980 El 2 156 0 Värme 70 966 0 Sopor 420 0 Arbetsgivaravgifter 0 21 079 Övriga Interimskulder 0 227 891 142 814 303 950 ÄNGELHOLM den / 2011 Karl-Erik Asp Ordförande Peter Winberg Vice Ordförande Thomas Gejke Kassör Erik Skoog Sekreterare Kjell-Erik Malm Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Annelie Paulsson Godkänd revisor Ernst & Young Sida 12 av 12