ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56 A-C och Gustav Adolfs gata 27-29. Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 7601,5 m 2 och 1 hyreslokal om totalt 42 m 2. Föreningen har 62 garage och 6 gemensamma parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 46 st 3 rum & kök: 26 st 4 rum & kök: 20 st Under året har 9 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Från och med 1 januari 2011 är byggnaderna fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen utfördes av Matts Johansson på A-konsult den 27 oktober 2010. Vid besiktningen konstaterades några mindre vatteninträngningar i de inglasade trapphusen på Furutorpsgatan 56 samt mindre otätheter på vindarna på Furutorpsgatan 56 A och Gustav Adolfs gata 29. Detta kommer att åtgärdas under 2011. I övrigt befanns byggnaderna vara i gott skick. Underhåll Under året har föreningen uppdaterat sin underhållsplan. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: - För att förhindra vatteninträngning på balkongerna har plåt- och tätningsarbeten utförts på balkongerna till lägenheterna 16, 17, 18, 19, 36, 37 och 38. - En frånluftsfläkt från tvättstugan i Furutorpsgatan 56 C har bytts ut. - Samlingslokalen har genomgått en större renovering med nya golv, målning och tapetsering av väggar med mera. Ny belysning har installerats. Lokalen har försetts med nya möbler och gardiner. En diskmaskin har installerats i köket. - För att få en så ekonomiskt optimal anläggning som möjligt har värmesystemet injusterats för att erhålla en jämnare värmefördelning mellan lägenheterna samt för att eliminera vissa ljudproblem i anläggningen.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 2(15) - Cirkulationspumparna till värmesystemet på Gustav Adolfs gata 27-29 har bytts ut. - Gårdsentréerna har försetts med skrapgaller. Lån och amortering I januari flyttade föreningen ett lån från Nordea Hypotek till SBAB där lånet delades upp i två delar. Det ena lånet är bundet i fyra år och det andra har under året haft rörlig ränta, men sedan januari 2011 är lånet bundet i två år. I samband med låneomläggningen gjordes en extra amortering på cirka 600 000 kr. Föreningen har på ett annat lån gjort en extra amortering på 1 miljon kr. Se not 13. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår resultatet till 663 836 kr, vilket kan jämföras med 920 958 kr föregående år. Årets intäkter jämfört med föregående år Intäkterna har ökat med cirka 178 000 kr, vilket främst beror på att årsavgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2010. Årets kostnader jämfört med föregående år Driftskostnaderna har ökat med cirka 185 000 kr. Ökningen beror främst på den stränga vintern som innebar att kostnaden för fjärrvärme ökade med cirka 107 000 kr och kostnaden för snö- och halkbekämpning ökade med cirka 88 000 kr. Se not 3. Från och med 2010 delas underhåll upp i löpande och planerat. Det löpande underhållet har uppgått till cirka 292 000 kr och har bland annat utgjorts av mindre reparationer och åtgärder på grund av vattenskada. Det planerade underhållet har uppgått till cirka 512 000 kr och har främst utgjorts av åtgärder enligt ovan, se under rubriken Underhåll. Räntekostnaderna har minskat med cirka 177 000 kr på grund av lägre marknadsräntor. Balansställning per 2010-12-31 De likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB och Nordeakonto samt kontanter i handkassan uppgår till cirka 2 345 000 kr, att jämföra med cirka 2 565 000 kr föregående år. Ekonomi 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 7 523 7 345 7 128 6 968 Rörelseresultat, tkr 3 508 3 654 3 098 3 405 Årets resultat, tkr 1 282 1 250 4 458 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 664 921 4 583 Balansomslutning, tkr 72 659 73 233 72 039 72 253 Fond för yttre underhåll, tkr 329 - - 125 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 922 904 877 860 Driftskostnader, kr/kvm 354 330 311 288 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 43 - - 16 Lån, kr/kvm 8 230 8 471 8 499 8 527 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 290 6 835 7 081 5 455
