K N I V S TA V R Å 1 : 6 7 1 Gränsgatan 44, Knivsta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivsta Vrå 1:671 Adress Gränsgatan 44 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 741 96 Knivsta Knivsta Emil Edfeldt och Camilla Källman Emil Edfeldt och Camilla Källman Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1789 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 11.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Emil Edfeldt överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och sidobyggnad.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Inga handlingar redovisade. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Invändiga ytförnyelser. Insynsskydd uppfört. Planterat häck. Fasadmålning utfört 2012. Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Mulet, cirka 8ºC Byggnadstyp Parhus i 2 plan Grundläggning betongplatta Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärmeoch radiatorsystem Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 2005
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vind Hängrännor/stuprör Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Endast besiktigar från mark. Bjälklagsisolering med cirka 45 cm lösullsisolering Bjälklagsisolering något ojämnt fördelat. Mindre hårfina fuktroskanter på panel vid genomföring för ventilationsrör.
6 Invändigt Generellt våtrum/hygienrum I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Ej våtrumsintyg. Bottenvåning Hall Tvättstuga Kök Wc/duschrum Vardagsrum Förråd under trappa Golv: klinkerplattor. Väggar: målad väv. Genomföring för inkommande vatten sneddar genom golvvinkel/underkant vägg. Vissa ytskador i lamellgolv. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Vattenledning till diskmaskin ej klamrad. Läckage från diskbänksblandare. Ej spilltråg under kyl och frys. Blött på golv vid kylskåpsdörr. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med skärmväggar. Manschett delvis synlig under klämring i golvbrunn. Skuren klinkerplatta vid klinkerram sitter delvis bomt (ej dikt kontakt med underlag). Värmefördelare i utrymme. Ej vattensäkert. Ytor ej helt åtkomliga för syn. Övre plan Allrum Klädkammare Vissa ojämnheter vid skivskarvar, bjälklagsanslutning vid trappa. Någon tapetdragning i rumshörn. Parti med mindre golvknarr.
7 Sovrum NO Sovrum SO Badrum Sovrum SV Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Manschett synlig under klämring i golvbrunn. Övrig byggnad Carport/förråd Färgsläpp nertill på carportstolpar. Isolerat i tak. Diffusionsspärr/skivor ej monterat.
8 R I S K A N A LY S Om tätskikt och vatteninstallationer i våtrum/hygienrum inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar ökar risken för fukt- och vattenskador. Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Allmänna tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, el-panna Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör 15-20 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år Upp till 80 år 30-40 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år