FASTIGHET MERCURIUS 1 KARLSTAD FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT
SAMMANFATTNING Fastighetsbeteckning Mercurius 1 Upplåtelseform Äganderätt Kommun Karlstad Ägare K/S Karlstad Bymitde Uthyrningsbar yta 4 295 kvm Varav lokal area 3 091 kvm Tomtareal 1 133 kvm Taxeringsvärde 42 450 000 Varav mark 7 850 000 Driftnetto Tkr Mercurius 1 Hyresintäkter 5 319 Driftskostnader - 1 608 Driftnetto 3 711 KORT BESKRIVNING AV OBJEKTET Fastigheten är centralt belägen i centrum av Karlstad. Här inrymdes tidigare anrika Grand Hotell. Idag finns här butiker och serveringar i gatuplanet, kontor och studentbostäder i planen uppåt. Den gamla Grand Hotells festsal finns till vissa delar bevarad. Kartdata 2015 Google
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning...2 Innehållsförteckning...3 Bakgrund...4 Underlag...4 Karlstad...5 Hyresgäster...5 Fastighetsinformation...6 Fastighetsekonomi...7
BAKGRUND Filial af K/S Karlstad Bymitde (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett försäljningsuppdrag för fastigheterna Mercurius 1 i Karlstad. Försäljningen av fastigheten kan ske genom en ren fastighetstransaktion. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av anbud är 15 februari 2015. Anbudet skall skickas till Sydfastgruppen, Adolfsbergsvägen 33, 168 67 Bromma. Märk kuvertet med Mercurius 1. INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT: Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktsskrivning Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår, ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens tekniska status innan slutligt avtal tecknas Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen innan slutligt avtal ingåtts. Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion. UNDERLAG Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga. Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida. 4
KARLSTAD Karlstad är Sveriges 22:a största kommun med 87 000 invånare. Kommunen har en positiv befolkningsutveckling. Karlstad är residensstad i Värmland. En region som består av Karlstad och kranskommunerna Forshaga, Grums, Hammarö och Kil. Tillsammans bor här drygt 130 000 personer i regionen. Karlstad har goda kommunikationer med E 18 mellan Stockholm och Oslo och Karlstad Airport. Flygdestinationer är inte bara Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Härifrån kan du också flyga till bland annat Las Palmas, Barcelona och städer i Cypern och Turkiet. Näringslivet står på fyra ben. Det första är massa-, pappers- och förpackningsindustrin. Nästan 250 företag arbetar med pappersmassa, papper och förpackning. Det andra är tjänstesektorn. I Karlstad finns många tjänsteföretag. Här finns service och tjänster för hela regionen. Det tredje är Karlstads universitet. 12 000 studenter från Sverige och andra länder studerar på Karlstads universitet i mer än 50 utbildningsprogram och 700 kurser. Teknik, utbildning, vård och humaniora är några områden. Det fjärde är shopping och evenemang. Många människor kommer till Karlstad för att shoppa eller för att göra något roligt. Här finns Löfbergs Arena. Där uppträder många kända artister och där kan du också se sport och idrott. HYRESGÄSTER I fastigheten finns det 46 stycken studentlägenheter varav 3 stycken ettor. Samtliga lägenheter är uthyrda och uthyrs på årsbasis. Karlstad kommun hyr hela övre planet. I gatuplan och en trappa upp finns lokalhyresgäster varav den största är Sportbaren i Karlstad (O Learys). I källarplanet finns outhyrda lager samt i f.d. Grand matsalar finns outhyrd yta. 5
FASTIGHETSINFORMATION Fastigheten Mercurius 1 är belägen mitt i det centrala Karlstad med adress Drottninggatan 14 samt Västra Torggatan 8. Fastigheten har en areal om 1 133 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 4 295 kvm varav 3 299 kvm avser lokalerna. Byggnaden är uppförd 1929 i 5 plan inklusive källare och vind. Lägenheterna har genomgående en normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Putsade fasader. Yttertak av plåt. Fönster av trä med en extra ruta utvändigt i aluminiumram. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår 1929 Antal våningar 5 våningar inklusive källare och vind Parkering - Grundläggning/stomme Betong och tegel Fasad Puts Fönster Extra ruta i aluminiumram Värme Fastigheten är ansluten till fjärrvärmen Tak Plåt Hissar Två hissar, varav en i drift OVK Godkänd besiktning Energideklaration Utförd FASTIGHETSEKONOMI HYRESAVTAL (Hyror 2015 i Tkr efter index oktober 2014) Typ Yta Hyra F-skatt Tillägg Summa Uppsägningstid (mån) Studentbostäder, 43 st Förl. (mån) Löptid 905 1 396 1 396 3 - Tillsvidare Bostäder, 3 st 91 196 196 3 - Tillsvidare Lokaler Karlstad kommun 605 694 60 124 878 9 36 170228 Akazia Trend 105 215 10 0 225 9 36 150930 Big Travel 134 257 13 0 270 9 36 170430 Salong 66 179 7 0 186 9 36 151231 Alexander Integrea 181 283 0 0 283 3 12 150831 Sportbaren 686 1 542 68-33 1 548 9 36 260228 Carstena 90 334 9 2 345 9 36 160930 Summa 2 863 5 096 167 93 5 319 6
DRIFTKOSTNADER Kostnaderna nedan är de kostnader som gäller eller är förväntade för år 2015. Drift- och underhållskostnader Tkr Kr/kvm Fastighetsskötsel 86 20 Reparationer/underhåll 279 65 Taxebundna kostnader 909 212 Försäkringar 17 4 Fastighetsskatt 316 74 Totalt 1 607 375 DRIFTNETTO Fastighetens förväntade driftnetto för år 2015 uppgår till följande. Driftnetto Tkr Yta kvm Kr/kvm Hyresintäkter bostäder 1 592 996 1 598 Hyresintäkter lokaler 3 504 1 867 1 877 Hyresrabatter/outhyrt -230 Driftintäkter 260 Driftskostnader -1 607 375 Driftnetto 3 519 7
OM SYDFASTGRUPPEN Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av handelsfastigheter runt om i Norden. Är du intresserad av fastigheten Mercurius 1 och behöver ytterligare information, vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss tillhanda senast 15 februari 2015 och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk kuvertet med Mercurius 1. Henrik Gustafsson CEO, Partner henrik@sydfastgruppen.se 070-962 08 43 Jan Hallqvist Kommersiell Chef jan.hallqvist@sydfastgruppen.se 070-510 03 60 Postadress Stockholmskontoret Sydfastgruppen Adolfsbergsvägen 33 168 67 Bromma Organisationsnummer 556876-9532 Hemsida www.sydfastgruppen.se EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB Box 256 401 24 Göteborg Sweden www.sydfastgruppen.se