M ÖLNDAL LILJEFORS 2 Terrakottagatan 14, 431 42 Mölndal Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning MÖLNDAL LILJEFORS 2 Adress Terrakottagatan 14, 431 42 Mölndal Fastighetsägare Beställare Adress Kristofer Sjöö, Karin Dahlborg Kristofer Sjöö, Karin Dahlborg Terrakottagatan 14, 431 42 Mölndal E-post Kristofer_sjoo@hotmail.com Tel nr 0703 782 955 Besiktningsman Lennart Svanberg Av SP certifierad besiktningsman SBR certifikat SC0508-16 E-post husesyning.se Tel nr 031-309 90 01 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2017-01-02 Kl: 09.00 Närvarande Lennart Svanberg, Kristofer Sjöö och Karin Dahlborg. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-12-06 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Konstruktionsritningar (2 st). Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2009. Korttidsmätning av radon pågår. Tak utbytt av tidigare ägare 2002, samtidigt med granne. Kök renoverat, nytt golv även i tvättstuga och pannrum samt fönster renoverade 2011 Golv i sovrum entréplan utfört med flytande golv. Vardagsrumsgolv utbytt till Nivellgolv 2009. Våtrum är av äldre modell med nya ytskikt. Byggnaden lutar. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Väderlek Klart Utomhustemperatur + 5 Byggnadstyp 1½-plans radhus Byggnadsår 1957 Grundläggning Platta på mark Stomme Lättbetong och trä. Fasad Tegel Fönster Tvåglas Yttertak Betongpannor Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Självdrag Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 3
Noteringar Eventuell numrering av väggar, fönster med mera sker medsols. Huvudbyggnad Invändigt Allmänt Vind Byggnaden lutar. Tilluftsventilation saknas. Vissa fönster kärvar. Tätningslister saknas, vindslucka. Mögelpåväxt på yttertak. Övre plan Sovrum 1 - Sovrum 2 - Hall Toalett/bad Sovrum 3 Allrum Spricka i tak. Utrymmet är ålderstiget. Rörgenomföringar i golv. Golvbrunn gammal och rostig. Ventilspringa saknas i dörrkarm. Fönsterbeslag trasigt. Skador/bubblor i fönstersmygar under takfönster. Trappa - Entréplan Garage Utrymmet belamrat/inte besiktningsbart. 4
Pannrum - Tvätt Fönster inte åtkomligt/besiktningsbart. Golvbrunn inte åtkomlig/besiktningsbar. Trapprum - Kök Vardagsrum Droppskydd saknas under diskbänk. Avstängningskran till diskmaskin sitter under diskbänk. Stora fönster inte öppningsbara/besiktningsbara. Hall - Sovrum - Toalett - Utvändigt Allmänt Tak Takfotsventilation saknas. Fönsterbågar och fönsterkarmar är delvis torra & spruckna, med vissa rötskador. Mossa på takpannor. Fotplåt saknas. Fasader mot Baksida Framsida Mark Lövrens saknas. Hål i vägg under vattenutkastare. Garagedörr skadad. Jord, buskar och klängväxt mot grund/fasad. Sprickor i tegelfogar över garageport och fönster vardagsrum. Mark lutar något mot byggnaden. 5
3. R I S K A N A LY S Vind Mikrobiell påväxt finns på yttertaket detta beror på att takfotsventilation saknas och att fuktig varm luft stiger upp på vinden från bostadsdelen. Detta ger goda förutsättningar för att mikrobiell påväxt kan ske. Risk föreligger för ytterligare fukt-, röt- och mögelskador i utrymmet. Snedtak/parallelltak Snedtak/parallelltak får betraktas som en riskkonstruktion, om inte konstruktionen är utförd på ett fackmässigt vis, med luftspalt mellan yttertak och isolering samt diffusionsspärr (plast). Risk föreligger för fukt-, röt- och mögelskador i konstruktionen. Möjlighet till inspektion av hela taket saknas. Ventilation Tilluftsventilation saknas i samtliga utrymmen. Detta får till följd att självdragssystemet inte fungerar och luftomsättningen blir minimal. Luften kan uppfattas som unken. Utgångsläget för självdrag är att en tilluftsventil skall finnas i varje rum. Utrymmen där fukt uppstår (våtutrymmen) skall mekaniskt ventileras och gärna direkt ut ur utrymmet till utsidan helst med fuktstyrd fläkt. Detta för att förhindra fuktig varm luft att stiga uppåt i huset och till sist hamna på vinden/yttertaket där den kondenserar på kalla ytor som blir fuktiga. Golv entréplan Golv i bottenvåning består i sovrum av flytande golv, utförd med isolerande plastfolie och ovan på liggande övergolv. Nivellgolv i vardagsrum. Risk föreligger att fukt tränger upp kapillärt genom den oisolerade plattan och fuktar upp övergolven. Detta i kombination med att utanför liggande dränering har passerat sin livslängd, gör att risk föreligger att fuktskador kan uppstå i golvkonstruktionen. Ventilerande golvlister saknas, även i vardagsrum. Livslängd för dränerings och dagvattensystem är ca: 25 40 år. Möjlighet till inspektion saknas. Våtrum Genomgående rör får inte förekomma i våtutrymmens golv enbart golvbrunn och avloppsrör är godkänt. Våtrum uppfyller inte dagens branschkrav, risk för vattenskador vid läckage. 6
Fönster Fönsterkarmar och fönsterbågar är ålderstigna. Vissa rötskador finns, företrädesvis nertill fönsterkarmar. Risk finns att bakomliggande delar har fått skador. Jord och buskar mot grundmur Jord och buskar mot grundmur håller fukt och skall avlägsnas. Rötter kan täta till dränering. Mark lutar mot byggnad Mark lutar mot byggnaden. Risk föreligger att vatten vid nederbörd, rinner mot byggnaden. Störst risk föreligger när marken är tjälad. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Tollered 2017-01-05 Husesyning Sverige AB, 556983 Lennart Svanberg besiktningsman SBR 7