Årsredovisning 2011 Bostadsrättsföreningen Fanan 12 Banérgatan 25/25A, Stockholm
Försommarfest på gården. Omslaget: Triangelgården bakom Gårdshuset.
Attraktivt boende Vi upplever att vi bor i en förening med god ekonomi och trivsam miljö. Det ska kännas tryggt att bo här år efter år. Vårt boende är beroende av att alla tar hänsyn till och visar respekt för varandra. Vi hoppas att boendet stimulerar till deltagande i olika föreningsaktiviteter. Ny underhållsplan 2012-2032 Vi har under verksamhetsåret tagit fram en underhållsplan för åren 2012 2032. Den visar att vi har en välskött fastighet. Vi i styrelsen får ofta frågan om stambyte. Den okulära undersökningen som är gjord ger inget skäl att tro att stammarna är uttjänta. Bedömningen i underhållsplanen är att åtgärden bör utföras inom 5-10 år. Vi alla i föreningen bör vara observanta på eventuella läckage eller andra tecken på problem och styrelsen bör ha beredskap för ett stambyte om något allvarligt inträffar. Bergvärme Styrelsen har under verksamhetsåret börjat undersöka alternativ till fjärvärme via Fortum. Bergvärme är ett alternativ som har installerats av flera bostadsrättsföreningar i närområdet. Vi jobbar tillsammans med grannföreningen med att ta fram offerter från samma företag för en eventuell samordning av bergvärmeinstallation. Takbyggnation Ett antal intressenter har visat intresse att köpa byggrätten till våra platta tak. Sammanslagning med grannföreningen Vid årsmötet 2011 fick styrelsen i uppdrag att sondera intresset för en sammanslagning av föreningarna Fanan 12 och Fanan 30-31. Styrelserna i båda föreningarna rekommenderar inte en sammanslagning, istället rekommenderas ett fördjupat samarbete inom de områden där vi kan se ekonomisk vinning. Bredband till alla Styrelsen har tagit in offerter på en gruppanslutning för bredband till alla boende i vår förening. En enkätförfrågan har gjorts bland medlemmarna. Vi fick in 20 svar på enkäten. 16 av svaren vill att avgiften för bredband ska läggas till månadsavgiften, medan 4 av svaren inte tycker det. Styrelsen har beslutat att gå vidare och teckna avtal med en operatör för gemensam gruppanslutning Åretsresultat visar ett plus. Föreningen har mycket god ekonomi. Styrelsen överlämnar härmed årets förvaltningsberättelse, resultaträkning, och balansräkning till föreningens medlemmar. Som vanligt bifogas årets Fananblad. Vi ses på föreningsstämman! Lennart Hägglund Ordförande Sida 3
Största slutna bostadskvarteret i Stockholm, i alla fall i antal hus. Det är bara att börja räkna. Våra är märkta 1 och 2. De flesta husen är byggda runt förra sekelskiftet, det som låg på vår tomt byggdes 1895. Längst ned ser vi de hus som nu är hyresrätter men byggdes för att bli hotell. Längst upp till vänster är Strindbergshuset, som omvandlats till brf för bara några år sedan. Mitt på Narvavägen i höjd med vårt gårdshus ser vi Bromska palatset, som nu inhyser franska ambassadörens residens, och är ett av tre privatpalats i Stockholm. Man kan också se att vår gröna gård är unik. Sida 4
Årsredovisning 2011 för Brf Fanan 12 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fanan 12, Banérgatan 25, Stockholm, organisations-nummer 716411-7066, får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31. Fastigheten Fanan 12 Brf Fanan 12 äger fastigheten Fanan 12. Nedan redovisas uppgifter om fastigheten. Bostäder bruksarea (BRA) 1 m2 3.227 Antal bostadslägenheter 49 -varav bostadsrätter m2 3.122 -varav bostadsrätter 48 Lokaler bruksarea(bra) m2 157 Antal lokaler 2 Summa bruksarea(bra) m2 3.384 Antal garageplatser 25 Summa bruttoarea (BTA) 2 m2 4.220 Tomtyta m2 2.142 Styrelse och revisorer verksamhetsåret 2011 Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Lennart Hägglund Ordförande Eva Klingspor Vice ordförande Göran Dahlgren Kassör Jan Johansson Sekreterare Olle Nilsson Suppleant Marie Kreuger Suppleant Revisorer har varit godkänd revisor Mikael Svensson, KPMG AB, samt Majken Blücher som intern revisor. Revisorssuppleanter har varit Jan Brandt, KPMG AB, samt Jens Brikell. Valberedning har varit Ann-Kristin Oreland, Sven Nyrén och Jens Brikell. I tur att avgå ur styrelse vid kommande ordinarie föreningsstämma är Lennart Hägglund, Göran Dahlgren samt Olle Nilsson. