Årsredovisning för Bf Vasa upa Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Bf Vasa upa 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bf Vasa upa, får härmed avge årsredovisning för 2011. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1929, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 63:2. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av ett bostadshus med 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 7 st garage som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totala bostadsytan är 2 900 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 2 rum och kök 9 3 rum och kök 6 4 rum och kök 4 5 rum och kök 1 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balsanserat resultat till underhållsfond. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt 0 andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1100 kr (avser 2012). Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr (avser 2012).
Bf Vasa upa 2(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2011-03-24 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans Åhlén Einar Jakobsson Anja Kivimäki Thorbjörn Johansson Bo Lundell Gunilla Beling Margareta Silenstam Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppelant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden samt 1 extra föreningsstämma. Revisorer Per Modéer, Intern revisor Håkan Wirén, Intern revisor Helene Fredriksson, Revisorsuppleant Marzenna Paulusson, Revisorssuppleant Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det som väsentligen upptagits styrelsens arbete har varit fullföljandet av resterande stamrenoveringsarbete samt planering av en vindsutbyggnad. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Fortsatt planering för vindsutbyggnad och restaureringsarbeten, inkluderande undersökning av behovet av grundförstärkning. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Årsavgifter höjdes med 10 % från 1 juli 2011. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 302 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Bf Vasa för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Oförändrade årsavgifter 2012. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB.
Bf Vasa upa 3(12) Ekonomisk översikt 2009-12-31 2008-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 726 1 560 1 381 1 181 Årets resultat, tkr -86-101 76-31 Underhållsfond, tkr 220 239 156 126 Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,6 2,8 4,6 Taxeringsvärde, tkr 30 310 30 310 24 469 24 469 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -72 026 årets resultat -86 433 Totalt -158 459 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas - reserveras till underhållsfond 10 000 i ny räkning överförs -168 459 Totalt -158 459 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bf Vasa upa 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 1 725 778 1 534 608 Övriga intäkter - 25 423 S:a Nettoomsättning 1 725 778 1 560 031 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-826 868-824 925 Fastighetsavgift -42 892-42 133 Övriga externa kostnader -134 276-98 803 Personalkostnader 3-44 561-125 804 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -1 048 597-1 091 665 Avskrivningar 4,5-415 037-335 276 Rörelseresultat 262 144 133 090 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 5 397 133 Räntekostnader -353 974-233 689 Resultat efter finansiella poster -86 433-100 466 Resultat före skatt -86 433-100 466 Statlig skatt - -34 Årets resultat -86 433-100 500
Bf Vasa upa 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 11 344 303 2 252 840 Inventarier 5 52 961 77 908 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar - 8 451 899 11 397 264 10 782 647 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 3 200 3 200 3 200 3 200 Summa anläggningstillgångar 11 400 464 10 785 847 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 933 1 383 Övriga kortfristiga fordringar 47 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 36 433 25 694 37 413 27 077 Kassa och bank 788 984 509 466 Summa omsättningstillgångar 826 397 536 543 SUMMA TILLGÅNGAR 12 226 861 11 322 390
Bf Vasa upa 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 750 000 750 000 Underhållsfond 219 750 239 188 969 750 989 188 Fritt eget kapital Balanserat resultat -72 026 9 036 Årets resultat -86 433-100 500-158 459-91 464 Summa eget kapital 811 291 897 724 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 10 800 000 9 714 290 10 800 000 9 714 290 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut - 133 336 Förskott från kunder 750 750 Leverantörsskulder 62 041 57 225 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 552 779 519 065 615 570 710 376 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 226 861 11 322 390 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 10 830 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bf Vasa upa 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Stamrenovering 3 Renovering tak ca 3,5 Renovering hissar ca 5,1 Renovering rotarbeten ca 4 Inventarier 20 Inventarier inköpta 2005 10 Bredband 10 Antal anställda Föreningen har inte haft någon anställd under året. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av styrelsen.
