SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION



Relevanta dokument
FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FASTIGHETER I BÅTSKÄRSNÄS

FLERBOSTADSHUS - HELSINGBORG - SÖDER

Fastigheten Västerås Läkaren 124

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN

Fastighetsbeskrivning. Magasinet i Gislaved AB med fastigheten Henja 10:7 Gislaveds kommun

Företagsbeskrivning. Bo Bra i Mullsjö AB

SAMMANSTÄLLT OCH UPPRÄTTAT AV. Nordhs Mäklarbyrå -Svenska Storhus-

Kortfattat värdeutlåtande

VALLENTUNA BÄLLSTA 5:211

INVESTERINGSERBJUDANDE

KATA 22, HAMMARBYGATAN 6A VÄSTERMALM, VÄSTERÅS

Fastighetsbeskrivning, December Rydaholms Plåtslageri och Mekaniska Verkstad AB

Godkännande av Strängnäs Fastighets AB:s köp av fastigheten Håkon 1

FASTIGHET HYTTAN 11 KARLSTAD

Fastigheten. Agne 16. Köping Kommun

Kortfattat värdeutlåtande

Kortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering)

Häggatorp 2:154 Ljusebergsvägen 10 och 12, Kallinge

ÄNGELHOLMSVÄGEN 4 NIKLASGÅRDEN

FASTIGHET HÖKEN 13 KARLSTAD

3 Redovisning från kommunens bolag

FASTIGHET MERCURIUS 1 KARLSTAD FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Kallelse till extra bolagsstämma i D. Carnegie & Co AB (publ)

Fastigheten Simrishamn Hammenhög 103:3

Kungsgatan 16. Blandfastighet i Centrala Åmål

Värdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten

Underhållsplan för Brf Månstenen 18/ Innehåll. 1. Objekt Syfte och omfattning Underlag Tidigare renoveringar 4

Kallinge centrum Kalleberga 5:47 Södra Smålandsgatan 6A-D Kalleberga 5:52 Norra Smålandsgatan 3A-B, Kockumsvägen19A-B, Norra Smålandsgatan 1

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Norrtälje merkurius 1

FASTIGHET KÅLLTORP 127:2 GÖTEBORG

Segersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg

Fastigheten Osby Lönsboda 49:20

Kungsgatan 36. Blandfastighet i Centrala Trollhättan

Norrtälje merkurius 2

Till Salu! Bostadshyreshus på Norrstrand i Karlstad!

Ledungsvägen 10A-C samt Hemmeslövsvägen 52A-D, Båstad. Belägen i Båstad kommun och Båstad-Östra Karups Församling. Skattesats 32,49.

Försäljningspromemoria. avseende 3 fastigheter i Stockholm - Järfälla

Föllinge Skärvången 1:242

Byggnadens beskrivning: Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999.

KATA 23, HAMMARBYGATAN 6B VÄSTERMALM, VÄSTERÅS

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - HÅNGER

Försäljningspromemoria. avseende kommersiell fastighet i Stockholm

Fastigheten Klippan Åby 2

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM

30 april Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen

AB Ronnebyhus Vår affärsidé är: Vår vision: Fastighetsförsäljning Ronneby och Kallinge

Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning.

BRF Forsbackahus nr 1

UTLÅTANDE INVENTERING. Sandeklevsskolan, Bergsjön 19:1, Göteborg. Kvadrantgatan 86, Göteborg

Fastighetsbeskrivning. Mariestad Poppeln 32

KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN

Försäljningspromemoria. avseende kommersiell fastighet i Stockholm - Järfälla

Presentation av Fastigheten Falkenberg Sonetten 1

Tomträtten Malmö Kullen 6

BOSTADSFASTIGHET - UPPVIDINGE

Släggan 10 Peder Holmsgatan 3 och 5, Ronneby

AFFÄRS-LAGER-KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD-CENTRALT-VÄSTER

CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ

Alstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4

KRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN VITTSKÖVLE

BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT KROKOM LAXSJÖ 2:105. Krokom Laxsjö 2: st lägenheter med total boarea om ca 368 m². Total areal uppgår till m²

Värdering och beskrivning Lgh nr Brf Södra Skogen Karlsborgs kommun

Brf Kungslyckan Underhållsplan Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadstekniska uppgifter Byggnadsår Stomme: Ombyggnadsår

Fastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1

Föllinge Ottsjön 1:61 och 1:63

Fastighetsbeskrivning, oktober Profax Fastighets AB

PRESENTATION NASDAQ OMX

Bostadsfakta Brf Flygplansfabriken

Räkan 18 i Tomelilla. Skolgatan 2, Tomelilla. Anbud kontoret tillhanda senast

VÄRDEINTYG. Malmö, Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Kalleberga 13:8 Södermarksvägen 5 A-P, Kallinge

Fastigheten Klippan Skölden 3

Brf Essinge Udde 1 Primusgatan Upprättad av Peter Stridh och Maria Hyborn

TV-huset i Malmö Malmö Rosengård 130:266

Beskrivning över Fastigheten Falkenberg Rörläggaren 2

TALJA FÖRETAGSPARK. Kontors-, industri- och förrådslokaler

5 september 2016 STENDÖRREN FASTIGHETER AB

27 april Objektbeskrivning Industrifastighet Partille Mellby 11:27

Välkommen! Östra Kyrkogatan 131

Mejseln 4 Hammelinsväg 2A-B och 4A-B, Ronneby

ꜜ rosengren. kommersiella fastigheter. Oxelösund. Humlen 11

Koncernen Munkedals kommun

Lusten & Välgången Bedömning av beslutsunderlag och risker

KNIVSTA - INDUSTRIFASTIGHET MED TVÅ UTHYRDA BYGGNADER OM TOTALT KVM

Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv

Bostadsrättsföreningen/ApartHotel/Attaché/

KVADRATEN 1, BJUV. Förhandsvärde Förhandsvärdet för rubricerat objekt vid värdetidpunkten juni 2018 bedöms till. Kortfattat värdeutlåtande

Försäljningspromemoria Avseende fastigheterna Klappsta 3:29, Klappsta 6:8, Framnäs 16:1 och Framnäs 16:1 samt Ås 25:3, Klappsta 7:17 i Sandvikens

Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6

adhusbyggnader vid Ljungvägen i Mariehamn

Rapport Energideklaration Västan 9A Kulladalsvägen 40 Vaxholm. Linus Söderman

Mäklarinformation Brf Mässen i Stockholm

Transkript:

SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION PORTEN 16 - NORRKÖPING VALVET 1 NORRKÖPING DÖRREN 12 & 14 NORRKÖPING PLYSAREN 13 NORRKÖPING RÖKEN 12 - NORRKÖPING OKTOBER 2014 1

1 Uppdrag Av D. Carnegie & Co AB, genom Ulf Nilsson, har undertecknat företag erhållit uppdraget att utföra en second opinion fairness opinion på värderingar utförda av Savills AB avseende bostadsfastigheterna Porten 16, Valvet 1, Dörren 12 & 14, Plysaren 13 och Röken 12, samtliga belägna i Norrköpings kommun. Underlag: Värderingar utförda av Savills AB med värdetidpunkten oktober 2014 Fastighetsbeskrivningar upprättade av Savills AB i samband med värdering utförd i augusti 2013 Taxeringsbeslut för samtliga fastigheter Aktuell hyreslista för hela beståndet (hösten 2014) Översiktskartor utvisande fastigheternas geografiska läge Datscha Ortsprisdatabaser Notera att det ej har genomförts någon besiktning. Någon mer ingående kontroll, än en ren rimlighetskontroll, av om huruvida lämnade uppgifter är korrekta har ej skett. 2 Second Opinion Fairness opinion 2.1 Porten 16 På fastigheten finns 21 byggnader uppförda i tre våningsplan jämte källare. Byggnaderna är uppförda under åren 1965-1967 och inrymmer sammanlagt 467 bostadslägenheter. En större renovering/modernisering skedde under mitten av 1990-talet. Utöver nämnda bostäder finns även lokaler i mindre omfattning och parkering, både i form av p-hus och markparkering Byggnaderna har betongstommar och fasader av prefabricerade betongelement. Yttertaken är belagda med betongtakpannor. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och byggnaderna har mekanisk ventilation. hänsyn till dess värdeår, läge och skick. Hyresnivån ligger på i snitt 997 kronor per 546 kronor per kvadratmeter är ett rimligt antagande med hänsyn till det underlag om 2.1.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 272 143 000 SEK/m² 7 335 Yield 5,6 % 2