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt och har under verksamhetsåret haft tio protokollförda möten. Under året har ersättning utbetalats med 95.000 kr till styrelsen. Medlemsfrågor Stämma hölls den 12e maj 2011. Styrelsen utger ett särskilt medlemsblad som utkommit med 5 nummer under verksamhetsåret. Föreningen har en egen hemsida www.fanan12.se, med bl.a. en informationsserie och ett särskilt material för nya medlemmar. Inga lägenheter har överlåtits under året Bruksarea (BRA): 'area av nyttjandeenhet eller annan grupp av sammanhörande mätvärda utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida. Bruttoarea (BTA) definieras som 'area av mätvärda delar av ett våningsplan, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida. Sida 5
Magnoliadagen i början av juni 2011. Som tidigare har styrelsen ordnat aktiviteter för medlemmar i form av två gårdsdagar med städning och trädgårdsarbete samt sammankomst första advent med grantändning glögg och godispåsar. En ljus försommarkväll hölls årets magnoliafest. Underhållsplan 2012-2032 Under året har en ny underhållsplan tagits fram. Styrelsen har nu en aktuell underhållsplan att rätta sig efter. Den visar att vi har en välskött fastighet. Vi i styrelsen får ofta frågan om stambyte. Den okulära undersökningen som är gjord ger inget skäl att tro att stammarna är uttjänta. Bedömningen i underhållsplanen är att åtgärden bör utföras inom 5-10 år. Preliminärt 2012-2013 Murrenovering Bergvärme Ommålning av trapphus Gården 2011 genomfördes Byte/renovering av takluckor. Lagning av papptak gatuhuset. 2010 genomfördes Renovering av balkonger, kostnad cirka 1.9 mkr. Fjärrstyrning och automatöppning av garagedörrar, 105 tkr Översyn av belysning i tvättstugor och korridorer, kostnad 10 tkr. Insättande av säkerhetsdörrar och galler föreningslokal, 55 tkr. Utrustning tvättstugor, kostnad 32 tkr. Brandsyn och ny genomgång av rökluckor, kostnad 5 tkr. Försäkringsskada efter vattenläcka i ena lokalen i Gathuset, kostnad 89 tkr. Hissunderhåll, kostnad 14 tkr. Sida 6
Flitiga medlemmar på höstens städdag. Översikt av tidigare åtgärder: 2009 Byte av kallmangel kostnad cirka 20 tkr Renovering garageport cirka 27 tkr Upprustning lekplats cirka 30 tkr Projektarbete balkonger cirka 200 tkr Anskaffande av konstverk till entrén cirka 20 tkr Ny dator och programvara för internetbokning tvättstugor m.m. cirka 30 tkr Rensning av ventilationskanaler cirka 40 tkr OVK, obligatorisk ventilationskontroll, cirka 30 tkr Hissreparation gårdshus 49 tkr 2008 Installation av nödbelysning på alla trapplan jämte källare kostnad 45 tkr. Installation av vilstolar i entréer, nya tvättstugekorgar kostnad ca 10 tkr Ventilationsrengöring och underhåll av anläggningen kostnad 60 tkr Förebyggande av skadedjursangrepp (gnagare) med översyn av tillträdeszoner 1 tkr/mån Inskaffande av kontorsutrustning och kassaskåp föreningslokal kostnad 20 tkr Uppgradering av miljöhuset för alla tillgängliga fraktioner (inkl elskrot och plast) Översyn av brandsäkerhet och installation av brandsläckare, kostnad 12 tkr Utbyte av hisselektronik i gårdshus, kostnad 39 tkr Energideklaration, kostnad 8 tkr 2007 Elektroniskt nyckelfritt inpasserings- och bokningssystem, kostnad 200 tkr Automatisk dörröppning av ytterportar. Kostnad 93 tkr. Total översyn och detaljerad statusbestämning av föreningens VA-system. 25 tkr. Kvalitetshöjande åtgärder i entréer inkl slipning av golvbeläggning. Kostnad 80 tkr. Installation av nödbelysning på alla trapplan jämte källare kostnad 45 tkr. Inköp av ny PC inkl kringutrustning och mjukvara. Kostnad 14 tkr. Upprustning av uthyrda lokaler med VVS, golv, målning m.m. kostnad ca 63 tkr Renovering garage inkl. egen port. Kostnad 150 tkr. Sida 7