Bf Vasa upa 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2011-01-01-2010-01-01- Garage och p-platser 49 210 43 680 Årsavgifter 1 676 418 1 487 748 Kravavgift 150 - Överlåtelseavgift - 3 180 Summa 1 725 778 1 534 608 Not 2 Fastighetskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Fastighetsskötsel och städ 138 817 107 259 Hissbesiktning 11 708 4 775 Övriga fastighetskostnader 29 595 21 859 Reparationer 78 527 117 756 Reparation hissar 31 790 - El 62 691 65 164 Fjärrvärme 349 660 380 505 Vatten 41 973 53 089 Sophämtning 36 032 30 376 Fastighetsförsäkring 17 123 16 664 Kabel-Tv 28 952 27 478 Summa 826 868 824 925 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-01-01-2010-01-01- Löner och andra ersättningar: Löner - 89 750 Styrelsearvode 36 000 23 000 Totala löner och ersättningar 36 000 112 750 Sociala avgifter enligt lag och avtal 8 561 13 054 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 44 561 125 804
Bf Vasa upa 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 750 000 750 000 Utgående anskaffningsvärde 750 000 750 000 Utgående redovisat värde på byggnad 750 000 750 000 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 800 000 800 000 Utgående anskaffningsvärde 800 000 800 000 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -242 550-214 650 Årets avskrivningar -27 900-27 900 Utgående avskrivningar enligt plan -270 450-242 550 Utgående redovisat värde för renovering 529 550 557 450 Rot-arbeten Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 137 000 137 000 Utgående anskaffningsvärde 137 000 137 000 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning enligt plan -104 299-98 799 Årets avskrivningar -5 500-5 500 Utgående avskrivningar enligt plan -109 799-104 299 Utgående redovisat värde för renovering 27 201 32 701 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Utgående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning enligt plan -538 331-507 498 Årets avskrivningar -30 800-30 833 Utgående avskrivningar enligt plan -569 131-538 331 Utgående redovisat värde för renovering 30 869 61 669
Bf Vasa upa 10(12) Renovering 2005 Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 021 000 1 021 000 Utgående anskaffningsvärde 1 021 000 1 021 000 Ingående avskrivningar enligt plan -169 980-135 984 Årets avskrivningar -34 000-33 996 Utgående avskrivningar enligt plan -203 980-169 980 Utgående redovisat värde för renovering 817 020 851 020 Renovering 2006-2011 Ingående anskaffningsvärde 8 699 999 6 901 224 Årets inköp 1 029 654 1 798 775 Utgående anskaffningsvärde 9 729 653 8 699 999 Ingående avskrivningar enligt plan -248 100-36 000 Årets avskrivningar -291 890-212 100 Utgående avskrivningar enligt plan -539 990-248 100 Utgående redovisat värde för renovering 9 189 663 8 451 899 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 19 392 000 19 392 000 Taxeringsvärde mark: 10 918 000 10 918 000 30 310 000 30 310 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 29 800 000 29 800 000 Lokaler: 510 000 510 000 Not 5 Inventarier, bredband Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 253 430 253 430 Utgående anskaffningsvärde 253 430 253 430 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -175 522-150 575 Årets avskrivning -24 947-24 947 Utgående avskrivningar enligt plan -200 469-175 522 Utgående redovisat värde 52 961 77 908
Bf Vasa upa 11(12) Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 18 478 17 123 Com Hem 7 374 7 140 Returpappercentralen 1 916 1 431 Miljövårdsservice 8 665-36 433 25 694 Not 7 Eget kapital Insats- Underhålls- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 750 000 239 188 9 036-100 500 Disposition enligt föreningsstämma Ianspråktagande av underhållsfond -19 438 Balanseras i ny räkning -81 062 100 500 Årets resultat -86 433 Belopp vid årets utgång 750 000 219 750-72 026-86 433 Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2011 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2011-12-31 Långivare Spintab 4,50 2016-06-22-2 300 000 Swedbank 2,95 2013-04-11-8 500 000 Totalt - 10 800 000 10 800 000 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 436 717 384 028 Upplupna räntor 22 985 41 240 Upplupen fjärrvärmekostnad 39 611 86 599 Upplupen elkostnad 6 220 7 198 Uppl kostnad förvaltningsarvode 8 405 - Uppl kostnad Miljövårdsservice 13 235 - Uppl kostnad vatten 1 019 - Uppla styrelsearvoden och arbetsgivaravgifter 24 587 552 779 519 065
Bf Vasa upa 12(12) Underskrifter Uppsala 2012- Hans Åhlén Einar Jakobsson Thorbjörn Johansson Bo Lundell Anja Kivimäki Min revisionsberättelse har lämnats 2012- Per Modeér Håkan Wirén