Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, 603 72 Norrköping Överlåtelsebesiktning för säljare April 2015 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...5 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...5 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Glansbaggen 15 Adress Vetegatan 29 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 603 72 Norrköping Norrköping Beställningsnummer 2015-025 Besiktningsman Malek och Camilia Chamoun Malek och Camilia Chamoun Telefon: 070-6094651 E-post: malek.chamoun@gotthuset.se Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 17.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Malek och Camilia Chamoun, fastighetsägare Peter Påhlman, besiktningsman överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fjärrvärmeväxlaren är utbytt ca år 2008. Fastigheten är tillbyggd med uterum år 2014. Uteplats och plattsättning år 2014. Papptak är ersatta med takplåt år 2015. Fönsterfoder och fönsterbleck är utbytt år 2015. Sida på carport är igensatt. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 15 ºC och soligt. Byggnads- 2-plans villa. beskrivning Byggnadsår 2006. Tak Betongpannor och plåt. Grundläggning Betongplatta på mark. Stomme Trä. Fönster 3-glas isolerglas. Fasad Träpanel. Tomt Trädgårdstomt. Vatten o avlopp Kommunalt. Uppvärmning Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät. Ventilation Mekanisk från- och tilluft med återvinning. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - - Grundmur/ - - hussockel Fasad - - Fönster/dörrar - - Yttertak - - Hängrännor/stuprör - - Vindsutrymme Grundläggning Vindavvisare (skiva) har lossnat. Viss påväxt på yttertakets insida i carport/förråd. Betongplatta på mark. Invändigt Allmänt - - Entréplan Entré/hall - - Förråd under Belamrat. trappan Duschrum - - Tvättstuga - - Kök - - Vardagsrum - - Uterum - - Sovrum 1 (TV-rum) Skada i vägg efter dörrhandtag. Trappa till övre plan Trappan knarrar. Övre plan Hall - - Sovrum 2 - - Sovrum 3 - - Sovrum 4 - - Klädkammare Belamrat. Badrum Golvbrunnen under badkaret är inte tillgänglig. 4
3 R I S K A N A LY S 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 5
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Vindavvisare (skiva) lossnat Påväxt på yttertakets insida i förråd 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1