2006 2005 Golvbyte i gårdshus, kostnad 80 tkr Radonutredning och mätning i lägenheter, godkända värden Energiöversyn och ev byten av ventilation trapphus gathuset. Kostnad ca 35 tkr. Framtagande av långsiktig underhållsplan Genomförd PCB sanering, kostnad ca 650 tkr. Tilläggsisolering av vindar, cykelrum och gavelvägg, kostnad ca 200 tkr 2004: Utbyte av ventilationsanläggning i gårdshus, kostnad 118 tkr. Bredbandsinstallation, kostnad 13 tkr. Installation av gallergrind i trapphus, kostnad 17 tkr. Installation av nytt torkskåp i tvättstugan., kostnad 19 tkr. 2001 2000 1999 Anordnande av tvättstuga i gårdshuset, kostnad 300 tkr. Renovering och installation av energifönster med nya ytterbågar, kostnad 950 tkr. Anordnande av egen fjärrvärmeundercentral, kostnad 650 tkr Byte till termostatventiler på radiatorerna, kostnad 100 tkr. Renovering av hissarna i båda byggnaderna. Kostnad 600 tkr. Renovering av gården inkl. nytt tätskikt på garagebjälklaget kostnad 1.500 tkr Nytt sophus och förbättrad utebelysning. Kostnad 500 tkr. Installation av nytt kabel-tv nät och kat.5-nät, kostnad 230 tkr. 1998 (föreningens första år!) Omläggning av takpapp på båda byggnaderna. Kostnad 100 tkr. Sida 8
En av murarna som behöver renoveras. Föreningens förvaltning Styrelsen ansvarar för den övergripande fastighetsskötseln. I detta arbetet ingår planläggning av underhåll enligt underhållsplanen, samt enklare arbeten t.ex. lampbyten, skottning, sandning, gräsklippning, m.m. I styrelsens ansvar ingår passagesystem.under hösten 2010 tecknades ett avtal med grannföreningen Fanan 30-31 om att ansluta våra och deras garagehyresgäster till detta system. Detta innebär att Fanan 12 sköter administration av brickor,lösenord och inpassage med mobil för våra och grannföreningens garagehyresgäster. Styrelsen sköter medlemskontakter, handläggning och uppföljning av lokalhyresgäster, andrahandsuthyrningar, leverantörs- och hyresgästkontakter, fakturakontroll, budgetarbete, ekonomisk analys och uppföljning. Styrelsen har ansvar för uppföljning och bevakning av myndighetskrav, att vara föreningens representant vid lägenhetsförsäljningar och planera och verkställa föreningens upphandlingar liksom att vara beställar- och uppföljningssansvarig vid investerings- och underhållsprojekt. Föreningen har ett förvaltningsavtal med Rådrum Mäkleri och Förvaltning AB. Det betyder att det löpande ekonomiska arbetet med leverantörsfakturor, bokföring, redovisning, hyresavisering, bokslut, deklaration, årsbok, lägenhetsregister och panter handhas av Rådrum. Vi har tecknat ett tilläggsavtal med Rådrum om Elektronisk fakturahantering. Detta kommer att underlätta hantering av fakturor avsevärt. Sida 9
Energi och miljö Föreningen har genom åren ägnat dessa frågor särskild uppmärksamhet, och blev en av de första i landet att redovisa den nu obligatoriska energideklarationen och vi har en bevisat mycket lägre energiåtgång än motsvarande fastigheter, närmast jämförbart med nybyggda hus. Denna trend har dock brutits de senaste åren eller åtminstone stannat upp, efter det att en obligatorisk ventilationskontroll visade att vi behövde öka flödena något av tilluft i lägenheter och framför allt i entréplan. Vid den obligatoriska ventilationskontrollen framgick att vi på sikt behöver öka dimensionerna i ventilationskanalerna, för att inte behöva köra våra luftaggregat så intensivt. Det skulle innebära mindre buller och lägre energikostnader, men