Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Muraren i Göteborg Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01--2015-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 10
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Grundfakta om föreningen: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens byggnader upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-05-09. Ekonomisk plan registrerades 2008-10-29. Nuvarande stadgar registrerades 2006-05-09. Föreningen tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastigheten: Föreningen innehar fastigheten Göteborg Kålltorp 5:5 i Göteborgs kommun och förvärvades 2008. Förvärvet skedde via en så kallad bolagsombildning där föreningen köpte samtliga andelar i Fastighets AB Balsaminen 299. Föreningen köpte därefter fastigheten av dotterbolaget till bokfört värde. Därav uppstår det i det egna kapitalet stora bokföringsmässiga underskottet. Fastigheten har därefter skrivits upp till, vid den tidpunkten, verkligt värde. Den 6 augusti 2011 framlades en slutredovisning. Bolaget är därmed upplöst och utskriftsdatum har per den 17 augusti 2011 registrerats hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Föreningen följer en teknisk rapport/besiktningsprotokoll vilken upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2019. Nedanstående har genomförts eller planeras: Badrumsrenovering, 2009-2010. Renovering av tvättstuga, 2010. Byte av fönster och fasadrenovering, 2010. Byte av entré dörrar och källardörrar, 2010-2011. Byte av källarfönster, 2011. Renovering av grund och fasad samt omdränering, 2011-2012. Asfaltering parkeringsplatser, anläggning av ny gräsmatta samt grusgångar (återställning dränering), 2013. Nybyggnation av altandäck, 2013. Renovering av samtliga trapphus, 2015. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 008 kvm, varav 844 kvm utgör lägenhetsyta och 164 kvm lokalyta. Byggnaden innehåller 16 lägenheter varav 14 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Föreningen upplåter även ett antal förråd med hyresrätt. Föreningens medlemmar Av föreningens 14 medlemslägenheter har under året 3 st överlåtits. I föreningen finns 0 st beviljade andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsutyrningar följer gängse regler. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt beslut av styrelsen i enlighet med stadgarna. Sida 2 av 10
Styrelsens sammansättning Vald på ordinarie föreningsstämma 27 maj 2015. Peter Björkborg Ordförande Omval Cecilia Ursholm Ledamot Omval Magnus Bardh Ledamot Omval Adrian Klaesson Ledamot Nyval Pontus Hjerpe Ledamot Omval Avflyttat under mandatperioden Maria Carlsson Ledamot Omval Avflyttat under mandatperioden Lisa Björnsson Suppleant Omval Avflyttat under mandatperioden Styrelsen har under året haft 3 st protokollförda sammanträden. Revisorer BDO Göteborg KB Valberedning Jurgen Hering Yukari Hoshino-Noda Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj 2015. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2015 utfördes renovering av samtliga trapphus till en kostnad av 356 000 kr. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2016 kommer fastigheten att anslutas till fibernätet. Vi kommer även att utföra kompletterande reparationer av taket samt besöka fastighetens hyresrätter för att bedöma standarden och ta beslut om eventuell uppfräschning. Ekonomi Från och med räkenskapsåret 2014 har Bokföringsnämnden beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska vara tillåtna i K2 (Det nya K-regelverket som skall tillämpas av bl a mindre ekonomiska föreningar). Föreningen har t o m 2013 tillämpat en progressiv avskrivningsplan. Föreningen har beslutat att skriva av föreningens byggnader enligt en linjär avskrivningsplan d v s med samma belopp varje år. Styrelsen har bedömt att om den tekniska förvaltningen av byggnaderna följer en underhållsplan, som kontinuerligt uppdateras, så bör byggnaderna ha en ekonomisk livstid på minst 100 år. Linjär avskrivning sker med 1 % fr o m 2014, vilket motsvarar en årlig avskrivning på 86 tkr och en total avskrivningstid på 105 år. Ingen avgiftshöjning är planerad för 2016. Föreningen uppvisar ett resultat på minus 242 000 kr för 2015. Kassaflödet är minus 105 000 kr. Det negataiva resultatet kommer av renoveringen av samtliga trapphus. Föreningens ekonomi anses vara god, då resultatet enbart belastat de likvida medlen och belåningsgraden är låg. Sida 3 av 10
Flerårsjämförelse 2015 2014 2013 2012 2011 Omsättning avgifter/hyror 663 455 665 985 679 611 675 756 642 339 Årets resultat -242 403 37 548-344 183-848 705-543 269 Balansomslutning 11 643 222 11 833 074 11 761 213 11 617 145 12 087 221 Soliditet (%)* 61,7% 62,8% 62,8% 45,1% 52,0% Kassalikviditet (%)* 195,7% 287,8% 257,0% 109,5% 190,8% *=Se tilläggsupplysningar (sid 8) Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust enligt stämmobeslut 2015-13 155 697 årets avstättning till fond för yttre underhåll -38 121 årets avskrivning av uppskrivning byggnad 40 590 årets resultat -242 403-13 395 630 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -13 395 630-13 395 630 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 10