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 3(15) Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Underhåll Bland de underhållsåtgärder som finns upptagna i underhållsplanen för de närmaste åren kan nämnas: - Omfogning av glasfogar på balkongtak. - Justering och byte av takpannor. - Målning av trapphus. - Byte av platsutrustning, luft. - Renovering av undercentraler. - Exteriörbelysning på stolpe. - OVK-besiktning av FT-system i lägenheter och lokaler (kommer att utföras under 2011). Ekonomi Den 1 januari 2011 höjdes årsavgiften med 2 %. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till cirka 940 kr per m 2. Samtidigt höjdes lokal- och garagehyrorna med 2 %. Höjningarna beror bland annat på att föreningen bör vara väl förberedd på kommande större underhållsåtgärder och att räntorna förväntas stiga framöver. En målsättning är även att öka amorteringstakten för att minska föreningens skuldsättningsgrad. Mål för verksamheten Styrelsen har som målsättning att skapa goda förutsättningar för en väl fungerande ekonomi där ett bra och trivsamt boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. Med andra ord en förening som man gärna flyttar till men ogärna lämnar. Målen skall omsättas i handling genom långsiktigt och målinriktat arbete.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 4(15) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 mars 2010. På stämman deltog 29 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 124 medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Jan Wallander, ordförande till och med juli Igor Gromich, vice ordförande Mohamed Chehade, sekreterare Leif Holmberg, vice sekreterare Ingrid Svensson Sten Karlstedt Senad Arnautovic I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Igor Gromich, Sten Karlstedt och Ingrid Svensson. Under året har styrelsens ordförande, Jan Wallander, avlidit. Jan har med stort engagemang och intresse lagt ner mycket tid och arbete för föreningen, alltid med brf Ugnens och medlemmarnas bästa för ögonen. Jan har lämnat ett stort tomrum och saknad efter sig. Revisorer Revisorer har varit Ewa Kjellman med Nathaniel Johansson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jan Wallander (till och med juli) med Igor Gromich som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Leif Lundin (sammankallande), Anna-Maria Ward och Sasa Ilic. Övrigt Förvaltare har varit Göran Svärd. Studieorganisatör har varit Sten Karlstedt. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Informationsblad med "senaste nytt" inom föreningen delas ut vid varje månadsskifte till samtliga boende i föreningen. Där emellan delas information ut vid behov. Information internt och externt Föreningen har sedan ett antal år en fyllig hemsida på internet med adressen www.ugnen.se. Medlemsaktiviteter Ett informationsmöte angående "Grannar mot brott" arrangerades den 12 april. Två gemensamma aktivitetsdagar har arrangerats under året. En på våren den 22 maj och en på hösten den 18 september. En "ärtor och varm punschafton" anordnades traditionsenligt den 14 oktober. En lika tradionsenlig glöggafton anordnades den 16 december.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 5(15) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 381 578,58 Årets resultat 1 282 068,50 5 663 647,08 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 1 130 000,00 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll (årets planerade underhåll) -511 767,00 Balanseras i ny räkning 5 045 414,08 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5 663 647,08
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 6(15) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Nettoomsättning 2 7 523 305 7 345 288 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-2 705 619-2 520 411 Löpande underhåll -292 451 - Planerat underhåll -511 767-801 179 Fastighetsavgift-skatt 4-130 387-129 832 Avskrivningar -374 767-240 153-4 014 991-3 691 575 Rörelseresultat 3 508 314 3 653 713 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 6 936 6 470 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-2 233 181-2 410 404 Resultat före skatt 1 282 069 1 249 779 Årets resultat 1 282 069 1 249 779 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 282 069 1 249 779 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 511 767 801 179 Reservering till Fond för yttre underhåll -1 130 000-1 130 000 Resultat efter disposition av