Sida 1 av 11 H EMSE GAN N ARV E 7:22 Hemse Gannarve 920 623 50 Hemse Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-06-01
Sida 2 av 11 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 9 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE BILAGA 2 FOTOGRAFIER
Sida 3 av 11 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hemse Gannarve 7:22 Adress Hemse Gannarve 920 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 623 50 Hemse Gotland Jan och Lotta Edlund Beställare Jan Edlund Adress Hemse Gannarve 920 Postnummer/Ort 623 50 Hemse E-post jan.a.edlund@tele2.se Tel nr 070 147 24 66 Besiktningsman Claes Johansson av SBR godkänd besiktningsman E-post claes.johansson@energibyran.se Tel nr 070-307 95 49 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-06-01 Kl: 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljarna Jan och Lotta Edlund 2016-06-01 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
Sida 4 av 11 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga skriftliga handlingar har erhållits vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2002. Säljarna Jan och Lotta Edlund upplyser om följande: Året 2015 renoverades köket på bostadsplan med att byta skåpstommarna och montera ner en del av en mellanvägg.
Sida 5 av 11 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Klart Utomhustemperatur + 24 C Byggnadstyp 2-panshus med källare Byggnadsår 1922 Grundläggning Källare med grundmurar av tegelmurar och golvbjälklag av trä Stomme Tegelstomme Fasad Puts Fönster Tvåglas kopplade Yttertak Brutet tak med underlagstak av råspont, papp och ströläkt med ytskikt av tegelpannor Uppvärmning Luft/vattenvärmepump med vattenburet radiatorsystem Ventilation Självdrag
Sida 6 av 11 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Putssläpp mot takfot på södra sidan. Se foto. Fönster/dörrar Fönstren är i behov av underhåll. Se foto. Yttertak Övrigt Vindsutrymme Tendenser till missfärgning på yttertakets insida. Se foto. Grundläggning
Sida 7 av 11 Invändigt Allmänt Entréplan Entré/Hall Toa Huvudentré Tv Rum Kontor Matrum Kök Väggbeklädnad släpper från befintlig vägg i nederkant. Se foto. Otäta rörgenomgångar i golv under diskbänkskåp. Se foto. Övreplan Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Badrum Sovrum 3 Ytskikten i utrymmet är av äldre årgång. Se riskanalys.
Sida 8 av 11 Källarplan Entré Tvättstuga Källarnedgång Pannrum Förråd Matkällare Färgsläpp och fuktgenomslag längs ytterväggarna. Se foto. Färgsläpp och fuktgenomslag längs ytterväggarna. Se foto.
Sida 9 av 11 3 R I S K A N A LY S 1. Våtutrymmen Våtutrymmen med väggbeklädnader av våtrumstapet och golvbeklädnad av plastmatta är ett ytskikt som ska förhindra fukten att vandra in i bakomliggande konstruktioner som består av organiskt material. Om det finns brister i ytskikten kan det leda till att fukt och vatten kommer in under bakomliggande konstruktion. Vilket i sin tur kan leda till fukt, mögel och rötskador som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. Energibyrån Q AB Claes Johansson av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har 2016-06-07 skickats enligt nedanstående sändlista Jan Edlund jan.a.edlund@tele2.se
Sida 10 av 11 B I L A G A 2 - F O T O G R A F I E R Putssläpp vid takfot Fönstren är i behov av underhåll Tendenser till missfärgning Väggbeklädnad bristfällig Otäta rörgenomföringar under diskbänkskåp Våtutrymme av äldre årgång
Sida 11 av 11 Färgsläpp och fuktgenomträgning Färgsläpp och fuktgenomträgning