Brf Staren nr 9 Birger Jarlsgatan 131 b 113 56 Stockholm www.staren9.se staren9@staren9.se Årsredovisning för BRF Staren nr 9 (702002-1197) Räkenskapsåret 2014-01-01 -- 2014-12-31 Innehåll Sid. 2 Förvaltningsberättelse 5 Resultaträkning 6 Balansräkning 8 Tilläggsupplysningar 12 Underskrifter
Brf Staren nr 9 2(12) Förvaltningsberättelse Härmed avger styrelsen för Brf Staren nr 9 sin förvaltningsberättelse för inkomstår 2014. Alla belopp anges i SEK. Verksamhet Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Staren nr 9 äger fastigheten Staren 9 i Johannes församling i Stockholms kommun. Fastigheten är belägen på Birger Jarlsgatan 131 a, b och Roslagsgatan 62. Föreningen består av 46 bostadsrättslägenheter, 3 bostadsrättslokaler samt 3 lokaler med hyresrätt. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Gunilla Pettersson Jan Linder Thomas Giarimi Tord Berndtson Magnus Victorsson Adam Bervenståhl Sandra Giarimi Maria Ramstedt Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Firma tecknas två i förening av ordförande, sekreterare, kassör. Under räkenskapsåret har följande varit revisorer: Externrevisor Internrevisor Kari Korpelainen, Lundewalls Revision & Redovisning Arthur French Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 9 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 9 april 2014. Årsavgifter Styrelsen ser inga behov i dagsläget att höja årsavgifterna. Den senaste avgiftshöjningen skedde kvartal 1, 2013. Medlemsinformation Under året har 3 bostadslägenheter bytt ägare: 26, 31 och 68. I lägenhet 67 har överlåtelse genom arv skett till redan boende medlem. Marknadspriset för de sålda lägenheterna låg mellan 61 200:-/kvm och 75 606:-/kvm, med ett snittpris på 67 269:-/kvm.
Brf Staren nr 9 3(12) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Fastigheten Under året har arbetet med att renovera entrédörrarna i portarna avslutats. Alla entrédörrar har även utrustats med dörrautomatik. Även dörren mot gården från 131A har fått dörrautomatik, för att underlätta cykelpassagen in och ut. Numera är cykelpassage till/från gården endast tillåtna via 131A. Gårdens planteringar har skötts föredömligt av gårdsgruppen. Även i år reste vi julgranen på gården; traditionen att även ställa julgranar i portarna har vi avbrutit p.g.a. striktare brandskyddsbestämmelser. Vid gårdsstädningstillfället i höstas målades dörren från gatan till soprummet. Under året har en uppfräschning gjorts i entréerna och trapphusen med avseende på målningsarbeten. Förbättringar på gårdssidan har gjorts med ommålningar av dörrar och vissa plåtarbeten. Målningsförbättringar på fasaden (rundeln) genomfördes och bekostades av företaget som hyr reklamplatsen. Arbete återstår i 62:ans uppgång, där befintlig färg ska avlägsnas före ommålning. Flera medlemmar gick samman och köpte hantverkartjänster för att reparera sina rökkanaler på egen bekostnad. I samband med nybesiktningen uppkom det att taksäkerheten för sotning var bristfällig(!), vilket föreningen därefter åtgärdade. Vi har haft ett läckage i en lägenhet på grund av en trasig diskmaskin, vilket även påverkade lägenheten under. En del av återställningskostnaden täcktes av inblandade medlemmars hemförsäkringar. Det har varit svårt att få hit hantverkare för det planerade och beställda terrassunderhållet. Under 2015 förutsätter vi att arbetet trots allt kommer att kunna genomföras, främst för de takterrasser som har störst behov. Vi har även beställt visst målnings- och plåtarbete på fönstren mot gatan på gatuplan, att utföras under 2015. Första dagen på det nya året 2015 sprack ett vattenrör utanför vår fastighet på Roslagsgatan och stora mängder vatten forsade ut på gatan. Tyvärr rann en del vatten ner i föreningens källare och torkfläktar fick hyras in för att torka upp. Kostnaden för avfuktning och städning kommer vi att kräva att få tillbaka från Stockholm Vatten. Medlemsinformationen Under året har två informationsblad delats ut (Starenbladet). Viss information har satts upp som lappar i portarna, främst vid felanmälningar och andra föreningsaktiviteter. Medlemmarna har kommunicerat med styrelsen via telefon eller e-post. Hustomten har fått felanmälningar via en egen e-postadress, hustomten@staren9.se. Under året gjorde vi om vår hemsida så att varje Brf-lägenhet nu har fått en egen e- postadress och ett webbkonto. Medlemmarna kan själva logga in och hålla sina kontaktuppgifter aktuella, samt se sitt engagemang i föreningen (andelstal, avgifter, pantförteckningar mm). Dessutom kan inloggade medlemmar söka kontaktuppgifter till alla andra medlemmar i föreningen. Kommunikationen inom föreningen kommer nu att ske oftare och mer i elektronisk form. Ekonomin Årsavgifterna har varit oförändrade under året och förväntas att ligga på samma nivå under 2015. Lokalhyrorna är indexreglerade och oförändrade under 2014. Antalet reklamvepor på fastigheten var rekordlågt, reklamplatsen var uppbokad för endast fem veckor. Vi hoppas att vi får fler reklamtillfällen under 2015.