underhåll 663 836 920 958 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till Fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 69 631 201 69 945 177 Om- och tillbyggnader 358 576 384 189 Inventarier, verktyg och installationer 82 250 73 678 70 072 027 70 403 044 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 70 072 527 70 403 544 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 331 478 2 552 753 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 3 400 5 588 Skattefordringar 120 083 120 638 Övriga fordringar 38 744 1 900 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 79 501 136 023 2 573 206 2 816 902 Kassa och bank 11 13 231 12 390 Summa omsättningstillgångar 2 586 437 2 829 292 SUMMA TILLGÅNGAR 72 658 964 73 232 836
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 8(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 780 069 2 780 069 Upplåtelseavgifter -290 000-290 000 Fond för yttre underhåll 328 821-2 818 890 2 490 069 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 381 579 3 460 621 Årets resultat 1 282 069 1 249 779 5 663 648 4 710 400 Summa eget kapital 8 482 538 7 200 469 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 62 906 022 64 751 522 62 906 022 64 751 522 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 339 972 432 861 Övriga skulder 4 357 5 311 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 926 075 842 673 1 270 404 1 280 845 Summa skulder 64 176 426 66 032 367 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 72 658 964 73 232 836 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 80 636 000 80 636 000 Summa 80 636 000 80 636 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 755 403 917 274 Summa 755 403 917 274
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 9(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Annuitet 50 - Ombyggnad utemiljö 20 - Inventarier, verktyg och installationer 5 - Datorer 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Endast ränteintäkter och liknade intäkter tas upp för beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 17 168 536 kr, en minskning med 6 877 kr.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 10(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01-2009-01-01- Styrelsearvoden 55 120 57 398 Revisionsarvoden 4 240 4 415 Sociala kostnader 10 449 13 733 Summa 69 809 75 546 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Arvoden till styrelse och revisor baseras på prisbasbeloppet. Då detta var högre år 2009 än 2010 har kostnaderna minskat något. År 2009 är uppbokade kostnader. Utbetalt arvode för 2009 uppgår till 55 638 kr till styrelsen samt 4 280 kr till revisor. Not 2 Nettoomsättning 2010-01-01-2009-01-01- Årsavgifter bostäder 7 007 100 6 869 772 Hyror 383 535 400 114 Övriga intäkter 132 670 75 402 Summa 7 523 305 7 345 288 I övriga intäkter ingår främst fakturerade kostnader på cirka 50 000 kr för gemensam sophantering samt ersättning på cirka 60 000 kr från Länsförsäkringar för vattenläcka. Not 3 Driftskostnader 2010-01-01-2009-01-01- El 232 975 225 303 Uppvärmning 690 876 584 192 Vatten 211 583 199 315 Renhållning 192 826 231 173 Bevakning 1 688 - Fastighetsservice 925 453 837 452 Förvaltningskostnader 187 758 174 631 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 69 809 75 546 Försäkringspremier 48 912 48 904 Kabel-TV avgift 82 535 81 384 Övrigt 61 204 62 511 Summa 2 705 619 2 520 411 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 11(15) Not 4 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp på 1 277 kr för varje bostadsrättslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark. För Ugnen ger maxbeloppet lägst avgift. Fastighetsskatten är 1 % av taxeringsvärdet för lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-01-01-2009-01-01- BoRevision 7 300 6 763 Föreningsvald revisor 4 240 4 415 Summa 11 540 11 178 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-01-01-2009-01-01- Ränteintäkter 6 936 6 470 Summa 6 936 6 470 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-01-01-2009-01-01- Räntekostnader lån 2 071 310 2 248 458 Föreningsavgäld 161 871 161 871 Övriga finansiella kostnader - 75 Summa 2 233 181 2 410 404 Ugnen har föreningsavgäld som slutbetalas 2015. Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 114 085 000 114 085 000 - Avgår erhållna bidrag -11 795 791-11 795 791 - Mark 4 215 000 4 215 000 106 504 209 106 504 209 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 199 032-2 013 585 - Årets avskrivning enligt plan -313 976-185 447-2 513 008-2 199 032 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -11 160 000-11 160 000-11 160 000-11 160 000 Nedskrivning : - Vid årets början -23 200 000-23 200 000-23 200 000-23 200 000