2.2 Valvet 1 På fastigheten finns 6 byggnader uppförda i sju våningsplan jämte bottenvåning och källare. Byggnaderna är uppförda 1959 och inrymmer sammanlagt 367 bostadslägenheter. En större renovering/modernisering skedde under mitten av 1990-talet. Utöver nämnda bostäder finns även parkering, både i form av p-hus och markparkering Byggnaderna har betongstommar och fasader av prefabricerade betongelement klädda med plåt. Yttertaken är belagda med kopparplåt. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och byggnaderna har mekanisk ventilation. hänsyn till dess värdeår, läge och skick. Hyresnivån ligger på i snitt 996 kronor per 501 kronor per kvadratmeter är ett rimligt antagande med hänsyn till det underlag om 2.2.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 160 953 000 SEK/m² 7 790 Yield 6,2 % 2.3 Dörren 12 & 14 Då fastigheterna inte besiktats har bedömningen av byggnaderna och dess skick gjorts helt På fastigheten Dörren 12 finns 18 byggnader uppförda i tre våningsplan jämte källare/souterrängvåning. På fastigheten Dörren 14 är uppfört en byggnad i 11 våningar jämte källare. Byggnaderna är uppförda under åren 1962-1968 och inrymmer sammanlagt 721 bostadslägenheter varav 64 är belägna i Dörren 18. Nya ventilationssystem installerades åren 2000-2006. Utöver nämnda bostäder finns även lokaler och parkering, både i form av p-hus och markparkering Byggnaderna har betongstommar och fasader av prefabricerade betongelement klädda med tegel eller puts. Yttertaken är belagda med papp och/eller plåt. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och byggnaderna har mekanisk ventilation. hänsyn till dess värdeår, läge och skick. Hyresnivån ligger på i snitt 985 kronor per 500 kronor per kvadratmeter är ett rimligt antagande med hänsyn till det underlag om 3

2.3.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 368 583 000 SEK/m² 7 766 Yield 5,9 % 2.4 Plysaren 13 På fastigheten finns 3 byggnader uppförda i sju våningsplan jämte bottenvåning och källare. Byggnaderna är uppförda 1968 och inrymmer sammanlagt 222 bostadslägenheter. Ventilationssystemen är utbytta under 2006. Utöver nämnda bostäder finns även lokaler i mindre omfattning och parkering, både i form av p-hus och markparkering Byggnaderna har betongstommar och fasader av prefabricerade betongelement. Yttertaken är belagda med takpapp. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och byggnaderna har mekanisk ventilation. hänsyn till dess värdeår, läge och skick. Hyresnivån ligger på i snitt 944 kronor per 499 kronor per kvadratmeter är ett rimligt antagande med hänsyn till det underlag om 2.4.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 136 466 000 SEK/m² 7 357 Yield 5,6 % 2.5 Röken 22 På fastigheten finns 2 byggnader uppförda i sex våningsplan jämte bottenvåning och källare i 1-2 plan. Byggnaderna är uppförda 1967 och inrymmer sammanlagt 117 bostadslägenheter. Utöver nämnda bostäder finns även lokaler i mindre omfattning och parkering, både i form av p- hus och markparkering Byggnaderna har betongstommar och fasader av putsade prefabricerade betongelement. Yttertaken är belagda med takpapp. Uppvärmning genom fjärrvärme och mekanisk ventilation. hänsyn till dess värdeår, läge och skick. Hyresnivån ligger på i snitt 961 kronor per 484 kronor per kvadratmeter är ett rimligt antagande med hänsyn till det underlag om 4

2.5.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 71 680 000 SEK/m² 6 457 Yield 5,3 % 3 Sammanfattning Fastighetsbeståndet enligt ovan omfattar en uthyrningsbar area om 134 872 m² varav 131 423 m² eller drygt 97 % utgörs av bostadslägenheter. Totalt omfattar beståndet 1 894 bostadslägenheter, 2 139 m² lokaler, 1 309 garageplatser och 1 892 utvändiga parkeringsplatser. Genomsnittliga bostadshyror i beståndet uppgår till 984 kr/m² och genomsnittliga drift- och underhållskostnader uppgår till 512 kr/m² på beståndet. Vakansgraden i beståndet uppgick till 1,5 % vid värdetidpunkten. 3.1.1 Nyckeltal Bedömt värde SEK 1 009 826 000 SEK/m² 7 487 Yield 5,8 % Långsiktig vakans 2 % Snitthyra bestånd 991 SEK/m² Taxeringsvärde SEK 1 007 626 Driftnetto (2014) SEK 58 605 000 4 Slutbedömning Det marknadsvärde som Savills AB åsatt per värdetidpunkten oktober 2014 anses riktiga och följaktligen styrker Newsec de angivna nivåerna. Göteborg 2014-10-08 NEWSEC ADVICE AB Anders Rydstern, MRICS Regional Director Valuation & Advisory 5