Brf Staren nr 9 4(12) Under året har vi amorterat på lånen med 550 000 kr. Större delen av beloppet kommer från medel som föreningen avsätter för framtida större underhåll. Låneamortering är ett bättre alternativ till ett sparkonto, där ränteavkastningen är i det närmaste obefintlig. Resterande lån har en bindningstid som löper ut under senare del av 2015. Ny redovisningsprincip från i år (gäller för alla bolag och föreningar i Sverige) Alla svenska företag och föreningar (inkl. BRF-föreningar) måste senast från och med 2014 års årsredovisning, tillämpa nya direktiv för sina årsredovisningar. Vi kan välja mellan s.k. K2- och K3-redovisningsprinciperna. Medan K3 är flexibel men komplicerad och lämpar sig för större bolag, så är K2-principen förenklad och passar mindre bolag och föreningar. Brf Staren nr 9 kommer att redovisa enligt K2, i linje med nyetablerad branschpraxis. Det innebär att årets redovisning ser annorlunda ut och jämförbarheten med tidigare årsredovisningar kan vara bristfällig. Det innebär även att föreningen tvingas att återinföra linjär avskrivning på fastigheten, med 1 % på bokfört anskaffningsvärde. Detta påverkar resultatet negativt men har ingen påverkan alls på föreningens likviditet. Flerårsöversikt 2014-01-01 2013-01-01 2012-01-01 2011-01-01 2010-01-01 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning 2 296 809 2 321 030 2 097 014 2 260 500 2 332 252 Resultat efter finansiella poster 216 761 457 127-1 064 520 152 107 391 653 Soliditet 46% 43% 38% 48% 47% Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat 201 829 Årets resultat 216 761 Totalt 418 590 Förslag till disposition Avsättning till balkongfond 15 840 Avsättning till fond för yttre underhåll 350 000 Disposition ur fond för yttre underhåll (se tilläggsupplysning not 12) -191 250 Överföring till balanserat resultat 244 000 Summa 418 590
Brf Staren nr 9 5(12) Resultaträkning Tilläggs- 2014-01-01 2013-01-01 upplysning Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 2 296 809 2 321 030 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 296 809 2 321 030 Rörelsekostnader Direkta kostnader 2-1 516 041-1 408 439 Övriga externa kostnader 3-101 610-76 568 Personalkostnader 4-179 415-149 613 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5-131 332-40 692 Summa rörelsekostnader -1 928 398-1 675 312 RÖRELSERESULTAT 368 411 645 718 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 120 2 732 Räntekostnader och liknande resultatposter -152 770-191 322 Summa finansiella poster -151 650-188 590 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 216 761 457 128 Bokslutsdispositioner Övriga bokslutsdispositioner 0 0 Summa bokslutsdispositioner 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT 216 761 457 128 Skatter Skatt på årets resultat 0 0 Övriga skatter 0 840 ÅRETS RESULTAT 216 761 457 968
Brf Staren nr 9 6(12) Balansräkning Tilläggsupplysning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, 9 11 069 845 11 197 089 Inventarier, verktyg och installationer 7, 8 10 218 14 306 Summa materiella anläggningstillgångar 11 080 063 11 211 395 Summa anläggningstillgångar 11 080 063 11 211 395 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 19 849 22 721 Övriga fordringar 1 070 1 064 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 50 838 68 251 Summa kortfristiga fordringar 71 757 92 036 Kassa och bank Kassa och bank 651 940 827 732 Summa kassa och bank 651 940 827 732 Summa omsättningstillgångar 723 697 919 768 SUMMA TILLGÅNGAR 11 803 760 12 131 163