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 12(15) Planenligt restvärde vid årets slut 69 631 201 69 945 177 varav byggnader 65 416 201 65 730 177 varav mark 4 215 000 4 215 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2059. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader 512 254 512 254 512 254 512 254 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -128 065-102 452 - Årets avskrivning enligt plan -25 613-25 613-153 678-128 065 Planenligt restvärde vid årets slut 358 576 384 189 I övriga om- och tillbyggnader ingår ombyggnad av utemiljön. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 48 000 000 13 200 000 61 200 000 Hyreshus lokaler 141 000-141 000 Summa 48 141 000 13 200 000 61 341 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 173 315 173 315 - Nyanskaffningar 43 750-217 065 173 315 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -99 637-70 544 - Årets avskrivning enligt plan -35 178-29 093-134 815-99 637 Planenligt restvärde vid årets slut 82 250 73 678 Årets nyanskaffningar avser inköp av möbler till samlingslokal. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 13(15) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 877 5 808 Fastighetsskötsel och renhållning Ugnen 9 och 10 50 000 60 000 Kabel TV avgift 20 884 20 346 Försäkringar - 48 912 Bredband 844 957 P-bevakning 896 - Summa 79 501 136 023 Not 11 Kassa och bank Handkassa 4 169 6 206 Nordea 9 062 6 184 Summa 13 231 12 390 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 2 780 069-290 000-3 460 621 1 249 779 Disposition enligt stämmobeslut 328 821 920 958-1 249 779 Årets resultat 1 282 069 Vid årets slut 2 780 069-290 000 328 821 4 381 579 1 282 069 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek AB 3,75 % 2010-01-20 2010-01-20-10 901 000 Nordea Hypotek AB 4,73 % 2013-01-16 2013-01-16 9 594 452 9 658 452 SBAB 4,39 % 2012-02-15 2012-02-15 10 200 000 10 200 000 SBAB 3,72 % 2014-11-05 2014-11-05 9 000 000 10 000 000 SBAB 2,36 % Rörlig 2011-01-26 10 621 000 10 621 000 SBAB 5,80 % 2015-05-27 2015-05-27 1 406 250 1 443 750 SBAB 2,84 % 3-månader 2011-02-18 11 863 320 11 927 320 SBAB 3,77 % 2012-11-05 2012-11-05 5 110 500 - SBAB 3,52 % 2013-12-13 2013-12-13 5 110 500 - Summa 62 906 022 64 751 522 Vid omläggningen av lånet på 10 901 000 kr till SBAB amorterade föreningen 616 000 kr extra. SBAB lånet på ingående 10 miljoner fick ny räntebindning i november och samtidigt gjordes en extra amortering på 1 miljon. Under nästa år beräknas föreningen amortera cirka 230 000 kr enligt plan. Denna del av låneskulden kan betraktas som kortfristig. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 100 909 750 100 909 750 Varav i eget förvar -20 273 750-20 273 750 Summa 80 636 000 80 636 000
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 14(15) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 7 043 - Fjärrvärme 104 258 - Vatten 17 466 - Renhållning 17 656 - Arvode BoRevision AB 7 300 6 763 Styrelsearvode 41 212 41 730 Revisionsarvode 3 170 3 210 Sociala avgifter 11 000 13 500 Räntekostnader lån 137 451 201 730 Förutbetalda avgifter och hyror 579 519 546 365 Rengörning värmeväxlare - 29 375 Summa 926 075 842 673
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 15(15) Underskrifter Helsingborg, 2011- OZ - /S". 1tor Cro/th1lI1 ~OrGrOmiCh Mohamed Chehade 11~~ Ingrid Svensson 'S~~ad Arnautovic Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2011-0.3 -O:). Ewa Kjellman Av föreningen vald revisor Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfUgnen i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB BrfUgnen i Helsingborg för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2011-O3 -O3 Ewa Kjellman Av föreningen vald revisor Wn0,1 Karl-Philip L~~hV BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se