Årsredovisning för Brf Leran nr 5 716403-4311 Räkenskapsåret 2014
1 (11) Styrelsen för Brf Leran nr 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna för permanent boende. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-01-26. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes 1927 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 36 lägenheter, varav en är hyresrätt och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en lokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 1 st rum 3 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 2 793 kvm Total lokalyta: 280 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-05-13 bestått av: Ordinarie Bo Lindvall kassör Per-Olof Cendrin Christian Zachrison avgått dec-14 Jelena Fungby Fredrik Cassel avgått juli-14 Suppleanter Revisorer Ordinarie Katarina Keller Carl Rodling Gunilla Edvinsson Valberedning Lars Edman sammankallande Jens Persson Fastighetens tekniska status 2014 Elinstallationer 2014 Trapphusrenovering 2014 Säkerhetsdörrar
2 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 110 990 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 2 667 992 kronor, varav 617 150 föreslås belasta den yttre reparationsfonden i resultatdispositionen. Planerat underhåll avser säkerhetsdörrar, elinstallation, underhåll i källare, renovering trapphus och reparation efter vattenskada i tvättstugan. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 (6) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 2 andrahandsuthyrningar under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 57 (58) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden, den första tisdagen i varje månad. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Städning i fastigheten har utförts av Maries Puts och Städ. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = 1 113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 374 1 369 1 367 1 363 Resultat efter finansiella poster (tkr) -2 429 80-199 -134 Soliditet (%) 74,1 81,1 76,1 82,7 Kassalikviditet (%) 78,8 1 102,8 341,6 409,3 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 174 174 168 126 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 617 442 455 343 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 401 401 401 401 Lån kronor per kvm yta 814 818 818 655 Avsättning till yttre reparationsfond för räkenskapsåret 2014 sker efter taget beslut av vinstdispositionen under räkenskapsåret 2015. Lgh 36 är inte medräknad i lån per kvm/yta och årsavgift för 2013 eftersom den är upplåten så sent på året.
3 (11) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -618 982 årets förlust -2 429 371-3 048 353 behandlas så att reservering till yttre reparationsfond 174 717 ianspråktagande av yttre reparationsfond -617 150 i ny räkning överföres -2 605 920-3 048 353 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 1 374 084 1 368 865 Övriga rörelseintäkter 33 973 10 853 Summa rörelseintäkter 1 408 057 1 379 718 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-3 509 097-925 533 Förvaltnings och övriga externa kostnader 5-85 342-126 514 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -165 373-165 373 Summa rörelsekostnader -3 759 812-1 217 420 Rörelseresultat -2 351 755 162 298 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 374 9 890 Räntekostnader och liknande resultatposter -86 990-92 396 Summa finansiella poster -77 616-82 506 Resultat efter finansiella poster -2 429 371 79 792 Resultat före skatt -2 429 371 79 792 Årets resultat -2 429 371 79 792
5 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 12 598 056 12 754 427 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 63 019 72 021 Summa materiella anläggningstillgångar 12 661 075 12 826 448 Summa anläggningstillgångar 12 661 075 12 826 448 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 9 072 0 Övriga fordringar 8 596 553 2 268 169 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 60 549 53 077 Summa kortfristiga fordringar 666 174 2 321 245 Summa omsättningstillgångar 666 174 2 321 245 SUMMA TILLGÅNGAR 13 327 249 15 147 693
6 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 279 632 3 279 632 Upplåtelseavgifter 9 003 975 9 003 975 Yttre reparationsfond 641 150 442 433 Summa bundet eget kapital 12 924 757 12 726 040 Fritt eget kapital Balanserat resultat -618 982-524 057 Årets resultat 11-2 429 371 79 792 Summa fritt eget kapital -3 048 354-444 266 Summa eget kapital 9 876 403 12 281 774 Avsättningar Övriga avsättningar 0 24 000 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 105 565 101 439 Övriga skulder till kreditinstitut 12 2 500 000 2 500 000 Övriga skulder 0 30 000 Summa långfristiga skulder 2 605 565 2 631 439 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 137 601 62 111 Skatteskulder 4 112 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 703 568 148 369 Summa kortfristiga skulder 845 281 210 480 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 327 249 15 147 693 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 600 000 8 600 000 Summa ställda säkerheter 8 600 000 8 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår 1960. Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar 100 år 10-15 år 10 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
8 (11) Not 2 Rörelseintäkter 2014 2013 Hyresintäkter bostäder 53 148 53 148 Hyresintäkter lokaler 201 600 201 600 Årsavgifter bostäder 1 119 336 1 114 117 Övriga ersättningar och intäkter 21 538 620 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 12 435 10 233 1 408 057 1 379 718 Not 3 Underhållskostnader 2014 2013 Löpande reparationer 110 990 176 966 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 2 667 992 0 2 778 982 176 966 Not 4 Driftkostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 54 269 61 615 Besiktning / Serviceavtal 12 200 8 487 Yttre skötsel / Snöröjning 5 000 5 000 Fastighetsel 44 329 50 447 Uppvärmning 361 279 389 731 Vatten 53 522 50 018 Sophämtning 21 779 21 276 Fastighetsförsäkring 51 306 47 440 Självrisk/reparation försäkringsskador 64 015 14 566 Försäkringsersättningar -38 865 0 Kabel-TV / Internet 49 512 48 457 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 51 768 51 530 730 114 748 567 Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader 2014 2013 Administration, kontor och övrigt 31 856 30 251 Förvaltningsarvode 43 040 41 864 Övriga externa tjänster/kostnader 7 765 47 181 Övriga förbrukningsinventarier/material 2 681 7 218 85 342 126 514 Under "administration, kontor och övrigt" har man kostnadsfört en återbetalning av en deposition för lokalen. Den intäktsfördes felaktigt år 2006. Beloppet var på 15 000 kr.