Brf Staren nr 9 7(12) Balansräkning Tilläggsupplysning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 315 393 315 393 Upplåtelseavgifter 2 250 307 2 250 307 Uppskrivningsfond 698 125 698 125 Fond för yttre underhåll 1 638 785 1 310 985 Fond för balkongunderhåll 61 770 45 930 Summa bundet eget kapital 4 964 380 4 620 740 Fritt eget kapital Balanserat resultat 201 829 87 501 Årets resultat 216 761 457 967 Summa fritt eget kapital 418 590 545 468 Summa eget kapital 5 382 970 5 166 208 Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut 5 700 000 6 250 000 Summa långfristiga skulder 5 700 000 6 250 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 391 397 386 717 Leverantörsskulder 45 053 94 911 Skatteskulder 29 572 19 153 Övriga skulder 60 287 45 102 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 194 481 169 072 Summa kortfristiga skulder 720 790 714 955 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 803 760 12 131 163 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter för egna skulder och avsättningar Pantbrev 9 550 000 9 550 000 Summa ställda säkerheter 9 550 000 9 550 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser 0 0 Summa ansvarsförbindelser 0 0
Brf Staren nr 9 8(12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Detta görs för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsårets årsredovisning och tidigare års årsredovisningar. Intäktsredovisning Intäkter har redovisats till det verkliga värdet av vad som erhållits under året. Avskrivningar materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader 1% 100 Inventarier, verktyg och installationer 20% 5 Upplysningar till Resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01 2013-01-01 Årsavgifter 1 697 508 1 697 508 Balkongunderhållsavgifter 15 840 15 840 Tripleplay-avgifter 33 120 33 120 Hyror lokaler 290 584 290 584 Fakturerad fastighetsskatt 25 372 25 372 Hyror basstation 82 586 83 136 Hyror reklamplats 149 213 176 838 Avgiftsreduktion för hyra reklamplats -11 250-6 750 Övriga intäkter 13 836 5 382 Summa nettoomsättning 2 296 809 2 321 030
Brf Staren nr 9 9(12) Not 2 Direkta kostnader Fjärrvärme 639 899 672 516 El 48 804 55 863 Vatten 56 940 50 649 Sophämtning 55 177 66 238 Städning 82 992 86 105 Snöröjning 3 683 3 610 Hiss 3 798 15 119 KabelTV 12 660 12 662 Tripleplay 151 133 151 112 Underhåll (löpande och långsiktigt) 341 785 175 395 Fastighetsskatt 119 170 119 170 Summa direkta kostnader 1 516 041 1 408 439 Not 3 Övriga externa kostnader 2014-01-01 2013-01-01 Fastighetsförsäkring 55 682 42 922 Revisionsarvode 20 438 11 781 Medlemsavgift Fastighetsägarna 4 950 5 008 Föreningsmöten 15 492 13 133 Övrig administration 5 048 3 724 Summa övriga externa kostnader 101 610 76 568 Not 4 Personalkostnader Styrelsen har bestått av: 2014 2013 Kvinnor 3 2 Män 5 5 Totalt 8 7 2014-01-01 2013-01-01 Löner och andra ersättningar inklusive sociala avgifter Styrelsearvoden 66 715 64 412 Hustomten 25 200 25 200 Ekonomisk förvaltning 87 500 60 001 Totala löner och andra ersättningar inklusive sociala avgifter 179 415 149 613 Varav sociala avgifter Sociala avgifter enligt lag och avtal 19 610 16 008
Brf Staren nr 9 10(12) Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2014-01-01 2013-01-01 Byggnader 127 244 36 604 Inventarier 4 088 4 088 Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 131 332 40 692 Upplysningar till Balansräkningen Not 6 Byggnader och mark 2014-01-01 2013-01-01 Ingående anskaffningsvärden byggnad 12 724 439 12 724 439 Utgående anskaffningsvärden byggnad 12 724 439 12 724 439 Ingående avskrivningar -2 289 250-2 252 646 Årets avskrivningar (1% av ingående anskaffningsvärde) -127 244-36 604 Utgående avskrivningar -2 416 494-2 289 