U P P S AL A Å R S TA 8 7 : 2 0 Hjortrongatan 58, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Årsta 87:20 Adress Hjortrongatan 58 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 754 52 Uppsala Uppsala Tomas och Maria Almroth Tomas och Maria Almroth Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1554 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tomas Almroth överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Vidbyggnad ombyggd 2004. Inglasad altan uppfört 2004. Badrum och wc/duschrum renoverat 2006. Kök renoverat 2007. Tvättstuga renoverat 2007. Fortlöpande invändiga ytförnyelser. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Missfärgning i plastmatta i badrum. Mindre skada på plasttak vid baksida. Ej monterat hängränna/stuprör vid uterum.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Mulet, cirka 5ºC Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadstyp Parhus i 1-2 plan. Grundläggning betongplatta Bjälklag trä Stomme trä Fasader tegel och träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3- och 2+1-glas isolerrutor, 2-glas kopplade i vidb. Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiator- och golvvärmesystem Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 1993 Ombyggnadsår 2004 (vidbyggnad)
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymmen Hängrännor/stuprör Vegetation lokalt invid byggnaden vid entrésida. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Uppbyggnad av platta i vidbyggnad ej känt. Ritning, teknisk beskrivning eller liknande ej redovisat. Spricka i fasadfog invid entrédörr. En del färgsläpp på plåtbleck. Saknas tröskelplåtar vid ytterdörrar vid vidbyggnad. Påväxt på pannor. Färgsläpp på enstaka plåtbeslag. Ett par pannor med mindre skador, takfall mot entrésida. Vindsutrymme vid vidbyggnad ej helt åtkomligt på grund av lagrat gods. Vissa renstrattar på stuprör trasiga. Stuprörsutkast invid sockel vid baksida. Invändigt Våtrum, generellt I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Kvalitetsintyg ej redovisat. Bottenvåning Hall Ej fogat utmed tröskel vid ytterdörr.
5 Wc/duschrum Kök Tvättstuga Förråd under trappa Vardagsrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med skärmväggar. En del skruvgenomföringar i vägg. Vred saknas termostat för golvvärme. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Plastmatta ej uppvikt vid trösklar/dörrsmyg. Fönsterdörr hugger mot tröskel samt trycke kärvt. Vidbyggnad Hall Sovrum S Sovrum V Sovrum N Klinkerplattor släppt samt sprickor i fogar vid öppning mot tvättstuga. Klinkerplattor sitter bomt vid ytterdörr mot baksida. Övre plan Hall Sovrum SO Sovrum SV Badrum Sovrum NV Sovrum NO Golv: plastmatta. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Missfärgningar i plastmatta. Ej helt åtkomligt för syn under badkar.
6 R I S K A N A LY S Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Om tätskikt och vatteninstallationer inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag, ökar risken för fukt- och vattenskador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, el-panna Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör 15-20 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år Upp till 80 år 30-40 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år