också en stor investeringskostnad som kan bringas ned om det görs i samband med annan stamrenovering. Vi har ändå fortsatt låga energikostnader. För att hålla nere kostnader och spara energi krävs att vi har en väl fungerande undercentral. P-H Genberg har under åren stått för handpåläggning så att värmen hänger med när utetemperaturen växlar. Vi har även en kunnig konsult som kontrollerar undercentralen några gånger per år En större miljörevision gjordes under verksamhetsåret 2008 i samarbete med Stockholms kommun. Vi påminner om sammanfattningen Miljöförvaltningen bedömer att Brf Fanan 12 har goda förutsättningar till att bedriva egenkontroll enligt miljöbalken. Föreningen uppvisade god kunskap om fastigheten vid inspektionstillfället, och har lagt ner ett stort arbete på energibesparande åtgärder och lyckats få ner kostnader och minska dess miljöpåverkan. Några större åtgärder på miljöområdet har inte vidtagits under året. Sida 10
Nyckeltal 2011 Intäkter, kr Anges i kr per m2 bruksarea (BRA=3384 m2) Årsavgifter, brf. Medlemmar 339 kr. Kostnader, kr Drift- och underhåll 310 kr - varav värme 110 kr Räntor Skatter Avskrivningar 108 kr 28 kr 91 kr Energiförbrukning, KWh Fjärrvärmeförbrukning, absoluta tal Fjärrvärmeförbrukning per m2 453 MWh 133 kwh/m2 och år Värdetal Belåning per kvadratmeter 2837 kr Försäljningspris / m2 under året Ingen försäljning har skett under 2011 Skulder i förhållande till taxeringsvärde 16 % Flitiga humlor. Sida 11
Filip och Isak med sin snöskulptur. Herr snögubbe. Intäkter Föreningens intäkter, som totalt uppgick till 2.110 tkr, fördelas enligt diagram nedan. Föregående år uppgick de sammanlagda intäkterna till 1.993 tkr. BRF FANAN 12 INTÄKTER 2011 Övrigt 5% Garage 23% Lokaler 16% Avgifter 50% Bostad 6% Sida 12
Arvid och Viggo gillar också snö. Göran sköter sandningsmaskinen. Kostnader Föreningens löpande direkta kostnader uppgår totalt till 1.148 tkr. Föregående år redovisades 1.087 tkr. En stor andel utgörs av taxebundna kostnader, närmare hälften av alla direkta kostnader. Tidigare var skatt och räntor de stora belastningarna, nu är det värme och vatten. BRF FANAN 12 UTGIFTER 2011 Skatter Övrigt 5% 0% Fast.skötsel 1% Räntor 21% Drift 21% Värme vatten el 31% Rep underhåll 7% Ersättningar förvaltning 14% Sida 13
Drift- och underhållskostnader Värmekostnaden är den enskilt största driftkostnaden i vår budget. I bifogad graf visas 2011 års värmeförbrukning jämfört med 2010 (värme inklusive varmvatten). Den mildare hösten 2011 ger ett tydligt avtryck i grafen. Vi förbrukade totalt 453 MWH 2011 (kostnad: 373 tkr) och som jämförelse 488 MWH 2010 (kostnad:390 tkr).. Sida 14
Finansiella kostnader Föreningens totala låneskuld är 9,6 mkr, varav 7,8 är bundet i 5 år med garanterad maximal ränta om 3,85%, så kallat räntetak. Det innebär att vi är skyddade mot drastiskt höjda räntekostnader under de närmaste åren. Skatter Årets fastighetsskatt uppgick till 94 tkr. Styrelsen kan inte se att det finns någon politisk vilja eller ambition att höja dessa skatter, så även denna kostnadspost synes väl överblickbar. Kassaflöde och likviditet Föreningen har en god likviditetssituation. Styrelsen har sedan länge haft som mål hålla en rimlig likviditet om cirka två tertials kostnader, och hade vid årsskiftet 1,7 mkr i banktillgodohavanden, vilket i stort sett motsvarar likviditeten och detta stämmer gott med målsättningen. Vi har en viss överlikviditet. Under 2011 kunde vi äntligen använda våra fina, nyrenoverade balkonger igen. Sida 15
Resultaträkning och Balansräkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Föregående års balanserade resultat - 26 710 Reservering fond yttre underhåll enligt stadgar - 134 000 Årets resultat + 49 994-110 716 I ny räkning överföres - 110 716 Sida 16 Gårdshuset i dramatiskt ljus.
Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 2 110 169 1 992 553 Rörelsens kostnader Reparationer och underhåll 2-117 265-1 034 789-117 265-1 034 789 Löner ersättningar och föreningskostnader 3-234 686-262 269 Taxebundna kostnader 4-555 223-514 685 Drift 5-244 013-195 601 Fastighetsskötsel 6-105 192-93 483 Övriga utgifter 7-9 640-21 733-1 148 754-1 087 771 Rörelseresultat före avskrivningar 844 150-130 007 Avskrivningar av anläggningstillgångar 8-361 806-306 778 Rörelseresultat 482 344-436 785 Finansiella poster Ränteintäkter 17 540 7 128 Skatteränta ej skattepliktig 0-1 465 Räntekostnader och liknande resultatposter -365 644-207 229 Kapitalkostnader -2 874-2 348-350 978-203 914 Resultat efter finansiella poster 131 366-640 699 Fastighetsskatt -94 268-93 043 Justering skatt 12 896 Årets resultat 49 994-733 742 Sida 17
Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9 31 499 294 31 783 212 Markanläggning 10 1 597 423 1 652 450 Mark 10 763 845 10 763 845 Inventarier 11 79 493 102 354 43 940 055 44 301 861 Summa anläggningstillgångar 43 940 055 44 301 861 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 90 0 Skattefordran 7 711 2 740 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 859 31 823 41 660 34 563 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 1 708 033 1 415 333 Summa omsättningstillgångar 1 749 693 1 449 896 Summa tillgångar 45 689 748 45 751 757 Sida 18 Magnolia
Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget k apital Inbetalda insatser 31 634 601 31 634 601 Upplåtelseavgifter 3 823 035 3 823 035 Fond yttre underhåll 268 000 134 000 35 725 636 35 591 636 Fritt eget kapital Balanserat resultat -160 710 707 033 Årets resultat 49 994-733 742 Resultat -110 716-26 709 Summa eget kapital 12 35 614 920 35 564 927 Skulder Långfristiga sk ulder Swedbank 13 9 600 000 9 600 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskuld 85 418 188 736 Utgående moms 55 350 72 000 Ingående moms -19 121-13 869 Diverse skulder 0 12 298 Uppl räntekostnader 29 475 16 274 Förutbet avg o hyror 167 456 148 599 Övr interimsskulder 156 250 162 792 474 828 586 830 Summa skulder 10 074 828 10 186 830 SUMMA EGET KAPITAL 45 689 748 45 751 757 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 Övriga ställda panter och säkerheter i eget förvar 4 600 000 4 600 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 19
Noter och tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Notapparaten har ändrats så att det följer resultaträkningens kontoplan. Principerna är ofärändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enlig god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent 2011 2010 Byggnad 0,7% 0,7% Fastighetsförbättringar 0,7% 0,7% Markanläggning 3,33% 0,0% Inventarier och maskiner 10,0% 10,0% 1. Årsavgifter, hyror m.m 2011 2010 Årsavgifter 1 058 972 1 058 972 Hyror bostäder 114 765 111 609 Hyror lokaler 332666 286635 Hyror garage 494520 514800 Hyror reklamplatser 6840 6720 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 1494 4244 Återbetalning all framtid 0 8520 Diverse intäkter 100912 1053 2 110 169 1 992 553 2. Reparationer och underhåll 2011 2010 Hyreslägenheter 0 829 Garage 1282 5683 Vind källare 0 8731 Gården 7 619 0 VVS 9888 6890 Värmeanläggning 0 1029 Undercentraler 24723 1120 Tvättstuga 7156 4108 Hiss 20740 14474 Försäkringsskador 0 89504 Ventilation 463 0 Fönster 0 1885 Portar 1 625 0 Balkong 0 896460 Lås 24500 4076 Konsult 18 400 0 Fastighetsunderhåll övr 869 0 117 265 1 034 789 Sida 20