250 Ingående anskaffningsvärden mark 761 900 761 900 Utgående anskaffningsvärden mark 761 900 761 900 Redovisat värde byggnad och mark 11 069 845 11 197 089 Not 7 Inventarier 2014-01-01 2013-01-01 Ingående anskaffningsvärden 332 027 332 027 Utgående anskaffningsvärden 332 027 332 027 Ingående avskrivningar -317 721-313 633 Årets avskrivningar -4 088-4 088 Utgående avskrivningar -321 809-317 721 Redovisat värde inventarier 10 218 14 306 Not 8 Inventarielista Torktumlare inköpt år 2012 2014 2013 anskaffningsvärde 20 438 20 438 ingående avskrivning -6 132-2 044 årets avskrivning -4 088-4 088 utgående avskrivning -10 220-6 132 Restvärde 10 218 14 306
Brf Staren nr 9 11(12) Not 9 Taxeringsvärden för byggnader och mark Mark 55 745 000 55 745 000 Byggnader 46 606 000 46 606 000 Totalt taxeringsvärden 102 351 000 102 351 000 Not 10 Eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskriv- Fond för yttre ningsfond underhåll Fond för balkongunderhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 315 393 2 250 307 698 125 1 310 985 45 930 87 501 457 968 Förändring av uppskrivningsfond Förändring i fond för yttre underhåll 327 800-327 800 Förändring i fond för balkongunderhåll 15 840-15 840 Balanseras i ny räkning 114 328-114 328 Årets resultat 216 761 Belopp vid årets utgång 315 393 2 250 307 698 125 1 638 785 61 770 201 829 216 761 Not 11 Långfristiga skulder Förfaller inom 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut Handelsbanken, 1 år t.o.m 2015-12-01, 1,56% ränta 4 000 000 Handelsbanken, 1 år t.o.m 2015-10-30, 1,52% ränta 1 000 000 Handelsbanken, 1 år t.o.m 2015-09-30, 1,73% ränta 700 000 Summa skulder 0 5 700 000 Not 12 Disposition ur fond för yttre underhåll Ur fonden för yttre underhåll disponeras 191 250 kronor vilket motsvarar kostnaden för renovering av entrédörrar samt dörrautomatik för desamma.
Brf Staren nr 9 Org nr 702002-1797 t2(12) Stockholm, 2Ol5-O2-23 Ordförande Kassör,r/'- " /Adam't ervenståhl Ordina v2,{_./ "'L-'^'-* Qfi"& Tord Berndtsson Ordinarie,r" "y'r/ -t,/.,/./ M74[nus Victorsson Ordinarie t /<--. %*-.+.*-r_ Sandra Gia Ordinarie ria Ramstedt e 9, tr*,l Arthur French Internrevisor Min revisionsberättelse har lämnats, 2015-01'3O @Brf Staren nr9
Ht'x**tx*ll; 1 (2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Staren nr 9 Org.nr 702002-1197 Rapport om årsredovisningen Jag har utfort en revision av årsredovisningen för BrfStaren nr 9 for räkenskapsåret2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är attuttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehål1er väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta fcir hur foreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning per den 2014-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att fdreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. BrfStaren nr 9, Org.nr 702002-1197 17\3 Adress Skytteholmsvägen 7D 171 44 Solna Telefon 08-651 24 64 Tele*ax a8-651 24 74
H*tx**qx*ll:. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust samt styrelsens forvaltning for Brf Staren nr 9 för räkenskapsåret 2014. Styrelsens unsvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska foreningar. Revisorns snsvur Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utforl revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttulanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och bevi lj ar styrelsens ledam öter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2 (2) Solna den 30 mars 2015 Kari Korpelåinen Godkänd revisor Adress Skytteholmsvågen 7D 171 44 Solna Telefon 08-651 24 64 BrfStaren nr 9, Org.nr 702002-1197 Telefux 08-651 24 74 t7\?