U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 3 3 4 Markegångsvägen 6 F, Storvreta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare ASPECT Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 47:334 Adress Markegångsvägen 6 F Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 743 30 Storvreta Uppsala Sune Björk Sune Björk Markegångsvägen 6 F 743 30 Storvreta Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/844 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Sune Björk överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och förråd omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Badrum i bottenvåning renoverat 1990-tal. Ny takpapp på förrådsbyggnad 2000. Värmepump installerat 2008. Ny fasadpanel vid gårdssida 2003. Målning fasadpanel 2007 (gårdssida) och 2008 (entrésida). Målning fönstersnickerier 2009. Säljarens upplysningar om fel och brister: Säljaren har inte noterat några väsentliga fel/brister.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Växlande, cirka 12ºC Byggnadstyp Byggnadsår 1973 Ombyggnadsår Radhus (mellanlamell) i 2 plan. Grundläggning betongplatta, bjälklag trä, stomme trä, fasader träpanel, yttertaksbeläggning granulerade betongpannor, fönster 2-glas kopplade bågar, uppvärmning direktverkande el och värmepump luft/luft, ventilation mekanisk frånluft.
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundkonstruktion Fasad, entrésida Fasad, gårdssida Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster Se pkt Riskanalys. Fönster i bottenvåning med rötskador i fönsterbåge och foder. Sprickor nertill fönsterfoder i övre plan. Begynnande kittsläpp på vissa fönster. Viss mosspåväxt på pannor. Nockband trasigt i framkant samt ligger bitvis felaktigt. Bjälklagsisolering med cirka 22 cm mineralull. Vindslucka oisolerad samt saknas tätlist. Vissa fuktroskanter på skivor och papp på isolering vid genomföring för ventilationsrör. Ej renstrattar på stuprör. En del spanjoletter kärva. Invändigt Bottenvåning Hall Klädkammare Sovrum Förråd under trappa Plastspänt tak i rummet.
Wc/duschrum Kök Tvättstuga Övre plan Hall Vardagsrum Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschplats med draperi. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschplats med draperi. Någon ojämnhet i undergolv invid golvbrunn. Plastmatta med begynnande glipor vid skarvar. Väggblandare sitter något löst. Diskbänksblandare något kärv. Ej spilltråg under kyl och frys. Fuktroskanter på väggskiva bakom kyl och frys. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Tapet med glipor och släpp vid kanter/skarvar. Blött på golv under tvättbänk, skvallerrör från beredare ej riktigt framdraget till brunn. Lamellgolv med en del ytskador och parti med missfärgning. 5 Badrum Sovrum SV Sovrum NV Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Fristående badkar. Svikt, knarr och ojämnheter i undergolv i vid rumsmitt/invid golvbrunn. Övrig byggnad Förråd Sprickor och rötskador nertill panel på dörr. Rötskador i knutbräda. Fasadpanel med rötskador nertill vissa brädor. Fotplåt (tak) rostig. 6
R I S K A N A LY S Dränering har en teknisk livslängd på omkring 20 år. Försämrad dränering kan medföra ökad fuktbelastning på plattan. Betongplattor på mark, kan vid fuktjämviktsläge, inta relativt höga fuktvärden. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för mikrobiella skador på organsikt material i kontakt med plattan. Yttertaksbeläggning med förväntad teknisk livslängd om cirka 40 år. Brister i tätskiktet med för risk för skador på underlagstak, bjälklag etc. Ytbeklädnader/tätskikt i våtrum med plastmaterial har en begränsad livslängd om cirka 20 år. Brister i tätskikten medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T