3. Löner, andra ersättningar och föreningskostnader 2011 2010 Arbetsgivaravgifter 26 250 19 872 Styrelsearvode 95 000 90 000 Revisionsarvode 37 250 43 875 Förvaltningsarvode, ekonomi 45 201 45 197 Omkostnader 308 Konsultarvode 5 000 41 751 Administration 14 472 13 846 Trivselkostnader 11 205 7 728 234 686 262 269 4. Taxebundna kostnader 2011 2010 Vattenkostnader 46 892 47 766 Värmekostnader 372 890 389 648 El- och gaskostnader 108 180 51 740 Sophämtning 22 012 21 524 Telefon 5 249 4 007 555 223 514 685 5. Drift 2011 2010 Grovsopor 36 942 40 862 Bredband 4 080 4 521 Kabel-TV 13 092 12 806 Garagekostnader 105 032 60 000 Hiss 10 672 10 612 Serviceavtal 7 607 4 167 Entremattor 6 985 6 171 Försäkringskostnader 59 603 56 462 244 013 195 601 Sida 21
6. Fastighetsskötsel 2011 2010 Fastighetsskötsel entreprenad 15 491 23 713 Städning entreprenad 68 349 63 278 Avgift till org 4 797 4 971 Gård 16 555 1 521 105 192 93 483 7. Övriga utgifter 2011 2010 Möteskostnader 0 1 000 Korttidsinventarier 2 795 6 995 Förbrukningsmaterial 6 844 13 738 Övriga driftskostnader 0 0 9 639 21 733 8. Avskrivningar 2011 2010 Byggnad 192 792 192 792 Fastighetsförbättringar 40 440 40 440 Balkong 45 458 45 458 Garage 5 228 5 228 Markanläggning 55 027 0 Inventarier 13 167 13 167 Maskiner 9 694 9 694 361 806 306 779 9. Byggnad * Enligt beslut i samråd med revisorn finns from 2005 endast ett konto där samtliga fastighetsförbättringar bokförs, den årliga avskrivningstakten är 0,7% 2011 2010 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 34 332 455 33 127 286 Inköp 0 1 205 169 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 332 455 34 332 455 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 549 242-2 265 324 Årets avskrivningar -283 918-283 918 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 833 160-2 549 242 Utgående redovisat värde 31 499 295 31 783 213 Taxeringsvärden Byggnad, bostäder 26 000 000 26 000 000 Mark, bostäder 34 000 000 34 000 000 60 000 000 60 000 000 Byggnad, lokaler 1 641 000 1 641 000 Mark, lokaler 1 216 000 1 216 000 2 857 000 2 857 000 Totalt taxeringsvärde 62 857 000 62 857 000 Sida 22
10. Markanläggning 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 1 652 450 1 652 450 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 652 450 1 652 450 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -55 027 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -55027 0 Utgående redovisat värde 1 597 423 1 652 450 11. Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 170 441 91 620 Inköp 0 78 821 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 170 441 170 441 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -68 087-45 226 Årets avskrivningar enligt plan -22 861-22 861 Utgående ackumulerade avskrivningar -90 948-68 087 Utgående redovisat värde 79 493 102 354 12. Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelse avgifter Fond yttre underhåll Balans erat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 31 634 601 3 823 035 134 000-26 710 Förändring under året 0-134 000 Reservering av yttre fond 134 000 Årets resultat 49 994 Belopp vid årets utgång 31 634 601 3 823 035 268 000-160 710 49 994 13. Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Swedbank, Företagslån 1 1 800 000 1 800 000 rörlig ränta Swedbank, Företagslån 2 7 800 000 7 800 000 rörlig ränta, räntegaranti 3,85%, 9 600 000 9 600 000 2009-11-26-2014-11-27 Sida 23
Vi är stolta över att ha vunnit tredje pris i Fastighetsägarna Stockholms tävling Den vackraste innergården, med motiveringen Ser verkligen ut att vara en välplanerad gård med många funktioner och vackra växter. Vi avslutar verksamhetsberättelsen med en bild på våra vackra växter samt bifogar årets utgåva av Fananbladet. Sida 24
Sida 25
Sida 26