Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hemfjällsbyn Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1985-11-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1996-12-13 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Högfjällsbyarnas samfällighetsförening. Föreningens andel är procent. Samfälligheten förvaltar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VÄSTRA SÄLEN 5:208 1979 Malung VÄSTRA SÄLEN 5:209 1979 Malung Fastigheterna är fullsförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är elvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1980 och består av 27 småhus. Fastigheternas år är 1980. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 700 kvadratmeter, varav 2 650 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 50 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt, totalt 1 060 bostadsrätter. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar reception/vallarbod Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2017. Underhållsplanen uppdaterades 2012. Sida 1 av 11

Förvaltning Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB EPM Stugunderhåll Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 53 st. fördelat på 1 060 bostadsrätter. Av föreningens medlemslägenheter har 54st. överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Carl Åke Blomdahl Monica Eriksson Arne Gambrick Bo Erik Hertz Annika Lekman Lennart Pennbro Marlene Falk Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Mats Bengtsson Ordinarie Extern Ernst & Young AB Göran Rembeck Ordinarie Intern Valberedning Håkan Andersson Inger Persson Eva Ljungqvist Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-05. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: (Se även medlemsinformation december 2012) Styrelsen ha under året haft kontinuerlig kontakt i ett flertal föreningsangelägenheter samt hållit 5 protokollförda sammanträden. Vid styrelsens höstmöte i Sälen gjordes en inre och en yttre besiktning av samtliga hus. OCAB (rikstäckande företag med verksamhet: sanering, rengöring och avfuktning) genomförde i somras en besiktning av samtliga grunder och konstaterade då att det fanns mycket vatten under en del hus. Styrelsen har också delgivits en fullständig rapport om resultatet från denna besiktning. Under vårt höstmöte kunde vi dock konstatera att läget inte var lika illa som när OCAB gjorde sin besiktning. Sommaren är den tid när det är som mest fuktigt, men det är ändå mycket som skall åtgärdas. Vårt första arbete, vilket också har påbörjats, är alla igensatta diken och rör i byn. Det är ingen mening att försöka få bort vattnet under husen om det inte har någonstans att ta vägen. Detta arbete kommer att fortsätta så snart vädret tillåter. Styrelsen kommer också att förlägga sitt styrelsemöte i Sälen till i maj, för att därigenom vara på plats och ta beslut om vad som är mest angeläget i steg 1. Vitvaror och TV-apparater byts ut efter behov. Alla lägenheter har nu fräscha duschkabiner. Sida 2 av 11

Spruckna takpannor har bytts ut under hösten och hängrännor har monterats och justerats. Elavtalet med Enkla Elbolaget är bundet fr.o.m. 2012-06-01 t o m 2014-09-30 till ett pris av 41 öre plus elområdesjustering samt energiskatt och moms. Sälens Högfjällshotell körde i egen regi en nyårssatsning på HC, vilken välkomnades av många och nu går Högis vidare och kör en ordentlig nöjessatsning på Högfjällscenter. De byter namn till XS Night Club och kommer att ha öppet fredagar, lördagar och söndagar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Så snart vädret tillåter kommer det påbörjade arbetet att gräva upp igensatta diken samt rör att upptas och därefter påbörja arbetet med vattenavrinning från husgrunderna. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Ränta och utdelning 2% Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 1% Hyror 4% Kostnadsfördelning 2012 Avskrivningar Reparationer 2% 16% Övrig drift 49% Taxebundna kostnader 26% Årsavgifter 93% Fastighetsavgift 7% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 650 kvm bostäder och 50 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 934 929 929 811 Hyror/kvm hyresrättsyta 1 856 1 308 1 120 1 000 Elkostnad/kvm totalyta 186 180 190 175 Vattenkostnad/kvm totalyta 57 51 49 46 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 825 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringst för småhuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -120 224 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 183 017 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -73 953 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -11 160 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -11 160 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 567 093 2 527 397 Övriga rörelseintäkter 36 819 41 473 2 603 911 2 568 870 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -541 192-529 356 Reparationer -446 970-317 068 Taxebundna kostnader -724 747-690 432 Övriga driftskostnader -262 615-218 469 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -184 275-124 537 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -418 949-384 514 Personalkostnader -148 876-145 125 Avskrivningar -48 216-48 216-2 775 839-2 457 717 RÖRELSERESULTAT -171 928 111 153 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Nedskrivning av långfristiga placeringar -2 484 0 Ränteintäkter 54 192 29 002 Räntekostnader -4-1 51 704 29 001 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -120 224 140 154 SKATT Skatt ändrad taxering 0 19 601 0 19 601 ÅRETS RESULTAT -120 224 159 755 Sida 4 av 11

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter 133 000 133 000 133 000 133 000 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 5 109 155 5 152 309 Maskiner och inventarier Not 5 5 062 10 124 5 114 217 5 162 433 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 3 500 3 500 Långfristiga pappersinnehav Not 6 8 316 10 800 11 816 14 300 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 259 033 5 309 733 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 23 141 8 400 Skattefordringar 2 571 62 309 Övriga fordringar 101 737 99 476 Förutbetalda kostnader Not 7 72 053 69 830 Upplupna intäkter 0 10 080 199 502 250 095 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 8 Kortfristiga placeringar 0 401 509 0 401 509 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 524 624 519 758 SBC klientmedel i SHB 2 209 886 1 810 735 2 734 510 2 330 494 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 934 012 2 982 097 SUMMA TILLGÅNGAR 8 193 045 8 291 830 Sida 5 av 11