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Hyresintäkter, bostäder 92 167 92 167 Hyror förråd/parkering 67 572 70 102 Årsavgifter 503 716 503 716 Övriga rörelseintäkter 6 444 4 865 669 899 670 850 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-127 875-131 745 Reparation och underhåll 2-376 146-81 904 Taxebundna kostnader 3-162 718-159 928 Övriga externa kostnader 4-49 613-53 312 Avskrivningar 5-85 639-85 639-801 991-512 528 Rörelseresultat -132 092 158 322 Resultat från finansiella poster Räntekostnader -110 311-120 774-110 311-120 774 Resultat efter finansiella poster -242 403 37 548 Årets resultat -242 403 37 548 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 11 100 138 11 185 777 11 100 138 11 185 777 Summa anläggningstillgångar 11 100 138 11 185 777 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifter/hyror 925 530 Övriga fordringar 13 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 436 14 990 16 374 15 533 Kassa och bank 526 710 631 764 Summa omsättningstillgångar 543 084 647 297 SUMMA TILLGÅNGAR 11 643 222 11 833 074 Sida 6 av 10
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 912 003 11 912 003 Upplåtelseavgifter 2 511 473 2 511 473 Uppskrivning byggnad/mark 5 922 202 5 962 792 Fond för yttre underhåll 236 705 198 584 20 582 383 20 584 852 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -13 153 227-13 193 245 Årets resultat -242 403 37 548-13 395 630-13 155 697 Summa eget kapital 7 186 753 7 429 155 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 4 179 000 4 179 000 Summa långfristiga skulder 4 179 000 4 179 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 160 944 104 608 Aktuell skatteskuld 24 538 24 122 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 91 987 96 189 Summa kortfristiga skulder 277 469 224 919 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 643 222 11 833 074 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 6 600 000 6 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 10
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden (BFNAR 2009:1) om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder Materiella anläggningstillgångar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandeperiod. Uppskrivning av fastigheten (byggnad och mark) har skett under 2008 till taxeringsvärdet p g a att en värdering av fastigheten visar ett högre värde än det bokförda. Till följd av uppskrivningen av byggnad och mark så överstiger det redovisade värdet det skattemässiga. Vid en ev. framtida försäljning av byggnaden kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Då föreningen förväntas nyttja byggnad och mark under hela dess ekonomiska livslängd utfaller inte denna skatt och därför reserveras inte någon skatt föranledd av uppskrivningen. Från och med 2014 skriver bostadsrättsföreningen av byggnaden enligt en linjär avskrivningsplan på 105 år beräknat från anskaffiningsåret 2008. Tidigare års avskrivningar har gjorts enligt en progressiv avskrivningsplan på 100 år. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjande period. Följande avskrivningar uttryckt i år tillämpas. Avskrivningar Byggnad Uppskrivning byggnad 2015 2014 105 År 105 År 105 År 105 År UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 63 000 74 268 Fastighetsskötsel, extra 12 152 3 000 Vinterväghållning 5 298 2 130 Bevakning 900 900 Gård 822 1 220 Förbrukningsmtrl 3 088 9 583 Försäkringspremie 18 077 16 522 Fastighetsavgift 24 538 24 122 127 875 131 745 Sida 8 av 10
Not 2 Not 3 Not 4 2015 2014 Reparation och underhåll Tvättstuga 868 0 Entré/trapphus 356 125 VVS 5 698 0 Tak 0 73 750 Markytor 8 000 8 154 Konsultationer 3 330 0 Övrigt 2 125 0 376 146 81 904 Taxebundna kostnader El 17 198 18 072 Värme 80 201 79 001 Vatten 51 286 47 071 Sophämtning/rehållning 14 033 13 058 Grovsopor/container 0 2 726 162 718 159 928 Övriga externa kostnader Revisionsarvode 8 918 12 705 Förvaltningsarvode 29 444 28 048 Fövaltningsarvode, extra 7 437 3 774 Administration 2 110 2 139 Korttidsinventarier 0 5 052 Bankkostnader 1 704 1 594 49 613 53 312 Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffning, byggnad och mark 5 320 000 5 320 000 Ingående uppskrivning, byggnad och mark 6 058 280 6 058 280 Totalt anskaffningsvärde 11 378 280 11 378 280 Ingående ackumulerad avskrivning byggnad -97 016-51 967 Ingående ackumulerad avskrivning uppskrivning -95 487-54 897 Ingående ackumulerad avskrivning totalt 192 504-106 865 Årets avskrivning byggnad -45 049-45 049 Årets avskrivning uppskrivning -40 590-40 590 Årets avskrivning -85 639-85 639 Utgående ackumelerad avskrivning -278 143-192 504 Planenligt restvärde vid årets slut 11 100 138 11 185 777 Varav mark 2 814 331 2 814 331 Taxeringsvärde Byggnad 8 065 000 8 065 000 Mark 4 642 000 4 642 000 12 707 000 12 707 000 Sida 9 av 10
Not 6 Eget kapital Upplåtelse- Uppskriv- Yttre Fritt eget Insatskapital avgift ning byggnad fond kapital Belopp vid årets ingång 11 912 003 2 511 473 5 962 792 198 584-13 155 697 Avskr. uppskrivning -40 590 40 590 Avsättning yttre fond 38 121-38 121 Årets resultat -242 403 Belopp vid årets utgång 11 912 003 2 511 473 5 922 202 236 705-13 395 631 Not 7 Långfristiga skulder Räntesats 2015-12-31 2014-12-31 Stadshypotek AB. 1 31/12 2015 2,99% 1 400 000 1 400 000 Stadshypotek AB. 2 1,03% 2 079 000 2 079 000 Stadshypotek AB. 3 2,19% 700 000 700 000 Summa långfristiga skulder 4 179 000 4 179 000 1, Villkorsändras 2016-10-30, 2, Villkorsändras 2018-10-30 3, Villkorsändras 2017-06-30 Göteborg den / 2016 Peter Björkborg Cecilia Ursholm Magnus Bardh Adrian Klaesson Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 BDO Göteborg KB Chris Carlsson Auktoriserad revisor Sida 10 av 10