9 (11) Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 9 718 180 9 718 180 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 718 180 9 718 180 Ingående avskrivningar -1 932 203-1 775 832 Årets avskrivningar -156 371-156 371 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 088 574-1 932 203 Utgående redovisat värde 7 629 606 7 785 977 Taxeringsvärden byggnader 24 239 000 24 239 000 Taxeringsvärden mark 34 000 000 34 000 000 58 239 000 58 239 000 Bokfört värde byggnader 7 629 606 7 785 977 Bokfört värde mark 4 968 450 4 968 450 12 598 056 12 754 427 Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 90 025 90 025 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 90 025 90 025 Ingående avskrivningar -18 004-9 002 Årets avskrivningar -9 002-9 002 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 006-18 004 Utgående redovisat värde 63 019 72 021 Not 8 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avräkning skattekonto 14 411 14 618 Skattefordringar 0 2 122 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 582 142 2 251 429 596 553 2 268 169 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 60 549 53 077 60 549 53 077
10 (11) Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 279 632 9 003 975 442 433-524 057 79 792 Upplösning balkongfond 24 000 Disposition av föregående års resultat: 174 717-94 925-79 792 Årets resultat -2 429 371 Belopp vid årets utgång 3 279 632 9 003 975 641 150-618 982-2 429 371 Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med 174 717/-0 kronor enligt stämmobeslut. Balkongfonden upplöstes under 2014 enligt stämmobeslut. F d soprummet har upplåtits med bostadsrätt, insats 21 585 kr och upplåtelseavgift 1 588 415 - försäljningkostnader 40 250 kr. Not 11 Analys av kassaflöde 2014-12-31 2013-12-31 Årets resultat -2 429 371 79 792 Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet 165 373 165 373 Likviditet från resultatet -2 263 998 245 165 Förändring Kortfristiga fordringar exkl. avr ISS (IB - UB) -14 215 1 521 Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) 634 801-75 833 Likviditet från rörelsekapitalet 620 586-74 312 Ackumulerad likviditet från rörelsen -1 643 412 170 853 Förändring depositioner -30 000 Checkräkningskredit (förändring) 4 126-396 013 Likviditet från investeringar och lån -25 874-396 013 Upplåtelse av lägenheter 1 569 750 Förändring eget kapital 1 569 750 Årets kassaflöde -1 669 286 1 344 590 Likvida medel Avräkning ISS Facility Services AB 582 142 2 251 429 Likvida medel vid årets slut 582 142 2 251 429 Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån.
11 (11) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Swedbank AB 3,54 2015-06-25 2 000 000 2 000 000 Swedbank AB 1,772 3-mån ränta 500 000 500 000 2 500 000 2 500 000 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 500 000 kronor. Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 17 184 0 Förskottsbetalda hyror och avgifter 72 345 102 069 Upplupna driftskostnader 0 4 456 Upplupna uppvärmningskostnader 43 720 37 583 Upplupna elavgifter 6 511 4 261 Upplupna reparationer och underhåll 563 808 0 703 568 148 369 Stockholm den Jelena Fungby Per-Olof Cendrin Christian Zachrison / Katarina Keller Fredrik Cassel / Carl Rodling Bo Lindvall Min revisionsberättelse har lämnats. Gunilla Edvinsson Revisor