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 002 560 5 002 560 Upplåtelseavgifter 250 000 250 000 Fond för yttre underhåll Not 10 792 419 618 466 6 044 979 5 871 026 Ansamlad förlust Balanserad vinst 109 064 123 262 Årets resultat -120 224 159 755-11 159 283 017 SUMMA EGET KAPITAL 6 033 820 6 154 043 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 183 401 75 274 Övriga kortfristiga skulder 63 418 0 Upplupna kostnader Not 11 110 840 172 995 Förutbetalda avgifter och hyror 1 801 566 1 889 518 2 159 225 2 137 787 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 8 193 045 8 291 830 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 16 000 000 16 000 000 Varav i eget förvar 16 000 000 16 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och ringsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har rats till anskaffningsn om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningst och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Fastighetsrenovering 10% 10% Värmeanläggning 20% 20% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell ring upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar ras i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningst och det verkliga t. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 474 312 2 462 010 Hyresintäkter 92 781 65 387 2 567 093 2 527 397 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 318 000 292 450 Fastighetsskötsel gård beställ 1 125 0 Snöröjning/sandning 74 680 69 476 Städning entreprenad 115 083 117 619 Sotning 0 4 573 Förbrukningsmateriel 25 242 37 087 Brandskydd 7 062 8 151 541 192 529 356 Reparationer Fastighet förbättringar 0 469 Brf Lägenheter 0 20 925 Lås 0 878 VVS 207 116 213 080 Ventilation 0 994 Elinstallationer 9 218 9 704 Fasad 157 500 0 Fönster 4 136 0 Mark/gård/utemiljö 2 276 71 018 Vattenskada 66 724 0 446 970 317 068 Sida 7 av 11

2012 2011 Taxebundna kostnader El 502 609 486 670 Vatten 153 016 136 640 Sophämtning/renhållning 69 122 67 122 724 747 690 432 Övriga driftskostnader Försäkring 53 751 51 634 Samfällighetsavgift 117 063 101 703 Kabel-TV 91 801 65 132 262 615 218 469 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 184 275 124 537 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Representation 520 940 Medlemsinformation 24 744 37 578 Tele och datakommunikation 13 967 14 882 Inkassering avgift/hyra 19 363 0 Hyresförluster 3 0 Revisionsarvode extern revisor 11 125 12 938 Föreningskostnader 54 423 26 455 Styrelseomkostnader 17 057 16 790 Förvaltningsarvode 95 082 90 257 Förvaltningsarvoden övriga 3 825 2 438 Administration 17 142 17 300 Korttidsinventarier 127 538 148 094 Konsultarvode 17 841 0 Föreningsavgifter 3 706 5 498 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 420 5 420 Övriga driftskostnader 7 193 5 925 418 949 384 514 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 90 900 86 100 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 36 620 41 464 Sociala kostnader 21 356 17 561 148 876 145 125 Avskrivningar Förbättringar 43 154 43 154 Inventarier 5 062 5 062 48 216 48 216 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 775 839 2 457 717 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler 133 000 133 000 133 000 133 000 Sida 8 av 11

Not 4 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början 5 463 002 5 463 002 Utgående anskaffnings 5 463 002 5 463 002 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -310 693-267 539 Årets avskrivningar enligt plan -43 154-43 154 Utgående avskrivning enligt plan -353 847-310 693 Planenligt rest vid årets slut 5 109 155 5 152 309 I planenligt rest vid årets slut ingår mark med 5 000 000 5 000 000 Taxerings Taxerings byggnad 12 690 000 8 640 000 Taxerings mark 11 961 000 7 965 000 24 651 000 16 605 000 Fastighetens taxerings är uppdelat enligt följande Bostäder 24 651 000 16 605 000 24 651 000 16 605 000 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början 279 368 279 368 Utgående anskaffnings 279 368 279 368 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -269 244-264 183 Årets avskrivningar enligt plan -5 062-5 062 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -274 306-269 245 Redovisat rest vid årets slut 5 062 10 123 Not 6 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört 2012-12-31 Verkligt 2012-12-31 Bokfört 2011-12-31 Nominellt SBC Sv BostadsrättsCentr. 720 8 316 8 316 10 800 8 316 8 316 10 800 Not 7 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV 16 538 16 060 Fastighetsförsäkring 54 221 52 476 Internetkostnad Telia 1 294 1 294 72 053 69 830 Sida 9 av 11

Bokfört 2012-12-31 Verkligt 2012-12-31 Bokfört 2011-12-31 Not 8 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt Nordea Likviditetsinvest 399 000 0 0 397 300 Penningmarknadsfond Länsförsäkringar 0 0 0 4 209 0 0 401 509 Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 002 560 0 0 5 002 560 Upplåtelseavgifter 250 000 0 0 250 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 792 419 173 953 0 618 466 Summa bundet eget kapital 6 044 979 173 953 0 5 871 026 Ansamlad förlust Balanserad vinst 109 064-173 953 159 755 123 262 Årets resultat -120 224-120 224-159 755 159 755 Summa ansamlad förlust -11 159-294 177 0 283 017 Summa eget kapital 6 033 820-120 224 0 6 154 043 Not 10 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 618 466 468 651 Reservering enligt stadgar 73 953 49 815 Reservering enligt stämmobeslut 100 000 100 000 Vid årets slut 792 419 618 466 Sida 10 av 11

Not 11 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entreprenad 26 500 26 500 El 72 340 64 050 Extern revisor 12 000 12 500 Mark/Gård/utemiljö 0 65 468 Medlemsutskick 0 4 477 110 840 172 995 Göteborg den / 2013 Carl Åke Blomdahl Monica Eriksson Arne Gambrick Bo Erik Hertz Annika Lekman Lennart Pennbro Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Mats Bengtsson Godkänd revisor Ernst &Young Göran Rembeck Intern revisor Sida 11 av 11