TINGSVÄGEN 29 LINKÖPING ODLINGSPLANEN 8 Överlåtelsebesiktning för säljare Mars 2015 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 0730-793686 556832-7273 bjorn.andersson@ftoab.se 581 11 Linköping
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Odlingsplanen 8 Adress Tingsvägen 29 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 584 22 Linköping Linköping Karolina och Daniel Bergström Beställare Karolina och Daniel Bergström Telefon: 070-595 45 32 Beställningsnummer 8046 Besiktningsman Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0730-793686 E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljare Daniel Bergström. Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ----- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2011. Det har bytts fönster och dörrar på huset och det gjordes 2012. Köket har renoverats, parkettgolvet i vardagsrummet har slipats, det har lagts en del klinkergolv och några golv har målats i huset. Ytskikten har gjorts om. Elcentralerna har bytts i huset och några nya element har monterats in, och termostaterna har bytts. Garaget har renoverats. Skorstenen är kontrollerad och godkänd. Det finns en påreglad källaryttervägg i allrummet i källaren och enligt säljaren Daniel så ligger inte syllregeln på betongplattan utan den hänger en bit ovanför betongplattan.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1959. Tillbyggnadsår ----- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 3 ºC och Sol. 1½ plans hus med källare.
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ----- Grundmur/ Hussockel ----- Fasad ----- Fönster/dörrar ----- Yttertak Garage Vindsutrymme Grundläggning Äldre takbeklädnad troligen från byggåret och det finns en del skador på tegelpannorna. Se text riskanalys. ----- Nockvinden går inte att besikta. I snedvinden finns inget att notera. Se foto på vinden. Murad källare. Invändigt Entréplan Hall ----- Sovrum ----- Vardagsrum Det finns en del parkettstavar som har släppt ifrån underlaget. Duschrum ----- Kök -----
Övervåning Hall ----- Förråd ----- Sovrum ----- Toalett ----- Förråd ----- Sovrum ----- Förråd ----- Källarplan Allrum Påreglad källaryttervägg. Se text riskanalys och text information från säljaren. Förråd ----- Förråd ----- Tvättstugan Det finns två golvbrunnar i tvättstugan där man inte kan se någon klämring i golvbrunnarna och ingen brunnsmanschett. Se text riskanalys och foto. Pannrum -----
3 R I S K A N A LY S Golvbrunnar i tvättstugan. När det saknas en klämring i golvbrunnen och det inte går att se någon brunnsmanschett så kan det finnas risk att vatten kommer in under klinkerplattorna och kan då lossna framöver. Äldre takbeklädnad med en del skador på tegelpannorna. Takpannor och underlagspapp har en begränsad livslängd. Eftersom husets taktäckning är av äldre datum har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador/mögelskador på tegelläkten och även på takkonstruktionen. Allrum med påreglad yttervägg. Befintlig påreglade källaryttervägg riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mögelskador som kan resultera i att mögellukt sprids till boendemiljön. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ----- Linköping 2015-03-27 Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Foto taget i snedvinden. Foto taget på golvbrunnen under badkaret och där går det inte att se någon klämring eller någon brunnsmanschett.